Halsmyrbakken 55

Velkommen til Halsmyrbakken 55! Presentert av Møremegling v/ Sarah Nistad Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde i Årølia, ca 7 km nord for Molde sentrum med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussforbindelser til Molde sentrum. Bebyggelsen består av firemannsbolig på 2 plan med hems og utebod/ carport oppført i 2022 og hvor den aktuelle seksjonen ligger i 1. etasje. Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom/bod. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Halsmyrbakken 55, 6420 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 98

Leiligheten er beliggende i 1. etasje/underetasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom/bod. BRA-i: Ca 90 m². I tillegg disponerer leiligheten en utebod i fellesanlegg, BRA-e: Ca 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.01.2026 utført av Selmax AS.

Bebyggelsen består av firemannsbolig på 2 plan med hems og utebod/ carport oppført i 2022 og hvor den aktuelle seksjonen ligger i 1. etasje. Bygningen har grunnmur utført i betong som er ubehandlet utvendig. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpuss plate, med isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig kledd med stående falset kledning med behandlet overflater, på innside isolert og kledd med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner og snøfangere, på innside isolert og kledd med plate. Vinduer med 2/3-lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Utkraget veranda/terrasse av bjelker, undergulv, papptekking, impregnert dekke og tilhørende rekkverk i tre med behandlet overflater. Carport/ bod i felles anlegg: Carport og bod i felles frittstående bygning. Støpt dekke på grunn. Ringmur av betong. Tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende falset kledning med behandlet overflater. Enkel takkonstruksjon av pulttak med undertak. Asfaltpapp som taktekking med tilhørende takrenne. Isolert ytterdør til bod. Innvendig bod/carport med panel kledning og åpen konstruksjon. Strøm innlagt med stikk og lys. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Slukkeapparat og intern alarmsentral montert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte og glatte fronter. Flis mellom benkeskap/overskap. Laminat/kompositt benkeplate og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Fuktsensor og komfyrvakt montert. Bad: Baderomsinnredning med malte finer/folie fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant og overskap med speilfronter. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Våtromsplater på vegger. Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Vaskerom/bod: Arbeidsbenk i laminat og malte glatte overskap. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, regulatorskap for vannbåren gulvvarme, fordelerskap for rør-i-rør system, sikringsskap, stoppekran og enhet for balansert ventilasjon. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Malte plater på vegger. Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Toalettrom: Finer innredning med heldekkende servantplate og nedfelt servant, speil over. Veggmontert toalett. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Malte plater på vegger. Flis på gulv. Gulv: Parkett, laminat, flis. Vegger: Malte plater, våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak med tilhørende listverk. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 200 liter, plassert i vakserom/bod. - Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system med fordelerskap i vaskerom/bod. - Ledningsnett for avløp og sluker av plast. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon i boligen.

Det foreligger ferdigattest for tre firemannsboliger og to tomannsboliger, datert 13.12.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Byggesøknad gjaldt oppføring av tre firemannsboliger og to tomannsboliger med tilhørende garasjer, carporter og boder. Garasjer, carporter og boder er ikke benevnt i ferdigattesten, men praksis har vært at ferdigattest utstedes for hele tiltaket. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Terrasse er utvidet og inkluderer nå endel av sameiets fellesareal. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er avklart/godkjent i sameiet. Kjøper påtar seg risikoen for nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/36/98/5: 17.02.2026 - Dokumentnr: 187072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.03.2021 - Dokumentnr: 292077 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 14. "Ved overdragelse av seksjon plikter overdrageren å informere erververen om de til enhver tid gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler. Tilsvarende gjelder ved utleie. Dersom eierseksjonssameiet har forretningsfører skal denne være orientert om eierskifter og utleie og seksjonseierne plikter å gi slik melding til forretningsfører".

Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde i Årølia, ca 7 km nord for Molde sentrum med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussforbindelser til Molde sentrum.

Felleseiet tomt på ca 4 643 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert vei og parkering, samt terrengmurer mot nord av naturstein.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Molde kommune står som hjemmelshaver til veien. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og deler av eiendommen ligger i hensynsone "grønnstruktur". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Røbekklia ME II (reg. plan ID 201813)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 10314

Info om kommunale avgifter: Beløpet er fakturert i 2025, og dekker vann, avløp og renovasjon. Boliger som er ferdigstilt etter 1.1.2020 har fritak for eiendomsskatt i tre år fra ferdigstillelsesdato (innvilget brukstillatelse eller ferdigattest). Kjøper må forvente at eiendomsskatt vil tilkomme snart.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 969680

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3878718

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Eierseksjonssameiet Torildplassen

Om norettslagets: Styreleder er Christoffer M. Lyngstad. Dugnad må påregnes. På sameiermøte i 2025 ble det informert om oppføring av gjerde på Røbekklia 56. Sameiet får mer informasjon når søknad er mottatt, ref referat fra sameiermøte. Kjøper godkjenner vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven §31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1400

Felleskostnader inkluderer: Internett/ TV, bygningsforsikring, brøyting og regnskapsfører.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf vedtektenes § 2.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt, jf sameiets vedtekter § 12.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Sameiet har formue på totalt kr 5 890,-, hvor seksjonens andel er kr 368,-, jf styreleder. Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 264 000,- Driftskostnader pr 2025 var kr 271 302,- Dette ga et negativt årsresultat for 2025 på kr - 7 236,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: Ly Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 293064.12

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 126100