Tellusvegen 3A

Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Tellusvegen 3A! En lekker leilighet som er blitt vesentlig renovert i 2026. Boligen har trinnfri adkomst, og innvendig finner man blant annet et stilrent kjøkken med innredning fra HTH, romslig stue med direkte utgang til innglasset balkong, stort soverom med eget walk-in, flislagt bad, teknisk rom og en romslig entré/gang. I tillegg er det en parkeringsplass som medfølger samt en utvendig bod. Leiligheten ligger i Berg borettslag, ca 4 km øst for Molde sentrum. Det er korte avstander til dagligvarebutikk, barnehage og skole. Friområdet i Katthola med lysløype, skøyte- og grusbane er like ved, og bussforbindelsene er gode. Felleseiet tomt, pent opparbeidet med plen og friarealer Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN

Tellusvegen 3A, 6419 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 619

Leiligheten ligger på bakkeplan, og inneholder: BRA-i 73 m² Entré, teknisk rom, bad, stue, kjøkken, soverom og bod/garderobe. BRA-e 5 m² Sportsbod. BRA-b 13 m² Innglasset balkong. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult.

Bygningen er i hovedsak ført opp i betong. Vegger er kledd med fasadeplater. Bygget har flatt tak tekket med takpapp/asfaltbelegg. Innvendig er det felles trappegang og sportsbod i fellesareal. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 2003. Innglasset balkong har følgende overflater: Trefliser på støpt dekke. Malte fasadeplater på yttervegg. Sidehengslede åpningsvinduer plassert ca 80 cm over gulv/dekke. Under åpningsvinduer er det fastmontert, farget glass. I himling er det lakkerte stålplater med profil. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelene.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Leiligheten er opplyst renovert innvendig i 2026. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen av kvalitetsmerket HTH og har glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av kompositt. Over benkeplaten er det fliser. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet er opplyst renovert i 2026. Det er flis på veggene, malt betongtak og flis på gulv med elektriske varmekabler. Det er etablert en nedsenket dusjnisje. Ved lasermåling av det generelle baderomsgulvet utenfor dusjnisjen, er det registrert et fall mot sluk på 7 mm pr meter. Dette avviker fra kravene til preaksepterte ytelser i TEK17, som spesifiserer et minimumsfall på 10 mm pr meter (1:100) på hele våtromsgulvet. Siden fallet er noe slakere enn forskriftskravet, vil eventuelt overvann eller lekkasjevann utenfor dusjsonen bruke lengre tid på å renne naturlig til sluket. Risikoen for alvorlig funksjonssvikt eller vannskader vurderes likevel som lav, ettersom hovedandelen av bruksvannet håndteres i den nedsenkede dusjnisjen, og det bakenforliggende tettesjiktet (membranen) er nytt (2026). Det er ikke behov for umiddelbare fysiske utbedringstiltak, da gulvet har fall i riktig retning. Forholdet må imidlertid anmerkes i rapporten for å dokumentere avviket fra de preaksepterte ytelsene i TEK17. Det forutsettes at membranens oppkant ved dørterskelen tilfredsstiller kravet om minimum 25 mm over topp slukrist. Det er skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Det er registrert fall 1:50 i dusjnisje, og nedsenket dusjnisje har oppkant målt til ca 10 mm (varierer noe grunnet fall). Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Konstant avtrekksventilasjon via felles anlegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er av støpte murvegger. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Teknisk rom: Leiligheten er utstyrt med et eget teknisk rom som huser kritiske funksjoner som hovedstoppekran, fordelinger og varmtvannsbereder, samt etablert gulvsluk. Selv om rommet ikke defineres som et våtrom etter bruksfunksjon, stilles det i henhold til gjeldende byggetekniske prinsipper strenge krav til rom med faste vanninstallasjoner for å forebygge og hindre vannskader. Dette medfører at gulvkonstruksjonen må ha tilstrekkelig fall mot sluk slik at lekkasjevann ledes bort udefinert, samt et vanntett tettesjikt (membran/lekkasjesikring) på gulv med oppkant mot vegg for å hindre at vann trenger inn i tilstøtende konstruksjoner eller underliggende leiligheter ved et eventuelt ledningsbrudd. Gulv: Klikkvinyl og flis. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Gulv har påvist svanker/buler og noe retningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Vegger: Spilepaneler og malte glatte flater. Innvendige himlinger: Spilepaneler og malte glatte flater (betong). Vinduer og dører: Vinduer av tre, beslått med aluminium og med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 2003. De innvendige dørene er malte, glatte dører. Innvendige dører har siden byggeår blitt fornyet, og har derfor ulik alder. Det er byttet dørvrider og nøkkelhullskilt på innvendige dører. Taktekking: Takpapp/asfaltbelegg. El. anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er renovert i 2026, og eier opplyser om nytt sikringsskap, nye stikkontakter, nye brytere, nye varmekabler og nye lamper montert i leiligheten. Anlegget ble sist kontrollert 02.11.2007. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold/rømningsvei: Leiligheten ligger plassert på bakkeplan, og har rømningsvei via hovedytterdør og vinduer i innglasset balkong. VVS: Det er plast (rør-i-rør) innvendige vannledninger. Anlegget er montert synlig på vegg i teknisk rom. Hovedstoppekran er montert i teknisk rom. De innvendige avløpsrørene er av PP-plast med ukjent alder. Stakeluke plassert i teknisk rom. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med konstant avtrekk fra bad og teknisk rom. Periodisk avtrekk fra kjøkken. Det er ca 200 liters varmtvannstank montert på teknisk rom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve avvik: Teknisk rom: Det er utført kosmetiske overflateendringer (laminat og ny rist) uten at det kritiske, skjulte avløpspunktet og tettesjiktet har blitt teknisk utbedret eller tilkoblet. Det er registrert klikklaminat som overflatemateriale på det tekniske rommet. Det er ikke observert synlige fuktmerker, svelling eller misfarging på laminaten på befaringstidspunktet. Ved lasermåling er det registrert et generelt fall på 1:100 på gulvflaten, og total høydeforskjell fra topp sluk til dørterskel er 12 mm. Under en ny, kosmetisk metallrist er det imidlertid avdekket et opprinnelig soilsluk (støpejern) fra 1976. Sluket har passert sin forventede tekniske levetid med betydelig margin, og det er ikke etablert en tidsmessig, klemringstilkoblet membran mellom sluk og overflatekonstruksjonen. Bad - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentert utførelse av vanntett sjikt etter kravene i gjeldene forskrift og standard. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Det er varmekabler i bad.

Det foreligger ferdigattest for "5 bygninger med tilsammen 87 leiligheter og 28 hybelleiligheter, datert 18.09.1980. Det var tidligere gitt innflyttingstillatelse for 21 leiligheter og 6 hybelleiligheter i Tellusvegen 3, oppgang A og B (blokk C), datert 27.10.1976. Vi har også mottatt følgende: - Tegninger fra oppføring av blokkene, stemplet "Godkjent sak 615/75, 22.09.1975". - Tegninger av rehabilitering av fasader, stemplet "Bygningssjefen 22.04.2003, ark.nr. 29/619. - Ferdigattest for fasadeendring, datert 25.01.2006. - Fasadetegninger for utvidelse og innglassing av balkonger, datert 14.01.2013, revidert 24.01.2013. - Ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger, datert 01.12.2014. Vedlagte byggetegning stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Vegg mellom gang og stue er fjernet. Toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. Dør mellom bad og bod er bygd igjen. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Som hovedregel er det ikke søknadspliktig å bygge igjen en dør i en innvendig vegg, så lenge veggen ikke er en bærende konstruksjon eller en brannskillevegg. Megler kan ikke med sikkerhet fastslå at veggen ikke er bærende/brannskillevegg, men ut i fra tegning kan det se ut som det er en lettvegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte forhold.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i 25 borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og paragraf 9 i husordensreglene. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i Berg borettslag, ca 4 km øst for Molde sentrum. Det er korte avstander til dagligvarebutikk, barnehage og skole. Friområdet i Katthola med lysløype, skøyte- og grusbane er like ved, og bussforbindelsene er gode.

Felleseiet tomt, pent opparbeidet med plen, friarealer og utvendig parkeringsanlegg.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Det er avkjørsel fra offentlig veg. Privat veg i borettslaget. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen er planID 1177, Reg. endring for Bergmosenteret, og planID 0776, Reguleringsplan for området Kviltorp. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsonene "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og "Andre støysoner". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, ID K201401, og utsnitt av reguleringsplaner med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 644969

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2579877

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Berg borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Nils Harald Oterhals. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Der andelseier også eier garasje, skal salg av garasje utlyses med intern forkjøpsrett i borettslaget. Tildeling av garasje foretas av borettslagets styre. Dersom ingen av de forkjøpsberettigede ønsker å kjøpe garasjen, skal garasjen følge leiligheten ved salg, til fastsatt pris. Se vedlagte garasjevedtekter. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Felleskostnader pr. mnd: 5450

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 808,- Renter lån vedlikehold - kr 71,- Driftskostnader - kr 2 999,- Avdrag lån vedlikehold - kr 83,- Renter andel fellesgjeld - kr 417,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 529,- Vasking fellesarealer - kr 77,- Avdrag lån balkongprosjekt - kr 252,- Renter lån balkongprosjekt - kr 214,-

Andel fellesgjeld: 183488

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 146273644 2, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 4,06 % pa. Antall terminer til innfrielse: 20. Saldo per 20.08.2026: 2 884 304,-. Andel av saldo: 21 446,-. Siste termin: 30.06.2036. Serielån, Flytende rente. Lånenummer: 146273644 1, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 4,06 % pa. Antall terminer til innfrielse: 18. Saldo per 20.08.2026: 3 065 292,-. Andel av saldo: 22 792,-. Siste termin: 31.05.2035. Flytende rente. Lånenummer: 14634788, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 4,06 % pa. Antall terminer til innfrielse: 39. Saldo per 20.08.2026: 2 621 309,-. Andel av saldo: 19 491,-. Første termin/første avdrag: 31.12.2015. Siste termin: 31.12.2045. Serielån, Flytende rente. Lånenummer: 14634788 5, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 4,06 % pa. Antall terminer til innfrielse: 39. Saldo per 20.08.2026: 7 257 196,-. Andel av saldo: 58 880,-. Første termin/første avdrag: 31.12.2015. Siste termin: 31.12.2045. Serielån, flytende rente. Lånenummer: 29319, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 5,31 % pa. Antall terminer til innfrielse: 42. Saldo per 20.08.2026: 4 200 000,-. Andel av saldo: 31 229,-. Første termin/første avdrag: 31.03.2017. Siste termin: 31.12.2036. Serielån, flytende rente 3mnd Nibor + 0,75 % Lånenummer: 36331, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 5,31 % pa. Antall terminer til innfrielse: 58. Saldo per 20.08.2026: 3 987 500,-. Andel av saldo: 29 649,-. Første termin/første avdrag: 31.03.2021. Siste termin: 31.12.2040. Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75 %

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. MOBO oppgir følgende rekkefølgeregler: 1 - boende eier i borettslaget 2 - felles ansiennitet med samarbeidende boligbyggelag 2 - medlem i MOBO Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3 (1).

Dyrehold: Paragraf 12 i husordensreglene sier følgende om husdyrhold: "Dyrehold skal godkjennes av styret. Før styret kan ta stilling til dyrehold må det sendes en skriftlig søknad. Søkeren må få en skriftlig bekreftelse fra de øvrige andelseierne i oppgangen om at de aksepterer dyreholdet. Disse bekreftelsene skal legges ved søknaden til styret."

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Berg Borettslag hadde pr 2025 samlede driftsinntekter på kr 8 843 715,- Driftskostnader pr 2025 var kr 5 332 357,- Årsresultat kr 2 346 046,- Sameiets årsregnskap er innhentet og vedlagt. Fra ligning 2025: Gjeld - kr 190 345,- Andre inntekter - kr 686,- Annen formue - kr 15 932,- Utgifter - kr 9 584,- Vedtatte påkostninger/ økte fellesutgifter: Ingen kjente pt. Det ble på generalforsamling i april 2026 vedtatt at styret har fått mandat til å: - Gjennomføre en helhetlig energikartlegging av borettslaget. - Utrede behov, omfang og kostnader knyttet til rehabilitering av fellesarealenes gulv, trapper og rekkverk, samt utarbeide en tilhørende finansieringsplan. Saken skal legges fram til behandling på generalforsamling i 2027.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002802315

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 300,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1390