Kongens gate 34A

Velkommen til en pen og sjarmerende toppleilighet midt i beste bysentrum. Leiligheten har solrik utsikt, går over to etasjer og inneholder entré, kjøkken/spisestue, bad, soverom, loftstue og bod. Det medfølger også bod i kjeller. Inkludert i felleskostnadene er det fjernvarme som gir stabil varme og lav strømregning. Rett utenfor finnes alt bysentrum har å by på, med nydelige turområder rundt Aksla, restauranter og kaféer langs Kongens gate, og søndagsåpen butikk like ved. Kort oppsummert: - Fjernvarme (radiatorer) - Varme på bad - God romfølelse - Rør/rør-system på vannrør - Bod - Sprinkleranlegg - Heis i bygget - Toppetasje, ingen naboer over - Utsikt - Veldrevet sameie Hjertelig velkommen til visning!

Kongens gate 34A, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 612

Loft 18 m²: Loftstue, Bod. 5.Etasje, 32 m²: Entré , Stue/kjøkken , Bad , Soverom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2024 utført av Møretakst AS v/Stig Vatne

Bygård på 5 etasjer pluss loftsetasje oppført i 1918. Bygården er oppført i murkonstruksjoner (grunnmur i Ålesunds-mur der kompakt murvegg oppført av natursten - bruddsten i cementmørtel). Bygget ble renovert i 2007/08 og ble da seksjonert med 24 leiligheter og 2 næringsseksjoner. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Litt knirk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er ikke unaturlig eller uvanlig at boliger av denne alder har skjeve gulv. NS 3600:2018 krever at det settes kostnadsestimat for alle TG3. Kostnadsestimatet er usikkert siden en oppretting bør/anbefales utført ved oppussing/renovering. Estimatet gjelder opprettingen å ikke inkludert nye overflater/bygningsdeler. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Bad, Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 22 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Litt mindre fall sett opp mot dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk på 2 sider og ikke 1:100 på resten av rommet ). Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Dette må hensynstas ved bruk av rommet. Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledning: Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Åpningsvinduer, så her er ikke veggventiler/vindusventiler. Konsekvens/tiltak: Veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom er anbefalt ( men vanskelig å få til her ). Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Bad, Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Litt "oppossning" i foring ved vegg ved dør. Konsekvens/tiltak: Fungerer med avviket.

UTVENDIG: Fasade er pusset og malt utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Dører og vinduer: Vinduer av både pvc/plast material og trekarmer med 2-lags energiglass fra 2010. I 5.etg er det trekarmer og iolsergrass fra 2010. På loft er det vindu med plastkarm fra 2007 mot øst. Takvindu mot vest fra 2005 - plastkarm. B-30 branndør til leiligheten. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater og innredning på oppholdsrom; På gulv ligger det eikeparkett - gulvet er lysnet - dette ble utført i 2023. Vegger har malte overflater ( strie/tapet ). Det er gipsvegger. Alle vegger er malt siste årene. I himlinger er det malt gips. Leiligheten har tretrapp mellom 5.etg og loft. Trappa er malt hvit. 4 hvite glatte dører. 2 skyvedører til soverom og sidehengsla dør til bad og til bod. Garderobeskap med skyvedører på soverom. VÅTROM: Bad fra 2007/08 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malte plater i tak. Baderomsinnredning med speil, vask, underskap og lys. Åpen dusjløsning med dusjdører som kan foldes. Gulvmontert toalett. Opplegg vaskemaskin. Avtrekksventil i tak. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2007/08 med hvite fronter og stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert komfyr og platetopp. Ventilator. Oppvaskmaskin medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og stål i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Bygården er tilknyttet fjernvarme - radiatorer. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger byggeanmeldelse datert for forretningsgård 19.01.1916. Det foreligger ferdigattest for innvendig ombygg datert 08.05.2013. Dokumentene er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boden ved entrè som står på tegninger er tatt inn i leilighetens areal. Bruksendring fra primærareal til sekundærareal er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Loft er byggemeldt som hems, så her er det ikke registrert boligrom på byggemeldte tegninger. Rømning fra loft har kun interntrapp i leiligheten som rømning. Ikke godkjente rømningsvinduer. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.03.2008 - Dokumentnr: 248219 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/1355

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Framleie, d.v.s. leietakers videre bortleie, er ikke tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen ligger i enden av Kongens gate, sentralt i Ålesund sentrum og ligger i et område med tilsvarende bygårder med boliger, hotell, skole og forretningsvirksomhet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter og kollektivtransport.

Tomten er i all hovedsak bebygd. Støpt platt i bakgård. Støpt fortau mot gate. Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er reguleringsplaner for Ålesund sentrum som gjelder. Bolig/næring/forretning. Eiendommen ligger innenfor Ålesund Kommunes reguleringsforslag til verneverdig bebyggelse etter gjenreisningsperioden. Bygningen er i reguleringsplanens temakart for bevaring registrert som verneverdig bebyggelse - Type J, og regnes som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Se nærmere om dette i reguleringsplanens bestemmelser. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse.

Eiendomsskatt: 3066

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 547549

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2080687

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 547 549 Som sekundærbolig: kr 2 080 687

Borettslag: Sameiet Merkurgården Kongensgate;

Om norettslagets: Sameiet består av 24 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 4025

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm / fjernvarme, vedlikehold, revisjon og regnskapsførsel, vaktmestertjeneste, felles bygg forsikring. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Forfallsdato den 1. hver mnd.

Andel fellesformue: 14967

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektene punkt 2.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for de andre beboerne, jf. husordensreglene punkt 4.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 967 500,- Driftskostnader pr 2023 var kr 1 157 193,- Årsresultat kr -189 448,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP4313.91.13.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63740