Skrubbærstien 5

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å kunne presentere Skrubbærstien 5 for salg! En nyere rekkehus over 2 plan som inneholder 4 soverom, 2 bad, separat vaskerom samt stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en sydvendt og romslig veranda med fabelaktig utsikt! I tillegg er det oppført en integrert garasje med direkte adkomst til entréen. Boligen ble oppført i 2020, og har en gjennomgående høy standard med lekre materialvalg. Gunstig beliggenhet i enden av rekken som bidrar til et godt bomiljø samt lite trafikkert blindveg. Ellers er det kort vei til alle servicefasiliteter man skulle trenge i Elnesvågen sentrum, samt til barnehage, skole og flott turterreng. Velkommen på visning, husk påmelding!

Skrubbærstien 5, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 48, Bruksnummer: 171

Bolig: BRA: 170 m². BRA-I: 165 m². BRA-E: 5 m². P-Rom: 144 m². TBA: 19 m². 1. etasje: BRA-I 81 m². Vindfang, gang, bad, 2 soverom, bod og garasje. TBA: 3 m². Platting foran hovedinngang. 2. etasje: BRA-I 84 m². Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. TBA 16 m². Overbygd balkong. I tillegg er det en utebod på ca. 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.2025 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Boligen utgjør en seksjon av en vertikaldelt tre mannsbolig, oppført over to plan. Fundamenteringen består av støpte konstruksjoner, med EPS-vegg system benyttet som grunnmur. Gulvene er støpt og inneholder vannbåren gulvvarme, isolasjon og radonsperre. Yttervegger er oppført som isolert bindingsverk, og takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med saltaksløsning. Etasjeskiller er utført i tre og inneholder vannbåren varme. De ulike seksjonene i bygget er adskilt med vegger som tilfredsstiller krav til både brann- og lydisolering mellom boenhetene. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Boligen har en moderne kjøkkenløsning med åpen forbindelse til stuen, der en flyttbar barløsning på hjul fungerer som fleksibel rominndeling. Kjøkkenet er utstyrt med standard, takhøye skrog og glatte fronter i høyglans utførelse. Benkeplatene er i laminat og inkluderer en integrert oppvaskkum med tilhørende armatur. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Det er opplegg for frittstående kjøleskap. Over benken er det keramiske fliser som gir et praktisk sprutvern, og over kokeområdet er det installert ventilator for effektiv avtrekk. Alle hvitevarer er fra 2021. Bad 1. etasje: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende dobbel servant og tilhørende armaturer, speilskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vegger har keramiske fliser, himling har malte gipsplater og på gulv er det laminat. Bad 2. etasje Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, speilskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vegger har keramiske fliser, himling har malte gipsplater og på gulv er det laminat. Vaskerom/teknisk: Rommet har innredning som benkeskap med laminat benkeplate med nedfelt skyllekar med tilhørende armatur, og utstyrt med varmtvannsbereder, fordelingsskap for trykkvann, stoppekran med trykkregulator og stenge ventil, ventilasjonsanlegg, elektrisk varmekjel fra Kospel for vannbåren varme, sikringsskap, multimedia inntak, opplegg for vaskemaskin og sluk. Gulv: Keramiske fliser, laminat og ubehandlet betong. Vegger: Malte gipsplater og keramiske fliser. Innvendige himlinger: Malte gipsplater Vinduer og dører: Vinduene har PVC-karmer, 3-lags isolerglass, fastkarm og 2-veis innadslående hengsling. Hovedinngangsdøren har malte trekarmer, en isolert ytterdør med isolerglass, og en malt overflate. Balkongdør med PVC-karmer og 3-lags isolerglass. Alle enhetene er fra byggeår og har tilhørende beslag og listverk. Tak: Boligens takkonstruksjon består av prefabrikkerte takstoler med saltak takverk. Forenklet undertak av rull produkt og luftede lekter som underlag for taktekking av metall. El.anlegg: Boligen er utstyrt med et 400V TN - elektrisk anlegg med skjult ledningsnett. Sikringsskap plassert i teknisk bod med 19 automatsikringer og hovedsikring/overspenningsvern er 40 ampere. Kurs for el-billader er på 16 ampere. Det elektriske anlegget er sist kontrollert i 2023, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Boligen har et trykkvannsopplegg basert på et PVC rør-i-rør-system. Fordelings sentralen er plassert i teknisk bod, hvor også hoved inntaket og stoppekranen er lokalisert. Dette gir god tilgjengelighet for vedlikehold og eventuelle reparasjoner. Det er installert elektronisk lekkasje varsling samt trykkregulator på hoved inntaket, noe som bidrar til økt sikkerhet og redusert risiko for vannskader. Boligen har avløpsrør og sluker av PVC. Kloakklufting er lokalisert ført over tak. Varmtvannsbereder av rustfritt stål med volum 198 liter. Bereder står i rom med sluk. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er avtrekk fra kjøkken, våtrom og bod, samt tilluftsventiler til oppholdsrom. Luftespalter under innvendige dører bidrar til tilfredsstillende luftsirkulasjon og trykk balanse mellom rommene. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator som benytter kullfilter og omlufts løsning. Drenering: Drenering er sameie sitt ansvar, i henhold til referansenivå så må man anta at det er separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad 1. etasje Overflate gulv Avviket vurderes til tilstandsgrad TG2, da det kan medføre risiko for vannansamling og redusert funksjon ved eventuell lekkasje. -Bad 2. etasje Overflate gulv Avviket vurderes til tilstandsgrad TG2, da det kan medføre risiko for vannansamling og redusert funksjon ved eventuell lekkasje. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Alle rom i leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Varmesystemet betjenes av en elektrisk kjele med tilhørende sirkulasjonspumpe, installert i teknisk bod. Temperaturregulering skjer manuelt via ventiler plassert i fordelingsskap – ett skap per etasje – begge lokalisert i gangen ved trappen.

Det foreligger ferdigattest for bolighus med tre boenheter og sportsbod datert 16.09.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Soverom mot nordvest i underetasjen er opprinnelig godkjent som bod. Selger informerer om at dette skulle bli omsøkt av utbygger. Dokumentasjon for dette er etterspurt kommunen, men vi har ikke mottatt svar fra de enda og kan dermed ikke garantere at dette er omsøkt og godkjent. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/48/171/1: 23.08.2017 - Dokumentnr: 910132 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 Rettighetshaver: Istad Kraft AS Org.nr: 923 253 920 Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Overført fra: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2017 - Dokumentnr: 910132 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om drift og vedlikehold av stikkledninger Overført fra: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2017 - Dokumentnr: 910132 - Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om drift og vedlikehold av stikkledninger Overført fra: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2021 - Dokumentnr: 1417564 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en flott beliggenhet med kort vei til alle servicefasiliteter i Elnesvågen.

Felleseiet tomt. Tomten er relativt flat med gruset uteområde. Dette er planlagt asfaltert.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det informeres videre om at det er kommuneplan under arbeid. For mer info vedrørende dette, besøk kommunens hjemmesider. Det gjøres også oppmerksomt på at det er godkjent oppføring av garasje på eiendom 48/179.

Kommunale avgifter: 31822

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, renovasjon, branntilsyn og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognose for 2025, avvik vil forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2025: Kr 3 470 100,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader og kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1310892

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5243566

Felleskostnader pr. mnd: 380

Felleskostnader inkluderer: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av 3 seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.  Felleskostnader dekker bygningsforsikring. Sameiet har hentet inn anbud på asfaltering. Estimert kostnad per seksjon er ca. kr 85 000,- ink mva. Brøyting gjøres selv, sameiet har kjøpt inn egen snøfres. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 112600