Hamnegata 8

Møremegling v/Hege Kiperberg presenterer Hamnegata 8 og "sjøbuda"! Ein fin og velhalden næringseigedom med flott beliggenheit midt i smørauget i Volda sentrum. Nærheit til fergekaia, parkanlegg, butikker og forretningslokale, frå eigedommen er det umiddelbar gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Næringslokalet har store utstillingsvindauge ut mot gata, for god eksponering. Leilegheita i 2. etg er lys og triveleg, med gjennomgåande god standard og fin planløysing. Gode moglegheiter på uinnreidd loft. Det føreligg teikninger for to leiligheiter på loftet. Det lagt opp vatn/avløp og straum til loftet. Butikklokale er utleigd ut august, etter då er lokalet klart for nye eigarar. Bustad i 2. etg har tidsubestemt leigekontrakt med to mnd. oppsigelse. Perfekt for deg som eventuelt vil drive eigen verksemd i samband med bustaden din, eller ha gode leigeinntekter. Bygningen har sidan 2004 gjennomgått omfattande renovering, bl. a bytta taktekking, bordkledning mm, les meir om dette i tilstandsrapporten.

Hamnegata 8, 6100 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 19, Bruksnummer: 131

Bygninga går over to etasjer i tillegg til krypkjeller og loft. Butikklokale med toalettrom i hovudetasje, og kontor, lagerrom/matrom i 2. etg. Leilegheita har entre på bakkeplan, med bod i bakkant. Kjøkken og stove i åpen løysing, bad/vaskerom og to soverom (eine soverom er byggemeldt som bod) i 2. etg, samt trappegang frå hovudetasje og opp til loftet. Romsleg loft med stort potensiale, i dag nytta til lager for leilegheita.

Taktekkingen er av Hollandske takpanner på hoveddel og pappshingel på mellombygg. Takrennesystem av lakkert aluminium/stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon dels fra byggeår og fornyet i 2014. Fasade har liggende bordkledning. Veggene og etasjeskille har bindingsverkskonstruksjon som skille mellom seksjoner. Grindbyggkonstruksjon av tre fra byggeår, med salet takform. Tidstypisk konstruksjon og byggeskikk for byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2014 i leilighet. Eldre aluminiumsvindu i butikk. Bygningen har malt hovedytterdør til boligdel, stål/aluminiums hovedytterdør til butikkdel og malte balkongdører i tre fra både boligdel og 2.etg på butikk. Balkong på ca. 3 m², i impregnert tre, spilerekkverk 0,93 meter, dels overbygd. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

LEILEGHET KJØKKEN: Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Downlights i himling. VÅTROM Bad/ vaskerom Innredning med heldekkende servant, toalett og dusjvegger/ hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater. Taket har bjelker og MDFpanel. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er butikklokale. INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte MDF-plater. Innvendige tak har malt MDF-panel i boenhet. Innvendig er det gulv av vegg til vegg-teppe, belegg på toalett. Veggene har malte plater og Strie. Innvendige tak i butikkdel har malte plater. Boligen har malt tretrapp. Enkel hemstrapp til loft. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. BURIKKLOKALE: INNVENDIGE OVERFLATER Butikk har tretrapper med vegg til vegg-teppe, trappeløsning på 2 til 3 trinn i butikklokale og mot kontor. Normalt innredet butikklokale, med vegg -til veggteppe, tapet på vegger. malte tak. Butikklokale er leid ut til butikken Vienna Mote AS, som skal avvikle driften sin i løpet av august 2024. SPESIALROM Toalettrom i butikk, med belegg på gulv, tapet på vegg. Vegghengt servantskap, skyllekar, sluk, VVB og gulvklosett. TEKNISKE INSTALLASJONER Butikk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap pga tilkomst. Leilieghet har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu, mekanisk avtrekk på våtrom. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Leilighet: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Varmtvannstanken 1,95 kwh, er på ca 50 liter. Det er avløpsrør av plast. Kloakklufting i form av Durgo vakuumventil på kaldt loft Ordinært el. anlegg, tidstypisk for bygge år. NEK 400: 20xx i.flg. samsvarserklæring/ dokumentasjon, datert: x. Automatisk strømmåler er montert i utvendig strømskap. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler som er < 10 år, må skiftes når eldre en 10 år. Kunne med fordel ha vert seriekoblet for hele bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking mellombygg Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon dels fra byggeår og fornyet i 2014. Fasade har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Brannskiller Veggene og etasjeskille har bindingsverkskonstruksjon som skille mellom seksjoner. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik i form at plastrør går gjennom brann og lydskille mellom butikk og boenhet. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft Grindbyggkonstruksjon av tre fra byggeår, med salet takform. Tidstypisk konstruksjon og byggeskikk for byggeår. Konstruksjonen kan være utsatt for kondensskader over tid eller ved endret bruk. Vurdering av avvik: Det er på så gamle konstruksjoner, forventet skjevheter. I eldre bygninger kan det forekomme insekt og skadedyr som bruker trevirke (bjelker/stendere/sperrer) som mat, eller sted for å lage bolig. Det er ikke observert slik ved befaring, men kan forventes å forekomme. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2014 i leilighet. Eldre Aluminiumsvindu i butikk. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrettbeslag over vindu på vindu uten takoverbygg, noe som gir fare for fukt inntrenging i konstruksjoner, men ikke observert noe ved befaring. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører Bygningen har malt hovedytterdør til boligdel, stål/aluminiums-hovedytterdør til butikkdel og malte balkongdører i tre fra både boligdel og 2.etg på butikk. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Avviket gjeld balkongdører. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vannbrett og beslag over vindu og dører, i henhold til Byggforsk 523.701 innsetting av vindu i bindingsverksvegg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på ca. 3 m², i impregnert tre, spilerekkverk 0,93 meter, dels overbygd. Med utgang fra leilighet og butikkdel. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Overflater - Butikk Innvendig er det gulv av vegg til vegg-teppe, belegg på toalett. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller mot grunn i butikk, er av trebjelkelag/betong trinnnivå . Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille Etasjeskiller er av eldre trebjelkelag, med trinnnivå. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved utleie er det ifølge TEK10 krav om radonmålinger, også på eldre boliger. Leilighet - Bad/Vaskerom: Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har bjelker og MDF-panel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er dør/vindu nær våtsone til dusj, men pga baderomsplate og dusjvegg er det en tryggere løsning en f.eks flis. Leilighet - Bad/Vaskerom: Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Butikk - toalettrom: Overflater og konstruksjon Toalettrom, med belegg på gulv, tapet på vegg. Vegghengt servantskap, skyllekar, sluk, VVB og gulvklosett. Knirk i gulv Eier opplyser at det kom det vann inn ved et uvær i 2019. I etterkant ble taket utbedret og det har ikke kommet inn noe vann etter dette. Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger leilighet Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap pga tørketrommel som står framfor skapluke. Vurdering av avvik: • Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Konsekvens/tiltak • Nærmere undersøkelse er nødvendig. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Jamfør NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg, 2014. I denne normen kom det krav om at varmtvannsberedere med effekt på 1500W, eller mer, skal være fast tilkoblet når de monteres i en bolig, og ikke tilkobles via støpsel og stikkontakt. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Ordinært el. anlegg, tidstypisk for bygge år. NEK 400: 20xx i.flg. samsvars erklæring/dokumentasjon, datert: x. Automatisk strømmåler er montert i utvendig strømskap. Terrengforhold I hovedsak flat form. Eiendommen ligger i følge KDP i Ras- og skredfare, hensynsonenavn H310_UG, Planidentifikasjon 2016005, men det gjelder for hele Volda sentrum, som er av marin strandavsetning, sammenhengende dekke iflg. NGUs løsmassekart Vurdering av avvik: • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er butikklokale. Krypkjeller Opprinnelig bolverksfundamentering* på trepåler mot sør. Resten mur (mot vest i 2015) og betong (mot nord og øst). Krypkjeller ifølge tidligere takst har høyde inntil ca. 1 meter i østlig del, avtrappende mot nord, men også sprang i gulv som gir noe bedre høyde. Krypkjelleren skal være luftet via spalte/sjakt mot sørøst ved tilstøtende bygning. Tilkomst til krypkjeller skal være via stige fra tak mellombygg og ned gjennom "sjakt" mellom tilbygg og tilstøtende bygning mot øst. Krypkjelleren skal ikke være tilgjengelig utover en viss synbarhet gjennom åpning i steinmur via sjakt mot nabobygg. DIVERSE: Gallionsfigur på bilde er fjernet i forkant av salg. Denne medfølger således ikke. Leilighet i 2. etg leies ut delvis møblert. Noe møbler/inventar kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad/vaskerom.

Det foreligger ferdigattest fra Volda Kommune, datert 21.09.2015. Det foreligger byggemeldte tegninger mottatt fra Volda Kommune, datert 10.03.2014 revidert 27.01.2015. Det er følgende avvik mellom dagens bruk av bygningen og mottatte tegninger: Tegning datert 10.03.2014 viser wc i mellombygg, dette er byggemeldt som bod på reviderte tegninger datert 27.01.2015. Det minste soverommet i leiligheten er iflg tegninger datert 27.01.2015 byggemeldt som bod. Bruksendring fra tilleggsdel (f. eks bod) til hoveddel (f. eks soverom) er søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/19/131: 07.04.1956 - Dokumentnr: 572 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 329 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 20 år Bestemmelser om regulering av leien 15.10.1999 - Dokumentnr: 4091 - Leie av næringslokale Gjelder feste Leietid: 6 år Fra dato: 01/09-1999 Leie: NOK 11 219 pr. mnd Rettighetshaver: Vienna Mote AS Org.nr: 967 866 687 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Leigeavtalen kan ikkje seiast opp så lenge han er pantsett Med flere bestemmelser 06.03.1930 - Dokumentnr: 900224 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE 07.04.1956 - Dokumentnr: 572 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 329 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 20 år Bestemmelser om regulering av leien 17.06.1965 - Dokumentnr: 1820 - Bestemmelse om bebyggelse 17.06.1965 - Dokumentnr: 1821 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1968 - Dokumentnr: 1011 - Bestemmelse om bebyggelse 21.10.1971 - Dokumentnr: 3185 - Bestemmelse om bebyggelse 21.10.1971 - Dokumentnr: 3186 - Bestemmelse om bebyggelse 17.02.1956 - Dokumentnr: 298 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:38 25.05.1960 - Dokumentnr: 1278 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:190 01.01.2020 - Dokumentnr: 205198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:131

Eigedommen ligg midt i smørauget av Volda sentrum, med fin beliggenheit nær sjøen. Sjøbuda er eit landemerke i sentrum av Volda.

Tomten anses fullt utnyttet og er dekket med bygningsmasse, fortau og grøntrabatter, granittkantstein og støpt med belegningsstein. Impregnert gangterrasse i grøntrabatt langs veggen mot Storgata.

Adkomst frå offentleg veg

Offentlig vann/avløp til private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i hht kommuneplankart mottatt fra Volda kommune. Matrikkelbrev opplyser om butikk/forretningsbygg.

Kommunale avgifter: 17925

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkl. eigedomsskatt for 2024: anslått kr 17 925,- etter opplysninger fra Volda Kommune. Revnoasjon: kr 4 406,- Fakturert beløp i 2023 Avløp 3 999,84 kr Eiendomsskatt 6 690,00 kr Vann 5 250,06 kr Totalt: 15 939,90 kr Prognose kommunale avgifter 2024 fordeler seg slik: Abonnenmentsgebyr vatn: kr 3 433,- Målt vassforbruk: kr 1 981,- Vassmålarleig: kr 87,50 Abonnementsgebyr kloakk: kr 2 603,- Målt kloakkforbruk3: kr 1 528,- Forskot vassavgift: kr 2 556,- Forskot kloakkavgift: kr 1 737,- Frådrag Vassavgft 2023: kr -1 896,- Frådrag Kloakkavgift - 2023: kr -1 463,- Eigedomsskatt: kr 2 772,- Eigedomsskatt - næring kr 4 587,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi: Bestilt, men ikke mottatt da dette er næringseiendom.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93240