Sundgotvegen 128

Velkommen til Sundgotvegen 128! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling Eiendommen har gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og turområder. Det er ca 4 km til kommunesenteret Ulsteinvik, med et variert tilbud av service- og sentrumsfasiliteter. Enebolig over tre plan oppført ca 1958. Boligen inneholder: Kjeller: Gang med trapp, bad/vaskerom, toalettrom, bod og 2 uinnredede kjellerrom. 1. etasje: Entré med trapp, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. Loft: Gang, 3 soverom og lagerrom. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Sundgotvegen 128, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 31

Kjeller: Gang med trapp, bad/vaskerom, toalettrom, bod og 2 uinnredede kjellerrom. BRA-i: Ca 71 m². 1. etasje: Entré med trapp, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. BRA-i: Ca 82 m². Loft: Gang, 3 soverom og lagerrom. BRA-i: Ca 51 m². Kryploft. Det er tilkomst via luke fra gang. Delvis utlagt gulv. I loftsetasje er det tilkomst til takkonstruksjonen som er over soverommene i 1. etasje. Adkomst fra soverom i loftsetasje, arealet er medregnet i BRA-i. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.05.2026 utført av Ose AS.

Enebolig over tre plan oppført ca 1958. Boligen har grunnmur av betongstein, som er pusset og malt utvendig. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. I følge eier ble det lagt ny bordkledning på baksidens gavlvegger i 2009. Saltakkonstruksjon av sperrekonstruksjon med undertak av taktro fra byggeår. Sperrene mot tak og mot himling/tak er ikke isolert. Taket er tekket med glatte steinbelagte stålplater. Ifølge eier er taket skiftet, men tidspunktet for utskiftingen er ukjent. Boligen har vinduer med 2-lags glass av varierende alder, fra 1974 til 1977, samt nyere vinduer på baksiden av boligens gavlvegg som er fra 2009. Det er også vinduer med 1-lags glass, alder på disse er ukjent. Beiset hovedytterdør, malt balkongdør med glass og malt kjellerdør. Boligen har en større veranda på 31 m² med utgang fra stue. Verandaen har ubehandlet betongdekke og rekkverk av tre i malt utførelse. Dreneringen er fra byggeår. Jf registreringer av fukt i rom under terreng, har dreneringen sviktende funksjon og utvendig fuktsikring er mangelfull. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrennesystemet er slitt og har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er registrert deformasjoner og løst nedløp ved tilkomsten til boligen. Det er registrert rustdannelse på blybeslag rundt pipen i overgang mot tak. Stigetrinnene har rustdannelse, og det mangler plattform for feier. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Betongdekket er ubehandlet, værslitt og noe mosegrodd. Det er registrert sprekk i betongplaten ved hushjørnet. Rekkverket er værslitt med oppsprukket trevirke, og det er flere løse planker i rekkverket. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er konstatert saltutfelling og forhøyede fuktverdier ved hulltaking i underetasjen. Det må påregnes kostnader til ny drenering og fuktsikring. Se også vurdering av rom under terreng. - Oljetank: Det foreligger pålegg om sanering. Oljetanken i underetasjen er kledd inn. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen er slitt og har avflasset belegg, samt rustdannelse på både takplatene og skruene. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader på bordkledningen ved inngangspartiet samt ved verandaen. I tillegg er kledningen værslitt og har oppsprukket trevirke. Eldre kledning har begrenset lufting i nedre kant. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konstruksjonen er uisolert og er uten dampsperre og har stort varmetap. Det er kun montert én veggventil i den ene gavlen. Det anbefales å montere ventil også på motsatt side for å oppnå bedre luftgjennomstrømming. Det er registrert flere fuktskjolder på undertak og sperrekonstruksjon, samt rundt pipe, men det ble målt tørt ved befaring. På takkonstruksjonen over soverommene i første etasje ble det registrert flere fuktskjolder både på takkonstruksjonen og på veggens asfaltplate. Ett parti ble målt til noe høyere verdier (14,7 %), men fortsatt innenfor akseptable nivåer. Kassekledningen er værslitt og har noe avflasset maling. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert ett vindu med sprekk i glasset i grovkjelleren. - Utvendige dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er registrert mindre slitasje og sprekker på overflaten av betongtrappen, samme som på dekket. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe avflassing av maling ved inngangspartiet til underetasjen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Bygningen bærer preg av alder og slitasje, men enkelte rom er oppusset og fremstår med en oppgradert standard. Overflater er noe oppusset i nyere tid, bl. annet store deler av loftsetasje, samt enkelte gulvoverflater i 1. etasje. Samlet sett er den tekniske tilstanden slik at det må påregnes noe kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger i tiden fremover. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Over induksjonstoppen er det montert en kjøkkenvifte med avtrekk som går til pipe og ut. Det er integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil over. Gulvmontert toalett. Dushjørne med buede glassdører. Baderomsplater på vegger. Flislagt gulv. Overflateoppusset i 2019. Ingen dokumentasjon foreligger på våtromsarbeider. Hulltaking er utført fra kjøkken, i hjørneskap mot dusjsonen. Fuktmåling viste 6,1 %, noe som er innenfor det som regnes som tørt nivå. Målingen indikerer tørre forhold i konstruksjonen. Toalettrom kjeller: Rommet er utstyrt med vegghengt servant og gulvmontert toalett. Malte plater på vegger. Belegg på gulv. Bad/vaskerom kjeller: Rommet har innredning med servantskål og speil over. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Tapet på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er mulig som følge av murte delevegger mot grovkjeller samt at innebygd varmtvannstank er plassert inntil delevegg mot gang. Det er utført fuktsøk i bunnsvill lagt på flis i tilknytning til den innebygde varmtvannstanken. Det ble målt et fuktinnhold på 10,6 %. Gulv: Laminat, parkett, tregulv, belegg, flis. Vegger: Tapet, strie, malte veggplater, panel, baderomsplater. Innvendige himlinger: Malt taktapet, himlingsplater, tak-ess. Rom under terreng: Boligen har yttervegger av betongstein mot oppfylt terreng. Vegger mot terreng anses generelt som en risikokonstruksjon. Det er foretatt stikkmåling av fukt i innforede vegger mot terreng i gang under trapp. Målingen viste et fuktinnhold på 17,9 %, som indikerer fuktpåvirkning. Det er i tillegg registrert råteskade i bunnsvill. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. El. anlegg: El. anlegget er fra byggeår. I senere tid fornyet med nytt sikringsskap og innmat med automatsikringer. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 01.11.2022, under kontrollen ble det avdekket feil og mangler som må utbedres. Avvikene er p.t ikke utbedret, og saken hos Linja er avslutta med heftelser 26.09.2023. El. anlegget er dermed ikke godkjent. Anlegget overtas av kjøper med informasjonen som foreligger om feil, mangler og ingen godkjennelse. Det må påregnes kostnader til utbedringer. Se vedlagte brev/dokumentasjon fra Linja vedr avvikene. Noterte feil/mangler: - Kjøkken : Impedans/resistans i beskyttelsesleder var for høy. Jf. fel § 19 - Bad : Impedans/resistans i beskyttelsesleder var for høy. Jf. fel § 19 - Bad kjeller : Impedans/resistans i beskyttelsesleder var for høy. Jf. fel § 19 - Kjeller : Utstyr/anleggsdel mangler jordforbindelse. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter. Denne er innebygd på bad/vaskerom i kjeller. - Innvendige vannrør av kobber fra byggeår. - Synlige avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Ved hulltaking ved gang under trapp ble det registrert 17,9 % fuktighet, og bunnsvillen er råteskadet. I grovkjelleren over soverommene i første etasje er det påvist saltutslag på grunnmuren. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er overflateoppusset, men arbeidene er utført av ufaglært personell, og det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse. Det er registrert forhold som gir økt risiko for fuktskader, herunder: Vindu i dusjsonen med råteskader, tilnærmet flatt fall mot sluk, slitte silikonfuger med tegn til svertesopp, sprekk i flisoppkant med mulig vanninntrengning bak overflater, det kan ikke konstateres at det er brukt smøremembran. På bakgrunn av dette er badet vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3), og det må påregnes omfattende utbedringer. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvoverflater i første etasje har noe slitasje med svelling i skjøter og enkelte hakk/sår. Ved entréen er det noe avrevet tapet. Belegg på gang i underetasjen buler noe og er ikke tilstrekkelig festet til underlaget. Ellers er noen overflater utidsmessige og har behov for oppgradering på sikt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen til underetasjen er bratt og har redusert frihøyde. Trappene viser tegn til slitasje, og belegget på trappetrinnene er stedvis løst. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene i første etasje er eldre og har blitt malt på nytt i nyere tid. Håndtakene er noe løse. Dørene på loftet har mindre skader på overflatebehandlingen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen viser tegn til slitasje. Det er registrert svelling på bunnlisten, samt noe svelling på laminatgulvet ved hjørnet til kjøkkenvasken. Ved stekeovnen er det en glippe mellom overskapene, og under stekeovnen er det en dør som ikke går igjen. - Bad/vaskerom kjeller, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er tapet på veggene i rommet. Tapet regnes som et uegnet materiale i våtsoner, da det kan føre til fuktskader over tid. - Bad/vaskerom kjeller, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert slitasje på smøremembranen ved dørterskel, hvor overflaten stedvis flasser. Videre er det påvist motfall mot yttervegg med vindu, noe som ikke gir optimal avrenning. Det er også registrert partier med manglende flisfuger. I tillegg er det et avløpsrør som går opp fra gulvet. - Bad/vaskerom kjeller, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad/vaskerom kjeller, ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Den elektriske viften var tildekket med støv, noe som kan redusere ventilasjonens effektivitet og bør rengjøres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Helse, miljø og sikkerhet (forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Ifølge NVE ligger området i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred (områdeskred). Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Luft til luft varmepumpe fra 2020 montert i stue. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe med nytt stålrør ifølge eier. Sotluken er kledd igjen og ildstedet er fjernet. Ev. montering av ildsted må meldes/søkes hos kommunen. Selger informerer at det er en oljetank i gang i kjeller, denne er kledd inn. Tanken er tømt, i følge selger. Fra 2020 ble det innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1958, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 06.07.1957 - Dokumentnr: 401573 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:8 Eiendommens rettigheter: Tgl 05.01.1979 - Dokumentnr: 100074 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:275

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og turområder. Det er ca 4 km til kommunesenteret Ulsteinvik, med et variert tilbud av service- og sentrumsfasiliteter.

Eiet tomt på ca 863 m². Tomten er opparbeidet med hagearealer bestående av plen, beplantning og trær. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Boligen ligger i et slakt skrånende terreng. Tomtegrensene er mindre nøyaktige.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei, over naboeiendommen Sundgotvegen 126 (gnr/bnr 29/30). Det foreligger ikke tinglyst veirett. Det opplyses at partene har praktisert delte kostnader for vedlikehold og brøyting, og at dette baserer seg på en muntlig avtale. Forholdet og risiko overtas av kjøper. Konf gjerne megler. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til boligbebyggelse. En liten andel av eiendommen (21 m²) viser fremtidig offentlig eller privat tjenesteyting, og i tillegg grenser eiendommen til ett større område avsatt til dette, se vedlagte kommuneplankart. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Ulstein, 2019-2031, følger vedlagt. Fullstendig plan med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ifølge NVE ligger området i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred (områdeskred).

Kommunale avgifter: 8818

Info om kommunale avgifter: Kr 8 818,- Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS, kr 5 658,- pr år (standard årsgebyr renovasjon). Totalt kr 14 476,- pr år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 549 100,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 553370

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2213480

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68600