Olsmedbakken 6B

Møremegling v/Jorill Benjaminsen presenterer Olsmedbakken 6 B - ei fin og sentral 2-roms selveierleilighet! Eiendommen ligger i Olsmedbakken i Molde sentrum. Det er kort gangavstand til alle byens servicefasiliteter. Perfekt for deg som vil ha nærhet til alt. Sydvendt med utsikt mot fjord og fjell. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med balkong, skråtak/mønt himling på stue og soverom og egen biloppstillingsplass rett ved ytterdøra. Fra biloppstillingsplassen er det kun èn trapp opp til leiligheten. Innhold: Entré, bad/vaskerom, bod, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca 4 m². Felles sykkelbod like utenfor inngang. Husk å melde deg på visningen! VELKOMMEN!

Olsmedbakken 6B, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 935

Leiligheten er beliggende i 4. etasje med adkomst fra nordsiden av bygget, kun èn innvendig trapp opp til leiligheten. Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Fra stue er det utgang til sydvendt veranda på ca 4 m². BRA-i: Ca 53 m². Leiligheten disponerer en bod beliggende på sameiets fellesareal, på ca 4 m². Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Det er også en felles, frittstående redskapsbod på bakkeplan på nordsiden av bygget. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.02.2026 utført av Riksfjord Taksering AS.

Kombinert nærings- og boligbygg oppført over 4 plan med butikk i 1. etasje, parkeringshus i 2. etasje og leiligheter i 3.- og 4. etasje. Bygget har betongkonstruksjon. Yttervegger er malt utvendig, og innvendig påforet og isolert. Bygget har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer fra byggeår. Taket er tekket med betongtakstein. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside. Vinduene er fra byggeår. Leiligheten har malt balkongdør i tre. Brann- og lydklassifisert entrédør. Dørene er fra byggeår. Sydvendt balkong oppført i betong. Rekkverk av metall med fasadeplater, rekkverkshøyde målt til ca 110 cm. Bod: Leiligheten disponerer en bod beliggende på sameiets fellesareal. Inngang fra bakkeplan mot nordvest. Boden har støpt betonggulv og grunnmurer i betong. Innvendige overflater består av ubehandlede murflater og enkel treinnredning/hyller. Boden er uoppvarmet. Det er påvist fuktproblematikk i boden. Det er synlig fuktvandring og misfarging i grunnmuren, særlig i nedre deler og i hjørner, noe som indikerer fuktinntrengning. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har under- og overskap med glatte fronter. Laminert benkeplate. Flis mellom benker og skap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående komfyr og oppvaskmaskin som medfølger i bolighandelen. Varmtvannstank er plassert i kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med nedfelt servant, sideskap og speil over vask. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med buede dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger i dusjsone, resterende vegger har malt belegg. Flislagt gulv med gulvvarme. Badet er originalt fra byggeår. Ingen dokumentasjon av våtromsarbeider foreligger. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å måle forhøyet fuktverdier i bakvegg eller i bunnsvill. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Parkett, flis. Nytt gulv i stue/kjøkken og gang vinteren 2025. Vegger: Malte glatte vegger, flis, malt belegg. Innvendige himlinger: Malt glatt innvendig tak. El. anlegg: 230 V IT-anlegg. Skjult anlegg med automatsikringer fra byggeår. Sikringsskap plassert i entré. Det er utført arbeid på anlegget uten registrert firma, og det anbefales en utvidet el. kontroll av anlegget. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 09.02.1996. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. Rommet har ikke sluk, det er etablert avrenning fra sikkerhetsventilen som er koblet til overløp i vasken. - Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Ellers har leiligheten naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Boligen har kobberrør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran plassert i kjøkkenbenk. - Avløpsrør av plast fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Årsaken er ikke kjent, og fliser med bom kan løsne over tid. Sluket er plassert inne i dusjsonen, hvor bunnlisten rundt dusj er målt til ca 50 mm som isolerer sluken i fra resterende deler av rommet. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor dusjsonen har dermed begrenset mulighet til å nå sluket. Det er ikke opplyst om lekkasjer fra rommet, og eventuelle lekkasjer ville normalt vært synlige i boenheten under, noe som ikke er opplyst om. - Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredningen har glipe mot vegg og er understøttet med treklosser. Løsningen fremstår som en uoriginal og provisorisk understøttelse, og det er synlige tegn til at innredningen har vært tungt belastet. Eier opplyser at forholdet har vært uendret siden overtakelse av leiligheten i 1998, og det vurderes som sannsynlig at belastning og deformasjon har oppstått hos tidligere eier. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Gulvvarme på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 11 leiligheter, datert 02.11.1995. I denne var det oppført endel gjenstående arbeider som skulle være ferdigstilt innen 02.11.1996, se vedlagte dokument for uttømmende liste. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg av seksjonert leilighet (snr 12), datert 02.11.1995. Det ser ut for at byggetegninger av leiligheten stemmer overens med faktiske forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/935/12: 29.10.1986 - Dokumentnr: 10189 - Rettighet Rettighetshaver: Olav Sandvik AS Org.nr: 931 016 725 LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000 Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:937 F 22.06.1995 - Dokumentnr: 4680 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: ISTAD KRAFT AS Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:937 F 01.07.2009 - Dokumentnr: 479302 - Erklæring/avtale Erklæringen omfatter pkt. 1, 3, 4 og 5 i avtalen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:937 F Gjelder denne registerenheten med flere 01.05.1941 - Dokumentnr: 900679 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:940 07.02.1995 - Dokumentnr: 1135 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 50/173 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 58/173 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/173 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/173 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/173 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/173 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/173 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/173 Bestemmelse om garasje/parkering i seksjon 2 HVER BOLIGSEKSJON SKAL HA EKSKLUSIV BRUKSRETT TIL EN BOD I FELLES BODANLEGG SNR. 1, 2, 3 OG 6 HØRER SAMMEN MED HHV. SNR. 1, 2, 6 OG 11 UNDER GNR. 25 BNR. 935 OG KAN IKKE OMSETTES HVER FOR SEG. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1996 - Dokumentnr: 3413 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 50/173 Seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 58/173 Seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/173 Seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/173 Seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/173 Seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/173 Seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/173 Seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/173 01.01.2020 - Dokumentnr: 1601660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:937 15.02.1977 - Dokumentnr: 1446 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av plasthall. Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1995 - Dokumentnr: 7813 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000.- som sikkerhet for fellesutgifter Uten opptrinnsrett med plikt til å vike prioritet.etter 85% av lånetakst. Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1995 - Dokumentnr: 8619 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:937 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1996 - Dokumentnr: 3415 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/457 Gnr. 25 bnr. 937 er med i seksjoneringen 15.02.1977 - Dokumentnr: 1446 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av plasthall. Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1995 - Dokumentnr: 7813 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000.- som sikkerhet for fellesutgifter Uten opptrinnsrett med plikt til å vike prioritet.etter 85% av lånetakst. Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1995 - Dokumentnr: 7859 - Bestemmelse iflg. skjøte Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Pr. etter første kjøpesum kr. 571.598,-. Uten opptrinnsrett med plikt til å vike prioritet etter 85 % av lånetakst 30.10.1995 - Dokumentnr: 8619 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:937 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1996 - Dokumentnr: 3430 - Erklæring/avtale Pant for forfalt festeavgift for de 3 siste årene Rettighetshaver Kabarethuset AS Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1996 - Dokumentnr: 3415 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/457 Gnr. 25 bnr. 937 er med i seksjoneringen 01.01.2020 - Dokumentnr: 1892107 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:935 Snr:12 1506/25/937: 29.10.1986 - Dokumentnr: 10189 - Rettighet Rettighetshaver: Olav Sandvik AS Org.nr: 931 016 725 LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000 Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:937 F 22.06.1995 - Dokumentnr: 4680 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: ISTAD KRAFT AS Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:937 F 01.07.2009 - Dokumentnr: 479302 - Erklæring/avtale Erklæringen omfatter pkt. 1, 3, 4 og 5 i avtalen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:937 F Gjelder denne registerenheten med flere 01.05.1941 - Dokumentnr: 900679 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:940 07.02.1995 - Dokumentnr: 1135 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 50/173 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 58/173 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/173 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/173 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/173 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/173 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/173 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/173 Bestemmelse om garasje/parkering i seksjon 2 HVER BOLIGSEKSJON SKAL HA EKSKLUSIV BRUKSRETT TIL EN BOD I FELLES BODANLEGG SNR. 1, 2, 3 OG 6 HØRER SAMMEN MED HHV. SNR. 1, 2, 6 OG 11 UNDER GNR. 25 BNR. 935 OG KAN IKKE OMSETTES HVER FOR SEG. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1996 - Dokumentnr: 3413 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 50/173 Seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 58/173 Seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/173 Seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/173 Seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/173 Seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/173 Seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/173 Seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/173 01.01.2020 - Dokumentnr: 1601660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:937 15.02.1977 - Dokumentnr: 1446 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av plasthall. Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1995 - Dokumentnr: 7813 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000.- som sikkerhet for fellesutgifter Uten opptrinnsrett med plikt til å vike prioritet.etter 85% av lånetakst. Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1995 - Dokumentnr: 8619 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:937 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1996 - Dokumentnr: 3415 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/457 Gnr. 25 bnr. 937 er med i seksjoneringen 15.02.1977 - Dokumentnr: 1446 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av plasthall. Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1995 - Dokumentnr: 7813 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000.- som sikkerhet for fellesutgifter Uten opptrinnsrett med plikt til å vike prioritet.etter 85% av lånetakst. Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1995 - Dokumentnr: 7859 - Bestemmelse iflg. skjøte Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Pr. etter første kjøpesum kr. 571.598,-. Uten opptrinnsrett med plikt til å vike prioritet etter 85 % av lånetakst 30.10.1995 - Dokumentnr: 8619 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:937 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1996 - Dokumentnr: 3430 - Erklæring/avtale Pant for forfalt festeavgift for de 3 siste årene Rettighetshaver Kabarethuset AS Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1996 - Dokumentnr: 3415 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/457 Gnr. 25 bnr. 937 er med i seksjoneringen 01.01.2020 - Dokumentnr: 1892107 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:935 Snr:12

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2-3.

Leiligheten ligger i Olsmedbakken, sentralt i Molde sentrum. Beliggenheten anses som attraktiv, med kort vei til bussholdeplass og fergekaia. Eiendommen ligger i en gate med begrenset trafikk, samtidig som den gir enkel tilgang til både sentrumsfunksjoner og nærliggende friluftsområder. Perfekt for deg som vil ha nærhet til alt. Sydvendt med utsikt mot fjord og fjell.

Felleseiet tomt på totalt ca 531 m². Det er asfaltert gårdsplass/biloppstillingsplasser nord for bygget. I tillegg har leiligheten ideell andel 10/457 av gnr/bnr 25/937- ca 491 m². Tomtegrensene er mindre nøyaktige, i følge vedlagte eiendomskart.

Adkomst fra nordsiden av bygget. Leiligheten ligger i 4. etg., men siden det er inngang på nordsiden, er det kun en trapp opp til leiligheten. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til sentrumsformål. Deler av eiendommen ligger i område for "bevaring av kulturmiljø". Området sør for eiendommen, er i reguleringsplankart og reguleringsplanforslag avsatt til ny boligbebyggelse. Reguleringsplankart viser konsentrert småhusbebyggelse. Se vedlagte kart. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "bevaring kulturmiljø", "andre støysoner" og "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Olsmedbakken sør (plan ID 1502201017)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr/bnr 25/890 og 25/892, Romsdalsgata 8, 10 og 12 - Rammetillatelse gitt for oppføring av nytt bygg, boligblokk (2023). Dette gjelder området nord/vest for eiendommen.

Kommunale avgifter: 11827

Info om kommunale avgifter: Beløpet er fakturert i 2025 og dekket vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Foreløbig årsprognose for 2026 er kr 7 699,- og inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Årsprognose for renovasjon er ikke klar ennå, men vil påløpe.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 299 200,- (pr 2025).

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi sekundær: 213934

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 213 934,- Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Strandgata 9-11

Om norettslagets: Styreleders navn er Johnny Reitan. I protokoll fra årsmøte 2025 er det nevnt diverse som styret/sameie jobber med bl. annet vedlikeholdssaker, samt er det en prosess med Wold og Co vedr avklaring av vedtekter med eier av seksjon 1 og 2, se vedlagt årsmøteprotokoll. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2086

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader. Driftskostnader inkluderer: Bygningsforsikring (ikke innbo), Kabel-TV, snøbrøyting, energi/ strøm fellesarealer, styrehonorar, forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, se punkt 7 i sameiets ordensregler og punkt 3-2 (2) i vedtektene.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 308 400,-. Driftskostnader pr 2024 var kr 182 031,-. Årsresultat pr 2024 var kr 139 560,-. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002833120

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 66350