Kringstadvegen 1A

Velkommen til Kringstadvegen 1A, presentert av eiendomsmegler Anders Sæternes. Selveierleilighet i flermannsbolig over 4 plan oppført i 2016. Den aktuelle leiligheten er beliggende i underetasje i bygning mot øst. I samme plan er det biloppstillingsplass i parkeringsgarasje med elbillader. Det er heis i bygget. Leiligheten er beliggende på Kringstad, ca 4 km vest for Molde sentrum. Flott utsikt mot fjord og fjell. Det er kort vei til dagligvarebutikk, barnehage, skoler, Høyskole og legekontor. Kringstadbukta like nedenfor eiendommen, og Moldemarka rett ovenfor. Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, bad/ vaskerom, soverom, soverom/ arbeidsrom, gang og bod/ teknisk rom. I tillegg disponerer leiligheten en bod. Garasje m. lader. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Kringstadvegen 1A, 6411 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 22, Bruksnummer: 14

Leiligheten er beliggende i underetasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, soverom, soverom/arbeidsrom, gang og bod/teknisk rom. Fra stue er det utgang til veranda/terrasse på ca 9 m². BRA-i: Ca 88 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod med BRA-e: Ca 8 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2025 utført av Semax AS.

Selveierleilighet i flermannsbolig over 4 plan oppført i 2016. Fordelt på 2 bygninger er det totalt 12 boligseksjoner og 4 nærings-/parkeringsseksjoner. Den aktuelle leiligheten er beliggende i underetasje i bygning mot øst. I samme plan er det biloppstillingsplass i parkeringsgarasje. Det er heis i bygget. Bygningen er oppført med grunnmur i betong som er delvis behandlet utvendig, på innside lektet/stavet, isolert og kledd med plate. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og fukt/radonsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med elementdekke/granab gulv med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i prefabrikkerte, isolerte elementkonstruksjon med vindsperre og lekter for utvendig stående falset kledning og fiberpuss med behandlet overflater. På innside isolert og kledd med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak. På innside isolert og kledd med plate. Taket er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 2/3-lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Utkraget veranda/terrasse av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk i stål og glass montert på bærende konstruksjon av støpte punktfundament. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, finer/folie fronter i lys og mørk utførelse. Flis mellom benker og skap. Godt med skap og benkeplass. Laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Det er integrert stekeovn, platetopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad: Høyglans baderomsinnredning med heldekkende servantplate og nedfelt servant, overskap med speilfront. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og tilhørende armaturer. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Selger har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant, overskap med speilfronter. Høyskap montert. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. I tillegg er det montert vaskeromsinnredning med finer/folie fronter, takhøye overskap og laminat benkeplate med nedfelt skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Selger har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Bod/teknisk rom: Rommet er utstyrt med enhet for balansert ventilasjon/tappevann, sikringsskap, fordelerskap for rør-i-rør system, stoppekran og enhet for sentral støvsuger. Malte plater på vegger. Flis på gulv med sluk. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og flis. Innvendige himlinger: Malte tak. I hovedsak listefritt. Rom under terreng: Rom under terreng har ubehandlet betong på gulv. Malte plater og malt betong på vegger. Malte element i tak. Noe hyller montert. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 10.04.2017. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført ihht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner: - Stor markise over terrasse, med fjernkontroll. På grunn av arbeid som har pågått, er den demontert. Nå har selger gitt beskjed om at markisa kan monteres igjen. - Screen foran østre stuevindu, med fjernkontroll. - Screen på hovedsoverom og gjesterom. - Sentralstøvsuger montert. Enhet plassert i bod/teknisk rom. - Kombinert ventilasjonsanlegg med innebygget varmtvannstank for både ventilasjon og optimal oppvarming av tappevannet. Når anlegget ventilerer boligen omdannes den overskytende varme og fuktige luften til romvarme og varmt tappevann. - Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system. Fordelerskap montert i tak i bod/teknisk rom. Fuktsensor montert. - Leiligheten har ledningsnett for avløpsrør av plast og hovedavløp av soilrør. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe bom i fliser foran dør registrert. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe bom i fliser registrert noen steder. - Bad/vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Leiligheten har ikke pipe eller ildsted montert, men det er montert bio ethanol el. peis. Varmekabler i gulv på bad og bad/vaskerom. Leiligheten har balansert ventilasjon som er kombinert med varmeveksling, samt produserer varmtvann i en samlet kompakt installasjon. Enhet plassert i bod/teknisk rom.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av leilighetsbygg med 12 boenheter, datert 09.01.2018. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighetsbygg med 12 boenheter, datert 28.11.2016. Det foreligger driftstillatelse for heis, datert 09.01.2018. Mottatte tegninger er ikke stemplet godkjent av kommunen. Vedlagte tegninger ser ut for å stemme overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 01.07.2015 - Dokumentnr: 597964 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Molde Kommune Tgl 27.01.2017 - Dokumentnr: 86368 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:22 Bnr:119 Bruksrett til biloppstillingsplass Tgl 09.11.2016 - Dokumentnr: 1033466 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Tgl 27.01.2017 - Dokumentnr: 86368 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:22 Bnr:119 Rett til å benytte terrengtrapp Bestemmelse om vedlikehold

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2-1. "Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold".

Leiligheten er beliggende på Kringstad, ca 4 km vest for Molde sentrum. Flott utsikt mot fjord og fjell. Det er kort vei til dagligvarebutikk, barnehage, skoler, Høyskole og legekontor. Kringstadbukta like nedenfor eiendommen, og Moldemarka rett ovenfor. I nærområdet er det apejungel, kunstgressbane, turnbasseng.

Felleseiet tomt på ca 2 508 m². Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker og asfaltert vei- og parkeringsareal. Stor fellesterrasse med betongheller mellom bygninger. Det ser ut for at deler av sameiets bygning er oppført utenfor sameiets tomtegrense, se vedlagte kart.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat veg. Det er kommunen som står som hjemmelshaver av den private veien. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. En liten andel av eiendommen, ca 8 m², viser annen veggrunn - grøntareal. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "flomfare" og "andre støysoner". Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251. Navn: kommuneplanens arealandel Molde kommune 2015-2025 Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Kvamkrysset og gnr 22 bnr 14 (reg. plan ID 200807) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 22614

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 386 600,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Selger opplyser at strømforbruket for 2024 var på 11 029 kWh. Forbruket har, iflg selger, holdt seg jevnt hvert år. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1209593

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4838370

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Kringstad Terrasse

Om norettslagets: Styreleders navn er Ellen Karin Espeland. Sameiet har vært i rettsaker mot utbygger og byggherre, i flere instanser, grunnet omfattende mangler på nytt leilighetsbygg. Boligsameiet har noe utfordringer med feil og mangler ved bygningsmassen som er under utbedring. Konf gjerne megler og se selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra styrets årsmelding fra 2023 "I samråd med seksjonseierne på ekstraordinære årsmøter, har vi bestemt å reparere nordveggene og vestveggen. Etter dette har vi brukt ca kr 6 million, som er det maksimale vi pr dags dato har mulighet til å finansiere. Styret har måttet kreve inn byggekapital fra seksjonseierne, i snitt kr 250 tusen pr leilighet. Siden vi tapte rettsaken arbeider nå styret med å vurdere å anke saken inn for Lagmannsretten. I styrets siste møte for dette valgåret, går styret inn for å anke til Lagmannsretten. Ekstraordinært årsmøte tok ingen avgjørelse annet enn å få en second opinion på saken før vi anker. Etter dette er der hver enkelt seksjonseier som avgjør for sin del om de anker." Utdrag fra styrets årsmelding fra 2024 "Alle seksjonseierne anket avgjørelsen fra Tingretten. Vi engasjerte nye advokater fra Wold&co. Saken endte i rettsforhandlinger i oktober hvor vi inngikk forlik med Byggherre. Sammen sendte vi inn forliksklage mot Øivind Haugen, fikk hjelp av en advokat i Kristiansund, møtte i forliksrådet med 3 representanter fra sameiet, men kom ikke til enighet. Saken ble innstilt i forliksrådet. Sammen sendte vi inn forliksklage mot Tinde advokatene. Denne ble innstilt av Forliksrådet uten møte". Se vedlagte årsmelding fra styret 2024, og konf gjerne megler/selger. Det ble av styret foreslått endringer i ordensreglene i 2025. Nye ordensregler ble vedtatt som foreslått med unntak av punkt 5 Oppbevaring av gass/brennbare væsker, som forble uendret som punkt 5 Biopeiser, se vedlagte protokoll fra sameiets årsmøte 2025. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 5196

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader ihht sameiebrøk: kr 1 474,- Renter fordelt etter brøk: kr 413,- Avdrag fordelt etter brøk: kr 426,- Renter lik fordeling: kr 515,- Driftskostnader lik fordeling: kr 1 837,- Avdrag lik fordeling: kr 531,- I tillegg skal seksjonen i en periode betale kr 52 570,- pr mnd, i forbindelse med utbedring av fellesareal i sameiet. Over hvor lang tid er ikke kjent. Megler har vært i kontakt med forretningsfører men har ikke fått dokumentert sluttdato. I følge selger er dette estimert ut november 25, og selger vil dekke dette. Konf gjerne megler/selger. Se også punkt "om sameiet".

Andel fellesgjeld: 203815

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 39829, DnB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats pr 27.05.25: 5.31 % pa Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo pr 27.05.25: kr 2 713 926,- Andel av saldo: kr 203 816,- Første termin/første avdrag: 31.03.2023 ( siste termin 31.12.2042 ) Serielån flytende rente 3 mnd Nibor + 0,75%

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-1. "Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold".

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, jf ordensregler punkt 2. "Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting, skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes".

Vedtekter/husordensregel: Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Pr 31.12.2024 var disponible midler i sameiet negative. Sameiet har økt innkrevde felleskostnader i 2025 for å dekke kostnadene ved utbedringer som pågår. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Viser til nevnte ekstrakostnader under punkt "felleskostnader".

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring BA

Polisenummer felles forsikring: 85984202

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen + andel av fellesgjeld, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 137670