Gullatoppen 15B

Møremegling ved Nils Arne Riise, eiendomsmegler MNEF, har gleden av å presentere en nyere og lekker tomannsbolig med dobbelgarasje. Boligen går over over 3 etasjer og har innvendig heis. Boligen har svært god planløsning og lekre materialvalg. Boligens kvaliteter: - 4 soverom - 2 bad - Trappefri adkomst rett til inngangsparti og Hall med Heis - Stor sydvendt veranda i 2. etasje på ca. 15 m² og en på ca. 25 m² i 1. etasje - Støpt terrasse på 18 m² fundament for boblebad og og opplegg for strøm - Dobbelgarasje og stor rom i bakkant av garasjen Husk å lese salgsoppgaven nøye Velkommen til visning - Husk påmelding

Gullatoppen 15B, 6020 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 151

Boligen har totalt BRA 272 m². BRA-i utgjør 272 m² og inneholder følgende: 2 etg: Stue/kjøkken 1 etg: Gang, 2 bad, vaskerom, 4 soverom , gang/ walk inn closeth. U-etg: Gang, Garasje, Bod, Bod 2 I tillegg har boligen en balkong/terrasseareal på 135m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.04.2024 utført av Steffen Terkelsen

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning er levert med grunning og et toppstrøk. Slik kan de stå en periode, men for full beskyttelse må en male kledning en siste gang for å overflatebehandle spiker, samt området rundt disse. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er filtervarsel på kontrollpanel. -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Under befaringen var det en feilmelding på heisen og denne virket ikke slik den skal. -Våtrom > 1. etasje > Bad ved soverom > Overflater Gulv: Fuger bør utbedres. Manglende utbedring kan medføre lekkasjerelaterte utfordringer. -Våtrom > 1. etasje > Bad ved vaskerom > Overflater Gulv: Det er observert en mindre sprekk i fuge ved sluk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er kompakttakonstruksjon med flattak. Takkonstruksjonen er ikke mulig å besikte da skråhimlingen er platekledd. Det kan være skader som ikke er mulig å besiktige uten fysiske inngrep. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Vertikaldelt tomannsbolig som er oppført i 2022. Bygget går over 3 etasjer med underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Det er garasje i deler av underetasjen. Det er heis mellom etasjene. Boligen har god standard og fremstår med normal slitasje ut i fra byggeår. UTVENDIG Taket er tekket med membranfolie og det er kompakttakonstruksjon med flattak. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og det er innvendig nedløp. Yttervegger er oppført av bindingsverk med fasadeplater og noe liggende kledning. Boligen har vinduer av trevirke som eraluminiumsbelagt med 3-lags glass. Terrassedør er av trevirke som er aluminiumsbelagt med 2-lags glass. Ytterdør er av malt trevirke. Døren mellom gangen i underetasjen og garasjen er brann- og lydklassifisert. Det er flere verandaer. En veranda med utgang fra stue i 2. etasje, en veranda med utgang fra soverommene i 1. etasje mot sør og det er en terrasse med utgang fra soverom mot øst. Det er en terrasse med utgang fra kjøkkenet i 2. etasje. Veranda og terrasse er bygget i vedlikeholdsfrie terrassebord og rekkverkene mot sør er av glass og øvrige rekkverk er av trevirke. INNVENDIG På gulvet er det parkett og fliser. På vegger og i himling/ innvendig takflate er det malte flater. Innvendige dører er hvite dører med fyllinger. Enkelte dører er skyvedører. Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Mellom etasjene er det trapp av trevirke med åpne opptrinn og rekkverk er av glass med håndrekke av trevirke. Det er også heis mellom etasjene. Deler av underetasjen befinner seg under terrenget og det er påforingsvegger mot yttervegg. TOMTEFORHOLD Det er fjell i bakkant og på siden av boligen og det sannsynlig at tomten helt eller delvis er sprengt ut. Det er ikke synlige tiltak som kan bekrefte drenering. Det betyr likevel ikke nødvendigvis at det ikke er etablert. Det er mottatt arbeidstegninger som viser drensrør.Grunnmur er av betong. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er. Det er forstøtningsmurer av betong. Tomten ligger i en sørhelling. Det er ikke avklart hvilke type vann- og avløpsledninger det er utenfor boligen, men ut i fra byggeår er disse av plast. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av merke HTH. Kjøkkenet har underskap og høyskap, benkeplate av marmor, kjøkkenøy/ halvøy, vask, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn og vinskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via platetopp. Bad: Badet som ligger ved soverom har fliser på vegger og i himling/ innvendig takflate er det malte flater. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Badet som ligger ved vaskerom har fliser på vegger og i himling/ innvendig takflate er det malte flater. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning og vegghengt toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er rørteknisk opplegg i «rør i rør»-system. Vannfordelerskap er besiktet og er plassert på teknisk rom. Avløpsrør er av plast. Bygget har balansert ventilasjon og aggregat er plassert på teknisk rom. Varmtvannstanken fra 2022 og er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på teknisk rom. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert på teknisk rom. Det er montert røykvarslere og det er brannslukningsapparat plassert i underetasjen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

- Det foreligger ferdigattest for bygget datert 11.05.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger ferdigattest for heis datert 01.07.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/20/151: 01.10.2014 - Dokumentnr: 833618 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:20 Bnr:131 01.01.2020 - Dokumentnr: 1746631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:20 Bnr:151 23.06.2020 - Dokumentnr: 2633476 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:20 Bnr:176 Elektronisk innsendt 23.06.2020 - Dokumentnr: 2633509 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:20 Bnr:177 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 880444 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:20 Bnr:151

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende på Blindheimsneset i Ålesund kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger og næringsbygg. Eiendommen ligger i et område som er innen for "Gul sone", et område som ligger over grenseverdien for anbefalt støynivå for boligbebyggelse.

Tomten ligger i en sørhelling, men området rundt er en liten høyde i terrenget. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Heimdalen barnehage (1-5 år) 1.1 km Skåthaugen barnehage (1-5 år) 1,7 km Blindheim barneskole (1-7 kl.) 1.4 km Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 2.6 km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km Borgund vidaregåande skole 3.9 km Spjelkavik videregående skole 4.2 km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 19758

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Oppgitt beløp er kun et estimat for 2025. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om kommunale avgifter: Da boligen ikke er taksert er ikke eiendomsskatten beregnet pr dagsdato. Eiendommen skal i følge Ålesund kommune begynne å betale eiendomsskatt fra og med i år. Eiendomsskatt for boliger i området rundt ligger på ca. 9000 kr året.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi kan ikke innhentes for denne eiendommen.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 248850