Vikåsvegen 333

Tore Magerøy har gleden av å presentere Vikåsvegen 333! Eiendommen ligger på Vikåsen ca 1,2 km fra avkjøringen i Hjelvika. Spredt boligbebyggelse og noe landbrukseiendommer. Vikåsen ligger mellom Vestnes og Åndalsnes. Herfra er det kort vei til flere flotte turområder, både i Vestnes og Rauma. Gården ligger sørvendt og solrikt til med flott utsikt. Tomta består av 2 teiger på hhv 49,2 dekar og og 26,2 dekar. Eiendommen har andel i jordsameie (3/200) som gir rett til jakt og seter. Området inkluderer Skålsetra, hvor man har seterrett og er medeier i grunnen. Tomta rundt våningshus og løe er pent opparbeidet med plenareal og beplantning. Våningshuset har to etasjer, samt en kjeller. Totalt er er det 173 m². Oppussing må påregnes. Løa er på 250 m². Påmeldingsvisning!

Vikåsvegen 333, 6387 VÅGSTRANDA, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 197, Bruksnummer: 4

Våningshus: Hovedetasje: BRA-i 73 m² Gang, kjøkken, bod, 2 stuer og tidligere kjøkken. Loft: BRA-i 67 m² Gang/trapp, 5 soverom og bad. Kjeller: BRA-i 33 m² Bad, potetkjeller og bod. Løe: Hovedetasje: BRA-e 121 m² Lagerrom. Underetasje: BRA-e 112 m² Lagerrom/fjøs. Kjeller: BRA-e 17 m² Lagerrom/gjødsel. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2025, utført av Frank Ove Ulvestad.

Eldre bolig med hovedetasje, loft og kjeller med lav høyde og grove enkle overflater. Boligen er tilbygd på bakside i ca 1966. Det er yttervegger i tømmer på eldste del og reisverk på tilbygg på bakside. Ukjent om det er isolasjon i yttervegger. Den ene endeveggen og bakveggen er kledd med eternitt, og vegg mot løe og mot vei er kledd med liggende bordkledning. Taksperrer som konstruksjon, synlig på mørkeloft via luke med stige. Boligen har etasjeskille av trebjelkelag og grunnmur i betong, trolig iblandet gråstein. Eldre løe med ukjent byggeår, men antatt ca 1930, bygd i tradisjonell stil med grovt reisverk, taksperrer med eternitt som tekking og stående ytterpanel. Grunnmur i betong og gråstein. Innvendig er det løe med tregulv og noe varierende nivå. Silo på hver side av låvebro. I underetasje er det fjøsdel, i flere deler, lagerrom og silobunn. Vegger er noe tre og noe i betong. Under fjøs er det et mindre rom for gjødsel med betonggulv og -vegger. Bærer noe preg av alder og enkel byggemåte. Det bemerkes at det er restriksjoner for arbeid og sanering av eternitt. og dette må leveres på godkjent mottak. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Rekkverk mangler. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Gjenstående eternitt på sider av oppløft. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ukjent om takvann er ført i egne rør. Det ene på nedsiden er ført kun til terreng. Veggkonstruksjon: Kledningen bærer preg av alder, men ingen skader er registrert. Lufting mangler bak kledning. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er kun ventil i gavl og ingen lufting fra raft. Det er også isolert helt oppunder taktro i skråtak. Dette kan forårsake kondenskader. Mørkeloft har også en del muselort. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Generelt moden for utskifting. Punktert vindu på det ene soverommet på loftet. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Høy alder på ytterdør og kjellerdør. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Lav høyde på rekkverk og noe vanlig vedlikehold. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ukjent type og alder på drenering, men trolig steinsatt, som var vanlig på den tiden. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekke i hjørne mot vei/løe. Utvendige vann- og avløpsledninger: Antatt høy alder på vann og avløp. Septiktank: Høy alder på tank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning av eldre type i tre. Benkeplate i laminat. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Avtrekk går opp i hatt på tak. Det er også rom bak eldre stue som er brukt som kjøkken tidligere. Enkel benk med krane/kum. Bad på loft: Rommet er trolig fra 1970-tallet. Det er belegg på gulv og plater med tapet på veggene. Wc, badekar og innredning. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er tatt hull fra soverom og mot innredning og badekar. Ingen fukt er funnet. Bad i kjeller: Eldre rom med beleggflis på gulv og flis og malte vegger i betong. Wc, servant og opplegg for dusj. Vaskemaskin er plassert i rom i kjeller med takhøyde ca 1,82 m. Det er vegger i mur, så hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generelt moden for oppgradering. Innvendige overflater (gulv, vegger og himling): Generelt eldre innvendige overflater med gulvbelegg og tregulv. På veggene er det plater med tapet og panel. I himling er det malt tak med synlige bjelker i hovedetasje og malt himling på loft. I kjeller er det grove eldre overflater med ubehandlet gulv i betong, vegger i betong og trepanel i himling. Rom under terreng: Yttervegger i betong, så hulltaking er ikke foretatt. Vinduer og dører: Eldre isolerglass, koblede vinduer og enkle vinduer. Kun et nyere vindu i PVC på stue fra ca 2000. Teak ytterdør fra ca 1980-tallet. Innvendige dører er eldre fyllingsdører og finerdører. Taktekking: Pappshingel fra 2012. Det er gjenstående eternitt på sider av oppløft på tilbygg. El. anlegg: Generelt noe eldre anlegg. Automatsikringer i skap montert av godkjent firma ca 2000. Branntekniske forhold: Eldre røykvarslere og eldre brannslukkingsapparat. Tekniske installasjoner: Vannrør i kobber og avløp i plast trolig fra tidlig 1970-tallet. Ventilasjon består av ventiler i vegger, noe i vinduer. Varmtvannstank på 120 liter fra 2008 i kjeller. Drenering: Ukjent alder og type drenering. Septiktank: Septiktank i betong nedenfor boligen. Alder ukjent. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell. Det er avvik på 20 mm fra stuedør til dør kjøkken, avvik på 10 mm fra midt på eldre stue mot pipe, nedbøy på ca 20 mm på loftsgang, avvik på 15 mm på soverom mot nord. Branntekniske forhold: Eldre røykvarslere og eldre brannslukkingsapparat som bør skiftes ut. Bad på loft - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre overflater og ikke etter dagens krav. Bad i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generelt moden for oppgradering. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Ikke etter dagens standard. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger: Generelt høy alder på vannrør. Avløpsrør: Generelt høy alder på avløp. Elektrisk anlegg: Anlegget er gammelt og ikke kontrollert på en del år. En utvidet el. kontroll bør gjennomføres. Kjøkken - overflater og innredning: Innredningen er eldre og ikke etter dagens standard. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Rom under terreng: Noe saltutslag på vegger og noe fukt i gulv. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kun håndløper på loftstrapp. Liten frihøgde i trapp til kjeller, og begge trapper er noe bratte og smale etter dagens standard. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Vegger i mur, så hulltaking er ikke foretatt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Vedovn i stue og i kjøkken. 2 stk piper fra grunn. Den ene er revet ned til under innvendig tak. Den andre er rehabilitert med stålrør innsatt ca 2022. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 27.02.2020, og siste feiing 02.11.2017. Det er registrert avvik/anmerkninger på anlegget: - Feil på innføring av røykrør - Brennbart materiale for nær feieluke - Innkledd skorstein

Våningshus: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv for opprinnelig oppføring av våningshuset. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Våningshuset ble oppført i ca 1874, iflg takstmann, noe som er lenge før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. TIlbygg våningshus: Våningshuset ble tilbygd på baksiden i 1966. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger på tilbygget, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Løe: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra løas opprinnelse. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Bygningen er oppført i ca 1930, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/197/4: 22.07.1912 - Dokumentnr: 900201 - Utskifting 25.06.1951 - Dokumentnr: 900164 - Elektriske kraftlinjer 28.10.1987 - Dokumentnr: 9812 - Rettighet Rettighetshaver: Talberg Knut Harry Født: 15/09-1946 LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 400 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2003 - Dokumentnr: 3091 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:197 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett 27.02.2019 - Dokumentnr: 244660 - Jordskifte Jordskiftesak 15-198736REN-JMOL Romsdal jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2025 - Dokumentnr: 1028643 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 16.06.1910 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:197 Bnr:3 09.04.2003 - Dokumentnr: 2930 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:197 Bnr:5 09.04.2003 - Dokumentnr: 2930 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2021 - Dokumentnr: 169 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1539 Gnr:197 Bnr:4

Våningshuset har ikke egen separat utleiedel, men det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Vikåsen ca 1,2 km fra avkjøringen i Hjelvika. Spredt boligbygging og noe landbrukseiendommer i området.

Tomta består av 2 teiger på hhv 49,2 dekar og og 26,2 dekar. Iflg gårdskart er arealfordelingen som følger: Fulldyrka jord - 18,3 dekar Innmarksbeite - 5,9 dekar Produktiv skog - 41 dekar Bebygd, samf., vann, bre - 2,5 dekar Eiendommen har andel i jordsameie, knr 1535, gnr 196, bnr 31, ideell andel 3/200. Tomta rundt våningshus og løe er opparbeidet med plenareal og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avkjørsel fra offentlig veg. Privat vann fra Vågstranda vannverk. Avløp til septiktank.

Vi har mottatt "blankt" kommuneplankart og reguleringsplankart fra kommunen. Vi har heller ikke mottatt bestemmelser. Det kan ha sammenheng med kommunegrensene som ble flyttet mellom Rauma og Vestnes. Det er flere landbruk/småbruk i området, så vi legger til grunn at det er LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse.

Info om kommunale avgifter: Det er ingen kommunale avgifter registrert på eiendommen for inneværende år.

Info om kommunale avgifter: Kommunen har oppgitt to skattetakster; kr 1 373 820,- og kr 961 674,-. Eiendomsskatten de har opplyst, kr 3 846,-, ser ut til å være regnet ut fra sistnevnte skattetakst.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info vannavgift: Det tilkommer årlig vannavgift til Vågstranda vannverk.

Formuesverdi primær: 198765

Formuesverdi primær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 48850