Brenslestien 39

Håvard Straumsheim i Møremegling har gleden av å presentere Brenslestien 39! Halvparten ligger sentralt og barnevennlig til i et etablert boligfelt på Farstad. Det er kort vei til Farstad sentrum med blant annet dagligvarehandel, kafé og øvrige servicetilbud. Området byr også på gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet. Det er felleseiet tomt som er opparbeidet med plenareal og parkeringsplasser. Boligen har alt på ett plan, og inneholder: BRA-i 66 m² Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. BRA-e 5 m² Sportsbod. Biloppstillingsplass. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Brenslestien 39, 6444 FARSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 87, Bruksnummer: 283

Halvparten har alt på ett plan, og inneholder: BRA-i 66 m² Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. BRA-e 5 m² Sportsbod. Biloppstillingsplass. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2026, utført av Stian Jørgensen Hammarbäch i Romsdal Takst.

Østre del av vertikaldelt tomannsbolig, oppført på ett plan i 2012. Boligen har støpt plate på mark og grunnmur og fundament i betong. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig liggende bordkledning. Skillevegger mellom boenhetene er lyd- og brannklassifiserte trevegger. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av sutaksplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull, og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen. Taket er tekket med betongtakstein og er som en sammenhengende takflate med naboen. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn/feieplattform. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Det er fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til en balkongdør med 2-lags glass. Det er en sørvendt terrasse med et samlet gulvareal på ca 9 m². Terrassen er oppført i treverk og har rekkverk med vertikale trebord. Sportsbod: På østsiden av boligen er det en bod på litt over 5 m², med støpt betonggulv og åpent bindingsverkkonstruksjon. I boden er det strømuttak og her er også sentralstøvsugeren plassert.

Østre del av vertikaldelt tomannsbolig, oppført på ett plan i 2012. På eiendommen er det i tillegg oppført en sportsbod på boligens østside. Boligen fremstår generelt i god stand, og gir et godt helhetsinntrykk. Bygningen er oppført etter de byggeforskrifter og krav som var gjeldende på søknads-/oppføringstidspunktet. Kjøkken: Innredningen, som er fra Nettoline, består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert kitchenboard. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk via sentralavtrekk som er plassert på kryploftet. Bad/vaskerom: Badet har flis på veggene, folierte trefiberplater i himling og flis på gulv med elektriske varmekabler. Ved funksjonstest ble vannet ledet til sluket uten at det ble observert oppdemming i dusjsonen, i samsvar med funksjonskontrollen beskrevet i NS 3600. Badet er utført med smøremembran på vegger og gulv. Membranen er skjult bak overflater, og er derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Vurderingen av membranens tilstand er derfor basert på badets alder, synlige overflater og eventuelle registrerte symptomer på svikt. Sluket er i plast, og membranmansjetten er klemt korrekt under klemringen. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap og speil. Rommet har vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg som er plassert på kryploftet. Tilluft tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Det er tatt hull i veggen på soverommet. Måleresultatet viser 0 % og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Gulv: Flis, gulvbelegg og parkett. Vegger: Malt tapet og flis. Innvendige himlinger: Folierte trefiberplater. Vinduer og dører: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til en balkongdør med 2-lags glass. Boligen har fabrikkmalte profilerte innerdører, hvor døren inn til stuen har glass. Taktekking: Betongtakstein. El. anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. Anlegget var sist kontrollert 08.06.2017. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Ut fra visuelle observasjoner fremstår utstyret å være i samsvar med gjeldende krav på befaringstidspunktet. VVS: Rør-i-rør-system med vannrør av plast. Fordelerskapet er plassert på veggen i boden hvor det er overløp til sluk. Avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Mekanisk avtrekk fra badet, boden og kjøkkenet som er tilknyttet sentralavtrekket som er plassert på kryploftet. Anlegget kan reguleres via kjøkkenventilatoren. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler. Varmtvannstank på ca 200 liter som står i boden hvor det er sluk. Sentralstøvsugeren er plassert i sportsboden, og det er uttak som gjør det mulig å støvsuge hele boligen. Drenering: Boligen er omgitt av drenerende masser rundt grunnmuren, med tilhørende dreneringsrør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bad/vaskerom i 1. etasje - overflater gulv: Det er stedvis noe misfarging/svertesopp i mykfugene i dusjnisjen. Bad/vaskerom i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. 

Boligen varmes opp med gulvvarme i gang og bad, vedovn i stuen, samt elektriske panelovner. Det er elementpipe i lettklinker. Pipa ble sist feiet 10.03.2014. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på enheten.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 01.08.2012. Vedlagte godkjente byggetegninger ser ut for å stemme ganske godt overens med dagens innvendige planløsning. Utvendig ser vi at det er tilbygd ei bod mot syd som ikke kommer fram på tegning. Å tilbygge ei utebod er ikke søknadspliktig så lenge tilbygget er på maksimalt 15 m² og bygget for øvrig oppfyller gitte vilkår. Takstmann opplyser at boden er ca 5m². Verandaen er ikke oppført som på tegning. Det er også oppført en levegg mellom verandaene. En levegg mellom to verandaer er ikke søknadspliktig så lenge den holder seg innenfor gitte mål og avstandskrav. Fasadeendringer kan være søknadspiktig. Vi har ingen dokumentasjon på at ovenfor nevnte tiltak er omsøkt/byggmeldt og godkjent, men de er tegnet inn på kommunens eiendomskart. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/87/283/1: 02.12.2010 - Dokumentnr: 949709 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighetshaver: Hustadvika Kommune, org. nr 921 133 642. Rettighetshaver: Istad Kraft AS, org. nr 923 253 920. Rettighetshaver: Telenor Asa, org. nr 982 463 718. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr 1579, gnr 87, bnr 283. Gjelder denne registerenheten med flere. 09.08.2012 - Dokumentnr: 645358 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/2.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til i et etablert boligfelt på Farstad. Det er kort vei til Farstad sentrum med blant annet dagligvarehandel, kafé og øvrige servicetilbud. Området byr også på gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet.

Felleseiet tomt, opparbeidet med plenareal og parkeringsplasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel 2015-2027, id 201320, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Farstad aust, id 09011 følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika 2025-2037 Status: Planforslag Kulturminnerapporten viser treff på "Kulturmiljø". Se vedlagte kulturminnerapport.

Kommunale avgifter: 20624

Info om kommunale avgifter: Det ser ut for at seksjonen har fått innvilget hytterenovasjon i stedet for fastgebyr for en periode. Beløpet kommunen har oppgitt som årsprognose for 2026 er derfor lavere enn det som ble fakturert for 2025. Det er forøvrig opplyst at det er fakturert kr 15 468,- hittil i år. Iflg kommunen vil årsprognose for 2026 med ordinær renovasjon bli kr 20 624,-. Dette dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det er litt usikkert om feiing er inkludert i dette beløpet da det ikke er oppgitt på den lavere anslåtte prognosen, men for 2025 utgjorde feiegebyr kr 339,-. Det er mulig at dette beløpet kommer i tillegg til de 20 624,-. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 20 939,-.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 642746

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2570985

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader inkluderer: Det er p.t ingen felleskostnader for seksjonen. Seksjonene betaler hver sin bygningsforsikring og står for hver sine kostnader i forbindelse med vedlikehold etc.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ikke vedtekter og husordensregler. Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63890