Kvernhuslia 8

Sarah Nistad har gleden av å presentere Kvernhuslia 8! Enebolig ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Solemdalen. Det er gode solforhold i området, og det er praktisk kjøreavstand inn til Molde sentrum via Skålasambandet (Fannefjordtunnelen/Bolsøybrua). Tomta er pent oopparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer, treterrasser og asfaltert innkjørsel. Boligen inneholder: 1. etasje: BRA-i 99 m² Entré, kjøkken, stue, gang, 3 soverom og bad. Kjeller: BRA-i 90 m² Gang med trapp, 2 rom brukt som soverom, vaskerom, garderobe i tilknytning til vaskerom, bad, bod, rom brukt som kjellerstue og garderobe 2 (rommene i kjeller er ikke bruksendret). Det er 2 garasjer på eiendommen. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Kvernhuslia 8, 6456 SKÅLA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 43

1. etasje: BRA-i 99 m² Entré, kjøkken, stue, gang, 3 soverom og bad. Kjeller: BRA-i 90 m² Gang med trapp, 2 rom brukt som soverom, vaskerom, garderobe i tilknytning til vaskerom, bad, bod, rom brukt som kjellerstue og garderobe 2. Kjelleren er innredet i senere år. Vi har ingen dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt og godkjent. Iflg selgers egenerklæring venter de på "brukstillatelse av kjeller etter endring av størrelse på vindu". Rommene er med andre ord ikke godkjent som rom for varig opphold p.t. Garasje vest: BRA-e 37 m² Garasje øst/verksted: BRA-e 43 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult.

Enebolig oppført med grunnmur i pussede lettklinkerblokker som er fundamentert på stripefundamenter av betong under grunnmur. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning med over- og underligger. På befaringsdato er det utført stikkprøver for kontroll av lufting og gnagersikring bak bordkledning. Kontroll er utført på alle veggflater. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft. Under befaring er kaldtloft inspisert via loftsluke i gang. Det er utført fuktmåling med pigg i konstruksjonen og ved takgjennomføring. Isolasjon i etasjeskille er ført til sides for kontroll av dampsperre. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater mm). Besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. I 1. etasje er vinduer datert 1983 (byggeår) og har 3-lags glass. I kjeller er vinduer datert 2012 og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør datert 2016, skyvebalkongdør av type heve-/skyvedør i malt tre med 2-lags glass datert 1977, malt balkongdør i tre med 3-lags glass datert 1983 og malt kjellerdør/ytterdør i tre. Sør-vest er det veranda oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning og malt altanrekke. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende tette spiler og altanrekke av møre royal. Boligen har støpt trapp med varmekabler, kledd med skifer, ved inngangspartiet nord. Øst er det støpt trapp i forbindelse med inngangsparti til kjeller. Sør er det tretrapp mellom hage og veranda. Garasje vest, byggeår 1993 iflg eier: Vest på eiendommen, mellom garasje øst og bolighuset er det ført opp garasje. Garasjen er ført opp på murer av betong og med støpt dekke. Vegger av bindingsverk kledd med stående bordkledning. Taket har valmet takform tekket med steinbelagte stålplater. Det er tilkomst til garasjen via elektrisk port nord og ytterdør øst. I yttervegg øst er det malt trevindu med 2-lags glass. Innvendig er det flislagt gulv. Vegger og himling er platekledd. Garasjen har innlagt strøm med lysarmaturer i himling, 3-fas industristøpsel og bryterpanel. Utvendig belysning via spotter i raftekasse. Det er lagt opp til el. billader i garasjen. Eier opplyser om følgende; "Laderen er i 16A i dag. Det er lagt opp kurs til 63A. Da må nåværende el. billader byttes da den nå kun tar 16A. Det er lagt kabel fra ny garasje til gammel garasje. Egen strømmåler i ny garasje." Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje øst, byggeår 2017 iflg eier: Øst på eiendommen er det ført opp garasje. Bygget er ført opp med murer av betong og støpt dekke. Utvendig er murer kledd med stående bordkledning. Taket har saltaksform tekket med asfaltpapp. Det er tilkomst til garasjen via elektrisk port nord og ytterdør vest. Innvendig er garasjen utstyrt med et omfattende elektrisk anlegg tilpasset verksteds- og bildrift. Det er montert 3-fas industristøpsel (400V/230V), egnet for strømkrevende utstyr. Det er montert flere doble stikkontakter spredt på veggene for generelt verktøybruk. I himlingen er det montert lysarmaturer for god og jevn arbeidsbelysning i hele rommet. På sørveggen er det montert en luft-til-luft-varmepumpe. Systemet sørger for klimastyring og grunnoppvarming av garasjen. Det er installert en fastmontert løftebukk som er nedfelt i betonggulvet. Løsningen gjør at bukken ligger i flukt med gulvoverflaten når den er senket. Mekanisk funksjonstest eller sertifisering av løfteutstyret er ikke utført av bygningssakkyndig. Det er klargjort for vannbåren varme i gulvet. Anlegget er pr befaringsdato ikke idriftsatt. Utvendig belysning via spotter i raftekasse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret 1983. Det er under befaringen registrert vesentlig slitasje og aldersrelaterte skader på overflaten. Betongsteinens overflatesjikt er sterkt tæret (poret/forvitret), og det registreres tæring og skader på enkelte steiner. Avviket skyldes naturlig aldring, værpåkjenning og slitasje over en periode på mer enn 40 år. Betongens beskyttende overflate har forvitret, noe som gjør steinen mer sårbar for fuktopptak og frostspreng. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Undertaket og lekter/sløyfer har samme alder som tekkingen og er ikke visuelt tilgjengelige for fullstendig kontroll." Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Årsaken til avviket skyldes at underligger (innerste bordkledningsbordet) er montert direkte på bakenforliggende vegglekt. Det betyr at det kun er lufting via overligger (ytterste bordkledningsbord). Avviket er ikke uvanlig på bolighus med stående bordkledning fra dette årstallet. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) bak bordkledningen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer datert byggeår har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Den tekniske levetiden for tetting og materialer er nådd eller overskredet. Dette kan fører til svikt i forseglinger, fare for punktering, redusert isolasjonsevne og økt risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Ytterdører: Erfaringsbasert teknisk levetid for terrassedører med isolerglass er normalt 15–40 år. Skyvebalkongdør fra 1977 og balkongdør har passert denne grensen, noe som betyr at materialer, tettelister og isolerglass har oppnådd en alder der risikoen for funksjonssvikt er kritisk forhøyet. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert utvendig grunnmursplast (knasteplast) på grunnmuren, men mekanisk beskyttelse i form av topplist mangler langs den synlige overkanten. Det er registrert at fyllmasse ligger løst mot og bak plastens øvre kant. Forholdet utløser TG2. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Mellom over- og underskap er det fliser, og på vegg bak koketopp er det glassplate. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp (2025), stekeovn og stekeovn med dampfunksjon (2019) og microbølgeovn. Kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Eier opplyser at veggene er kledd med nye våtroms-/baderomsplater utenpå opprinnelig våtromstapet på vegg. I himling er det montert ny panel av type huntonitt. Arbeidet er utført av eier og er datert 2025. Gulvet har vinylbelegg fra byggeår 1983 og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 21 mm på selve gulvflaten og tilfredsstiller ikke krav til 1:100 på hele gulvet. Våtrommet har synlige vanntette sjikt bestående av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 21 mm. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon via yttervegg. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var under 6,0 vekt%. Bad i kjeller: Badet er opplyst renovert etter en vannskade i 2011. Eier opplyser at alt arbeidet på våtrommet ble utført av autoriserte foretak. Det er våtroms-/baderomsplater på veggene, panel av type malt huntonitt i innvendig tak og flis på gulv med elektriske varmekabler. Det er målt fall 1:100 på hele gulvet. Våtrommet har skjult vanntett sjikt vurdert til påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 17 mm. Innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon montert i himling. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og bod, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 13,0 vekt%. Vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Veggene er av malt betong og himlingen malt panel av type huntonitt. Det er flis på gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm på selve gulvflaten, og tilfredsstiller ikke krav til 1:100 på hele gulvet. Vanntett sjikt er ukjent. På befaringsdato er det påvist/synlig smøremembran i overgang mellom gulv og vegg. Det er synlig sjikt med maling på vegg som har ukjent produktdokumentasjon (som tettesjikt). Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 12 mm. Innredning med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon via yttervegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er av murte vegger. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. Gulv: Laminat, parkett, vinylbelegg og flis. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Gulv har påvist svanker/buler og noe retningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Vegger: Tapet, panelplater, våtroms-/baderomsplater og malt betong. Innvendige himlinger: Panelplater, himlingsplater og malt panel av type huntonitt. Rom under terreng: Gulvet er kledd med parkett og veggene er betong/mur med innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking er foretatt i utforet vegg på soverom nordvest og kjellerstue sør-vest. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012 i kjeller, og 3-lags glass fra 1983 i 1. etasje. Malt hovedytterdør datert 2016, skyvebalkongdør av type heve-/skyvedør i malt tre med 2-lags glass datert 1977, malt balkongdør i tre med 3-lags glass datert 1983 og malt kjellerdør/ytterdør i tre. Innvendige dører er malte fyllingsdører og formpressede innerdører. Innvendige dører er i hovedsak av nyere dato. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater mm). Besiktiget fra taket. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i kjeller. Skjult installasjon. Det er mer enn 5 år siden siste el. tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget ble installert i 1983, med oppgradert sikringsskap i 2009 hvor det ble montert automatsikringer med jordfeilbryter. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. I egenerklæring opplyser eier om utført el. arbeid i egen regi. Lagt til grunn disse opplysningene er utvidet el. kontroll anbefalt. Anlegget ble sist kontrollert 18.05.1994. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Kjelleren har både innvendig trapp til 1. etasje og en egen kjellerdør som leder direkte ut til det fri. Kjelleretasjen innfrir det generelle kravet om to uavhengige rømningsveier. VVS: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedstoppekran er plassert i garderobeskap på vaskerom. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er luft-til-luft varmepumpe plassert over kjellerdør og på stue i 1. etasje. Det er en ca 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom. Utvendig vannkran. Drenering: Det er grunnmursbeskyttelse utført med grusmasser fra 1983. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Avstand mellom sotluke og underliggende parkett er ca 50-80 mm. Minimumskravet er 300 mm til brenbart materiale. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er målt til 15 cm og er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Bad i 1. etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vanntett sjikt og membran er 43 år gammelt. Tetthet kan ikke lengre garanteres. Bad i 1. etasje - overflater, vegger og himling: Våtrommet er oppført i 1983. Det er opplyst at eier har montert nyere baderomspanel direkte utenpå det opprinnelige våtromsbelegget på veggen. Badet har overskredet sin forventede tekniske levetid med betydelig margin. Løsningen med dobbel tetting og innbygget fuktighetsrisiko kvalifiserer til TG 3. Baderomsplatene er montert riktig etter monteringsanvisningen, med godkjent bunnprofil og fugemasse, men det endrer ikke tilstandsgraden. TG 2: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Våtrommet har vinylbelegg på gulvet som stammer fra byggeåret 1983. Overflaten og synlige skjøter fremstår visuelt intakte/med normal bruksslitasje, men tettesjiktet har overskredet sin tekniske levetid med betydelig margin. På bakgrunn av den høye alderen settes tilstandsgraden til TG 3. Det er høy fare for at det oppstår utettheter ved bruk av dusjsonen direkte på gulvet. Vann kan migrere gjennom sveiseskjøter, riss i materialet eller i overgangen til slukmansjetten. Siden gulvet fungerer som rommets primære tettesjikt, er lokal utbedring ikke teknisk forsvarlig eller varig. Hele gulvkonstruksjonen må fornyes. Dette innebærer fjerning av eksisterende belegg, kontroll av underliggende konstruksjon mot fukt, og oppbygging av nytt vanntett sjikt (membran/belegg) samt tilpasning til sluk i tråd med gjeldende tekniske forskrifter. Bad i 1. etasje - vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG 2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Under befaring er dusjkabinett ført til sides for kontroll. Vaskerom i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vanntett sjikt og membran er 43 år gammelt. Tetthet kan ikke lengre garanteres. Vaskerom i kjeller - overflater, vegger og himling: Vaskerommet er etablert i kjeller, delvis under terreng. Tettesjiktet er fra byggeåret 1983 og har overskredet normert funksjonstid. Yttervegg mot terreng består av malt betong med ukjent malingstype. På bakgrunn av utløpt levetid på tettesjiktet og uavklart fuktdiffusjon i kjellerveggen settes TG 3. Vaskerom i kjeller - vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i gulv som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Hulltaking er foretatt i utforet vegg på soverom nord-vest, og kjellerstue sør-vest. Måleresultat: 17,1 og 14,1 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Under befaring av kaldtloft er det påvist ekskrementer fra mus på overflater. Skade i isolasjon som følge av kanaler, bol og ekskrementer/urin kan ikke utelukkes. Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak bordkledning i forbindelse med manglende musetetting. Under takstein mangler det fuglebånd som forhindrer mindre fugler å ta seg inn under taktekking. Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. Bad i 1. etasje - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Vaskerom i kjeller - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Vaskerom i kjeller - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er målt til 12 mm. Anbefalt høydeforskjell er minimum 25 mm. Det er påvist bom i flis ved dør. Bom i flis betyr at flislimet under flisen har sluppet taket, slik at det har oppstått et hulrom mellom flisen og underlaget. Bad i kjeller - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Bad i kjeller - vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Under befaring er dusjkabinett ført til sides, men grunnet fast inventar (toalett og innredning) er det ikke mulig å føre dusjkabinett nok til sides for en fullstendig kontroll/vurdering av sluket. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er av murte vegger. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er målt til 15 cm og er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - TG-3: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. I egenerklæring opplyser eier om utført el.arbeid i egen regi. Lagt til grunn disse opplysningene er utvidet el-kontroll anbefalt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Det er varmekabler i entre og bad i 1. etasje, bad, vaskerom, rom brukt som kjellerstue og tilstøtende rom brukt som soverom i kjeller. Luft-til-luft varmepumpe plassert over inngangsdør til kjeller og i stue i 1. etasje. Vedovn i stue i 1. etasje. Det er pipe i lettklinkerblokker og sotluke i kjeller. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/feiervesen. Siste tilsyn på fyringsanlegg var berammet til 01.02.2023, men dette ble ikke utført. Siste feiing ble utført 30.08.2022. Det foreligger ikke avvik/anmerkninger eller fyringsforbud på anlegget, men Nordmøre og Romsdal brann og redning anbefaler at det tas kontakt for å avtale tilsyn.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eneboligen, datert 11.02.1983. Det var på tillatelsen kommentert en del gjenstående arbeid. Se vedlagte brukstillatelse for mer info. Det er ikke gitt ferdigattest på tiltaket. Vi har også mottatt følgende fra kommunen: - Godkjent søknad om oppføring av enebolig, datert 24.03.1981, med tilhørende tegning stemplet godkjent, sak 197/81, 24.03.1981. - Godkjent søknad om oppføring av garasje, datert 18.07.1989, med tilhørende tegning, stemplet godkjent, sak 341/89, 18.07.1989. - Arealoppgave for garasje, datert 17.03.1993. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Innvendig: I 1. etasje ser vi at soverom sydøst har fått areal fra soverom nord. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. I kjeller er det gjort en del endringer. "Hobby" har blitt til kjellerstue og soverom, det er fjernet en dør mellom hall og gang, det er laget dør fra gang og ut og "sport" har blitt til soverom og walk-in. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Som hovedregel er det ikke søknadspliktig å fjerne en dør i en vegg inne, med mindre døren er i en bærende vegg, en brannvegg eller en brannskillevegg. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen er bærevegg, brannvegg eller brannskillevegg, så tiltaket kan ha vært søknadspliktig. Hulltaking i yttervegg/endring i bærende konstruksjon er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Iflg selgers egenerklæring venter de på "brukstillatelse av kjeller etter endring av størrelse på vindu". Utvendig: Det var på tegning tegnet inn en terrasse mot vest. Selger har bygd veranda oppå eksisterende betongterrasse. Denne er utvidet ifht terrassen, og det er oppført levegger og rekkverk. Oppføring av veranda/fasadeendring er som regel søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. Er gulvet på verandaen mer enn 0,5 meter over bakken (gjennomsnittlig planert terreng), skal hele det oppgitte arealet regnes med i BYA. På tegning var det en enkel verandadør. Denne er fjernet og tettet. En dobbel verandadør er montert ved siden av tidligere åpning. Hulltaking og innsetting av dør i yttervegg er søknadspliktig (fasadeendring + endring i bærende konstruksjon). Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Det er oppført en garasje/verksted ved siden av den originale garasjen. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt/byggemeldt og godkjent, men bygget er tegnet inn i matrikkelkart og eiendomskart. Det er satt inn større vinduer flere steder i kjeller. Det er også gravd lysgraver ved disse vinduene. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent, men som nevnt under "Innvendig" ovenfor venter selger iflg egenerklæring på "brukstillatelse av kjeller etter endring av størrelse på vindu". Det er laget inngang til kjeller på østsiden av boligen. Dette kommer ikke fram på fasadetegningen, men det er tegnet inn en dør med blyant på plantegning på et eller annet tidspunkt. Fasadeendringer + hulltaking/endring i bærende konstruksjon er søknadspliktig. Vi har ingen annen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle ovenfor nevnte forhold. Tegningene av garasje vest stemmer noenlunde med dagens løsning, men vi ser at plassering av dør og vinduer ikke stemmer med tegning. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet. Vi har ikke mottatt tegninger av garasje øst/verksted, og har ingen dokumentasjon på at bygget er omsøkt/byggemeldt og godkjent. Bygget er heller ikke registrert i matrikkelrapporten, men er tegnet inn på grunnkart og eiendomskart. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/2/43: 29.06.2026 - Dokumentnr: 732435 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 20.02.1981 - Dokumentnr: 1776 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:2 Bnr:1 14.10.2015 - Dokumentnr: 948113 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1502 Gnr:2 Bnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 337371 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:2 Bnr:43

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Frittliggende enebolig i et etablert og barnevennlig boligområde i Solemdalen. Det er gode solforhold i området, og det er praktisk kjøreavstand inn til Molde sentrum via Skålasambandet (Fannefjordtunnelen/Bolsøybrua).

Iflg martikkelrapporten er beregnet areal på eiendommen 1 207,90 m². Målebrev fra 1981 viser et areal på 892,5 m². Gnr 2, bnr 58 ble slått sammen med eiendommen i 2015. Tomta er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer, treterrasser og asfaltert innkjørsel.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel Molde 2008-2020, id K200801,og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Solemdal, mindre reguleringsendring for Kvernhuslia, gnr 2, bnr 42, 43 og 44, id 1502201004, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Naboeiendom/nærområde: Gnr 3/4: Tillatelse gitt til oppføring av nettstasjon (2025).

Kommunale avgifter: 25778

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 24 656,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 181 200,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 779006

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3116024

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 95140