Einarvikgata 10

Velkommen til en innholdsrik leilighet i klassisk bygård nær Ålesund sentrum. Leiligheten består av hoveddel med stue, kjøkken, bad og soverom, samt en egen hybelenhet med stue/kjøkken, bad og separat inngang. Totalt bruksareal er 54 m². Hybelen gir mulighet for skattefri leieinntekt så lenge du bor i hoveddelen, og passer perfekt for deg som ønsker å bo rimelig eller investere smart. Det er utført flere oppgraderinger, blant annet nye vinduer i 2011 og 2020, gulvvarme i hybel og nyere ytterdører. Noen vedlikeholdsbehov og avvik er registrert, noe som gir rom for videre verdiøkning gjennom oppussing. Leiligheten ligger i byggets underetasje og er del av pågående reseksjonering. Sentrumsnær beliggenhet gir kort vei til byliv, butikker, kollektivtilbud og naturopplevelser.

Einarvikgata 10, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 137

Underetasje - hoveddel: Bad, Stue, Soverom, Kjøkken Underetasje - hybel: Stue/kjøkken, Bad, Entré Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.02.2025 utført av Møre Takstconsult AS

Bygård over 4 etg + loft + kjeller. I tillegg et tilbygg mot øst. Eiendommen er registrert oppført i 1916-1918. Rammetillatelse gitt i 1916 og registrert tatt i bruk i 1918. Bygget gjennomgikk en oppgradering i 1985-86. Det er skifertekking på hovedtak og asfalttakpapp der hybel ligger. Takkonstruksjonen av tresperrer med tilbygd ark/utbedring på loft på midten av 1980-tallet. På uthus hvor hybel ligger er ukjent takkonstruksjon. Bygget er oppført i en murkonstruksjon fra byggeår med pusset og malt fasade. Trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass og eldre vinduer i trapperom. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra 2011 på stue og fra 1987 på soverom i hoveddel. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra 2020 i hybel. Ny ytterdør til hybelen i 2020 og til hoveddelen er det en furudør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger av overflater av mal glassfiberstre og brystningspanel på soverom. I tak er det panel på kjøkken og ellers malte plater. Hybelen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Lamiflex gulvvarme. Vegger av overflater av malt glassfiberstrie. I tak er det malt gips. Malte fyllingsdører i hybel. Furudører i leiligheten - 2 skyvedører og en sidehengsla dør til kjøkken. Skyvedørsgarderobe ved entrè i hybel. VÅTROM Bad fra 1997 i hovedleilighet. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og plater i tak. Dusjkabinett. Nytt toalett. Opplegg vaskemaskin. Vask og overskap/hylle. Elektrisk styrt vifte. Bad i hybel fra 2003. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plate i tak. Dusjløsning. Servantinnredning med underskap. Opplegg vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 1997. Hvite fonter og laminat benkeplate. Opplegg oppvaskmaskin. Nisje for komfyr. Kjøkkenventilator. Hybelkjøkken med noe ekstra skuffer og skap. Innredningen er fra 2003. Hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert 2 kokeplater og kjøleskap i innredningen. Flis på vegg over benk. Kjøkkenventilator. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber Det er avløpsrør av plast. Leiligheten/hybel har naturlig ventilasjon. Varmtvannstankene er på 116 liter fra 1997 til hoveddel og fra 2003 på hybel. 2 skap med automatsikringer. Røykvarsler/brannvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken > Underetasje - hoveddel > Kjøkken > Avtrekk Mye lyd, ingen effekt. Våtrom > Underetasje - hybel > Bad > Overflater Gulv Fall på gulv mot sluk, men ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Tett kant mot dusjsonen TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vindu på soverom. Utvendig > Dører Dør uten brannkrav. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater Eldre overflater - småskader på gulv/laminatskjøter. Innvendig > Overflater hybel Stedvis dårlig sparkling, så det er synlige skjøter mellom platene. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - hybel Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er på grunnmuren i denne leiligheten benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at fukt fra grunnmuren trekker videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Våtrom > Underetasje - hoveddel > Bad > Overflater vegger og himling Feilmontert veggpater - våtromsplater står ikke på bunnlist. Skrue i veggplate i våtsonen. Ikke tett rundt avløpsrør under vask. Våtrom > Underetasje - hoveddel > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Opptrekk ved dør er en god løsning som er brukt her, men fallet på gulvet mot sluk skulle være noe bedre. Våtrom > Underetasje - hoveddel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Slukrist sitter fast av manglende vask og fot på dusjkabinett står oppå risten. Våtrom > Underetasje - hoveddel > Bad > Sanitærutstyr og innredning Småskder på hylle over vask. Våtrom > Underetasje - hoveddel > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Underetasje - hoveddel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Plast bak veggplater. Kjøkken > Underetasje - hoveddel > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > Underetasje - hybel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Hybelkjøkken med noe ekstra skuffer og skap. Innredningen er fra 2003. Hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert 2 kokeplater og kjøleskap i innredningen. Flis på vegg over benk. Kjøkken > Underetasje - hybel > Stue/kjøkken > Avtrekk Eldre ventilator - svak funksjon. Våtrom > Underetasje - hybel > Bad > Overflater vegger og himling Sprekker litt opp i fuger ved kasser mot tak. Sprekker litt opp i skjøter på takplater. Noe misfarging på fuger i dusjsonen. Våtrom > Underetasje - hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre tettesjikt uten dokumentasjon. Våtrom > Underetasje - hybel > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Andre innvendige forhold Skyvedørsgarderobe ved entrè i hybel. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Eventuelle hvitevarer overtas uten noen form for garanti utenom normal leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Det foreligger byggemeldte tegninger for hoveddelen datert 01.07.1996 og byggemeldte tegninger av hybel datert 11.03.20 Det foreligger ferdigattest for leilighet datert 17.10.2011 og hybel datert 06.01.2021. Det er følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen: I hoveddelen er det tegnet inn skrå vegg fra soverom til bad, denne er bygd rett. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar forholdet. Bygget er registrert som tatt i bruk 01.01.1918. Oppføring av bustad før plan- og bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikke underlagt søknadsplikt. For slikt bygg foreligger det ofte verken byggeløyve eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikkje at slike bygg er å anse som ulovlige i dag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/137/1: 27.06.2025 - Dokumentnr: 738296 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.12.1987 - Dokumentnr: 9723 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 99/999 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER 22.01.2008 - Dokumentnr: 59864 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 99/999 Ny seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 81/999 19.06.2025 - Dokumentnr: 697943 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/999 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av formål Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Boligen har godkjent hybel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.

Bygård i Einarvikgata ved Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av eiendommer som takstobjektet ligger i samt noe nyere blokker/ hotell etc.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatt kommer i tillegg - kr 3 524,-

Eiendomsskatt: 3524

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 640008

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2560033

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Einarvikgate 10

Om norettslagets: Sameiet Einarvikgate 10 består av 11 seksjoner. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 2545

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Kommunale avgifter og renovasjon - Bygningsforsikring - Strøm i fellesareal - Diverse felles vedlikehold - Internett

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad samt trappevask må påregnes. Dugnad må påregnes. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr249,665,- Driftskostnader pr 2024 var kr 263,239,- Årsresultat kr -13,574,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Fellesutgifter kan øke ved økt vedlikehold. I referat fra årsmøte 2025 opplyser sameiet at de startet med 229 285,97,- på kontoen. Dette har krympet med 13 574,64,- til 215 711,33,-. Største utgiftene ligger til forsikring (Gjensidige) og Ålesund Kommune. 21 780,03,- har gått til vedlikehold. Det blir økt budsjett fra 50 000,- til 100 000,- i vedlikehold. Dette medfører at de går -42 419,46,- i minus på dette budsjettet. Da vil man etter planen ende på 173 291,87 på bok ved endt årsbudsjett. Økt månedlig felleskostnad vart negativt mottatt. Sameiet ønsker å benytte seg av fiber-tilbud fra Tafjord med fem års bindingstid. Sameiet har besluttet å gå for pakke med kun Internett til 630 kr pr mnd, innbetalt via sameiet. Vinduer vart under møtet ansett på som eit veldig stort prosjekt, og vi vil da sende ut info, samt holde eit ekstraordinært årsmøte for dette. Her vil prisen ligge på +800 000,- for utbedring av gjenstående vinduer i Sameiet. Det vil da bli sendt ut info på forhånd av møtet slik kvar eierseksjon får sett dei forskjellige mulighetene vi har i forkant av det ekstraordinære møtet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 54353146

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 56050