Skogvegen 24

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Skogvegen 24! Boligen ligger fint til i et familievennlig nabolag i Kråkvika med nærhet til barnehage, skole, turmuligheter og sentrum. Pent opparbeidet tomt på 800 m² med plenareal, beplantning, belegningsstein og grus. Boligen er godt vedlikeholdt. Seneste oppgradering er et meget flott, nytt kvalitetskjøkken i 2024. Hovedetasje: BRA-i 129 m² Vindfang, toalettrom, gang, trapperom, 2 soverom, 2 stuer og kjøkken. Kjeller: BRA-i 112 m² Stue, bad, vaskerom, bod, 3 soverom, lek/trim brukt som soverom (ikke bruksendret) og garderobe. BRA-e 3 m²: Utvendig bod under terrasse mot garasje. Garasje: BRA-e 37 m². Lysthus: BRA-e 6 m². Husk påmelding

Skogvegen 24, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 215

Hovedetasje: BRA-i 129 m² Vindfang, toalettrom, gang, trapperom, 2 soverom, 2 stuer og kjøkken. Kjeller: BRA-i 112 m² Stue, bad, vaskerom, bod, 3 soverom, lek/trim brukt som soverom (ikke bruksendret) og garderobe. BRA-e 3 m²: Utvendig bod under terrasse mot garasje (denne er ikke tatt med i boligens arealer). Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det ene rommet i kjeller som er brukt som soverom har noe lite lysareal. Garasje: BRA-e 37 m². Anneks: BRA-e 6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2025, utført av Frank Ove Ulvestad. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig oppført i 1986 med hovedetasje og kjeller som i hovedsak er innredet til boligrom. Boligen ble tilbygd i 1996, og garasje bygd inntil bolig i ca 1997. Boligen er oppført med grunnmurer i Lecastein og yttervegger i reisverk med stående kledning, trolig fra byggeårene. Takstoler med tro og Decra taktekking fra ca 1996, iflg forrige rapport. Trebjelkelag som etasjeskille. Isolerglassvinduer er noe fra byggeåret og noe fra tilbygg i 1996. Nytt vindu i kjøkken i 2023. Dør til hovedinngang er trolig fra byggeår, terrassedør på kjøkken er fra 2023, dobbel terrassedør i PVC i kjeller fra 2013 og enkel terrassedør i kjeller fra ca 1996. Terrasse med utgang fra stue i hovedetasje og mindre terrasse fra kjøkken. Garasje fra ca 1997. Garasjen er bygd inntil boligen og mot hovedvei, med i hovedsak yttervegger i Lecastein, takstoler med tro og Decra plater som tekking. 2 porter i front og dør mot bolig. Innvendig i det ene hjørnet er det laget rom for hobby/verksted. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks/utestue oppført i ca 2000 rett bortenfor hovedinngang. Annekset er bygd i 8-kant med yttervegger antatt i noe Leca som er utvendig slemmet/pusset, taksperrer og pappshingel som tekking. Innvendig kledd. Peis med pipe er montert. Vinduer og dør for tilkomst. En del vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tekkingen er ca 29, år og over halvparten av antatt levetid er nådd. En del mosegroe og mistet en del farge. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er trolig etterisolert i himling og isolasjon er lagt ut og stenger ventilering fra raftekasse. Noe misfarging av undertaket i hovedsak på øvre del. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe vedlikehold. Forstøtningsmurer: Rekkverk mangler på murer. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vinduer: Høy alder på de eldste vinduene. Dører: Høy alder på dører fra byggeåret. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Fuktsikring og drenering: Drenering er ca 39 år og over halvparten av levetiden er brukt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Ny JKE-innredning montert i 2024, godt utrustet, med god standard og øy midt i rommet. Benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl-og fryseskap. Komfyrvakt og vannvarsler er montert. Det er ny isolasjon i yttervegg og nytt el. anlegg i rommet. Avtrekk går ut i vegg. Bad i kjeller: Badet er fra ca 1995, iflg tidligere rapport. Flis på gulv og vegger. Sluk fra byggeåret i dusj. Ny innredning fra 2023 , dusj med glassdører som begrensning og nytt wc fra 2023. Ukjent mht membran og hvem som er utførende. Det er brukt hull på soverom som det ble boret fra i forbindelse med forrige rapport. Ingen fukt er funnet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom i hovedetasje: Nye overflater, ny servant og nytt wc montert i 2023. Vaskerom i kjeller: Rommet er fra byggeåret med belegg på gulv og plater på vegger. Sluk i gulv fra byggeåret. Skyllekar, varmtvannstank og ekspansjonstank for reduksjon av vanntrykk er montert. Stakeluke for avløp. Det er murvegger og yttervegger i våtsone, så hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Malte plater, tapet og flis. Innvendige himlinger: Himlingsplater og panel. Vinduer og dører: Nytt vindu i kjøkken i 20245. Ellers isolerglassvinduer fra 1986 og 1996. Terrassedør i kjøkken fra 2024. Dobbel terrassedør i PVC i kjellerstue fra 2013. Ytterdør, dobbel terrassedør og enkel terrassedør i soverom i hovedetasje fra byggeåret. Innvendige dører er fyllingsdører fra byggeårene. Taktekking: Decra takplater fra 1996, iflg tidligere rapport. El. anlegg: El. anlegg fra byggeårene og nytt el. anlegg på kjøkken montert av Bauta Elektro med dokumentasjon. Det foreligger ikke påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Nyere apparat og varslere i boligen. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast fra byggeår. Ventilasjon består av ventiler i vegger og noe i vindu. Varmtvannstank på 200 liter og trykktank for vann montert i 2024. Drenering: Drenering fra byggeårene med ukjent utførelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Murvegger og yttervegger i våtsone. Hulltaking ikke foretatt. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er fra 1995 og har høy alder mht membran og tettesjikt, men ingen skader er registrert utenom bom i fliser i rom/gang foran selve rommet. Vaskerom i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Høy alder og ikke etter dagens standard. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper mangler i trapp og ingen list under trinn. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell. Det er ca 12 mm avvik fra midten av kjellerstue og mot soverom, ellers en del mindre avvik fra 3-8 mm. Knirk i flisgulv i vindfang. Vannledninger: Noe høy alder på vannrør. Avløpsrør: Høy alder på rør generelt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. 

Varmepumpe fra 2016. Service utført i 2024. Peisovn i kjellerstue. Lecapipe fra grunn. Siste tilsyn på fyringsanlegget ble utført 28.01.2025. Siste feiing ble utført 28.09.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 02.06.1986. Det er i matrikkelen notert at boligen ble tatt i bruk 20.03.1986. Det er på brukstillatelsen påført noen gjenstående arbeider. Se vedlagte brukstillatelse for mer info. Vi har mottatt tegninger for tilbygg til boligen, datert 29.08.1996. Tegningene er ikke stemplet. I tillegg er det lagt ved tegninger/skisser som ikke er datert. Vi har ikke mottatt byggetillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Vi har mottatt tegninger av garasje, datert 06.05.1993. Tegningen er ikke stemplet. Vi har ikke mottatt byggetillatelse eller ferdigattest på tiltaket, men det er i matrikkelen notert at garasjen ble tatt i bruk 02.07.1997. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte originale tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Boligen ble tilbygd i ca 1996, og det ble samtidig gjort endringer på planløsning i den opprinnelige delen. Vegger er flyttet på, noen er revet og nye satt opp. Tegningene/skissene som ikke er datert ser ut for å stemme noenlunde med dagens planløsning. Noen uoverensstemmelser er det uansett: I hovedetasjen ser planløsningen på tegning ut for å stemme med dagens løsning. Det er forøvrig satt inn dør mellom vindfang/entre og gang og mellom dagligstue og tv-stue (i dag brukt som soverom). I underetasjen er det ene soverommet og del av lek/trim integrert i stua. En del av lek/trim er tatt inn i bad. Lek/trim er i dag brukt som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Utvendig ser vi at terrenget på høyresiden av inngangspartiet ikke stemmer helt med hvordan det ser ut på tegningene. Det ser ut for at området er bygd opp, sånn at det som ser ut som en veranda på tegning i dag er som en platting. Det er satt inn en dobbel skyvedør til verandaen i hovedetasjen + en dobbel dør fra kjeller og ut. Disse kommer ikke fram på tegning. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon på at endringene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Vedlagte garasjetegninger ser ut for å stemme ganske godt med dagens løsning, men vi ser at det i dag er to vinduer på oversiden i motsetning til bare ett på tegning. Vi har ikke mottatt tegninger eller annen dokumentasjon på oppføring av annekset. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

Boligen ligger fint til i koselig nabolag i Kråkvika.

Tomta er opparbeidet med plenareal, beplantning, belegningsstein og grus.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig avløp. Privat vann

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til bolig. En liten del av området har formål "Annen veigrunn". Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter: 23645

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 3 427 998,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har fått opplyst at strømforbruk for fjoråret var på 24 000 kwh. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 3598

Info vannavgift: Vestnes vassverk (2024-priser).

Formuesverdi primær: 857000

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3427998

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 130100