Flatnesvegen 48C

Møremegling v/Marcus Dimmen har gleden av å presentere Flatnesvegen 48C! En moderne selveierleilighet med unik plassering som gir spektakulær utsikt over fjord og fjell! Leiligheten er oppført i 2019, har høg standard og inneholder bl.a. 3 soverom, kjøkken, stue, bad, bod og carport. Fra eiendommen er det ca 1,2 km til Sæbø sentrum og ca 30 min med bil til både Ørsta og Volda. Denne er verdt et besøk, velkommen på visning!

Flatnesvegen 48C, 6165 SÆBØ, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 169, Bruksnummer: 176

Boligen har et samlet internt bruksareal på 95m² og inneholder følgende: Gang, soverom, soverom 2, garderobe, soverom 3, bad, vaskerom/bod,stue/kjøkken Det medfølger også eiendommen en bod i felles carport-anlegg på 4m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.10.2025 utført av Ose AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2019 Eierseksjon på ett plan i 2.etasjen med trinnfri tilkomst i korsdelt 4-mannsbolig. Seksjonen ble ferdigstilt i 2019 og overflater er i hovedsak 6 år gamle. 4-mannsboligen er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet . OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Ved inngangspartiet ligger bordkledningen helt ned i terrassebordene. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater Det er registrert bom under en flis i gangen. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er registrert svelling i plateskjøter i nedkant på baderomsplater i dusjsonen, og ved fuktsøk er det registrert forhøyede verdier. -Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det mangler rosett/tetting rundt avløpsrør i vegg fra servant. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen har pulttak konstruksjon av I-bjelker, og taktekking av asfaltmembran. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, takrenner og nedløpsrør av aluminium. Bygningen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning fra Møre Royal, malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Seksjonen har veranda med utgang fra stue, verandaen har dekke av Royal impregnert terrassebord lagt over asfalt tekking på trebjelklelag. Verandaen har glassrekkverk, og glasstak over deler av arealet. Ved inngangsparti er det anlagt markterrasse med terrassebord lagt på trebjelkelag. INNVENDIG Innvendig er det flislagt gulv i entre/gang, og laminatgulv på øvrige oppholdsrom. På vegger er det malte panelplater, og i himlinger er det malt gips. Innvendig er det malte glatte dører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. VÅTROM Bad: Bad med flislagt gulv og varmekabler, baderomsplater på vegger, og malt gipshimling. Rommet har trefarget innredning med servant, badekar, og dusjhjørne med glassvegger. Vaskerom/bod: Vaskerom med flislagt gulv, baderomsplater på vegger, og malt gipshimling. Rommet har lys innredning med nedfelt servant og laminatbenkeplate, og opplegg til vaskemaskin. KJØKKEN Boligen har kjøkkeninnredning med glatte fronter, flis på vegg over laminatbenkeplate, og integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, micro, og stekeovn. Over induksjonstopp er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)og er besiktiget i rørskap på vaskerom. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. El-kontroll utført den 28.09.2020. I boligen er det montert røykvarslere og det er tilgjengelig pulverapparat.

Badekar medfølger ikke. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 26.04.2024. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/169/176/3: 25.10.2018 - Dokumentnr: 1457227 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Bestemmelse om tilbakeskjøting Overført fra: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2018 - Dokumentnr: 1457227 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Overført fra: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2018 - Dokumentnr: 1457227 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Overført fra: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2018 - Dokumentnr: 1457227 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Bestemmelse om koplingsbokser, kabelskap og stolper Overført fra: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2018 - Dokumentnr: 1457227 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2019 - Dokumentnr: 1467612 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:177 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Overført fra: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2025 - Dokumentnr: 1148808 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 15.06.2016 - Dokumentnr: 535447 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:72 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:176 04.12.2019 - Dokumentnr: 1456831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:176 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:190 Elektronisk innsendt 12.12.2019 - Dokumentnr: 1493297 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Firemannsboligen er beliggende på Flatnes ca. 1,5 km ovenfor Sæbø sentrum med dagligvarebutikker, skoler og barnehage.

Skrående tomt som er opparbeidet med terrasser og natursteinsmurer, og gruset nedkjørsel til felles carportanlegg. Tomten har flott panoramautsikt innover Hjørundfjorden, Sæbøvika og mot omkringliggende fjell.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7739

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: 3 567,40 kr Eiendomsskatt: 4 671,00 kr Feiing: 695,30 kr Vann: 3 476,40 kr Sum: 12 410,10 kr   RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4564,- fordelt på 4 terminer pr. år.

Eiendomsskatt: 4671

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 879977

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3519907

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Flatnesvegen 48

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer sparing, husforsikring, brøyting og hageredskaper.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Inn på konto: 24.429,- Ut av konto: 3855,- På konto pr. 31.5.25: 20.574,- Boligforsikring for 2025: 19.076,-

Borettslagets forsikringsselskap: If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003570385

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 98850