Jevikvegen 29

Velkommen til Jevikvegen 29, presentert av Sondre Gjetøy v/Møremegling. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Rød i Eidsvåg. Det er ca 6 minutters kjøretur til Eidsvåg sentrum med dagligvarebutikker, Nessethallen, barne- og ungdomsskole. Boligen inneholder: Hovedetasje: Entré, gang, stue/ kjøkken, bad, 2 soverom, 2 rom benyttet som soverom, bod. De 2 rommene og boden fremkommer ikke av tegninger. Underetasje: Tilhørende hoveddel: Bod med opplegg for vaskemaskin. Garasje mot nordøst. Sokkelleilighet: Entré, stue/ kjøkken, soverom, bod/ klær, bad, vaskerom, bod. Garasje mot sørvest, garasjebod mot sørvest. Velkommen på visning, husk påmelding!

Jevikvegen 29, 6460 EIDSVÅG I ROMSDAL, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 216, Bruksnummer: 36

Hovedetasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, 2 rom benyttet som soverom, bod. De 2 rommene og boden fremkommer ikke av tegninger. BRA-i: Ca 129 m². Underetasje: Tilhørende hoveddel: Bod med opplegg for vaskemaskin. Garasje mot nordøst. Sokkelleilighet: Entré, stue/kjøkken, soverom, bod/klær, bad, vaskerom, bod. BRA-i: Ca 123 m². BRA-e: Ca 47 m². Garasje mot sørvest, garasjebod mot sørvest. Kaldloft. Tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Sydvestvendt veranda over garasje på ca 64 m². Sydvendt veranda på ca 7 m². Nordvendt veranda, sammenhengende terrasse med rampe, på ca 26,5 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Dette gjelder både utvendige fasader og plantegninger. Det ser ut for at boligen er tilbygd på ett tidspunkt, en garasje og etasjen over, og dette mangler det dokumentasjon for lovlighet rundt. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.12.2024 utført av Riksfjord Taksering AS.

Enebolig over to plan med sokkelleilighet oppført ca 1975. I tillegg er det bygd garasje i flukt med boligens underetasje. Enkelte bygningsdeler har oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger. Boligen har grunnmur oppført med lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning fra byggeår. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Undertak av bordtro og sponplater på tilbygg. I deler av loftet er det lagt gulv. Taket er tekket med Plannja takplater av metall. Ukjent alder, trolig fra da boligen ble tilbygget en gang på 80-tallet. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Det er trevinduer med to-lags glass fra 2011 i store deler av boligen. 2 stk pvc-vinduer med 3-lags glass i stue hovedetasje mot sør, fabrikkert i 2014. Ellers er det eldre trevindu og eldre vindu med koblaglass. Malte hovedytterdører og malte balkongdør i tre. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Garasje mot sørvest: Garasje er utvidet av dagens eier. Garasje er oppført med betonggulv på grunn og lecablokker som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Over garasje er det veranda. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Isolert dobbel leddport med el. portåpner. Strøm og lys innlagt. Ifølge eier er det en mindre lekkasje i overgang veranda/garasje ved taket over svalgang. Garasje mot nordøst: Garasje er oppført med betonggulv på grunn, lettklinkerblokker som grunnmur. Vippeport av metall. Strøm og lys innlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. - Takkonstruksjon/loft: Isolasjonsmatter ligger stedvis helt ut mot undertaket og svekker luftingen. Stedvis mangler det isolasjonsmatter i loftsbjelkelaget. Det er kondens i avtrekkskanal fra kjøkkenventilator med fuktskjolder i gulvet i kaldloftet. Lufting av kloakk er frakoblet i kaldloftet, fare for kondens i undertaket. - Balkonger, terrasser og rom under: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er mindre lekkasje mellom veranda og garasje, det trenger inn noe fukt av mindre omfang. Siden det ikke gjør utslag på fukt på befaringen er det ikke gitt TG3 på forholdet. Rekkverk ved inngangsparti har store åpninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av kloakkledning i kaldloftet er frakoblet, enkelt å koble på nytt rør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det minste soverommet i hovedetasje har ingen ventilering. FORHOLD MED TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det ble ikke observert tegn på lekkasjer eller større skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen avvik registrert utover alder. Den tekniske levetiden for disse kobberrørene er på mellom 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og er blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Drenering mangler klemlist over grunnmursplast. Manglende klemlist kan medføre at vann/fukt trekker bak mellom grunnmursplast og grunnmur og øker fuktbelastningen på grunnmur som igjen kan medføre skader/fuktskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Ikke opplyst om feil eller mangler på vann- og avløpsledningene. Ledningene ligger nedgravd og kan ikke kontrolleres av takstmannen. FORHOLD MED TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand, trolig er tanken fra byggeår. På Mintank.no er det opplyst å være slamavskiller på 2,5 kubikk, ingen avvik/mangler registrert på avtalen. Ingen fremlagt dokumentasjon utover det. Ytterligere undersøkelser anbefales. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken hovedetasje: Ikea kjøkkeninnredning fra ca 2017 ifølge eier. Kjøkkeninnredningen har under- og overskap, profilerte fronter. Laminert benkeplate. Kitchenboard plater over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Kjøkken sokkelleilighet: Kjøkkeninnredning av ukjent alder, men av nyere årgang. Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte fronter. Laminert benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Bad hovedetasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Våtromsplater på vegger. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte på vegg, men rommet mangler tilluft. Flislagt gulv med gulvvarme. Sluker ligger på et høyere nivå en dør. Badet er opplyst å være oppusset i 2009. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke nødvendig, åpen slukpotte i underliggende rom. Bod/vaskekjeller tilknyttet hoveddel: Rommet er byggemeldt som bod, derav ikke vurdert som et våtrom. Rommet har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner og panelte vegger. Rommet har sluk. Bad sokkelleilighet: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte under dør. Våtromsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Alder på badet er ukjent, oppusset av forrige en gang før 2011, trolig i 2009. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Vaskerom sokkelleilighet: I rommet finnes vegghengt skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen ventilering. Malte plater vegger. Flis på gulv uten gulvvarme. Oppusset ca 2014 av eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Laminat, flis, belegg. Vegger: Trepanel, malte plater, våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte plater, trepanel, malt panel. Rom under terreng: Deler av kjeller har en risikokonstruksjon ved at yttervegger er utforet, isolert og kledd, man er da avhengig av tett grunnmur samt tett kjellergulv. Drenasje på utside har begrenset levetid, slik at konsekvens ved feil på drenasjen kan bli råte eller muggskader i utforede vegger. Slike skader kan oppstå før fukten oppdages på innsiden av vegger. Det er foretatt hulltaking og målt etter fukt i nedre del av vegg i bod/soverom i sokkelleilighet. Trefuktighet i topp bunnsvill ble målt til 12,2 vektprosent. Verdiene som er avdekket er godt innenfor grenseverdiene som regnes som akseptable og trevirket er tørt. Det er montert dampsperre/plast på utlektet vegg, uheldig løsning med tanke på lufting/tørking av vegg. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. Endring av bruk kan påvirke fuktverdiene. El. anlegg: Renovert sikringsskap i hovedetasje med nyere jordfeilautomater. Sikringsskap i underetasje har hovedsakelig krus skrusikringer og 2 stk jordfeilautomater. Det er flere ledninger som ikke er festet tilstrekkelig, forholdet utgjør TG3. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 16.06.2005. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter fra 2009. Plassert i bod/vaskerom i underetasje, rommet har sluk. - Boligen har kobberrør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran i vaskekjeller. - Avløpsrør av plast fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom sokkelleilighet, ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. - Bad hovedetasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har to høydenivåer. Gulvet med høyeste nivå har topp sluker, ved en eventuell lekkasje og vann ledes ned på det laveste nivået vil vann renne ut i tilstøtende rom. - Bad hovedetasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Tidligere ble det dusjet rett på gulv og vegger, og det ble da fuktskade i etasjeskiller i område under sluk, åpenbart utett membran i gulvet. Eier satte da inn tett dusjkabinett. - Kjøkken hovedetasje, avtrekk: Avtrekkskanal for kjøkkenventilator i kaldloftet har løsnet i skjøt, og dette har medført kondens med påfølgende fuktskjolder rundt isolasjonen og gulvet i kaldloftet. - Elektrisk anlegg: Det er flere ledninger som ikke er festet tilstrekkelig, forholdet utgjør TG3 etter krav i NS 3600. Når det ikke foreligger kontrollrapport uten avvik siste fem årene fra el-tilsyn så anbefales en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget. FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. - Pipe og ildsted: Sotluke er nærmere en 300 mm fra brennbart materiale. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav og heller ikke krav på byggemeldingstidspunktet. - Andre innvendige forhold - garasje mot nordøst: Det er åpen isopor i garasjetak, isopor avgir svært farlig gass ved brann og bør fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale. Åpen isopor er ikke lov i dag. Dør mellom garasje og bolig er ikke gasstett. Det er krav til gasstett dør mellom bolig og garasje og ventilert sluse innom garasje. - Bad sokkelleilighet, overflater vegger og himling: Stedvis mangler det fugemasse mellom sokkellist og baderomsplater i områder definert som våtsone. - Bad sokkelleilighet, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp, blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. Levetid/utskifting av våtromsplater er satt til 20 år ved lang intervall. - Vaskerom sokkelleilighet, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Vaskerom sokkelleilighet, sluk/membran/tettesjikt: Det er malte treplater på vegg rundt skyllekar, ikke benyttet godkjent tettesjikt. Rommet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift. - Bad hovedetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vedsted i stue hovedetasje og i stue sokkelleilighet. Luft til luft varmepumpe plassert i stue hovedetasje. Varmekabler i gulv på badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Det er ikke opplyst om det er nedgravd oljetank på eiendommen. Forholdet overtas av kjøper. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 05.05.2022 - utført Siste dato for tilsyn: 21.11.2023 - ikke utført. Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget: - Avstand fra sotluke til brennbart material er mindre enn 300 mm. Frist for tiltaksplan: 03.11.2025.

Det foreligger ferdigattest for "enetasjes enebolig i tre med sokkelleilighet", datert 22.08.1975. Vi noterer at i eiendommens matrikkel står boligen oppført som "enebolig" med en boenhet. Kommunen bekrefter at det er ferdigattesten som gjelder. Det ser ut for at boligen er tilbygd på ett tidspunkt, en garasje og etasjen over. Tilbygg er søknadspliktig, men vi har ingen dokumentasjon som viser at tilbygget er omsøkt/godkjent i kommunen. Dette forholdet og ev. risiko overtas av kjøper. Det foreligger tillatelse til å bygge garasje, datert 28.07.2014. Samt foreligger byggemeldingstegninger, disse er dog ikke datert eller stemplet godkjent av kommunen. Mottatte tegninger ser ikke ut til å stemme helt overens med faktiske forhold. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Tiltaket blir ikke ferdigmeldt til kommunen, da det i følge selger ikke er helt ferdigstilt. Konf gjerne megler/selger. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det utført endel endringer som ikke fremkommer av byggetegningene. Det er satt inn, fjernet og endret størrelse på flere vinduer. Den nye garasje er bygd som en utvidelse av gammel garasje, samt er det oppført stor terrasse over. Samt mangler tilbygd del på byggetegninger. Forholdene overtas av kjøper. -Boligen er originalt godkjent som 2 boenheter, deretter omgjort til en boenhet ved å sette inn en trapp (ikke omsøkt). Deler av boenhet kan leies ut, forutsatt at rom er godkjent til varig opphold. Se punkt om endringer som er gjort. - Byggetegningene av underetasje viser ikke komplett etasje slik den fremstår idag, pga tilbygg som ikke fremkommer. I denne etasje gjelder tilbygg garasje. Vaskerom tilhørende sokkelleilighet var opprinnelig del av et større rom benevnt som "mat", idag er rommet adskilt til to rom, vaskerom og bod. Det store vaskerommet/boden tilhørende hovedetasje hadde opprinnelig adskilt en matbod og en delvis skillevegg. På byggetegninger er "soverom 2" benevnt som bod/klær, en evt endring av bruk av rommet krever bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, dette foreligger ikke. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Idag er det satt inn trapp mellom etasjene, men denne fremkommer ikke av byggetegninger. Endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner, slik som hulltaking for innsetting av innvendige trapper og dører, vil være søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon på om dette er omsøkt/godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. - Byggetegningene av hovedetasje viser ikke komplett etasje slik den fremstår idag, pga tilbygg som ikke fremkommer. Dermed får vi heller ikke sjekket lovlighet av rommene. Det vi ser er at bad og toalettrom er sammenslått til ett større bad. Åpnet opp/fjernet vegg mellom vindfang og gang. Dagens kjøkken var opprinnelig soverom. Opprinnelig var kjøkken i bakkant, der hvor det nå er stue, stue er dermed utvidet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. I tillegg er det satt inn trapp mellom etasjene, denne fremkommer ikke av byggetegninger. Se også info ovenfor vedr innsetting av trapp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 03.10.1990 - Dokumentnr: 8746 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om veg. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har godkjent sokkelleilighet ihht ferdigattest. I følge matrikkelen er boligen registrert som enebolig med en boenhet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Rød i Eidsvåg. Det er ca 6 minutters kjøretur til Eidsvåg sentrum med dagligvarebutikker, Nessethallen, barne- og ungdomsskole.

Eiet tomt på ca 1 018 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og gruset adkomst. Eiendomsgrenser er uviss/lite nøyaktig ihht vedlagte grunnkart. Forholdet overtas av kjøper.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Kommunen opplyser at det er privat slamavskiller som er tilknyttet den kommunale ledningen. Ukjent alder, type og tilstand på septiktank. Trolig er tanken fra byggeår.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til bolig. Utsnitt av kommuneplanens arealdel følger vedlagt. Det er område som er avsatt til fremtidig boligområde i nærområdet, se vedlagte kommuneplankart.

Kommunale avgifter: 30288

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 382 800,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 858248

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3432993

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 75990