ELNESVÅGEN
Einebærvegen 2
SOLGT


PÅMELDINGSVISN. 11. og 12. feb - Særdeles innholdsrik enebolig over 3 plan m/ godkjent utleie, dobbelgarasje
Prisantydning
5 900 000 kr
Omkostninger: 148 850 kr
Totalpris: 6 348 850 kr
Kommunale avg.: 44 433 kr
Type
Enebolig
Internt bruksareal
177 m² (BRA-i)
Soverom
6 soverom
Bad
3 bad
Byggeår
1993
Eierform
Selveier
Tomteareal
1 039
Energimerke
Gul D
Fasiliteter
BalkongPeisBarnevennligRoligGarasjeOff. vann og avløpUtsiktAirconditioningBredbåndHageSentraltTurterreng
- Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Einebærvegen 2 for salg! Innholdsrik og tiltalende enebolig med utleiedel beliggende i Elnesvågen. Boligen er på hele 285 m² fordelt over tre etasjer, og det er godkjent utleie i del av underetasjen. Boligen holder en gjennomgående god standard og har en attraktiv beliggenhet øverst i Hauglia boligfelt med lite trafikk og nærhet til naturen. I Elnesvågen sentrum finner man alle servicetilbud man skulle trenge. Innvendig finner man blant annet 6 soverom, 3 bad, separat vaskerom, stue, kjøkken, loftstue, matbod og mye mer! Utvendig er det en integrert dobbelgarasje samt flere flotte uteområder hvor flott utsikt og gode solforhold kan nytes! PÅMELDINGSVISNING TIRSDAG 11. FEB kl. 15:00-16:00 og ONSDAG 12. FEB kl. 16:30-17:30
- EiendommenEinebærvegen 2, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 189InnholdBRA: 235 m². BRA-I: 177 m² BRA-E: 58 m². TBA: 38 m². Kjeller: BRA-I 26 m². Entre, Hall med trapp, Wc-rom, matbod og Bod. BRA-E 58 m². Sokkelleilighet: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Entre, Bod og 2 Soverom. Hoveddel: To stk garasjerom. 1. etasje: BRA-I 114 m². Stue, Kjøkken, Vaskerom, Gang med trapp, Bad og 2 soverom. 2. etasje: BRA-I 37 m². Loftstue, Bad og 2 soverom. I tillegg er det 2 garasjer på henholdsvis 25 m² og 23 m² samt vedbod på 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.01.2025 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.ByggemåteTiltalende enebolig med utleiedel over 2,5 plan, inkludert dobbel garasje med innredet loftsrom. Grunnmuren er bygget på støpte fundamenter og består av Leca lettklinkerblokker. Underetasjen har et støpt gulv med fuktsperre og isolasjon. Bærekonstruksjonen og ytterveggene er laget av tradisjonelt isolert bindingsverk med vindsperre, lekter og behandlet liggende DFkledning på utsiden. Innsiden har fuktsperre og platekledninger. Etasjeskiller mellom underetasjen og første etasje er av armert betong, mens det mellom første etasje og loft samt den østlige delen av garasjen er brukt tradisjonelt trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et valmtak med loftsrom, tekket med betongtakstein. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene viser tegn til aldring og slitasje. De har passert halvparten av sin normale levetid, noe som gir dem en redusert tilstandsgrad, selv om de fleste enhetene fortsatt er i god stand. Enkelte tiltak må påregnes. -Renner, nedløp og beslag Det mangler snøfangere på taket, taket har helning over 27 grader. I henhold til NS3600 så skal TG2 settes uansett selv om det ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Manglende rekkverk og høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardKjøkken: Rommet har innredning med integrerte hvitevarer med ventilator over stekesone og downlights. Bad 1. etasje: Bad er utstyrt med servantskap, heldekkende dobbel servant med tilhørende armaturer, dusj kabinett, vegghengt klosett, elektrisk varme i gulv og downlights. Rommet har sluk av PVC og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Normale fuktverdier på takseringstidspunktet i overflater rundt installasjoner og i hull fra tilstøtende rom. Rommet ble oppgradert i 2011. Bad loftetasje: Badet er utstyrt med heldekkende servant med tilhørende armatur, dusj kabinett, klosett og elektrisk varme i gulv. Rommet har sluk av PVC og tettesjikt antas av smøremembran uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Badet ble lettere oppgradert i 2023. Toalettrom: Rommet er utstyrt med servant og tilhørende armatur, toalett og panelovn. Vaskerom: Rommet har utgang til hage, utstyrt med innredning, varmtvannsbereder, skyllekar med tilhørende armatur, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har sluk av PVC, gulvets tettesjikt antas være smøremembran mellom støpt plate og keramiske fliser, og på vegger er det godkjent tettesjikt som baderomspanel. Kjøkken sokkel: Kjøkkeninnredning med ventilator over stekesone. Bad/vaskerom sokkel: Rommet er utstyrt med laminat benkeplate med nedfelt servant med tilhørende armatur, dusjkabinett, toalett, varmtvannsbereder, elektrisk varme i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har sluk av PVC, gulvets tettesjikt antas være smøremembran mellom støpt plate og keramiske fliser, og på vegger er det godkjent tettesjikt som baderomspanel. Gulv: Keramiske fliser, tregulv, belegg, støpt plate, parkett og laminat. Vegger: Malt trepanel, malte bygningsplater, malt murpuss, lettklinkerblokker, malt tapet, våtromsplater og keramiske fliser. Innvendige himlinger: Malt trepanel, tak-ess, gips, fabrikkbehandlet takplate og malte bygningsplater. Vinduer og dører: Vinduer med malte trekarmer, 2-lags isolerglass, fastkarm, vippe/glide hengsling. Vinduer med malte trekarmer, 1-lags glass i garasje øst. Takvinduer med 2-lags energi/isolerglass med midt hengsel i malt utførelse. Isolerte inngangsdør med malte trekarmer med 2 lags glass til hoveddel og leilighet. Balkongdør og bi-inngangsdør til vaskerom med malte trekarmer, 2-lags isolerglass. Balkongdør med heve og skyvefunksjon med malte trekarmer, 2-lags isolerglass. Alle enhetene er fra byggeår, og har tilhørende beslag og listverk. Elektrisk anlegg: Boligen er utstyrt med et 230V IT-elektrisk anlegg og skjult ledningsnett. Hver boenhet har sitt eget sikringsskap med automatsikringer fra byggeåret. Sikringsskapene er plassert i trappehallen for hoveddelen og i entreen/gangen for leiligheten. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2013, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis med plastkappe. Synlige avløpsrør og sluker er av PVC-materiale. Boligen har to varmtvannsberedere installert. Den ene er plassert på bad/vaskerom i sokkelleiligheten, og den andre er plassert på vaskerommet i første etasje. Begge berederne har et volum på ca. 200 liter. Berederne er plassert på rom med sluk. Boligen sin hoveddel er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad, wc-rom og vaskerom. Ventiler for tilluft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Periodisk avtrekk fra ventilator og mekanisk avtrekk fra bad i loftetasje. Sokkelleilighet har periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra våtrom. Ellers er leiligheten basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Drenering: Ifølge eier er det separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad/vaskerom sokkelleilighet Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad/vaskerom sokkelleilighet Overflate gulv Fall forholdene avviker fra NS3600, som er standarden lagt til grunn ved byggetidspunktet. Det er utilstrekkelig fall til sluket, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen er ikke tilfredsstillende. Overflate har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad/vaskerom sokkelleilighet Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tette sjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, samt at det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. -Vaskerom 1. etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Vaskerom 1. etasje Overflate gulv Fallforholdene avviker fra NS3600, som er standarden lagt til grunn ved byggetidspunktet. Det er utilstrekkelig fall til sluket, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen er ikke tilfredsstillende. Overflate har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Vaskerom 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tette sjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, samt at det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. -Bad 1. etasje Overflate gulv Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. Rommet sin funksjon er opprettholdt slik som rommet fremstår, men hvis man endrer dusjløsning så bør man vurdere tiltak. -Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk I henhold til merknader/avvik på tettesjiktet, så blir tilstandsgraden satt til TG2. Tiltak må påregnes. -Bad loft etasje Overflate gulv Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. -Bad loft etasje Membran, tettesjiktet og sluk Ingen dokumentasjon på våtroms arbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. -Varmtvannsbereder Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmtvannsbereder fungerer i dag, ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre beredere. -Varmesentraler TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmepumpe som har oppnådd mer enn halvparten av forventet normal brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. -Ventilasjon Tilstandsgrad blir satt ut fra alder på ventilasjonsaggregat, den har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsaggregat fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre aggregat og mekaniske vifter. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.Løsøre og tilbehørDet er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingBoligen er basert på elektrisk oppvarming og vedfyring. Hoveddel har luft til luft-varmepumpe som er produsert i år 2011. Elektriske varmekabler i entré, hall og baderommene. Ifølge eier nyere rentbrennende peisovner plassert på stue i leilighet og hoveddel.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse på boligbygg fra 10.11.1994. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: 1. Oppføring av balkongrekkverk på balkong ved soverom i 1.etasje. 2. Pussing av utvendig murer. 3. Oppføring av tak over carport. 4. Oppføring av permanent rekkverk på terrasse. 5. Montering av garasjeport og garasjedør. Ferdigattest er ikke omsøkt. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Det foreligger ferdigattest for Til- og påbygg av bolig datert 12.06.2003. Attesten ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/46/189: 07.10.1992 - Dokumentnr: 8345 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen, el-verk, televerk til å kabler, ledninger m.v. Diverse andre bestemmelser. 03.01.2025 - Dokumentnr: 7629 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.03.1992 - Dokumentnr: 2392 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:46 Bnr:101 19.11.2014 - Dokumentnr: 1010660 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:46 Bnr:220 01.01.2020 - Dokumentnr: 454704 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:46 Bnr:189Eventuell adgang til utleieBoligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Etasje Type Areal Beskrivelse Bolig Etasje Type Areal Beskrivelse 0. etasje BRA-i 26 kvm Entre, Hall med trapp, Wc-rom, Kjølerom og Bod. 0. etasje BRA-e 58 kvm Sokkelleilighet: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Entre, Bod og 2 Soverom. Hoveddel: To stk garasjerom. 1. etasje BRA-i 114 kvm Stue, Kjøkken, Vaskerom, Gang med trapp, Bad og 2 soverom. 1. etasje TBA 38 kvm 2. etasje BRA-i 37 kvm Loftstue, Bad og 2 soverom. SUM BRA 235 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 177 kvm SUM BRA-e 58 kvm SUM TBA 38 kvm - BeliggenhetEiendommen har en flott beliggenhet i Hauglia med lite trafikk og kort vei til marka. Alle servicefasiliteter ligger kun en kilometer unna.TomteforholdTomten er skrånende mot syd. Pent opparbeidet plenområder, med beplantet hage, prydbusker, forstøtningsmurer og asfaltert oppkjørsel. Parkering i garasje og på egen tomt. Det er tidligere søkt om ekstra garasje på tomten. Garasjen ble aldri bygd, men tegninger ligger ved i prospektet.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Vei, vann og avløpEiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.ReguleringplanBoligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er kommuneplaner under arbeid som berører eiendommen. Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.
- Kommunale avgifter: 44433Kommunale avgifter år: 2024Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Oppgitt sum er fakturert beløp for 2024, avvik vil forekomme.Info om kommunale avgifter: Skattetakst for 2025 er ikke fastsatt.Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Formuesverdi primær: 1160789Formuesverdi primær år: 2023Formuesverdi sekundær: 4643155Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 148850
Megler
