Skeidsreina 17

Velkommen til Skeidsreina 17! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Enebolig på Skeide med pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Boligen har nydelig utsikt og gode solforhold. Boligen er over 3 etasjer, med bl.a. 4 soverom, kjøkken, bad og en uinnredet kjelleretasje. Parkering i garasje og på egen tomtegrunn. Eiendommen ligger en kort biltur/sykkeltur unna Ulsteinvik sentrum med de fleste fasiliteter. På Skeide er det nærhet til flotte turmuligheter. Velkommen på visning av denne flotte eiendommen.

Skeidsreina 17, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 6, Bruksnummer: 47

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 121m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Kjøkken, stue, gang, entré Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, bad I tillegg inneholder boligen en uinnredet kjeller på 54m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.05.2026 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Enebolig - Byggeår: 1958 Taktekking av plastbelagte stålplater. Takrenner, snøfangere, pipehatt, feieplattform og takstige av metall. Takkonstruksjon av sperrer med taktro. Yttervegger bindingsverk med trefiberplater, papp og vindduk. Liggende malt bordkledning. Vinduer og verandadører av pvc og tre malte med to lags og enkle glass. Ytterdører formpresset malte med og uten glass. Altan av betong med malt tre rekkverk. Veranda bjelkelag med terrassebord. Rekkverk og levegg av tre malt og umalt. Grunnmur og fundamenter av betong murpusset malt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Verandadør i hovedetasje har begynnende fuktskader. Ytterdør i hovedetasje har fuktskader i dørbladet, og det er ikke montert beslag under dørtersklene på alle dørene. -Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. -Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinpiper skal ikke tildekkes på noen av sidene med unntak av sider som har murt lufteløp. Treverk skal ikke avsluttes mot pipevanger. -LOFT > BAD-Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen har noen punktvise bulker og nedbøy etter gange på taktekkingen. -Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. -Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har enkelte punktvise fuktskjolder, og taktroet har en del sementrester. Fuktsøket avdekket ingen unormale fuktverdier. -Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene på kryploftet har fuktskader, og enkelt vinduer henger noe ved åpning og lukking. Det store stue vinduet har punktert glassrute, og enkelt vinduer er slitte og har avskallinger av maling. Det mangler beslag under det ene stue vinduet og vinduet ved hoved inngangsdøra. -Vinduer pvc Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. -Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader Betongtrapper og platter har en del avskalling av maling og murpuss. -Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Det er en mindre eldre fuktskjolder i kjøkkentaket og i tak kjeller under kjøkken. Noe kuving av lamminatgulv i gangen hovedetasje. -Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Låskassene på innerdørene er slitte, og enkelte innerdører henger noe ved åpning og lukking. -Andre innvendige forhold Skap i gang subber i gulvet ved åpning av døren, som følge av skjevheter i gulvet. -HOVEDETASJE > KJØKKEN-Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder i overflater. -Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er en del korrosjon på deler av røropplegget av kobber. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Avløpsrør i kjeller har mangelfull innfesting, og gulvsluken har store rustskader. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen tilkoblet med stikkontakt, dette kan medføre økt risiko for varmgang og brann på grunn av berederens jevne, høye strømforbruk. -Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er saltutslag på deler av grunnmuren mot terreng, som følge av redusert funksjon på drenering og eventuell fuktsikring. -Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. -Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonene har skjevheter. -Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking av plastbelagte stålplater. Takrenner, snøfangere, pipehatt, feieplattform og takstige av metall. Takkonstruksjon av sperrer med taktro. Yttervegger bindingsverk med trefiberplater, papp og vindduk. Liggende malt bordkledning. Vinduer og verandadører av pvc og tre malte med to lags og enkle glass. Ytterdører formpresset malte med og uten glass. Altan av betong med malt tre rekkverk. Veranda bjelkelag med terrassebord. Rekkverk og levegg av tre malt og umalt. Grunnmur og fundamenter av betong murpusset malt. INNVENDIG Tak malte flater, huntonitplater og malte takplater. Vegger tapet, malt tapet, malte panelplater, malt strie, betong og panel. Gulv lamminatgulv, malte gulvbord, teppe, fliser, vinylbelegg og betong. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong. Mursteins pipe av teglstein med feieluke av stål murpusset, malt, tapetsert og dekorstein. Pipen er tilknyttet en vedovn med glass montert på en stålplate. Trapp og rekkverk av tre malt og lakka med tette trappetrinn med vinylbelegg. Finerte malte innerdører. Plassbygde malte garderobeskap. VÅTROM Bad loft. Tak malte flater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkelflis. Baderomsinnredning, wc og dusjkabinett. KJØKKEN Finert skapfronter. Benkeplater av laminat med vask. Utsparing for komfyr og oppvaskmaskin, og plass til kjøleskap på kjøkkenet. Mekanisk ventilator. TEKNISKE INSTALLASJONER Trykkvannrør av kobber og noe mindre røropplegg av rør i rør. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Skjult og åpent lagt el-opplegg med hovedinntak og sikringsskap med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. TOMTEFORHOLD Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmuren. Ukjent byggegrunn, drenering og fuktsikring av grunnmur. Forstøttningsmurer av betong, murstein og forskallingsblokker. Ukjent utførelse på bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør. Oljetank av ukjent materiale.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon Oppvarming fossil olje eller parafin ble forbudt fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/6/47: 20.10.1988 - Dokumentnr: 107807 - Bestemmelse om bebyggelse 09.10.1957 - Dokumentnr: 402427 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:19 18.02.1999 - Dokumentnr: 2027 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:82

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Skeidsreina på Skeide. Fra eiendommen er det kort avstand til Ulsteinvik sentrum, barne/ungdomsskole, idrettsanlegg og videregående skole.

Skrående sørvest vendt stor sjønær tomt. Tomten er opparbeidet med støpte platter og trapper, forstøtningsmurer, tre-gjerde, flaggstang, plen og beplanting. Gangsti med oljegrus. Parkeringsarealer ved garasje med toppdekke grus. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15353

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 624,00 kr Eiendomsskatt: 2 809,98 kr Feiing: 735,00 kr Vann: 7 994,46 kr Sum: 18 163,44 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 286,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2809

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 693698

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2774791

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81100