Bognesvegen 70

Nå kan denne eneboligen på Bogneset bli din. Denne eneboligen ligger i et svært populært område både for den flotte beliggenhet, men også fordi det er et svært barnevennlig område. Boligen har i dag utleie i kjeller som kan gi gode inntekter, også mulig å ta utleiedelen i inn i hoveddel av boligen. Boligen inneholder følgende : Boligen har totalt BRA 233m². BRA-i utgjør 233 m² og inneholder følgende: 2 etg: Hall m/trapp , Soverom , 4 Soverom ,Bod 1 etg:Kjøkken , Bad , Entré , Gang , Trapperom , Stue , Soverom U-etg: Kjøkken , Bad , Vaskerom , Stue , Soverom , Entré , Gang , Gang 2, Trapperom , Bod , Bod 2 I tillegg har boligen terrasse- og balkongareal på 27 m² Boligen fikk nytt tak i 2012 noe som er svært positivt. Hjertelig velkommen til visning.

Bognesvegen 70, 6016 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 38

Boligen har totalt BRA 233m². BRA-i utgjør 233 m² og inneholder følgende: 2 etg: Hall m/trapp , Soverom , 4 Soverom ,Bod 1 etg:Kjøkken , Bad , Entré , Gang , Trapperom , Stue , Soverom U-etg: Kjøkken , Bad , Vaskerom , Stue , Soverom , Entré , Gang , Gang 2, Trapperom , Bod , Bod 2 I tillegg har boligen terrasse- og balkongareal på 27 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.11.2024 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig - Byggeår: 1957 UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater. Lakka/malte metallbeslag og støpejern på avløp nederst mot bakken. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning av varierende alder. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon med taktro. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer, vinduer med 2-lags glass og vinylkarmer og vinduer med koblaglass. Registrert årstall: Loft: 1984 og 1987. 1.etg:1990 på stue, 1989 på bad, 1995 på soverom og kjøkken, stue mot øst og entre fra byggeår. U.etg.: Byggeår utenom på vaskerom som har et nyere vindu ( uten dato ). Tredører av varierende stand og alder. Veranda med betongdekke og trerekkverk på 27 kvm. Trerekkverk. Støpte trapper og repo/gangareal. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist sprekker og skjevheter i støttemurer og betongplater. - Tomteforhold > Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Eldre tank med fare for lekkasje. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Her er det varierende alder, så alt fra byggeår til nyere på taket når dett ble skiftet inkl takrenner er skiftet. Rust registrert. Det er ikke montert snøfangere som det skulle vært når taktekkingen ble byttet. Her er "ru" tekking og 31 graders takvinkel, så snøfangere skulle vært montert. Mange beslag ved vinduer er eldre og må byttes når vinduer byttes. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råte i treverk og maling «flasser» på betong. Litt rust på et hjørne ( i underkant ). - Utvendig > Utvendige trapper: Oppsprekking. Mangler håndlist. - Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: . Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betongstein. Maling "flasser" flere steder utvendig. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det: U.etg med laminat på stue, kjøkken, soverom, gang og entrè. Belegg i trapperom og tregulv i boder. 1.etg,: parkett på stue, gang og i entrè. Belegg på kjøkken og teppe på soverom. Loft: teppe. Vegger av overflater av: U.etg med tapet, malt tapet, decortapet og malte plater. 1.etg med tapet, decortapet og malt strie. Loft: Malt tapet, decotapet og malt glassfiberstrie. I tak er det: U.etg med malte plater. 1.etg: Takess på stue fra 1990-tallet og ellers malte plater. Loft: tapet og malte plater i tak. Her på loft er det skråtak. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Ildsted i 1.etg og i u.etg. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Innvendig har boligen tre/finèrdører. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning i u.etg. Overskap er nyere enn selve vask og underskap, Stålvask. Kjøkkenventilator. Eldre kjøkkeninnredning i 1.etg. Plassbygd med stålvask. Kjøkkenventilator Bad Eldre bad 1.etg. Epoxy på gulv med varmekabler, tapet på vegger og malte plater i tak. Toalett. Vask. Bad/dusjløsning. Naturlig ventilasjon. Bad i u.etg. Flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning, baderomsinnreding og toalett. Elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert oljefyr ( ikke i bruk ). Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Dagtank og oljefyr er fortatt i boligen inkl røropplegg. Skrusikringer Røykvarsler og brannslukningsapparat OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Laminat i u.etg er dels feillagt med for liten overlapping mellom skjøter og det er stedvis skade av fukt. Boligen står foran stor oppgradering. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Tapet på pipe registrert. Småsprekker i pipe/puss registrert. Sotvann ved feieluke. Vedovn i 1.etg står skjevt. Sprekk i stein inne i vedovn i 1.etg. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Fuktnivå over anbefalt på gulv og nedkant av vegg i u.etg. Det er også synlig fuktinnslag på mur. På kjøkken i u.etg er det svikt i gulvet ved trykk mellom kjøleskap og kjøkkeninnredning. Innreda rom i eldre boliger uten fuktsikring er utsatt for råte/skader. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Svært slitt og manglende vedlikehold, sprekker i flis, skader på veggplater, skader på innredning og sluk fra byggeår. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må vaskerommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Svært slitt og fører også lufting til garasje. Så herer er det ikke gasstett mellom garasje og kjøkken. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel Ikke vært i bruk siste årene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 13 i tilstandsrapport. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. mangler rekkverk ved trapp på loft. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG3 valgt for å opplyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eldre bad og her må man også fornye vegger og tilliggende konstruksjoner. Dette grunnet badet forfatning og alder på rør. Ikke registrert unormale fukt i vegg der det ble tatt hull, men det er spor etter eldre fukt i nedkant av veggplate. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Avviket går på alder og slitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Registrert ødelagte ventiler. Ventiler som er tettet registrert. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det leker fra tanken/ventil. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Tanker og rørsystem for oljefyr er ikke i bruk. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: se side 21 i tilstandsrapport. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det vil bli innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

- Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er noen avvik fra disse: 2 etg: Tørkeloft er innredet til to soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak jf. plan og bygningslovens § 20-1. Forholdet overtas av kjøper. 1 etg: Soverom er tatt inn i stue. Dette er et tiltak som ikke er søknadspliktig. U-etg: Det er tatt hull i kjøkkenvegg i u.etg og laget åpning/luftekanal til garasjen. Mellom bolig og garasje skal det være tett. Eldre bygg, så derfor er det avvik ut fra branncelleinndeling sett opp dagens byggteknisk forskrift mellom hoveddel og utleiedel. Brudd i brannskille medfører at søknad og utførelse av tetting av brannskille må forestås av ansvarlig foretak. Forholdes overtas av kjøper på egen risiko og ansvar. Fasade: Huset er mot sør er oppført med et karnapp som ikke vises på byggetegninger. Vi har ikke mottatt noe dokumentasjon på at det er søkt om endringer av godkjente tegninger. Erindring av fasade er et søknadspliktig tiltak. Forholdet overtas av kjøper. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke eneboligen formelt godkjent for bruk, men det er ikke uvanlig at boliger oppført på 50 tallet mangler brukstillatelse. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). - Det foreligger vedtak og godkjente tegninger datert 15.01.1957 for innredning av leilighet i underetasjen. Dokumentasjonen er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. - Det foreligger varsel om pålegg datert 02.04.2024 fra Ålesund brannvesen. Varselet er vedlagt salgsoppgavens billag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/47/38: 03.06.1947 - Dokumentnr: 300971 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:47 Bnr:4 Bestemmelse om vannrett 15.09.1948 - Dokumentnr: 301584 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:47 Bnr:43 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 16.01.1996 - Dokumentnr: 627 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 17.01.2025 - Dokumentnr: 60454 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.06.1947 - Dokumentnr: 300971 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:47 Bnr:4 15.09.1948 - Dokumentnr: 301584 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:47 Bnr:43 22.06.1960 - Dokumentnr: 302412 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:116 29.04.1969 - Dokumentnr: 1577 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:47 Bnr:176 20.10.1992 - Dokumentnr: 5248 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1542183 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:47 Bnr:38 01.01.2024 - Dokumentnr: 889879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:38

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Bogneset i Ålesund kommune. Attraktivt boligområde.

Eiet tomt på 830 kvm. Grusa parkering, plen, beplantning, støttemurer, støpte platter etc. Manglende vedlikehold siste årene.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ratvika barnehage (1-5 år) 0.4 km Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 0.6 km Trollhaugen barnehage (0-5 år) 1.6 km Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 0.5 km Hatlane skole (1-10 kl.) 0.7 km Aalesund International School (1-10 kl.) 1.2 km Fagerlia videregående skole 3.1 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 5.2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14876

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, feiing/tilsyn og renovasjon. Kommunale avgifter faktureres i 4 terminer.

Eiendomsskatt: 6912

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1234376

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4690627

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 100490