Heltnebøen 4B

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Heltnebøen 4B! En selveierleilighet med trappefri adkomst i et rolig område. Leiligheten er fra 2005 og inneholder bl.a. 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod, entre. Her har du også en romslig terrasse og utvendig bod samt en garasjeplass. Eiendommen ligger i en endegate så det er lite trafikkert og kort avstand til de fleste sentrumsfasiliteter. Er du ute etter leilighet i Volda? Velkommen til visning!

Heltnebøen 4B, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 559

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 79m² og inneholder følgende: Entré, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Bod Det medfølger også eiendommen en garasje på 17m², og en utvendig bod på 5m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.04.2025 utført av Mulvik AS

Seksjon 7: - Byggeår: 2005 Kryssdelt 4-mannsbolig.er ca. 20 år, og fremstår som ny, med en del brukslitasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det skal være brannslukningsapparat og røykvarsler må være nyere en 10 år (merk når utstyr > en 10 år bør en kjøpe nye). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler vannbrettbeslag over og under vindu, samt mangler dryppnese på underkarm til vannbrett under. Noe som gir fare for fukt inntrenging i konstruksjoner, men ikke observert noe ved befaring. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Tekniske installasjoner > Varme Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap og automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert i 2018. -Kjøkken > Seksjon 7: > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. -Våtrom > Seksjon 7: > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe motfall på gulv, ved Innredning og dør. -Våtrom > Seksjon 7: > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, boddør og malt balkongdør i tre. Beiset markterrasse på ca. 36 m², i impregnert tre, trerekkverk/levegger, dels overbygd av overliggende altan/tak. Boligen har også utebod på ca. 5 m² med nærhet til inngangsdør. Garasje på ca. x m², og bod på ca. x m². Elektrisk portåpner. Det er ikke fortatt tilstandsvurdering av bod. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat,fliser og belegg. Veggene har Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Trebjelkelag som skille mot overliggende leilighet. Vi forutsetter at lyd/brannskille er tilfredsstillende iflg. regler som gjaldt på oppførelsestidspunktet, men det er ikke gjort nærmere undersøkelser utover fremlagte tegninger. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, og sotluke/feieluke. ikke ildsted. Montering av ildsted må søkes om, og monteres av godkjent montør. Gulvet har parkett og har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i garderobeskap. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13, mellom 7 til 14 dvs tørt. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 35, noe motfall ved dør/innredning. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, gulvtoalett, dusjvegger/hjørne, rustfritt skyllekar, og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til < 7, dvs tørt. Hulltaking er foretatt ved/i garderobeskap. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning og over skap, med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, med nedfelt stål, og fliser over benk. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varme: Luft til luft varmepumpe. Elektrisk. Vedfyring. Varmekabler på bad. El-anlegg: Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap og automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert i 2018. Brannutstyr m.m.: Det skal være brannslukningsapparat og røykvarsler må være nyere en 10 år (merk når utstyr > en 10 år bør en kjøpe nye).

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Luft til luft varmepumpe. Elektrisk. Vedfyring. Varmekabler på bad

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 17.12.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Matrikkelrapporten viser at boligen ble tatt i bruk 26.09.2005. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk: Terrasse med levegger kommer ikke fram på godkjente byggetegninger, og vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.09.2003 - Dokumentnr: 3603 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Styret skal opplyses om evt. utleieforhold.

Leilighet i kryssdelt 4-mannsbolig på Heltnebøen, ca. 2 km fra sentrum. Garasjeplass i fellesanlegg. Velregulert boligområde med nærhet til sykehuset og høyskolen. Gangavstand til barnehager og skoler. Volda sentrum har god tilgang på arbeidsplasser tilknyttet offentlig og privat virksomhet og er kjent for rikt kulturliv. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. 10 km til Ørsta, 65 km til Ålesund. 6 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen.

Hageanlegg med markterrasse og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass, felles med naboseksjoen. Sydvestvendt tomt. Gjeldene seksjon ligger sørvestvendt i nedreplan i den vestlige delen av sameiet

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål, kjørevei og frisiktsone. Kommuneplanen viser at området ligger i hensynsone «Andre sikringssoner». Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 9585

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 4 038,60 kr Eiendomsskatt: 6 042,96 kr Vann: 5 546,16 kr Sum: 15 627,72 kr RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5068,- fordelt på 4 terminer pr. år. Termin 1 gjeld 01.01.-31.03, termin 2 gjeld 01.04-30.06, termin 3 gjeld 01.07-30.09 og termin 4 gjeld 01.10-31.12. Det er også høve til å velje månadleg faktura.

Eiendomsskatt: 6042

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 731374

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2925497

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiget Heltnebøen

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, vedlikehald utandørs, snøbrøyting og straum garasjeanlegg.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Styret skal opplyses om evt. utleieforhold.

Dyrehold: Fornuftig dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 279 589,83,- Driftskostnader pr 2024 var kr 107 333,52,- Årsresultat kr 172 256,31,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: If forsikring

Polisenummer felles forsikring: SP5179461.3.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61100