Kleivane 12

Velkommen til Kleivane 12 – et innholdsrikt rekkehus over tre plan, sentralt plassert i et etablert og barnevennlig boligområde i Skarbøvika. Boligen har et bruksareal på 128m² og byr på blant annet tre soverom, to bad, flere oppholdsrom og nyere terrasse. Huset er jevnlig oppgradert, med blant annet oppusset bad og innvendige overflater de siste 10–15 årene. Kjøkkenet har slette bjørkefronter og god plass til spisebord. Her bor du med kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvare og flotte turområder som Tueneset og Sukkertoppen. Bussforbindelse til sentrum rett i nærheten. Eiendommen har hage, terrasse og enkel adkomst fra offentlig vei. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Kleivane 12, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 119, Bruksnummer: 107

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 128 m² fordelt på 3 etasjer.   BRA-i utgjør 128 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue m/trapp, spisestue og kjøkken. 1.etasje: Vindfang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og trapperom. Kjeller etasje: Trapperom, tv-stue, trimrom, bod og bad/vaskerom.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 26 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 04.11.2025 utført av Steinar Åkre.

Rekkehus midt i rekka av rekkehus i Kleivane 12 fra 1961 med 1 etasje, 2 etasje og kjeller. Balkong mot nord er tatt inn i stuen og det er skiftet utvendig trekledning på nord og sørvegg. Innvendig oppusset av dagens eier for ca 10-15 år siden. Taktekkingen er papptekking - ukjent tidspunkt taktekking ble fornyet. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning - opplyst utvendig kledning sørsiden i 2012 - ukjent når kledning nordsiden er skiftet. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon med taktro og papptekking - skjult konstruksjon. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass i 2 etasje fra 2007 og i 1 etasje fra ca 2018. Småskader/slitasje innvendige karmer er vurdert som normal bruksslitasje. Ytterdør er nyere malt tredør med glassfelt. Nyere treterrasse på bakkenivå på østsiden med dør ut fra soverom. Liten utvendig støpt trapp til hovedinngang 1. etg. samt fra soverom til terrasse på sørsiden - bør vurdere rekkverk begge sider, men ikke krav siden høydeforskjell er under 50 cm høydeforskjell til terreng. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen og utvendig fuktsikring grunnmur er fra byggeår. Betong grunnmur - er tilbakefyllt og synlig bare en liten del øverst mot trekledning yttervegg. Det er etablert lysgraver for vinduer Det er flatt parti et stykke bak grunnmur på sørsiden - det er fall fra grunnmur på nordsiden. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1965. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1965. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkongdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdør har skader. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder del av stue mot nord hvor balkong er tatt inn i stue Det gjøres oppmerksom på at det er ikke flyttet på alle møbler/tepper i denne boligen, men at her er foretatt stikk-kontroller. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at alle overflater ikke er besiktiget. Andre målinger vil kunne forekomme når boligen er tom og alle overflater er synlige. Det er normalt at det vil være bruksmerker, merker etter fester/bilder og skjolder/fargeforskjeller på overflater etter sollys. - 1.etg bad > Gulv mot grunn: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - 1.etg bad > Ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Viften bør sjekkes - ikke avtrekk - innblåsning av luft i stedet for avtrekk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke synlig museband. - Kjellervinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte kjellervinduer fra byggeår. - Overflater: Noe dårlige avslutninger finisher lister etc. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluke med luke fra bad for tilkomst - ikke brannsikret rundt lukeåpning - Rom under terreng: Målte fuktverdier er grenseverdien, men der er ingen registrert skade. Det er brukt plast/dampsperre som gjør at konstruksjonen ikke blir naturlig luftet. Det er i tillegg på lagt asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at fukt fra grunnmuren trekker videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom spiler i trapp er ca 13 cm. Ikke optimal avslutning laminat i front av trinn. - Innvendig trapp til kjeller: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ikke optimal avslutning laminat i front av trinn. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: I forhold til alder på anlegg så anbefales generelt en el-kontroll av anlegget. ( Kostnadsestimatet som er oppsatt gjelder kostnader til selve el-kontrollen ). Det er lagt en el.kabel/ledning fra spisestue langs vegg i trapp til stikkontakt i stue - ikke trekkerør gjennom vegg. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det kan tyde på på funksjonssvekkelse drenering siden der er forhøyde fuktverdier i utforingsvegg mot mur - se rom under terreng. Årsaken kan også være kappilæroppsug fra grunn/fuktoppsug og/eller kombinert med redusert utvendig fuktsikring grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Betong grunnmur - er tilbakefyllt og synlig bare en liten del øverst mot trekledning yttervegg. Det er etablert lysgraver for vinduer. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ingen informasjon om oppgraderinger siden byggeår. - Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Det er vurdert noe redusert funksjon. - 1.etg bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. - 1.etg bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - kjeller bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Der er etablert en luke i vegg mot feieluke for pipe som ikke er fuktsikret. Lukkefunksjonen fugerer også dårlig - se pkt pipe. - kjeller bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. - kjeller bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - kjeller bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning vurdert ca 20 år med slette bjørk fronter. Laminat benkeplate. Flisplater mellom overskap og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i 1 etasje opplyst oppgradert i 2011med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, veggmonterte buede dusjdører i dusjhjørne, hvit baderomsinnredning med servant over underskap + ekstra veggmontert høyskap. Mekanisk vifte elektrisk styrt. Nye varmekabler. Bad/vaskerom i underetasje er opplyst oppusset i 2011. Det er fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, baderomsinnredning med servant over underskap. Veggmontert dusj i dusj nisje. Det er lagt en list på golv som avgrenser dusjnisjen fra øvrig del av badet. 200 l varmtvannstank er plassert her. Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførelse dvs. hvordan baderommene er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Støpt plate på grunn i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe fra byggeår er pusset og malt stue. Ildsted er fjernet Grunnmur i plasstøpt betong utvendig pusset og malt over planert utenivå. Innvendig malt mur- ingen utforingsvegger i tre mot mur. Tretrapp med tette stusstrinn mellom 1 etasje og 2 etasje. Det er spiler i 1 etasje helt opp til stue som også danner returgelender i stue mot trapp. Tretrapp fra byggeår med tette stusstrinn med laminat lagt i trinn - rekkverk i indre vange med stående spiler Innvendig har boligen nyere malte fyllingsdører - glassdører til kjøkken og fra vindfang. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Det er følgende overflater innvendig i boligen: I 2. etasje er det laminat på golvene, vegger er malt tapet/tapet og det er hvite himlingsplater på innvendige tak. I 1. etasje er det fliser i bad - parkett i vindfang og gang ellers laminat på golvene, vegger er malt tapet/malte overflater og det er hvite himlingsplater på innvendige tak. I kjeller er det fliser i bad ellers nyere laminat på golvene , vegger er ubehandlet gips i bod ellers malt tapet/malt og det er trepanel i bod ellers hvite himlingsplater på innvendige tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Plastsluker i bad - støpejernsrør hovedstamme fra kjøkken fra byggeår Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2014. El anlegg i hovedsak fra byggeår/av eldre dato. Skrusikringer i el skap. Ny måler i ca. 2017. Brannslokningsapparat - det legges til grunn at brannslokningsapprat er under 10 år eller kontrollert ok. Røykvarslere i himling.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 17.04.1961. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er søkt om påbygg i 1979 og er gitt ferdigattest på påbygget. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: - Stue er byggemeldt som matbod, klæbod og vedbod. - Bad er byggemeldt som vaskerom. - Disp. rom og bod er byggemeldt som ventilert rom. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.07.1974 - Dokumentnr: 904061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:119 Bnr:82 01.01.2020 - Dokumentnr: 493397 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:119 Bnr:107 01.01.2024 - Dokumentnr: 911671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:119 Bnr:107

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er rekkehus i Kleivane 12 som er rekkehus som ligger i et etablert boligområde med eneboliger, rekkehus og mindre boenheter. Denne eiendommen er rekkehus mot sør midt i rekka og har adkomst fra vest. Eiendommen har adkomst fra Kapt. Linges vei. Det er etablert bebyggelse rundt og fiskeindustri på sjøsiden. Det går buss forbi hovedvegen mellom Hessa og bysentrum. Kort vei til busstopp. Kort vei til Hessa barneskole og barnehage og Skarbøvik ungdomsskole i nærområdet. Dagligvare i Skarbøvika. Avstand til bysentrum ca 4 km. Kort vei til busstopp. Kort vei til Tueneset med ypperlig turområde hvor Skarbøvik IF sitt idrettsanlegg. Kort vei til Sukkertoppen

Det er adkomst fra nord. Det er lagt betongheller i adkomsten til boligen med tregjerde mot naboer. Støpt trapp med noen få trinn til hovedinngang. Hageareal på sørsiden er omtrent flatt og ikke opparbeidet på sørsiden av nybygget treterrasse nærmest boligen. Natursteinsmur mot Hessavegen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Skarbøvik barnehage (1-5 år) - 0.9 km Hessa barnehage (0-5 år) - 1.3 km Slinningen barnehage (0-5 år) - 1.7 km Hessa skole (1-7 kl.) - 0.9 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.7 km Ålesund videregående skole - 3.4 km Akademiet videregående skole Ålesund - 3.7 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17593

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4850

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 866415

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3465661

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61350