Flatnesvegen 48D

Møremegling v/ Hege Kiperberg presenterer fantastiske Flatnesvegen 48D! Ei moderne og flott leilegheit med unik plassering som gir spektakulær utsikt over fjord og fjell! Leilegheita er oppført i 2019 og held høg og god standard, der alle bygningsdeler har fått TG1 eller TG0 av takstmann (to TG IU - sjå tilstandsrapport). Leilegheita ligg i andre høgda av firemannsbustad på Sæbø, ca 1,2 km frå sentrum, og inneheld kjøkken og stove i åpen løysing, tre soverom (derav eit med walk in-garderobe i tilknytning), bad og vaskerom. Takhøgd på ca 3,8m i opphaldsrommet saman med dei store vindaugsflatene gir deg ei fantastisk romkjensle! Elles: - Downlights i alle rom - Carport med elbilladar - Induksjonstopp med integrert ventilator Med mykje meir! MÅ SJÅAST! Husk påmelding til visning.

Flatnesvegen 48D, 6165 SÆBØ, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 169, Bruksnummer: 176

BRA-I: 94m² og inneholder følgende: Entré/gang, 4 soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom/bod og garderobe. Terrasse- og balkongareal Balkong: 15m² BRA-E: 4m² Carport m/bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.08.2024 utført av Lars Olav Tvergrov.

Taktekkingen er av takpapp fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør av aluminium fra byggeår. Veggene har ca. 20 cm isolerte bindingsverksvegger fra byggeår som er kledd med liggende bordkledning fra møre Royal. (Ytre vedlikehold av fasade, tak tilhører normalt fellesdeler for sameiet.) Pulttakkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon/bjelkelagskonstruksjon av Ibjelker. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med solreflekterende glass på sørsiden. (Mulig det er på flere av vinduene.) Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Elektrisk kodelås på hovedytterdøra. Utgang fra stue til tett trevaranda med glassrekkverk på ca.15 m2. Dekke av royalimpregnert rillet virke. Glasstak over deler av verandaen. Foran inngangsdøren og bak boligen er det anlagt en trykkimpregnert markterrasse For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Aubo har innredning med slette fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, Elica Nikola Tesla One induksjonstopp med integrert nedtrekksventillasjon, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Badet er fra 2019 er bygget i ht. byggeforskrifter fra 2010 og ble utført som egeninnsats av huseier som er snekker og flislegger av yrke og ansatt i firmaet som bygget 4-mannsboligen. Gulv med overflate av flis og varmekabel. Nedsenket gulv med rennesluk i dusjhjørne. Vegger med overflate storformatfliser på gipsplater med smøremembran og bakenforliggende OSB-plate. Malt gips i himling med innfelte LED-lys. Badet har baderomsinnredning heldekkende steinplate og to vasker oppå. Stort veggspeil med Led-stripe som bakgrunnsbelysning. Vegghengttoalett og dusjhjørne med to glassdører. Vaskerommet er fra 2019 er bygget i ht. byggeforskrifter fra 2010 og ble utført som egeninnsats av huseier som er snekker og flislegger av yrke og som er ansatt i firmaet som bygget 4-mannsboligen. Gulv med overflate av flis og varmekabel. Vegger med malte vegoverflater på gipsplater. Malt gips i himling med innfelte LED-lys. Vaskerommet har en liten vaskeromsinnredning med benkeplate og veggskap. Opplegg for vaskemaskin, benkebereder og plastsluk i gulvet. Det ble tatt UK på begge våtromma av Mulvik AS i 2023, så våtromma er i ht. dagens krav . ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innfelte LED-spotter i tak i alle rom, med mulighet for app-styring. Etasjeskiller er av trebjelkelag med trinnlyddemping. Varmekabel i gulet i entre, bad og vaskerom. Boligen har elementpipe, men vedovn er ikke montert, da huseier ikke har sett nødvendigheten av dette. (Vedovn er mulig og installere hvis ønskelig.) Leiligheten har hvitmalte slette innerdører med dørspeil. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig ligger det flis i entre/gang og lysegrå en-stavs klikklaminat fra Tarkett på gulva i soveromma og i stue/kjøkken. Veggene og tak har malte gipsplater med listefri utførelse. Listefri utførelse rundt dører og vinduer. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er installert egen trykktank/accumulator på inntaksleddingen slik att en oppnår konstant vanntrykk i leiligheten. Avløpsrør i firemannsboligen er av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner og varmeelement på innlufta. Aggregat er plassert i vaskerom. Varmtvannstanken type CTC er på ca. 120 liter med to varmeelement plassert i hjørnet under benkeplaten i vaskerommet med sluk i gulvet. Sentralstøvsuger med integrert uttrekkbar slange i fra veggen ved kjøkkeninnredning. Sugeenhet/motor er montert i bod/vaskerom. På de store stuevinduene mot sør er det montert motoriserte utvendige solskjermingsgardiner/rullegardiner med styring via fjernkontroll. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Boligen har røykvarslere med batteri/230 strømforsyning og pulverapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det ble målt med overflatemåler på flisene i dusjhjørnet uten en fikk utslag, ingen riss i fuger tyder på fukt på avveie. - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det ble målt med overflatemåler på gulvflisene ved sluken uten en fikk utslag, ingen riss i fuger tyder på fukt på avveie. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 07.03.2024. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/169/176/4: 25.10.2018 - Dokumentnr: 1457227 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Bestemmelse om tilbakeskjøting Overført fra: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2018 - Dokumentnr: 1457227 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Overført fra: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2018 - Dokumentnr: 1457227 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Overført fra: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2018 - Dokumentnr: 1457227 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Bestemmelse om koplingsbokser, kabelskap og stolper Overført fra: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2018 - Dokumentnr: 1457227 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2019 - Dokumentnr: 1467612 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:177 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Overført fra: Knr:1520 Gnr:169 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2019 - Dokumentnr: 1493297 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Firemannsboligen er beliggende på Flatnes ca. 1,2 km ovenfor Sæbø sentrum.

Tomten har enestående flott panoramautsikt innover Hjørundfjorden, utover Sæbøvika og mot omkringliggende fjell, opparbeidet med gruset felles nedkjørsel til felles carportbygg til alle leilighetene i bakkant av bygga. Tomten er opparbeidet med store natursteinsstøttemurer i fremkant av skråning foran husa og i bakkant opp mot gaten. Da sameiet ikke har asfaltert kjørearealene er det påregnelig at felleskostnadene eventuelt vil øke i sameiet, om dette en gang i fremtiden blir bestemt skal gjøres.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7307

Kommunale avgifter år: 2023

Eiendomsskatt: 4219

Formuesverdi primær: 840642

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3194438

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Flatnesvegen 48

Felleskostnader pr. mnd: 353

Felleskostnader inkluderer: - Bolig- og ansvarsforsikring

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Regnskap/budsjett: Er planlagt å endre fellesutgifter til kr. 600,- mnd. til sparing.

Borettslagets forsikringsselskap: If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003570385

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113740