Utsidevegen 1518

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Utsidevegen 1518! Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Ræstad. Det er kort vei til turterreng, og 20 minutt med bil til tettstedet Midsund med skoler, barnehage og butikker. Tomta er opparbeidet med noe plenareal, samt gjengrodd vei og parkering. Tilkomst vei, uteområde og parkering krever en del oppgraderinger. Jorda er utleid vederlagsfritt frem til sommeren 2025. Boligen inneholder: 1. etasje: BRA-i 73 m² Entré, 2 soverom, kjøkken, stue, bad og kott. Loftsetasje: BRA-i 40 m² Trapperom, gang, 2 soverom og 2 kott. Krypkjeller: Uinnredet kjellerrom. I tillegg er det et uthus i dårlig forfatning på eiendommen. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Utsidevegen 1518, 6475 MIDSUND, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 428, Bruksnummer: 1

Bolig: 1. etasje: BRA-i 73 m² Entré, 2 soverom, kjøkken, stue, bad og kott. Loftsetasje: BRA-i 40 m² Trapperom, gang, 2 soverom og 2 kott. Krypkjeller: Uinnredet kjellerrom. Uthus: 1. etasje: BRA-e 19 m² Bod/lager. Underetasje: BRA-e 18 m² Uinnredet kjellerrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.10.2024, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Boligen er oppført i ca 1911 (usikkert årstall, men skylddeling foretatt i 1911) og består av kjelleretasje, 1. etasje og loftsetasje. Bygningen har grunnmur av naturstein på avrettet grunn med ubehandlede overflater. Gulv på grunn av jordgulv/betong uten isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå og datidens byggeskikk. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag, delvis på bærende konstruksjon av rundtømmer mot kjeller med undergulv av plank. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell uisolert tømmerkasse med lekter og utvendig liggende falset kledning med behandlede overflater, på innside med åpen tømmerkasse, plate og panel. Takkonstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av plank, papp og lekter for taktekking av profilerte stålplater med tilhørende takrenner, på innside kledt med panel og åpen konstruksjon. Kjelleretasje var avlåst og ikke mulig å inspisere ved befaring. Frittliggende uthus med pulttak oppført på grunnmur av betong/tømmer på støpte stripe-/punktfundament, tradisjonell reisverk/rundtømmerkonstruksjon med spikerslag/lekter for utvendig enkel glissen kledning og bølgeblikkplater med ubehandlede overflater. Plassbygget enkel sperrekonstruksjon med spikerslag for taktekking av bølgeblikkplater. Innvendig uthus med ubehandlet betong/jordgulv på grunn, ubehandlet betong og åpen konstruksjon på vegger og åpen konstruksjon i tak. Bygningen er i vesentlig dårlig stand, deler av tak- og veggkonstruksjon er brutt sammen, og i hovedsak anbefales det at bygningen rives da kostnader med å sette det i stand vil koste såpass mye at det er bedre å bygge nytt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Veggkonstruksjon: Det er registrert vesentlige råteskader i utvendig kledning og deler av tømmerkonstruksjon, samt bunnstokk på bygningen. I deler av veggkonstruksjon er råteskader såpass store at det er åpent inn i konstruksjon. Utvendig kledning er satt direkte ned på grunnmur uten lufting eller beslag forøvrig. Det er registrert at det på flere sider av boligen er åpent inn i veggkonstruksjon hvor nedbør trekker inn. Fuktkader i konstruksjonen kan være vesentlige og må utredes ytterligere. Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktskjolder og skader i undertak og konstruksjon flere steder fra loftsetasje, men noe usikkert om deler av dette er fra før ny taktekking ble montert. Noe forekomst av borebille registrert, men ukjent aktivitet. Deler av takkonstruksjon har noe nedbøy, og noe oppretting av rafter/konstruksjon vil være påregnelig. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en utvidet el. kontroll på anlegget. Branntekniske forhold: Det er ukjent om det er skader på brannslokkingsutstyr eller om apparatet er eldre enn 10 år. Det er skader på røykvarslere. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på det utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagsløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun montert takrenne på sydsiden, og denne mangler nedløp. Det mangler takrenne på nordsiden, og takstige er ikke forskriftsmessig fastmontert. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs at kald trekk kan oppstå. Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Utvendige trapper: Strekkmetalltrapp mangler fundament og har noe skjevheter registrert. Andre utvendige forhold: Det mangler beskyttelsesbeslag på strøminntak som kommer opp langs vegg mot nordøst. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vann var stengt ved befaring, noe som begrenser inspeksjonsmulighet. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vann var stengt ved befaring, noe som begrenser inspeksjonsmulighet. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur har noe setningsskader og sprekker/riss. En del fukt på innside av grunnmur vil være påregnelig. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eiet bolig med frittliggende uthus. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra bygningsloven av 1949 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med nøktern standard og grei planløsning, men med et vesentlig behov for oppgradering, utbedring av skade og vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Våtrom har vesentlige avvik fra gjeldende forskriftskrav, fuktskader er registrert og må påregnes totalrenovert. Krypkjeller/kjeller var avlåst og det var ingen mulighet for inspeksjon ved befaring. Det er ikke registrert tilknytning til avløp på eiendommen og heller ingen septiktank. Dette bør undersøkes nærmere. Det er registrert fukt- og råteskader i flere deler av bygningens konstruksjon, samt vesentlige avvik i gulv, spesielt mot øst, sannsynligvis med årsak i setninger. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter og heldekkende benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Vinyl mellom benkeskap/overskap. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Ingen ventilering fra kjøkkenet. Bad: Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Delvis vinylbelegg på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte tak. Badekar og veggmontert varmtvannstank. Naturlig avtrekk via ventil i vegg. Det er ikke toalett etablert i våtrommet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gulv: Vegg-til-veggteppe, malte/ubehandlede gulvbord og vinylbelegg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv. En vurderer at bjelkelagskonstruksjon, kvalitet og dimensjonering er utført iht gjeldende byggeskikk ved oppføringstidspunktet. Lokale avvik over 60 mm er registrert. Etasjeskille er uisolert. Ukjent oppbygging mot kjeller siden denne ikke har tilkomst. Vegger: Malt strie/tapet, malt og ubehandlet panel og ubehandlet tømmer. Innvendige himlinger: Malte tak/delvis med synlige bjelker og panel. Krypkjeller: Krypkjeller/rom under trebjelkelag var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ut i fra det som kunne registreres via vindu har kjelleretasje ubehandlet betong-/jordgulv, ubehandlet natursteinsmur innvendig på vegger og åpen, uisolert konstruksjon i tak. Vinduer og dører: Trevinduer med enkle/koblede glass og noen vindu med isolerglass. Ukjent alder på koblede vindu, men sannsynligvis mer enn 70 år, og noen få med isolerglass fra ca 1980. Behandlet ytterdør i teak til hovedinngang og panelt uisolert ytterdør med malte overflater til kjellerinngang. Det er malte glatte dører innvendig. Taktekking: Plastbelagte/lakkerte stålplater montert på lekter for lufting. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå da ingen forsvarlig tilkomst er tilrettelagt. El. anlegg: Sikringsskap med krussikringer av ukjent alder. Strømmen var frakoblet på befaringstidspunktet. Ser ut til å være frakoblet i 2015. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. VVS: Vannledninger er kobberrør, delvis med plastkappe. Avløp og sluker av soil og plast fra byggeår. Ledningsnett i grunn under boligen er ukjent, og kan være av eldre betong/glasert teglrør, ut i fra bygningens referansenivå. Naturlig ventilasjon via noen få ventiler i vegg/tak og noe spalteventiler i vindu. Boligen har 110 liters varmtvannstank montert i på vegg i bad. Drenering: Naturlig drenering av stedlige steinsatte masser rundt bygningen, så langt dette var mulig å kontrollere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Bad - generell: En samlet TG 3 på våtrom er satt ut i fra alder, ufullstendige overflater og skader på tettesjikt, datidens produkt og manglende dokumentasjon hvor bad påregnes totalrenovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav med bakgrunn i det som er registrert. Bad - tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Kjøkken - overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er også registrert forekomst av avføring fra mus i benkeskap. Kjøkken - avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Varmtvannstank: Det er opplyst om at varmtvannstanken er defekt. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Bunnen til varmtvannstanken er opprustet, og tanken må påregnes skiftet. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Pipen er av en alder som tilsier at den bør rehabiliteres. Dokumentasjon på siste kontroll foreligger ikke pr. dato. Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet, og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold: Noe uferdige overflater og avslutninger registrert. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Teglsteinspipe med heldekkende beslag over tak. Sotluke montert i kjelleretasje. Vedovn i kjøkken med malt betong på gulv og pusset/malt brannmur/pipe. Siste tilsyn på fyringsanlegget var berammet til 04.12.2019, og siste feiing 06.09.2022. Ingen av disse ble utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger ingen byggevedtak, byggetegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Siden det ikke foreligger hverken byggetegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/428/1: 02.04.1898 - Dokumentnr 900092 - Utskifting. 22.01.1919 - Dokumentnr 900235 - Utskifting. 20.02.1951 - Dokumentnr 629 - Utskifting. Gjelder denne registerenheten med flere. 01.09.1952 - Dokumentnr 2680 - Erklæring/ avtale. Kjøpekontrakt til avtalt pris m/ div best. Rettighetshaver: Midsund kommune. 24.11.1960 - Dokumentnr 903556 - Elektriske kraftlinjer. 26.03.1965 - Dokumentnr 1250 - Erklæring/ avtale. Bruksrett for Vegvesenet til uttak av alle grus- og steinmasser som kan nyttes til off. vegbygging og vedlikehold på et område inntegnet på kart på div. bet. 06.05.1977 - Dokumentnr 3970 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 428, bnr 12. 17.11.1983 - Dokumentnr 11620 - Jordskifte. Gjelder denne registerenheten med flere. 17.11.1983 - Dokumentnr 11620 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 428, bnr 15. Ingen tinglyste rettigheter. 1506/428/13: Ingen tinglyste heftelser. Eiendommens rettigheter: 21.08.1974 - Dokumentnr 6258 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 428, bnr 2. Med flere bestemmelser. 25.03.1980 - Dokumentnr 2899 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 428, bnr 2.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Ræstad. Det er kort vei til turterreng, og 20 minutt med bil til tettstedet Midsund med skoler, barnehage og butikker.

Eiet tomt på ca 245 750 m². Eiendommen består av 2 bnr; bnr 1 og 13. Bnr 1 består av 5 teiger. Tomta er opparbeidet med noe plenareal, samt gjengrodd vei og parkering. Tilkomst vei, uteområde og parkering krever en del oppgraderinger. Bnr 13 har ingen teiger i kartet, og vi har derfor ikke mottatt matrikkelkart av eiendommen. Vi har ingen spesiell informasjon om denne delen av eiendommen, bortsett fra at vi på grunnboka ser at den hadde noen vegretter over bnr 2, tinglyst i hhv 1974 og 1980. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Vi har ingen opplysninger utover dette. Kfr gjerne megler.

Avkjørsel fra offentlig veg til privat vei i forholdsvis dårlig stand. Privat vannforsyning fra brønn. Vannet er p.t avstengt. Privat avløp. Det er ikke registrert tilknytning til avløp på eiendommen, og heller ingen septiktank.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 1194

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Det vil tilkomme utgifter til vann, avløp og renovasjon for ny eier.

Info om kommunale avgifter: Kr 142 800,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Der er ikke registrert ligningsverdi på eiendommen.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,- 5) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 23740