Storgata 41

Enebolig med attraktiv beliggenhet sentralt på Stranda. Her har ta beina fatt til sentrum og dets fasiliteter. Fra boligen har du en nydelig utsikt utover fjord og fjell. Boligen har blitt renovert betraktelig de siste årene med blant annet renoverte våtrom, kjøkken i 1. etasje, vann- og avløpsledninger, elektriske anlegg. Yttervegger i 1. etasje og 2. etasje er etterisolerte og det er lagt ny kledning. Det er oppført ny terrasse mot nord og eksisterende veranda og balkong er fornyet. Dette er en innholdsrik bolig som nå kan bli ditt nye hjem.

Storgata 41, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 53, Bruksnummer: 105

Boligen har BRA-i 290m² som inneholder følgende: - U.etg.: Grovkjøkken/verksted og teknisk rom. - Leilighet u.etg.: Bad, kjøkken, gang, stue og 2 soverom. - 1.etg: Entré/gang, bad, stue og soverom. - 2.etg.: Entré, gang, bad/vaskerom, stue og 3 soverom. Boligen har BRA-e 4m² som inneholder følgende: - 1.etg: Bod. Boligen har TBA 61m²: - U.etg.: 8m². - 1.etg.: 15m². - 2.etg.: 38m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 23.02.2024 utført av Oddbjørn Nilsen.

Enebolig med leilighet beliggende beliggende mellom Storgata og Fagerlivegen i Stranda kommune. Boligen over tre plan samt loft er oppført i 1954. Bygningen er oppført med støpte betongplater og grunnmurer av betong. Underetasje har vegger av betong med utvendig malt murpuss. Yttervegger i 1.etasje, 2.etasje samt loft er oppført med bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trepaneler. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Saltakkonstruksjon av tre tekket utvendig med takshingel. Vinduer med trekarmer og 2-lags glass fra 2015 og 2010. Verandadører med trekarmer og 3-lags glass fra 2015. Ytterdører med trekarmer og formpresset dørblad samt 2-lags glass. Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med stedvis mekanisk avtrekk og naturlig tilluft. Utgang fra leilighet i underetasje til sørvest-vendt platting oppmålt til ca. 7 kvm. Utgang fra stue i 1. etasje til sørvest-vendt veranda oppmålt til ca. 14 kvm. Utgang fra stue i 2. etasje til sørvest-vendt balkong oppmålt til ca. 9 kvm. Utgang fra entré i 2. etasje til nordvendt veranda oppmålt til ca. 29 kvm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunn og fundamenter: Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. - Drenering: Deler av dreneringen har høy alder. Det er byttet drenering mot vest og sør i 2012. - Støttemurer: Støttemur på sørsiden har vertikale skjevheter i toppen etter lang tids press fra overliggende oppstillingsplass. Støttemurer på nordsiden har mindre sprekker og riss samt hull i hjørne. Dette er aldersslitasje. - Yttervegger: Det er laget veranda på nord- og sørsiden av huset. Verandadekket av tre er lagt inn mot ytterveggens bordkledning, uten beslagsløsning og klaring fra dekket til kledningen. - Tak: Bygningen har saltakkonstruksjon og valmtakkonstruksjon av tre med taktro tekket med takshingel. Deler av taket har lagt ny takshingel i 2009. - Renner, nedløp og beslag: Det er observert og opplyst av eier at is på taket har bøyd ned takrennen på en del mot sør. Dette fører til at det renner vann ut av renna på dette punktet, i perioder med mye takvann. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue/spisestue med vedovn og varmepumpe. Kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter og mørke håndtak. Det er integrert kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad innredet med dobbel servantinnredning med høyskap, vegghengt toalett og dusnisje. Flis på gulv og vegger. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: - Underetasje: Ubehandlet betong. - Underetasje, leilighet: Fliser, gulvbelegg, vegg-til-vegg teppe, malt betong. - 1. etasje: Fliser, laminat, gulvbelegg. - 2. etasje: Laminat, fliser. Vegger: - Underetasje: Panel, betong, tresonitt. - Underetasje, leilighet: Panelplater, strie/tapet, tapet. - 1. etasje: Fliser, malte flater, tapet, panelplater. - 2. etasje: Tapet, malte flater, fliser. Himlinger: - Underetasje: Panel. - Underetasje, leilighet: Himlingsplater, malte flater. - 1. etasje: Himlingsplater, malte flater. - 2. etasje: Himlingsplater, malt duk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig Loft: Vinduet har ett-lags glass, som betyr at det er svært utsatt for kondensering. Dette fører til vann som kan renne fra glasset og inn på loftet. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Det er liten nivåforskjell mellom toppen av tredekket og dørterskel. Det er også liten klaring mellom dekket og hjørnekasser, belistning, bordkledning osv. Terrasse mot nord er ikke ferdigstilt og mangler delvis forskriftmessig rekkverk. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko, med tanke på fare for fall. - Teknisk rom, Veggenes og himlingens overflater: Det er påvist saltutslag stedvis på veggene mot terreng. Ved måling av fukt i påforet vegg mot nord i kjeller, er det målt full fibermetning i panel av gran ved gulvet. Fuktprosenten i treverket er målt til 21,2 %. - Teknisk rom, Gulvets overflate: Det er observert mindre saltutslag på gulvet. - Grovkjøkken/verksted, Veggenes og himlingens overflater: Det er observert saltutslag stedvis på veggene. - Grovkjøkken/verksted, Gulvets overflate: Gulvet er en grov betongplate uten fuktsperre. - Kjøkken, Leilighet, Veggenes og himlingens overflater: Det er gjort fuktmåling i utlektet konstrukson. Relativ fuktighet er målt til 65,7% ved 13 grader Celsius. - Bad underetasje (leilighet), Overflate gulv: Baderommet har flatt gulv, uten fall. Det er laget en forhøyet terskel som gir tilfredsstillende høyde på membranen over sluket. Sluket er ikke undersøkt da dette er plassert under dusjkabinettet som ikke kan flyttes. - Bad underetasje (leilighet), Membran, tettesjiktet og sluk: Overgangen mellom sluk og membran er ikke observert. Det er ikke gjort hulltagning i tilstøtende vegg til vanninstallasjoner. Det mangler tilluftspalte i forbindelse med dør. - Kjøkken underetasje (leilighet): Det er observert stedvis slitasje på kjøkkeninnredningen. - Andre rom: Mekanisk rift i himlingen. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon er styrt av vind og utvendige luftstrømmer. Det er ikke mulig å planlegge god ventilasjon med denne typen ventilasjon, fordi forutsetningene er basert på vær og vind. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse. Fasade: Godkjent fasadetegninger stemmer ikke over ens med dagen situasjon. Det ble i 1953 inntegnet en garasje med overliggende veranda mot sør-vest. Denne garasje med veranda er trolig ikke oppført. Underetasje: - Leilighet: Kjelleretasjen er i idag innredet med en mindre leilighet, og dagens planløsning stemmer ikke helt med opprinnelig godkjente tegninger. Opprinnelige hybler er i dag soverom og stue. Tidligere bodarealer i kjelleren er innredet til kjøkken, bad og gang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at nevnte bruksendringer er omsøkt eller godkjent hos kommunen. - Det fremgår videre av godkjente plantetninger av kjelleraetasjen at opprinnelig bod og vaskerom i dag er innredet til verksted og boder. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, er søknadspliktig etter pbl § 20-1. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringer er omsøkt eller godkjent. - Godkjente byggetegninger/plantegninger av underetasjen stemmer ikke helt overens med plantegning tegnet opp av fotograf. Det kan se ut til at en liten del av kjeller ( der det er inntegnet boder) er utgravd. Utgraving i seg selv er ikke et søknadspliktig tiltak, men innredning til bod/ bruksendring til tilleggsareal er et søknadspliktig tiltak. 1. etasje: - Det er åpnet mellom vindfang og hall slik at det i dag er gang og entré. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. - Det er åpnet mellom salong, spisestue og kjøkken slik at det i dag er åpen løsning mellom rommene. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. 2. etasje: - Stue er byggemeldt som salong og er utvidet i rommet som er byggemeldt spisestue. Resterende areal av spisestue er i dag soverom. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. - Det ene soverommet er byggemeldt som kjøkken. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. - Gang er noe utvidet inn i soverommet. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Påbygg 2. etasje: Det er oppført et påbygg i bakkant av huset som inneholder bad, entré og soverom. Tilbygget er søknadspliktig og har krav til ansvarlig søker jf. § 20-1 i plan og bygningsloven. Oppføringen av altan m/trapp er søknadspliktig etter pbl. §20-1. Det usikkert om tiltaket vil ha krav til ansvarlig søker. Vi anbefaler å kontakte Stranda kommune for avklaring. Vi gjør oppmerksom på at for å kunne få godkjent oppført altan , fordrer dette at påbygget ved en eventuell søknad godkjennes. Alle overstående forhold overtas av kjøper på egen risiko og ansvar. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/53/105: 08.09.1952 - Dokumentnr: 102086 - Bestemmelse om gjerde 29.02.2024 - Dokumentnr: 1157333 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.09.1952 - Dokumentnr: 102086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:53 Bnr:4 12.04.2010 - Dokumentnr: 256894 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1525 Gnr:53 Bnr:209 08.09.1952 - Dokumentnr: 102086 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:53 Bnr:4 06.04.1970 - Dokumentnr: 101293 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:53 Bnr:411

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen er innredet i kjeller i senere tid, og etasjen er per i dag utleid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at store deler av kjeller ikke er godkjent til varig opphold. Innredning av etasjen er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen, se for øvrig pkt for ferdigattest/brukstillatelse. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig med leilighet beliggende beliggende mellom Storgata og Fagerlivegen i Stranda kommune. Fra eiendommen er det kort veg til skole, barnehage og dagligvare.

Boligen har eiet tomt opparbeidet med asfaltert kommunal vei og asfaltert vei og oppstillingsplass for bil ved boligen. Tomten er skarpt skrånende fra sør mot nord. Forstøtningsmurer av betong i sørlig del av tomten som underlag for oppstillingsplass for bil. Skrånende vei langs boligens østre vegg til inngangsparti til 1.etasje på nordsiden av boligen. Forstøtningsmur av betong på nordsiden av bygget. Trapper av tre og terrasser på flere plan fra 1. etasje til inngangsparti for 2. etasje. Vestsiden av boligen har steinsatt område ved murer. Mark og diverse beplantning videre mot vest og mot nord. Boligen har eiet tomt opparbeidet med asfaltert kommunal vei og asfaltert vei og oppstillingsplass for bil ved boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ringstad barnehage (1-5 år) - 1.7km Tusenfryd barnehage Stranda (1-5 år) - 2.5km Trollhaugen barnehage Stranda (1-5 år) - 2.8km Ringstad skule (1-7 kl.) - 0.4km Stranda ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.6km Vestborg vidaregåande skule - 1.5km Stranda vidaregåande skule - 1.8km Ringstad barnehage (1-5 år) - 1.7km Tusenfryd barnehage Stranda (1-5 år) - 2.5km Trollhaugen barnehage Stranda (1-5 år) - 2.8km

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: 2086/1952. På private veger kan det forekomme kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: 2086/1952. På private veger kan det forekomme kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: 2086/1952. På private veger kan det forekomme kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16197

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing, vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter er opplyst med 2023-priser innhentet fra kommunen.

Eiendomsskatt: 3892

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 682848

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2594821

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 89990