Skjeret 90

Velkommen til Skjeret 90! Presentert av Hege Kiperberg i Møremegling. Fin fritidsbolig over to plan oppført i 2004. I tillegg er det oppført en bod fra 2006 på ca. 17 m². Eiendommen ligger i Selvika i Austefjorden og har utsikt til sjøen og mot omkringliggende fjell. Fra eiendommen er det kort avstand til kollektivtransport med ca. 13 min kjøretur til Volda sentrum. Eiendommen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 78 m² fordelt på to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Hall m/trapp, bad, stue, kjøkken, soverom/stue Loftsetasje: Trappegang, soverom 2, soverom 3 Velkommen til visning!

Skjeret 90, 6106 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 9

Eiendommen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 78 m² fordelt på to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Hall m/trapp, bad, stue, kjøkken, soverom/stue Loftsetasje: Trappegang, soverom 2, soverom 3 BRA-e utgjør 17 m² og består av en bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.07.2026 utført av Ose AS.

Fritidsbolig - Byggeår: 2004 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken Det er manglende eller defekt avtrekk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er registrert frostsprenging på nedløpsrør. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Terrasser og plattinger på terreng Det er registrert værslitt dekke på plattingen på vestsiden av hytta. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert et lokalt område med mangelfull betongoverdekning, hvor armering er synlig. Det ble ikke observert tegn til korrosjon eller følgeskader ved befaringen. - Bad Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Bad > overflater, vegger og himling Rommet har en eldre type baderomsplate på veggene. Veggplatene mangler forsegling i enden. - Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Platene på veggen er ikke forseglet i nedkant mot gulvet, noe som gir økt risiko for oppsvulming og fuktskader ved vannpåvirkning. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger ikke dokumentasjon på at hytta er utført med radonsperre. Dette medfører usikkerhet knyttet til radonnivået i inneluften og om bygningsmessige tiltak mot radon er ivaretatt. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er fra 2008 og ble lagt oppå takshingel og er tekket med glatte stålplater. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør ved ringmur og er i følge eier ført i rør til veite bort fra hytta. Takkonstruksjon med A-takstoler og bærende undertak av rupanel, fra byggeår. Takkonstruksjonen er observert fra raftekott, unntatt ett hvor luka var skrudd igjen. For øvrig er takkonstruksjonen gjenbygget. Fra raftekott er det god lufting ned mot raft, og det er lufting mellom isolasjon og undertak videre oppover mot møne. Det er ikke observert fuktskjolder eller andre tegn til kondens eller utettheter i taket, fra de områdene det var mulig å inspisere. Det ble målt med fuktmåler, uten at det var utslag på fuktighet i undertaket. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, fra byggeår. Hytta har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår. Hovedytterdør i malt utførelse med et lite vindu med 2-lags glass, fra byggeår. På vestsiden av hytta er det oppført en platting i treverk og ble bygd i 2008. INNVENDIG Gulvene i 1. etasje består av malt furugulv. I 2. etasje er gulvene utført med malte sponplater. Vegger og himlinger er kledd med trepanel. Det er bjelkelag av tre mellom etasjene. I hytta er det elementpipe med vedovn i stue og på kjøkkenet, og sotluke/feieluke, fra byggeår. Hytta er oppført med krypkjeller uten dampsperre i grunnen. Innvendig har hytta en lakkert tretrapp mellom etasjene, fra byggeår. Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører, fra byggeår. Døra fra gangen inn til stua er en eldre, malt heltredør. Det er registrert spor etter mus på raftekott. VÅTROM Badet i hytta er fra byggeåret. Overflatene består av vinylbelegg på gulvet med oppkant langs veggene, malte plater på veggene og panel i taket. Badet er innredet med toalett, servant og dusjhjørne. KJØKKEN Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Det er ikke integrerte hvitevarer, men plass til å sette inn kjøleskap og komfyr. Det er kun naturlig ventilering av kjøkkenet gjennom veggventil og åpningsvindu. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), fra byggeår og er besiktiget i rørskap på badet. Det er PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør), fra byggeår. Hytta har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank på vegg i badet. Vannforsyningen er utstyrt med WellMate trykktank (hydrofor -/trykktank) for regulering og opprettholdelse av vanntrykk i anlegget. Tanken inngår som en del av vannforsyningssystemet og fungerer som trykkutjevner mellom pumpe og tappepunkter. Det elektriske anlegget er fra byggeår med automatsikringer. AMSmåler ble montert i 2018. Det er installert et helt nytt brannslukningsapparat, og det er opplyst at røykvarslere vil bli skiftet. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen består av fjell og løsmasser. Tomten har fuktsikring med drenerende masser fra 2004. Hytta har grunnmur/ringmur av betong. Avløpsledningen er av PVC plastrør fra 2004, med tilknytning til tett septiktank med årlig tømming. Avløpet for gråvann fra kjøkken går direkte til stikkveite med pukk og stein på egen tomt ifølge eier. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2004, med tilknytning til privat brønn. Det er ukjent type septiktank, installert i 2004. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.06.2004. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 03.12.202, men det er avvik fra disse. Loft har ikke rombetegnelse på tegninger, og megler har således ingen oversikt over hvordan arealet opprinnelig var tiltenkt. Manglende bruksendring vil bety at tiltaket brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boden, men godkjente byggetegninger datert 07.10.2005. Godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig i salgsoppgave med bilag. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/41/9: 13.07.2026 - Dokumentnr: 800677 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 07.11.2002 - Dokumentnr: 4612 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:41 Bnr:1 Areal: 1070.1m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 925616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:41 Bnr:9 12.12.2002 - Dokumentnr: 5244 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:41 Bnr:1 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fritidsbolig beliggende i Selvika i Austefjorden.

Hyttetomt med utsikt til sjøen og mot omkringliggende fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass ved hytta.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avløp til privat septiktank. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift. Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 5244/12.12.2002

Boligen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommeneplankart. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Info om kommunale avgifter: Gebyr for renovasjon fra Volda & Ørsta Reinhaldsverk kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 1 596,-

Eiendomsskatt: 1859

Andre utgifter: Eiendommen har avløp til tett septiktank uten avløp, og blir tømt årlig. Avløpet for gråvann fra kjøkken går direkte til stikkveite med pukk og stein på egen tomt ifølge eier. I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info vannavgift: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen.

Formuesverdi primær: 503285

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51100