Joelvsvingen 5

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Joelvsvingen 5. En flott enebolig i kjede fra 2012 beliggende i et attraktiv og barnevennlig boligområde. Boligen er bygget i 2012 og inneholder bl.a. 3 soverom, stue/kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, kontor og bod. Utvendig er det stor hage, hagestue på 14 kvadratmeter og carport med el-bil lader. Eiendommen flott til på Sundgot med kort vei til barnehage, idrettsanlegg med fotballbane og ny hall, dagligvarebutikk, skole og fine turområder. Er du på jakt etter en flott og familievennlig bolig? Velkommen til visning.

Joelvsvingen 5, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 241

Eiendommen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 120m² og inneholder følgende: 1.etg: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 2.etg: Stue/kjøkken, Gang m/trapp, Vaskerom, Toalettrom, Bod, Kontor Det medfølger også eiendommen en hagestue på 14m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Rekkehus - Byggeår: 2013 Boligen er over 2 etasjeplan og var ferdigstilt i 2013 og overflater er i hovedsak ca. 12 år gamle, og har normal standard ut fra byggeår og er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Terrassebord til veranda i 1.etasjen begrenser luftingen i nedre kant av kledningen. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Andre utvendige forhold - carport Det er avvik: Noen sperrer og osb-plater har fuktskjolder. Eier opplyser at fuktskjoldene er gamle og at årsaken er utbedret. -Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er en del skrumerker i vegger/himling etter lamper/oppheng. Glippe mellom gulv og list i på soverom etter kantreis på betongplaten. Riss i plateskjøt på stue. Bom under flis i utsparing hovedytterdør. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er oppført med radonsperre, men ikke dokumentert i følge eier. -Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Det er en del slitasje på maling i trinnene. -Innvendig > Innvendige dører Det er posning på dørblad til badet, og det er flere dører med hakk/merker i dørblad og karm/listverk. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Terrengforhold I hagen bak mot hagestuen er det noen forsenkinger i terrenget som kan lede vann mot, og gi vannansamlinger mot forstøtningsmur. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Magnetventil/stikkontakt, og drenshull til vannintaket er plassert i våtsonen for dusj. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er avvik: Det er benyttet feil/uorginale skruer til klemring, skruene ruster. -Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert en liten svelling på underside av benkeplate, og flere små hakk/sår på fronter og på sokkel, i tillegg til at dør til benkeskap er skjev. -Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er avvik: Det er registrert butylmansjett med filt og klemring i sluk, men vi ser ikke at butylmansjett er helsmurt med smøremembran. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har pulttak-konstruksjon av sperrer og taktekking av asfaltmembran. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør med tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning, malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør, malt boddør i tre, og malte balkongdører i tre. Boligen har veranda i 1. og 2. etasjen med konstruksjon av terrassebord lagt på trebjelkelag, og 90cm høyt rekkverk i tre. Takoverbygg til carport og utvendig bod er av synlige sperrer og undertak av OSB plater. INNVENDIG I boligen er det laminatgulv på oppholdsrom, og flisgulv på gang i 1. etasjen. På veggoverflater er det malte mdf-plater og malte gipsplater, i himlinger er det himlingsplater. Innvendig har boligen malte glatte dører. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Mellom etasjene er det malt tretrapp. Boligen har isolert stålpipe, men det er ikke montert ildsted i boligen. VÅTROM Bad: Bad i 1.etasjen med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med servantplate, dusjkabinett, og vegghengt toalett. Vaskerom: Vaskerom i 2.etasjen med flislagt gulv med varmekabel, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i tak. Rommet har benkeplate med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, flis over laminatbenkeplate, integrerte hvitevarer i form av stekeov, micro, og platetopp. Utsparing for kjøleskap og oppvaskmaskin. Over platetopp er det avtrekksvifte med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i 2. etasjen med flislagt gulv, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med servantplate og vegghengt toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på soverom. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom. Luft-til-luft varmepumpe. Boligen har en ca. 120 liters bereder plassert på vaskerom. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele boligen ligger over terreng som er en fordel. TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Boligen har ringmurer/plate av betong. I hagen er det satt opp noen mindre forstøtningsmurer av forskalingsblokker på grense mot naboer. Tomten er flat og er opparbeidet med plen og asfalterte arealer. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast tilknytt offentlig nett via private stikkledninger og er fra byggeår.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 13.06.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger bekreftelse på mottatt melding om tiltak uten søknadsplikt-Tilbygg bolighus datert 02.09.2025 og udaterte tegninger i forbindelse med dette. Det foreligger udaterte tegninger av utestue og byggeløyve til denne datert 02.06.2020. Det foreligger ikke bruksløyve/ferdigattest til utestue. Selger opplyser også at takoverbygg på baksiden av boligen ikke er omsøkt, og at dette kan overstige eiendommens utnyttelsesgrad. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.06.2013 - Dokumentnr: 467267 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:212

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Sundgotmarka i Ulstein kommune. Fra eiendommen er det gang avstand til idrettsanlegg, turområder, barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Til Ulsteinvik sentrum er det ca. 5.km med bil.

Flat tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel/uteområde, opparbeidet hage med plen og markterrasse med tilhørende hagestue.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9188

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 3 872,46 kr Eiendomsskatt: 3 439,98 kr Vann: 5 316,30 kr Sum: 12 628,74 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 928,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3439

Andre utgifter: I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 746364

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2985454

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 82600