Fjellgata 68

Velkommen til Fjellgata 68 - Særpreget selveierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig med flott beliggenhet like ved Ålesund sentrum. Boligen går over 2. etasje og loft og har en gjennomtenkt planløsning med stue og peisinnsats (2023), kjøkken, 3 soverom, bad, hall og loftstue. Store overlysvinduer slipper inn rikelig lys og gir flott utsikt mot sør. Til boligen følger garasje med portåpner og enkel tilkomst fra Borgundvegen, samt boder i kjeller. Eiendommen er løpende oppgradert med blant annet ny kledning mot sør (2020), piperehabilitering (2022) og nyere vinduer. Det er muligheter for veranda mot øst som kan gi boligen en ekstra kvalitet. En særpreget og romslig bolig med kort vei til sentrum og alle fasiliteter Velkommen til visning!

Fjellgata 68, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 108

Leiligheten har totalt BRA 173 m². BRA-i utgjør 143 m² og inneholder følgende: Loft: Stue/kjøkken m/trapp, 2 boder 2.etg: Hall m/trapp, Bad, Hall, Garderobe, 3 Soverom, Stue BRA-e utgjør 30 m² og inneholder følgende: Garasje Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.08.2025 utført av Frode Mauren.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 9 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 13 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken m/trapp > Overflater og innredning: Det er påvist mindre skader på benkeplate etc. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist bruk av plast i vegg inn mot våtrommet, dette er ikke i tråd med anbefalinger, det er ikke påvist tegn til skader i i konstruksjonen i hulltakingen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påbegynt bygging av en veranda mot øst med planlagt dør ut fra stue i 2.etasje. Konstruksjonen er ikke ferdigstilt, det er ikke foretatt åpning for fremtidig dør. Konstruksjonen er derfor ikke nærmere vurdert. Underliggende konstruksjoner skal tilhøre snr 1 i 1.etasje, mens taket er planlagt som terrasse for takstobjektet. Konstruksjonen står foran ferdigstillelse, og dør må etableres etc. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet - Byggeår: 1933 UTVENDIG Taktekkingen er av tegltakstein fra 1960-tallet. Renner og nedløp er i metall fra 1990-tallet og rundt takvinduer fra ca 2000, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. det er videre foretatt en del utskiftning av beslag i 2023/25, utført av Vidar Godø AS. . Snøfangere er montert, feiing skjer innvendig. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning, senest fra 2020 mot sør, andre vegger er byttet kledning på 2000-tallet. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, gjenbygget i sin helhet. Besiktiget i åpninger i bod. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987 og overlysvinduer fra 2000. Leiligheten har noen malte trevinduer med 2-/3-lags glass fra 2007 og 2020. Leiligheten har malt hovedytterdør av nyere dato.Det er påbegynt bygging av en veranda mot øst med planlagt dør ut fra stue i 2.etasje. Konstruksjonen er ikke ferdigstilt, det er ikke foretatt åpning i vegg for fremtidig dør. INNVENDIG Loftsetasje har fliser og laminat på gulv, gulvvarme i flislagt del. Malte vegger og innvendige tak. Ene boden er delvis platekledd, planlagt for fremtidig vaskerom. 2.etasje har fliser/parkett/laminat på gulv, malte/tapetserte og malte panelte vegger og synlige bjelker/malte gulvbord i innvendige tak. Trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Det er tredd nye rør i pipe, utført av Rolf Arne Dahl piperehabilitering AS i 2022. Peisinnsats montert i 2023 av Thor Martin Holen. Boligen har ei intern tretrapp. Den har delvis et plassbygget rekkverk. Håndrekke på langvegg. Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjøkken Kjøkkenet har Unoform -innredning med grå fronter fra ca 1987. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er flislagt gulv med gulvvarme, jfr etasjeskille. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad er sist oppusset rundt 2000, utført av fagfolk gjennom forsikringsselskap som følge av vannskade. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser og finerplater på vegger, og finèrplater i innvendig tak. Badet har vegghengt toalett, badekar, innredning med servant og dusjnisje med glassbyggerstein. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i bod i underetasje. Vannmåler i bygget. Boligen har avløpsrør i plast og støpejernsrør fra forskjellige tidsepoker Leiligheten har periodisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilluft gjennom vegg-/ vindusventiler, noe som er en vanlig løsning for denne type leiligheter Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2021 felles for begge leilighetene. El anlegg er fra forskjellige tidsepoker. Automatsikringer i el skap. eltilsyn fra 01.02.2023 Det er montert ny måler i 2017 Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere (alarm). Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Peis og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men det foreligger rammetillatelse datert 14.09.1931, samt godkjente byggetegninger som er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). -Det foreligger ferdigattest for ombygging/tilbygg datert 13.08.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Tidligere var det gjennomgang fra soverom til arbeidsrom og videre til garderoberom. Vegg mellom soverom og arbeidsrom er tettet igjen. Soverom har fått ny innsatt dør til gang. Tiltaket er ikke søknadspliktig -Det foreligger godkjent vedtak datert 08.03.2022 for oppføring av hagestue, terrasse og vindfang, samt godkjente tegninger. Tiltaket omfatter seksjon 3, og er ikke ferdigstilt pr. d.d. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens billag. Det foreligger godkjent vedtak for reseksjonering datert 15.09.2025. Seksjoneringen er send til tinglysning. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens billag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.07.2021 - Dokumentnr: 810953 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3/7

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Selveierleilighet beliggende i 2.etasje + loft i eldre trehus fra 1933 i Fjellgata like øst for Ålesund sentrum. Sameiet består av 2 seksjoner. Nærområdet består i hovedsak av tilsvarende bygg/mindre bygg. Det er gangavstand til alle sentrumsfunksjoner.

Tomten er opparbeidet med fortau mot gate og hage/uteplass mot sør, opplyst skal være fellesareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 24356

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: Vann og avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt beløp gjelder både seksjon 3 og 4.

Eiendomsskatt: 5418

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Eiendomsskatten faktureres hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 967778

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3871113

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113850