Skodjevegen 272

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Skodjevegen 272. Dette er eneboligen for deg som ønsker et prosjekt med potensial til å skape et hjem i rolige omgivelser på Skodje. Stor tomt med godt jordsmonn og gode dyrkingsmuligheter. Boligen har BRA på 181 m² fordelt på to etasjer, med blant annet stuer, kjøkken, fire soverom og kjeller med bodplass. Tomten er skrånende mot sør og gir flott utsyn over nærområdet. Eiendommen inkluderer i tillegg uthus og bod/hønsehus. Velkommen til visning!

Skodjevegen 272, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 525, Bruksnummer: 5

Boligen har et innvendig bruksareal (bra-i) på 96 kvm. Dette inkluderer: Hovedetasje: Kjøkken, gang, stue, stue 2, soverom, matbod, bislag Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 I tillegg er det eksternt bruksareal (bra-e) på 85 kvm: Kjeller bolighus: Bad, vaskerom, bod, bod 2, bod 3 Uthus: Boder og toalettrom Bod: boder Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2025 utført av Møretakst AS

Boligen er en tømmerkonstruksjiom som ble flyttet hit i ca 1930, men selve tømmerkonstruksjoinen er fra ca 1900. Det er i ettertid bygd et bislag mot vest og takløft/ark mot sør. Boligen fremstår med lav standard, manglende vedlikehold og må ansees som et renoveringsobjekt. Dette innebærer utskiftninger, fornying og oppgradering av overflater, teknisk installasjoner og bygningsdeler. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen er opplyst å være fra 2017. Det ble montert nye aluminiumtakrenner når taket ble lagt på nytt i 2017. Også nye pipebeslag når taktekkingen ble omlagt og disse er av lakka stål. Veggene er av tømmerkonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning og eternitt på vestveggen. Byttet kledning på vestveggen ( antagelig 1990-tallet ) og ellers eldre kledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra 2019 på 6 vinduer i 1.etg. Ellers så er det også mange vinduer som er skiftet i ca 2005. Noen koblaglass og enkeltglass fra byggeår. Eldre tredører - dette gjelder 2 dører i 1.etg og en dør til kjeller. Skyvedør til bislag. 3 mindre betongtrapper til inngangsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber/jernrør. Det er avløpsrør av støpejern og noe plastrør. Boligen har naturlig ventilasjon. Vask på gang på loft. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Byttet til automatsikringer i ca 2017. Røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Antatt naturlig drenering i terreng uten fuktsikring av grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur med sparestein. Forstøtningsmurer er av naturstein i forkant av boligen. Skrående tomt mot sør. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Ukjent alder, men antagelig 1950/60-tallet. Det er septiktank med ukjent overløp. Utvendige vannledninger er av jernrør av ukjent alder, men antagelig fra 1960-tallet. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av ukjent type. Her er det i dag kun spillvann som går til tanken. Antagelig er dette en eldre betongtank med overløp til terreng. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Spor etter borebiller/mott. Litt fuktutslag på hvørne mot nordvest ved pipa mot vest. Ikke mye utslag, men litt høyere fuktnivå her enn de andre stedene det ble målt. Mye eldre fuktmerker og raftekott, men dette er antagelig fra før taktekkingen ble skiftet. Noe råte i kassekledning. Overgang mellom vegg og takutstikk mot nord og vest er utført uten beslag ført opp bak bordkledningen og dermed utsatt for fukt og råte i vegg/tak. Ikke dampsperre. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe steder mangler det også rekkverk. Innvendig > Overflater Overflater er eldre og har slitasjegrad som tilsier utskiftning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre pipe og eldre ildsted. Ihht feierapport litt beksot. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er noe spor etter borebiller i tak/panel i kjeller. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eldre tank, men ukjent når denne ble etablert. Dagens løsning er ikke godkjent etter dagens krav. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Dette gjelder over bislag og inngangsparti. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Registrert borebiller/mott i vegg på loft. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører Eldre dører og de fleste med bruksmerker. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Flere ødelagt ventiler registrert. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Mindre sprekk i ene hjørne registrert. Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eldre rekkverk med rust. Tomteforhold > Terrengforhold Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vask på gang på loft. Ikke vurdert, men alt av rør og avløp er av eldre dato. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det mye belegg og på stue mot øst er det tregulv samt tregulv på soverom mot vest på loft. Vegger av overflater av tapet, malte plater, malt panel etc. I tak er det malte plater og noe malt strekt papp og flere rom med synlige bjelker. I kjeller er det murgulv, murvegger og noen delevegger av treverk med panel. Panel i tak i kjeller samt eternitt på bad og vaskerom. Mursteinspipe. Vedovn og kamin. Tretrapp fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og noen finerdører. VÅTROM Eldre bad med badekar i kjeller. Murgulv, murvegger og malte eternittplater i tak. Naturlig ventilering. Eldre vaskerom i kjeller. Murgulv, murvegger og eternittplater i tak. Naturlig ventilering. KJØKKEN Eldre plassbygd kjøkkeninnredning. Det er 2 vasker på kjøkken og en vedovn. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk Ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.05.1930 - Dokumentnr: 800084 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:525 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 748736 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:25 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 198040 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:525 Bnr:5

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger rett vest for Skodje sentrum ( på nedsiden av vegen ).

Tomten er ikke oppmålt, men ihht arealmåling på situasjonskart er det 1700 kvm der dagens grenser er inntegnet ihht opplysninger fra takstmann, men husk at dette er usikkert og riktig areal først kommer etter en oppmåling. Plen, beplantning, gjerde, natursteinsmur etc. Matrikkelrapport mottatt fra Ålesund kommune sier ca 1676 kvm.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har avløp til privat septiktank.

Eiendommen ligger i område avsatt til LNF-område ihht Reguleringsplan for Grindvik-Berget ID1508 1529R14, datert 09.12.1987. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029, denne ligger ikke ved salgsoppgaven men kan finnes på hjemmesidene til kommunen eller fås ved forespørsel til megler.

Kommunale avgifter: 10614

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer - Vann - Feiing -Renovasjon (redusert) Avløp til septiktank. Megler har ikke mottatt kostnad for tømming. Interessenter må også ta høyde for økt renovasjonsgebyr da det her er redusert gebyr.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3110

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 555406

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2221622

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 43600