Steinvågvegen 23

Denne svært flotte leiligheten søker nå nye eiere. Leiligheten er en 3-roms selveierleilighet med sentrumsnær beliggenhet i en særdeles flott bygård. Bygården fremstår velholdt med særpreg i ekte Jugendstil med store vinduer og tårn. Leiligheten oppleves romslig med en takhøyde på ca 2,75 m. Leiligheten er innholdsrik og ble pusset opp i perioden 2016-17. Fra boligen har man gåavstand til fasiliteter som som restauranter, kafeer og det man ellers måtte trenge av servicetilbud, samt kort vei til fine turområder på Storhaugen og Tueneset. Verdt å nevne: - Oppusset i perioden 2016-17 - Påkostet kjøkken fra Epoq med integrerte hvitevarer - Moderne belysning med spottskinner med ledbelysning i alle rom - Ildsted og varmepumpe - Sydvendt balkong med gode sol- og utsikt

Steinvågvegen 23, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 474

Leiligheten har totalt BRA 120 m². BRA-i utgjør 105 m² og inneholder følgende: - Kjøkken , Bad , Gang , Stue , 2 Soverom , BRA-e utgjør 15 m² og inneholder følgende: - Kjeller: Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.12.2024 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1919 UTVENDIG Grunnmurer/yttervegger i mur/tegl konstruksjon, utvendig pusset/malt. Yttertak med tresperrer/taktro, utvendig tekket med skifer. Taknedløp ført til bakkenivå og eldre/ingen fuktsikring av kjeller. Vinduer/verandadør med 2-lags isolerglass fra 2006. Trebjelkelag etasjeskiller. Sydvendt liten støpt balkong på ca. 2 kvm. Branndører til hovedtrapp og baktrapp. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: På ene soverom er karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder balkongdør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe sprekker i mur/puss. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Leiligheten er opplyst å være oppgradert/oppussa i 2006/07 og 2016 og har følgende overflater på oppholdsrom. På gulv er det laminat. Vegger av overflater av både sparkla og malte plater og malt tapet. En vegg i gang med speil. I tak er det sparkla og malte plater. Contura vedovn på metallplate i stuen. Kalkmaling på pipe/brannmur. Pipen er rehabilitert 2007. Vedovn ny ca. 2009. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Garderobeskap på gang utenfor badet og på hovedsoverom. Kjøkken: Epoq kjøkkeninnredning fra 2016. Valnøttfargede fronter og hvite fronter på en vegg. Integrert kjøleskap og fryseskap, 2 integrerte stekeovner, bred platetopp, oppvaskmaskin og micro. Avonite benkeplate med kompositt underlimt oppvaskkum. Komfyrvakt. Øy med Avonite benkeplate/dekksider på ender. Hvite skuffer med demping. Barbenkeplateløsning i midten på begge sider. Electrolux stålfarget kjøkkenventilator. Bad: Bad tidligere opplyst å være sist oppussa/oppgradert i 2006. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Servantinnredning med profilerte dører, helstøpt servantplate og overskap - speil og lys. Dusjkabinett. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i 2017. Varmtvannstanken er på 198 liter - står i kjeller. Automatsikringer. Innlagt fiber - Nordvestfiber og Tafjord. Røykvarsler og brannslukningsapparat OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsone. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Gulv har ikke fall til sluk fra alle vanninstallasjoner. dvs at det også er stedvis litt motfall på gulv. "Bom" i flis rett innenfor døra, der det ikke er direkte tråkk. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ingen dokumentasjon på utførelse. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ikke registrert unormalt fukt, men det er plast bak veggplater på bad. Bad med flislagte vegger og med membran skal det ikke være plast bak veggplater siden det da blir 2 damptette sjikt med plate mellom. Dette kan medføre skade. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det minste soverommet har ikke ventil. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: se side 11 i tilstandsrapport for nærmere informasjon. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Deler av barnerom er tatt inn i bad. - Deler av barnerom er endre til gang. Overstående endringer er ikke søknadspliktige tiltak. - Wc-rom , samt spiskammer er tatt inn i kjøkken. - Leilighetens veranda er ikke vist på godkjente fasadetegninger. - Vinduer mot sør-øst er mindre enn på godkjente tegninger. - Små buede vinduer mot nord er opprinnelig byggemeldt som større vinduer. Overstående endringer gjeldende bruksendring fra tilleggsdel ( spiskammer) til hoveddel ( kjøkken), samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak etter plan og bygningslovens § 20-1. Forholdet overtas av kjøper Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Brannceller Rørskap er plassert i baktrapp, dette skapet bryter dermed brannskillet her. Endring i brannskille er et søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig foretak. Vi kan ikke finne noen form for dokumentasjon på at slik søknad er sendt eller godkjent hos kommunen i forbindelse med ombygging/seksjonering. Forholdet overtas av kjøper på eget ansvar og risiko. -Det foreligger godkjenning av vinduer datert 29.08.2022 -Det foreligger godkjent vedtak for rehabilitering av skorstein datert 26.10.2007. I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/474/2: 03.01.2025 - Dokumentnr: 9604 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.03.2008 - Dokumentnr: 216661 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/343

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Selveierleilighet med beliggenhet i Steinvågveien, ca 1,5 km vest for Brosundet/Ålesund sentrum med butikker, bank og andre servicetilbud. Busstopp like ved. Kort vei til fine turområder med bl.annet Tueneset og Sukkertoppen samt friområde på Storhaugen.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) 0.6 km Midtbyen barnehage (1-5 år) 23 1.6 km Skarbøvik barnehage (1-5 år) 1.8 km Aspøy skole (1-7 kl.) 0.7 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km Ålesund videregående skole 0.9 km Akademiet videregående skole Ålesund 1.2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart . Eiendommen ligger i et område hvor det er reguleringsarbeid under arbeid: Ålesund sentrum - Brosundtunnel -detaljregulering. Planprogrammet er innhentet og kan fremlegges på forespørsel.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 4844

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres i 4 terminer.

Formuesverdi primær: 880295

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3521178

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: SAMEIET STEINVÅGVEGEN 23

Om norettslagets: Sameie bestående av 3 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2933

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : kommunale avgifter, strøm fellesareal, sparing og forsikring. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtekter punkt 2.3.2

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Dugnad må påregnes. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 142 048 ,- Driftskostnader pr 2023 var kr 125 794 ,- Årsresultat kr 52161 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 000042284191

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86100