Kyrkjehaugen 24

Velkommen til Kyrkjehaugen 24 - presentert av Mathias Hole v/Møremegling! En flott og innholdsrik bolig med attraktiv og sentral beliggenhet. Fra eiendommen er det kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og handelssentrum Thon Senter Moa. Boligen fremstår som svært innholdsrik og byr på mye hageareal, samt stor veranda. Innvendig har boligen store vindusflater som gir et lyst og innbydende inntrykk. Videre er det asfaltert innkjørsel med stor carport. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Kyrkjehaugen 24, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 422

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 215 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 215 m² og består av følgende: 2.etasje: Kjøkken, bad, entré, hall m/trapp, stue, 3 soverom, bod 1 etasje: Bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, entré, hall m/trapp, gang, stue, 2 soverom, 3 boder. TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 70 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 14.10.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Se side 9 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Se side10 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Forhøyet fuktnivå ved pipe. Ikke dampsperre mellom bad og kaldt kryploft. Noen ødelagt/bulka luftekanaler og kanaler uten isolering. Spor etter mus. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rust på armering i betongplate/synlig armering under betongplaten. Eldre treverk og dermed noe oppsprekking. Treverk på støtter som er dekt av terreng. -Utvendig > Utvendige trapper: Mangler håndlister/noe å holde seg i natursteinstrappa. Ikke håndlist på vegg til hovedinngang og trapp til veranda. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Ikke lagt beslag mellom vegg og tak på carport. -Innvendig > Overflater: Overflater er i alle hovedsak eldre og mange rom har en slitasjegrad som tilsier utskiftning/oppussing. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 14 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen. -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Flere ventilert som er ødelagt/ødelagt netting. -Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 22 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Svekkelser registrert, se punkt om "rom under terreng". -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. Noen små riss-sprekker. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Mindre skjevhet på muren ved carport mot øst. Ikke rekkverk/sikring av natursteinmur ( skal være sikring på murer over 50 cm når under lagte er hardt ) -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredning som no er over 35 år ( utenom benkeplaten ). -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Eldre ventilator, noe av rør på kryploft som ikke har isolering. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Ikke tett rundt avløpsrør under vask. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 ihht til standarden. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Ikke brukt mansjetter på rørgjennomføringer i våtsone. Ikke tett rundt avløpsrør under vask. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Det er fall på gulv og god høyde på dørterskel, men selve fallforholdet på gulvet kunne vært bedre. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Slukrist er ikke mulig å få av/løsne. -Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. -Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Mangler brukerfunksjoner, det er i dag ikke noen kokemuligheter på kjøkken. -Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen er registrert som tomannsbolig med midlertidig brukstillatelse 22.09.1976 ( ikke ferdigattest ). Registrert rammetillatelse i juni 1974 og igangsetting bygging i september 1974. Utvidet veranda og carport med tegninger datert i 1989. Sett alder i betraktning og registreringer må man påregne en god del vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utskiftinger av bygningsdeler. Denne boligen ble oppført for ca 50 år siden og bærer preg av sin alder. Bolig - Byggeår: 1976 UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel lagt i 2020. Lakka stålbeslag og takrenner fra 1989. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med stående og liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon/takstoler. Kaldt kryploft. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Vinduer er fra byggeår og 1987 på vestveggen i 1.etg. Verandadør på soverom fra 1987. Ellers tredører fra byggeår som ytterdører. Verandadør på stue mot vest fra 2007 og mot nord en alu.dør fra byggeår men her er glassfelt skiftet i 2020. Veranda i utkraget trekonstruksjon ( limtre ) mot nord og understøttet trekonstruksjon mot vest. Totalt er veranda mot nord og vest på 54 kvm. Mot sør er det betongplate som er flislagt på totalt 16 kvm. Rekkverkshøyde på 87 og 88 cm. Støpt trapp med nyere skiferflis ved hovedinngang. Natursteinstrapp i terreng mot u.etg. Tretrapp til veranda. Carport tilbygd mot øst i 2023. TOMTEFORHOLD Gå til side Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser, fjell og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring. Ingen utbedringer etter byggeår. Bygningen har grunnmur i betongstein. Forstøtningsmurer er av naturstein og betong. Lav mur i forkant uten sikring. Skrående tomt mot nordvest. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe fra byggeår. Peis på stue og peis også på kjøkkendelen. Boligen har lakkert tretrapp. Furutrapp fra 1989. Rekkverkshøyde på 88 cm. Furudører i 1.etg og finerdører i u.etg. Foldedør mellom stue og kjøkken i u.etg. Skyvedørsgarderove i entrè i 1.etg og på soverom mot nordøst i 1.etg INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: 1.ettg med parkett ( ask ) på stue, kjøkken, gang og begge soverom. Teppe oppå flis i entrè. U.etg med mye tepper samt laminat på kjøkken og flis i mellomgang inn til bad og toalettrom. Vegger: 1.etg, malt glassfiberstrie. u.etg med tapet/malt tapet og malt glassfiberstrie. Tak: 1.etg; malte takplater. U.etg med malte plater/malt strekt papp. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Byttet sluk på begge bad når de rommene ble oppgradert og ellers er rør fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe - denne er i 1.etg. Ny varmtvannstank som står på vaskerom. 2 skap - automatsikringer, Byttet til automater i 2012/13. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH fra 1989 i 1.etg. Hvite matte fronter med trelister og heltre benkeplate som er fra ca 2018, Overlimt vask. Fliser på vegg over benken, Oppvaskmaskin og komfyr medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2012 i u.etg. Hvite matte fronter med innfelte håndtak og laminat benkeplate med overlimt vask. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Bad Bad i 1.etg sist fornyet i 2010. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning, Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 vasker. Speil med innfelt lys. Elektrisk styrt vifte. Bad i u.etg ble oppgradert i 2011. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Badekar. Baderomsinnredning med 2 vasker. Speil på vegg. Elektrisk styrt vifte, Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, peis elles elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 01.3.1976 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Da det ikke utarbeidet plantegning av boligen er det ikke mulig å gjennomgå om ruken av boligen er i henhold til godkjente tegninger, men I henhold til tilstandsrapporten har takstmann kommentert følgende: "Etablert trapp mellom etasjene som ikke står på tegninger og dermed mindre vaskerom en på tegninger og en en garderobe i 1.etg er tatt bort. I 1.etg er bad utvidet det det er tatt bad, toalettrom og en liten gang inn til et stort bad. I 1.etg mot sørvest er det i dag kjøkken og en liten bod, på tegninger står det kjøkken, vaskerom, klesbod og matbod. På tegninger står det terrasse på tak av carport, men det er det ikke i dag. Deler av vegg mot vest er flyttet ut ca 60 cm." Etablering av trapp kan berører bærende konstruksjoner, og er et søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig søker. -I henhold til bygningsdata fra matrikkel er boligen godkjent og oppført som tomannsbolig. Bruksendring fra tomannsbolig til enebolig er et søknadspliktig tiltak jf.pbl § 20-1. Bygningsdata fra matrikkel er vedlagt salgsoppgavens billag. - Det foreligger "Melding om mindre byggearbeid" datert 10.05.1989 for oppføring av veranda og carport. Dokumentet er vedlagt salgsoppgavens bilag I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/37/422: 04.01.1974 - Dokumentnr: 54 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:37 Bnr:241 01.01.2020 - Dokumentnr: 335381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:37 Bnr:422 01.01.2024 - Dokumentnr: 890615 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:37 Bnr:422

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sentralt på Lerstad, kort vei til barneskole, barnehage og turterreng.

Eiet tomt på 769 kvm. dels opparbeidet og dels naturtomt. Plen, beplanting, bedd, støttemurer. Det påpekes at tomten er opparbeidet/brukt utenfor tomtegrense og bl.a. så står lekehytte utenfor tomten. Eier opplyser at det følger en parkeringsplass nede ved veien.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13007

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker : Vann og avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år

Eiendomsskatt: 7806

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1394081

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5576325

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 146350