Buråsa 3

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Buråsa 3. En lekker enebolig med sentral beliggenhet. Boligen er opprinnelig fra 1981, men er betydelig oppusset i 2021. Den inneholder bl.a. 2 bad, vaskerom, 2 soverom, kjellerstue med sovealkove, rom innredet som soverom (ikke omsøkt) og stue. Parkering i dobbelgarasje. Eiendommen ligger i Buråsa. Her er det kort vei til skole, barnehage og fine turområdet. Du har også gangavstand til Fosnavåg sentrum. Er du på jakt etter en flott enebolig? Velkommen til visning.

Buråsa 3, 6090 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 35, Bruksnummer: 60

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 208m² og inneholder: 2 stk soverom, rom innredet som soverom, rom innredet som kjellerstue m/sovealkove, stue, kjøkken, 2 stk bad, 1 stk vaskerom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27/04/2025 utført av Takstmann Magnus Lie Nilsen

Boligen er bygget opp med gulv på grunn, videre er sokkeletasjen bygget opp delvis med murverk og konstruksjoner av tre. Etasjeskille og takkonstruksjon er bygget opp av tre. Yttervegger av tre er kledd med panel av tre. Taket er tekket med betongtakstein. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er ikke påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. -Terrengforhold Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Grunnet snødekket er ikke fall ut fra grunnmur vurdert. -Yttervegger Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. -Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. de fleste vinduer er byttet i 2021... malte vinduer av tre med 2 lags glass. Vinduer som går lavere enn 0,8m fra gulv mangler sikkerhetsglass. Merknader: Vinduer er montert med en U verdi på 1,2... ved bytte av vinduer i 2021 ihht PBL skulle disse ha hatt en uverdi på 0,8 (men disse vinduene er fortsatt mye bedre enn de fra byggeår). -Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. terrasser veranda var snødekket og ikke måket for befaring. -Vaskerom Overflate vegger og himling Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Overflatebehandlet plater på vegger og i himling. -Overflate gulv Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. -Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2021 Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Belegg er brukt som tettesjikt og har oppbrett. -Bad sokkeletasje Overflate vegger og himling Det er påvist sprekker i fuger. Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ventiler som kan åpnes. Våtromsplater og mdf panelplater, overflatebehandlet plater i himling. -Overflate gulv Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist knirk i gulvet. -Membran, tettesjiktet og sluk Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. -Overflate gulv Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. -Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2010 jmf eier Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Tettejsikt er 15 år gammel og regnet som utgått på dato mellom 15-20år og har da behov for nytt tettesjikt. -Kjøkken Vanninstallasjonen er fra 2021 Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. -Veggenes og himlingens overflater Rom under terreng er innredet senere enn byggeår. Det er tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Det er ikke mulig å undersøke diffusjonssperre uten å demontere bygningsdeler. Det er friskluftventiler i vinduer, og avtrekk på våtrom. -Gulvets overflate Det er skjevheter i gulver utover norsk standard. -Fuktmåling og ventilasjon Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det ble boret hull i vegg under trapp. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Innvendige vann og avløpsrør er fra 2021 Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. -Ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon. mekanisk ventilasjon, dette er ihht byggeår. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Takkonstruksjon, taktekking var dekket med snø og er da ikke undersøkt, dette gjelder også skorstein over tak. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertaket antas å være i fra byggeår Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. -Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det var adkomst gjennom loftsluke, men det var ikke tilkomst videre grunnet manglende underlag å gå på, samt område rundt luke var fullstappet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gips på tak og vegg på alle rom bortsett fra bad og soverom nede. Laminat på alle rom bortsett fra bad og vaskerom og soverom oppe. Vegg til vegg teppe på soverom oppe Våtromsbelegg på gulv på vaskerom. Flis på gulv, mdf plater og våtromsplater på vegg, og takess i tak på bad nede. Gips i tak, og mikrosement på vegg og gulv på bad oppe.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe og Ved Varmepumpe: Henter varme fra uteluft Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler. Lukket peis eller ovn

Det foreligger bruksløyve for bygget datert 02.03.1981. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er avvik mellom eiendommens faktiske utforming og de opprinnelige tegningene. Blant annet er det byggemeldt et soverom i hovedetasjen som er tatt inn til en del av kjøkken/stue, det er også åpnet opp mellom stue og kjøkken. Det er flyttet en vegg mellom byggemeldte soverom i hovedetasjen, dette er ikke søknadspliktige tiltak. Søknadspliktige tiltak er blant annet at pipen er flyttet. Videre stemmer ikke fasaden på boligen overens med de godkjente tegningene, det er byggemeldt veranda der som kjøkkenet/stuen er trekt ut og fram i fra fasaden. Det er åpnet opp mellom vindfang og hall, dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom, dette kan være et søknadspliktig tiltak. Videre søknadspliktige tiltak er blant annet at bod er brukt til soverom og byggemeldt WC er omgjort til bad og utvidet inn i soverommet. Det er fjernet vegg mellom soverom og bod i u-etg, for å lage større soverom. Det er flyttet vegg i underetasje for å lage gang inn mot garasje som nå er brukt til soverom. Byggemeldt vaskerom er utvidet inn i sport/redskapsbod. Eiendommen har brukstillatelse fra 1981, men tegningene for garasjen stammer fra 1997. For garasjen foreligger det verken brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper bør være oppmerksom på disse avvikene, og det anbefales å innhente ytterligere informasjon om status for de uavklarte forholdene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Endring fra sekundærdel til primærdel er et søknadspliktig tiltak, og i ytterste konsekvens kan kommunen kreve tiltaket tilbakeført til opprinnelig byggemeldt stand. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Alle overnevnte forhold overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/35/60: 03.05.1979 - Dokumentnr: 2251 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:35 Bnr:101 06.02.2025 - Dokumentnr: 144911 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.05.1966 - Dokumentnr: 1528 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:35 Bnr:8 03.05.1979 - Dokumentnr: 2250 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:35 Bnr:102 05.06.1986 - Dokumentnr: 2360 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:35 Bnr:102

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendomen ligger i et etablert boligfelt med kort vei til Fosnavåg sentrum med alle sine fasiliteter. Det er kort vei til barnehage i nabolaget og fin skolevei til skolene, fjell og fjøre. Boligen er sentrumsnær men samtidig beliggende i et rolig område.

Skrående østvendt tomt opparbeidet med forstøtningsmurer, tre-terrasser og trapper, betongtrapp og kanter med skifer, asfalt og beplanting. Utover dette naturtomt. Tomten har god utsikt og normale solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7910

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Inkluderer avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2024 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 928,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 5656

Info vannavgift: Årlig vannavgift fordeles på 4 terminer pr år: 01.01.25-31.03.25 faktureres i februar. 01.04.25-30.06.25 faktureres i mai. 01.07.25-30.09.25 faktureres i august. 01.10.25-31.12.25 faktureres i november.

Formuesverdi primær: 640956

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2563824

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 138850