Engeskaret 11

Velkommen til Engeskaret 11! Presenter av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. En unik fritidsbolig i vakre omgivelser i Engeskaret. Her får du en fritidsbolig med 2 (3) soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og svært stor terrasse hvor du kan nyte fantastisk utsikt og gode solforhold. Det er bygget et anneks/familierom på 20 kvm i 2016 som er flott innredet. Fritidsboligen ligger i naturskjønne og barnevennlige omgivelser hvor du kan nytte hyttelivet til det fulle. Nærhet til Hjørungavåg, Hareid, Ulsteinvik og Ålesund. Nærheit til spektakulære utflukter. Du kan velge deg hvilken fjelltopp du vil på dagen, og avslutte med middag på hytta om kvelden. Kort vei til Overåsanden, Sunnmøres favorittstrand i 2025. Velkommen til visning!

Engeskaret 11, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 66, Bruksnummer: 9

Fritidsboligen har et samlet totalt bruksareal (BRA-i) på 60m² og inneholder følgende: Loft: Stue, soverom Hovedetasje: Stue/kjøkken I hovedetasjen er det også soverom og bad/vaskerom på totalt 10m² (BRA-e) I tillegg medfølger det et anneks på 18m²(BRA-e). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.12.2025 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Fritidsbolig - Byggeår: 1972 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. -Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. -Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Oppkanten til døren er for liten. -Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp har en del skjevhet i trappetrinn, og det mangler rekkverk i deler av trappen. Det er store åpninger mellom trappetrinn og i rekkverket. -Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). -Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. -Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. -Grunnmur og fundamenter Søyler er avsluttet mot betong, fjell og terreng uten bruk av søylesko. Dette har medført fuktskader på enkelt søyler, dette har medført svekkelser og redusert bæreevne. Deler av søyler av provisorisk utførelse. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Takvindu av tre Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Takvinduet er slitt har punktert glassrute. -Krypkjeller Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det ble registert en del knuste eternitplater i krypkjeller. Denne type materialer inneholder asbest, som inneholder miljøgifter. -Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overgangen mellom våtromsplater og sokkelfliser har spalte, og det ble ikke registert synlig membran i spalte. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. -Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist lufting av avløpsanlegget. Røropplegget i krypkjeller er dårlig innfestet. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales å montere veggventiler i alle oppholdsrom for å bedre luftutskiftningen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det ble registert en del muselort på gulvet i tilknytting til varmtvannstanken. Ifølge eiere så er dette eldre muselort fra før det ble tettet rundt røropplegget. -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Terrengforhold Deler av terreng under fritidsboligen har utforming som medfører dårlig drenering av vann, noe som kan medføre vanndammer i krypkjeller. -Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking av plastbelagte bølgeblikkplater. Takrenner, beslag og piperør av metall. Takkonstruksjon i sperre konstruksjon med taktro. Yttervegger i bindingsverk med liggende og stående malt bordkledning. Vinduer og verandadører av tre malte med to lags glass og pvc glass. Ytterdører av tre og formpresset malt med uten to lags glass. Veranda og terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre malt og rustfritt stål med glass. Trapper av tre. Fundamenter bestående av tre-søyler fundamentert mot fjell, betongfundamenter og til terreng. INNVENDIG Malte takplater og panel. Vegger malt panel, malte plater og malte panelplater. Gulv lakka parkett og tregulv. Isolert stålpipe tilknyttet en vedovn med glass montert på ei glassplate. Etasjeskille i tre konstruksjon med gulvbord. Krypkjeller under trebjelkelag underkledd med sponplater. Plassbygd tretrapp og rekkverk med åpne trappetrinn i malt utførelse. Hemsstige av tre malt. Tredør i malt utførelse. VÅTROM Malte takplater. Vegger våtromsplater. Flislagt gulv med sokkeflis. Baderomsinnredning, wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. KJØKKEN Profilert og glatte malte skapfronter og med glass. Benkeplater av lakka eik med nedfelt vask og platetopp. Integrert kaffemaskin, mikroovn, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og utsparing forkjøleskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Naturlig ventilasjon. Skjult og åpent lagt el-opplegg med automatsikringer. Hovedinntak skrusikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Varmekabel våtrommet. Brannvarslere og brannslukkingsapparat. Eiere opplyser at alt forbruksvann har avrenning til gråvannrenseanlegg i krypkjelleren. Etter rensing går vannet inn på avløpet fra WC og videre til felles renseanlegg for hyttelaget. TOMTEFORHOLD Skrående tomtegrunn. Synlige vann og avløpsrør i krypkjeller av plast. Utførelsen på bunnledninger er ukjent.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Dette gjelder følgende: 1. etasje: Bod/Redskapsbod blir i dag benyttet som soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak. Loft: Det er åpnet opp/fjernet vegger da der opprinnelig er inntegnet som 3 soverom. Bygging av anneks er meldt inn til kommunen ved bygging i 2016.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/66/9: 14.05.2025 - Dokumentnr: 537575 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.04.1975 - Dokumentnr: 801837 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:66 Bnr:1

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende på Almestranda i Hareid kommune. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Hjørungavåg hvor en finner dagligvarebutikk. Til Hareid sentrum er det ca. 8 km med bil.

Flat sørvendt tomtegrunn opparbeidet med tre-terrasser, utover dette naturtomt. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Privat vann. Borevann. Privat avløp. Vann og avløp betales for via felleskostnader til Engeskaret Hytteforening.

Boligen ligger i område regulert til fritidsbolig. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er innregulert en nausttomt tilhørende eiendommen merket i reguleringsplan.

Kommunale avgifter: 1719

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Eiendomsskatt: 1 719,02 kr Sum: 1 719,02 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 1 950,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 1719

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Årlig velavgift: 2500

Velforening: Engeskaret Hytteforening for 2024: Medlemskap kr. 500,- Vann kr. 1000,- Avløp kr. 1000,-

Info formuesverdi: Formuesverdien for året 2023 var kr 232 853,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61100