Grindvikvegen 14

Møremegling v/ Marius Ødegaard prestenterer Grindvikvegen 14. En fin enebolig i et populært og barnevennlig område i Grindvika, like vest for Skodje sentrum. Carport og stor sydvendt terrasse er verdt å trekke fram. I tillegg er det hele 4 soverom i boligen. Fra terrassen er det gode solforhold og alt lagt til rette for å nyte en solskinnsdag. Boligen går over 2 etasjer og inneholder gang, bad, stue/kjøkken, 4 soverom og 2 boder. Velkommen til visning!

Grindvikvegen 14, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 527, Bruksnummer: 98

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 138 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 127 m² og består av følgende: Loft: Loftstue, 4 soverom 1 etg: Stue/kjøkken, bad, gang, bod BRA-e utgjør 11 m² og består av følgende:  Sportsbod    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 44 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 30.01.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig oppført i 2003. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Takkonstruksjonen er av A-takstoler/ tresperrer i tre. Beslag og takrenner av lakka metall fra byggeår. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende/ stående bordkledning fra byggeår. Bygningen har isolerte ringmurselementer. Det er vurdert til stripefundamenter av betong under ringmur. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Skjevhet og noe råte i rekkverk. Slitt treverk med oppsprekking. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det var vært en lekasje i toalettkassa i 2024, det ble da registrert fukt ut på yttervegg, dette er ikke utbedret.Det er noe oppsprekking i flis på hjørne av toalettkasse. Ingen membran i toalettkasse, så feil konstruksjonsoppbygging. Noe riss i vask. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Taktekking carport: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Kun vurdert ut fra alder. Hele tak dekket av tynt lag med is. -Utvendig > Nedløp og beslag: Registrert merker etter lekasje i noen skjøter. Det er malt delvis på takrenner flere steder nå bordkledning ble spraymalt. Ikke stigtrinn helt frem til pipe. Ene takrenne/nedløp er ikke ført ned i tett rør ( ført til bakkenivå i dag ). -Utvendig > Veggkonstruksjon: Ihht skaderapport og eier var det en lekasje på bad ( toalettkasse ) der vann kom ut på yttervegg. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Eier har tidligere hatt mus på kryploft. Musefelle under befaringen. Se også info i eiers egenerklæring. -Utvendig > Vindskibord: Slitasje og oppsprekking i treverk. -Utvendig > Vinduer: Vinduer er over 20 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 20 år. -Utvendig > Dører: med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking/bruksmerker/hakk. Pakninger og hengsler er også svekket på dører som er over 20 år. -Innvendig > Overflater: Overflater er over 20 år og har derfor en slitasjegrad/småskader/bruksmerker som tilsier noe oppussing. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 14 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Ikke tett mellom rør og skap i overkant av skap. Rørskap som er plassert i vegg skal være tett ved alle rørgjennomføringer. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralstøvsuger - utedel plassert i sportsbod. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Ingen dokumentasjon. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir også tg 2 ihht til standarden. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Under befaring var ventilasjon avslått, så det påpekes at ventilasjonen ikke var under drift under befaringen. Eier ville kontakte reparatør for å foreta utbedring. Anlegget er uansett over 20 år å er dermed ikke avnyere dato og det anbefales rens når anlegget er oppe å går. Det er feil karmer/terskler på dører på loft. Når det er balansert ventilasjon må det være åpning med f.eks flat terskel slik at luft kan bevege seg mellom rom. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Avtrekk via balansert ventilasjon. Se punkt om ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 2003 UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Takkonstruksjonen er av A-takstoler/tresperrer i tre. Beslag og takrenner av lakka metall fra byggeår. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende/stående bordkledning fra byggeår. Malt fasaden i 2025 utenom carport og utebod som det er anbefalt å male i 2026. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår. Tredører fra byggeår. Isolerglass på terrassedør og kodelås og mindre glassfelt på hovedytterdør. Treterrasse på bakkenivå på 44 kvm. TOMTEFORHOLD Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Torv og myr (organisk materiale). Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Ingen u.etg/kjeller, så ingen hulltaking mot grunn. Bygningen har isolerte ringmurselementer. Det er vurdert til stripefundamenter av betong under ringmur. Lett skrående tomt mot sør. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det parkett. Vegger av overflater av malt glassfiberstrie/miljøstrie. I tak er det panel - hvitmalt på stue/kjøkken. Montert leddspotter på stue/kjøkken og bad i 2024. Boligen har elementpipe. Vedovn fra Jøtul. Boligen har furutrapp fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe i entrè montert i 2008 Kjøkken Kjøkkkeninnredning fra IKEA fra byggeår, Fronter i farge kirsebær og 6 frontert med glassfelt. Laminat benkeplate med overlimt vask. Barløsning med spiseplass mot stue. Byttet oppvaskmaskin i 2025. Integrert platetopp, komfyr og micro. Kjøl/frys medfølger etter opplysning fra eier. Flis på vegg over benk. Kjøkkenventilator. Bad Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i tak. Veggfestet toalett. Dusjløsning. Badekar. Baderomsinnredning. Opplegg vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger - utedel plassert i sportsbod. Automatsikringer. El-kontroll i 2025, avvik fra kontroll er rettet av ACEL. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balanser ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.12.2003. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: 1 etg: Soverom på godkjneete tegninger er blitt en del av stuen. Loft. Det er etablert et soverom fra deler av det som var godkjent som loftstue, samt at noen innervegger er flyttet. Overstående endringer er ikke søknadspliktige tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/527/98: 16.02.2026 - Dokumentnr: 179403 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.03.1998 - Dokumentnr: 3550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:527 Bnr:92 13.11.2003 - Dokumentnr: 16125 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:527 Bnr:100 01.01.2020 - Dokumentnr: 1657347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:27 Bnr:98 01.01.2024 - Dokumentnr: 201180 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:527 Bnr:98

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Grindvika vest for Skodje sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i nærområdet.

Eiet tomt på 572 kvm - opparbeidet - plen, beplantning, terrasse og asfaltert gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 18536

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: vann og avløp, feiing/tilsyn og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4656

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 910208

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3640833

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101100