Rindebakken 9

Innholdsrik og moderne enebolig fra 2020 med gjennomgående høy standard og en fantastisk utsikt. Boligen byr på en åpen stue/kjøkkenløsning med eksklusivt Kvik-kjøkken, 2 delikate bad, flere soverom og gode garderobeløsninger. Store vindusflater gir rikelig med lys og fremhever beliggenheten. Utendørs får du svært gode solforhold med veranda på hele 68 kvm i 1. etasje og ytterligere 36 kvm i 2. etasje, hvorav deler er overbygd, perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Eiendommen har også stor dobbel garasje samt 2 separate boder i underetasjen med gode lagringsmuligheter. Boligen har vannbåren gulvvarme, smarthusløsning og en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Velkommen til visning.

Rindebakken 9, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 22, Bruksnummer: 396

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 314 m² fordelt på to etasjer.   BRA-i utgjør 249 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, stue, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 2.etasje:  Stue/kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, entré, hall m/trapp, soverom, teknisk rom BRA-e utgjør 65 m² og består av følgende:  U.etasje: Garasje, bod, bod 2   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 104 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 28.05.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig med ferdigattest datert 04.11.2020 og midlertidig brukstillatelse registrert 07.05.2020. Rammetillatelse registrert 21.12.2018 og igangsatt bygging registrert 29.03.2019. UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre - flatt tak. Beslag og takrenner av lakka metal og stål. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning/trekledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med alu.beslag utvendig. Innfelte Nordan screens på fremsiden i begge etasjer. Bygningen har malt hovedytterdør med 4 små glassfelt og kodelås. Ellers så er det tredører med skyvefelt og isolerglass til verandaer. Nordan screens på terrassedører i begge etasjer. Tredører til bodene. Port med portåpner til garasjen. Veranda i 1.etg med betongdekke på 68 kvm - resten av areal er vurdert som gangareal. Rekkverk av betong med topp av metall med høyde på 110 cm. Veranda i 2.etg på 36 kvm der 16 kvm er overbygd. På denne verandaen er det pvc/membranduk som tekking under terrassebord. Rekkverk av glass/metall med høyde på 120 cm. Stor dobbel garasje og 2 boder i u.etg. Betongtrapper, det er varmekabler i trapp til hovedinngang. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Vaskerom: Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 22 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Ingen For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat samt flis i entrè. Skiftet gulv på stue/kjøkken i 2022. Vegger har overflater av sparkla og malt gips. I tak er det sparkla og malt gips. Spotter på stue i 2.etg, stue/kjøkken, entrè og i hall. Innvendig er det trapp fra Eik trapp med hvitlasserte eiketrinn og hvite vanger. Hvite glatte dører og en dobbel skyvedør med glassfelt mellom hall og stue/kjøkken, det er i tillegg skyvedør til toalettrom i 1.etg og mot teknisk rom og sidehengsla dører. Garderobeløsning fra Kvik - skyvedørsgarderobe i entrè, hall, soverom i 1.etg og på en soverom i 2.etg. VÅTROM Stort bad i 2.etg med flis på gulv med gulvvarme - rullestein i dusjsionen. Flis på vegger og malte plater i tak med gyrospotter. Badekar. Dusjløsing avdelt med glassvegger. Baderomsinnredning fra Kvik med 6 skuffer, lang benkeplate med vask og langt speil over vask/innredningen. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i 1.etg med inngang fra soverom. Her er det flis på gulv med gulvvarme, rullestein i dusjsonen. Flis på vegger og malte plater i tak med gyrospotter. Veggfestet toalett. Dusjløsing med nisje med glassdør/glassvegg. Baderomsinnredning fra Kvik med 4 skuffer og 2 vasker toppmontert på benkeplate. Avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom ligger ved entrè og har flis på gulv med gulvvarme. På vegger er det kantflis mot gulv og malte plater og i tak er det sparkla og malt gips. Innredning fra Kvik med skap, skuffer og laminat benkeplate med nedfelt overlimt vask. Det er også høyskap i rommet. Skyvedør til teknisk rom. Avtrekk via balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra KVIK. Hvite fronter av type Mano med innfelt håndtak og på kjøkkenøy er det sort eik el.l. med trestruktur og innfelte håndtak også her. Helte benkeplate med underlimt vask. Platetopp med integrert avtrekk/ventilator. Integrert komfyr/micro, komfyr/micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Watergard og komfyrvakt. Quooker. Flis på en vegg bak vask. Bred kjøkkenøy med skap på begge sider. SPESIALROM Toalettrom med fis på gulv og flis på ene veggen ( bak toalettet ). Ellers malte gipsplater på 3 vegger og i tak. Spott i tak. Veggfestet toalett. Servantinnredning, underskap og speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Watergard under baderomsinnredningen. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. NB! ene soverom i 2.etg er byggemeldt som bod ( det minste ) og her er det utluft fra rommet å ikke innluft som det skal være på oppholdsrom. Det er en ekstra varmtvannstank utenom varmesentralen som er på ca. 120 liter. Sentralstøvsuger. CTC luft-til-vann-varmepumpe henter energi fra uteluften og overfører den til boligens vannbårne varmesystem. Det er vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Skap til systemet i begge etasjer - service sist i mai 2026. Automatsikringer. Smarthus som styrer varmen, lys og solskjerming og lås på inngangsdør. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.11.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 01.04.2019, men det er et lite avvik fra disse: rom benyttet som kontor i 2. etg er byggemeldt som "disp". Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Konferer megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/22/396: 28.02.1953 - Dokumentnr: 300471 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1961 - Dokumentnr: 300176 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Rettet etter tgl.l. § 18 til å gjelde gjensidig rett for bnr. 57 og bnr. 84. 08.02.2012 BRN e.f. Overført fra: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1969 - Dokumentnr: 4613 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1970 - Dokumentnr: 3103 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1975 - Dokumentnr: 354 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1975 - Dokumentnr: 4294 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2011 - Dokumentnr: 1017907 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:348 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:349 Overført fra: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2011 - Dokumentnr: 1017907 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:348 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:349 Overført fra: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2018 - Dokumentnr: 1260723 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Linja AS Org.nr: 912 631 532 Rettighetshaver: Telenor Networks Holding AS Org.nr: 983 939 724 Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 929 911 709 Bestemmele om rett til å legge ledninger og kabler med tilhørende installasjoner Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 12.09.2018 - Dokumentnr: 1260723 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 11.06.2026 - Dokumentnr: 653781 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.04.2018 - Dokumentnr: 680796 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:57 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 791984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:22 Bnr:396 01.01.2024 - Dokumentnr: 885409 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:22 Bnr:396

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Attraktiv beliggenhet på Skåthaugen ( Rindebakken ). Barnevennlig boligområde i nærheten av turområder. I boligfeltet er det opparbeidet felles lekeplass, samt ballbane i nærområdet.Til Spjelkavik med dagligvare, frisør, diverse butikker m.m. er det ca 3.5 km. Spjelkavik- og Blindheim barne -og ungdomsskole samt Spjelkavik ligger ca 3 km fra eiendommen.

Eiet tomt på 777 kvm - opparbeidet med asfaltert adkomst, støttemurer, støpte platter etc. Det er byggegrunn av fjell og kompremerte byggmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, men vurdert til perforerte plastrør og vorteplast. Bygningen har betonggrunnmur. Skrående tomt mot nordvest.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. Vegeiendommen er eiet av kommunen, men kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer brukerne av veien.

Boligen ligger i område regulert til boligformål jf. reguleringsplan for Skåthaugen nord (15.10.2009), ID 1508 1504630. Eiendommen omfattes ofså av reguleringsplan Skothaugen, reg.plan m/best (25.7.1985), ID 1508 1504332. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 37040

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 37040,- hvorav kr 14 884,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 14884

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 2942892

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 10632703

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS-70

Polisenummer felles forsikring: 38171158

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 351350