Nygardsvegen 6B

Romslig del av 4 mannsbolig i 2. etg. Leil. har sjøutsikt. Carport i fellesanlegg. God standard med Laminat på de fleste gulv, fliselagt bad og vaskerom. Ikea kjøkkeninnredning. Dekorative spileri stuen og på en vegg i ett soverom. Hvitevarer medfølger. Kort veg til barnehage, skole og idrettsanlegg. Samt nærhet til fine turområder. Larsnes sentrum med butikker kort kjøretur unna.

Nygardsvegen 6B, 6084 LARSNES, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 50

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) og inneholder følgende: Gang, Vaskerom, Bad, Kontor /soverom, Soverom, Kjøkken Det medfølger også boligen en parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.06.2025 utført av Ose AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2019 Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 10. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Ventilasjonsagregat er ikke montert. -Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Det er avvik: Se pkt. ventilasjon under tekniske installasjoner -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Det er avvik: Se pkt. ventilasjon under tekniske installasjoner TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Maling skaller av på rekkverk. Veranda over innrededede rom er en risikokonstruksjon. -Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Maling skaller av på rekkverk. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. -Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er montert en "gulvlist" under dusjdører, denne danner en forhøyning på gulvet, kombinert med lite fall og manglende oppkant ved døren kan eventuelt lekkasjevann fra toalett/servant etc. kunne renne ut av døren til tilstøtende rom før det når sluken. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt grunnet tilliggende konstruksjoner og installasjoner. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen har pulttak konstrukjson med taktekking av asfaltmembran/sveisepapp, takrenner og nedløp av aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Boligen har PVC vinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Boligen har veranda og inngangsparti som er delvis overbygd. Synlig konstruksjonen er terrassebord lagt på trelekter over papptekking, rekkverk av tre med horisontale bord. Øvrige konstruksjoner er ikke synlig. Boligen har tretrapp med trinn i galvanisert strekkmetall og rekkverk i malt tre. INNVENDIG I boligen er det mdf-panel i himlinger, malte plater og spileplater på vegger, laminat på gulvoverflater, og innvendige malte formpressa fyllingsdører. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. VÅTROM Bad: Bad med flislagt gulv og varmekabler, flis på vegger og malt gipshimling. Rommet har dusjhjørne med glassdører, lys innredning med servantplate, og vegghengt toalett. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv og varmekabler, baderomsplater på vegger, og mdf-panel i himling. Rommet har innredning med laminatbenkeplate, og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer i form av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast og er besiktiget i rørskap på vaskerom. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Det er lagt opp til balansert ventilasjon i boligen, men boligen har pr .d.d. ikke montert ventilasjonsagregat. Innstallasjon med ventiler og kanaler er montert men selve agregatet mangler. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, innedel er montert på stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Boligen har seriekoblede røykvarslere, og tilgjengelig brannslukkeapparat.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming elektrisk med varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 01.11.2019 Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Bod er innredet som teknisk rom/vaskerom, dette er endring fra sekundærdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1514/29/50/2: 26.05.2025 - Dokumentnr: 588682 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 02.01.2017 - Dokumentnr: 1671 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eierseksjon på ett plan i 2. etasjen i korsdelt 4-mannsbolig, tilkomst via utvendig trapp. Eiendommen er beliggende i et etablert boligfelt i Hallelia Sande kommune. Fra eigendommen er det kort avstand til idrettsanlegg, skole, barnehage og Larsnes sentrum.

Felles eiet tomt bebygd med korsdelt 4-mannsbolig og felles carportanlegg. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmur, asfaltert kjørearel og biloppstillingsplasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Der er kostnader til brøyting og vedlikehold av veg.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12880

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Gjelder vann, kr. 7.761,- og avløp, 5.119,- . Renovasjon kommer i tillegg med c. kr. 5.388,- pr. år.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 7761

Formuesverdi primær: 592794

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2371175

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader pr. mnd: 625

Felleskostnader inkluderer: Dekker felles bygningsforsikring.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61350