Brusdalsvegen 384

Nå kan denne flotte boligen bli din Enebolig på 3 plan, boligen inneholder åpen stue/kjøkken løsning, bad, soverom, vaskerom m.m. Boligen har en sørvendt veranda på 21m² med gode solforhold og flott utsikt. Det er kort veg til flere fasiliteter som Handelssenteret Moa og Digernes. Det er nærhet til barnehage, skole og flere flotte turmuligheter Hjertelig velkommen til visning!

Brusdalsvegen 384, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 24

Eneboligen er på 3 etasjer og har en BRA på 89m². 1. etasje: BRA-I: 37m² og inneholder: Vindfang, trapperom/gang, bad og stue/kjøkken. Loftetasje: BRA-I: 21m² og inneholder: Trapperom/loftstue og soverom. Kjeller: BRA-E: 31m² og inneholder: Gang, bod, bod 2, vaskerom og kjellerstue. Terrasse- og balkongareal: 21m². Uthus: BRA-E: 5m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.02.2025 utført av Steinar Åkre.

En liten enebolig fra 1930-tallet som er vesentlig påkostet/oppgradert av tidligere eier i perioden 2007 - 2012 og en del av dagens eier. Det foreligger ikke noe tegninger av boligen og byggeår 1930- tallet som legges generelt til grunn for referansenivå på vurderinger på bygningen. Boligen har liten grunnflate. Kjeller med utvendig adkomst. Denne boligen er oppsatt i tømmerkonstruksjon fra 1930-tallet med skjevheter på golvene osv. Selv om boligen har en normal slitasjegrad på mange av bygningsdelene alder tatt i betraktning med referansenivå byggeår , må man likevel påregne vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utskiftinger også av disse bygningsdeler siden en normal slitasje selv om mye er oppgradert siste 20-30 åra. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater type Decra eller lign. fra 2007. Taket er besiktiget fra takfot med stige. Metall takrenner/taknedløp avsluttet over bakkenivå unntatt rør på nordøstre hjørne. Metallbeslag under vinduer Yttervegger er bindingsverk med utvendig ny liggende bordkledning og etterisolert i ca 2009 - ikke utvendig etterisolert østvegg og inngangsparti Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre med taktro. Det er luke i himling soverom til kryploft. Kryploft besiktiget gjennom takluke. Ikke golv på kryploft. Takkonstruksjon også besiktget fra kott på sørsiden. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra ca 2012/2013 mot sør vest fra 1995. Nytt vindu soverom fra 2019. Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdør er malt tredør med isolerglass. Veranda mot sør er eldre veranda med betongplate hvor det er lagt et plastdekke på - veranda er utvidet i trekonstruksjon i ca 2012 mot sør med trapp til hage langs vegg mot vest. Tretrapp fra veranda sør til hageareal på vestsiden med trerekkverk i ytre vange. Det er ukjent byggegrunn. Det er er tydelig gjort noe fuktsikring utvendig grunnmur og synlig drensledning fra taknedløp nordøst. Ukjent om der er gjort noe oppgradering av drenering. Betong grunnmur utvendig pusset og malt - innvendig synlig mur i boder i bakkant og mot øst Eiendommen ligger i skrånende terreng fra Brusdalsvegen mot boligen og Brusdalsvatnet. I nedre del er det tilnærmet flatt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996 - er koblet til tett tank med varsling i til kommunen når den må tømmes. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er opplyst skiftet i 2013 da lagt med varmekabler. Vann hentet direkte fra Brusdalsvatnet med pumpe i vaskekjeller ny i 2023. Septiktanken er tett tank av glassfiber fra 1996 og med direkte varsling til kommunen når den må tømmes. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdør kjeller: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ingen dørterskel - utett under dør og vann kommer inn og det viser fuktskader i veggplate mot vaskerom. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Med terrengfall inn til boligen gir standarden automatisk TG 3. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. For liten avstand mellom bordkledning og veranda - Veggkonstruksjon østvegg og inngangsparti: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke synlig museband østvegg. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Ikke isolert konstruksjon/takkonstruksjon. Ingen dampsperre mot oppvarmet/innredet areal. Mørk treverk i undertak stedvis over hele undertaket. - Vinduer stue vest: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vedlikeholdsetterslep. Vedlikeholdsbehov. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ikke montert kantlist på fuktsikringsplate mot mur mot vest og nord. Ikke kjent at drenering er oppgradert - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i 1 etasje fra 2010 med fliser på golv med kantflis og baderomsplater på vegger. Elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med golvmontert wc, veggmonterte dusjdører, baderomsinnredning med bjørk fronter og med helstløpt servant plate over underskap. Vaskerom/vaskekjeller er ikke bygget som et våtrom. Innvendig er det vegger kledd med hvit smartpanel avsluttet ca 10 cm fra golv. Mot golvet er der ubehandlet bunnsvill i treverk. Rommet grenser mot yttervegg sør og øst med utforingsvegger mot mur. Golv er ubehandlet betongplate og det er utett overgang mellom golv og vegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe tilkoblet vedovn. Pipe er ikke nærmere vurdert iht. forskrift. Det legges til at pipe er innekledd med luke som er skrudd av - feieluke ikke mulig å åpne. Feiervesen bør kontaktes for kontroll av feielukeløsning for pipe. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur. Tretrapp til loft fra 2011 med lakkerte trinn og malte vanger/rekkverk - med åpne stusstrinn og rekkverk i ytre vange. Innvendig trapp i vindfang er støpt trapp med belegg. Det er vegg på begge sider. Innvendig har boligen nyere malte glatte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Dagens eier har lagt nytt laminatgolv i stuekjøkken + ny tapet to vegger - mot sør og vest i stue hvor der er etterisolert. Det er følgende overflater innvendig i boligen: I loftsetasje er det laminat på golvene, vegger er malt tapet/malt strie/malt panel og det er malt trepanel på innvendige tak. I hovedetasje er det laminat på golv unntatt bad med fliser, på vegger er det baderomsplater på vegger ellers malt tapet/malt strie/malt panel og det er malt trepanel på innvendige tak unntatt vindfang som er hvitmalte plater. I kjeller er det åpne murkonstruksjoner yttervegger og golv unntatt i innredet rom. Ingen himling bortsett fra papp under bjelker - stedvis opprevet. Vegger i vaskerom og hele kjellerstue er malt smartpanel og det er malt smartpanel/hviteplater på innvendige tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Synlige utenpåliggende rør i vaskerom. Det er avløpsrør av plast fra 1996 da det ble lagt inn vann og etablert septiktank. Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter i overkarm vinduer og en del rom med ekstra veggventiler. Det er installert varmepumpe fra 2024. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2012 og er plassert i vaskekjeller. Plastrør fra vanninntaket til tanken - anmerkes noe rustvann oppå varmtvannstanken. El.anlegg i boligen er opplyst er oppgradert noen i 1996 og 2009 + i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2012. Sikringsskap med automatsikringer. Der er også gjort noe oppgraderinger av el.anlegg i forbindelse med oppgradering av vaskerom og innredning av kjellerstue samt ellers diverse i kjeller. Der er ingen dokumentasjon i detalj på hva som er gjort og hvem som har stått for det. Brannslokningsapparat i entre. Røykvarslere i himling i alle 1 etasje og loftsetasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist noe knirk i gulv. Fuktmerk i papp under bjelkelag i kjeller. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Løsningen er uvanlig og bør kontrolleres av feiervesen. - Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må etableres fuktsikker overflate på golv i overgang til vegg samt fuktsikker overflate i våtsone. Ikke tett rundt hull for vannrør gjennom vegg. - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktmerker i papp bl. annet under bad. Liten skade i laminatgolv i gang ved dør til bad. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Uvanlig løsning som evt. må sjekkes nærmere - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapp i vindfang: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Fuktmerke i papp under bjelker i kjeller som er under badet. Bør undersøkes nærmere om der er skader. Det er for dette badet framlagt faktura fra utførende firma som la flis og monterte bunnlister for baderomsplater. Det er ikke framlagt tilfredsstillende dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeider utover faktura fra flislegger for legging av flis og montering av kantlist for baderomsplater. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger ikke tegninger for huset når dette var oppført. Kun tegninger for tilbygg datert 12.10.2009. Det foreligger godkjent vedtak om tilbygget. Det foreligger godkjenning av altanen fra kommunen. Vedtakene ligger vedlagt i salgsoppgaven. De vedlagte plantegningene fra kommunen er vanskelig å tyde, men det kan se ut som det er avvik disse. I underetasjen er vaskekjeller på motsatt side av bygget, i tillegg er ikke soverom i underetasjen godkjent som oppholdsrom, Bruksendring fra s-rom til p-rom er et søknadspliktig tiltak. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Kjøper overtar risiko og ansvar for overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/30/24: 23.08.1937 - Dokumentnr: 301187 - Bestemmelse om gjerde 22.01.1975 - Dokumentnr: 354 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1975 - Dokumentnr: 4290 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2025 - Dokumentnr: 41309 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.08.1937 - Dokumentnr: 301187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:30 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 861631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:30 Bnr:24 01.01.2024 - Dokumentnr: 883130 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:30 Bnr:24

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er en boligeiendom fra ca 1930-tallet beliggende mellom gamle Brusdalsvegen og Brusdalsvannet i Ålesund Kommune. Nærområdet består av spredt bebyggelse med eneboliger og fritidsboliger. Avstander til Spjelkavik/Moaområdet er

Tomta er pent opparbeidet med biloppstillingsplass for to biler på sørsiden på nivå med Brusdalsvegen - det er også etablert nedkjørsel med parkering på eiendommen. det er videre gruset gangsti til inngang til boligen fra nord. Eiendommen er ellers opparbeidet med plan. Oppsatt uthus i tomtegrense vest. Der er montert en brygge ved vannkanten. Det er ca 20 m strandlinje mot Brusdalsvannet - det er kjent der tidligere er foretatt noe utbedring av drenering/tettesjikt mot nord og vest av en tidligere eier - omfang uklart.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Fremmerholen barnehage (1-5 år) - 4.1 km Brisk barnehage (1-5 år) - 5.4 km Høgvoll barnehage (1-5 år) - 5.4 km Møre barne- og ungdomsskule Skodje - 3.6 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 6 km Åse skole (1-7 kl.) - 6.2 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 5.5 km Spjelkavik videregående skole - 3.8 km Borgund vidaregåande skole - 4.1 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg Eiendommen får vann hentet direkte fra Brusdalsvatnet med pumpe og har septiktank

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til LNFR-areal. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 4794

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Renovasjon

Eiendomsskatt: 2042

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 363607

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1454428

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73600