Høddvollvegen 9

Møremegling v/Brynjar Skår Bergesen presenterer Høddvollvegen 9 - ei moderne og fint innredet selveierleilighet! Leiligheten ligger på Høddvoll stadion. Fra eiendommen er det kort avstand til idrettsanlegg og videregående skole. Flat felleseiet tomt, opparbeidet med betongheller langs frontfasade og asfalterte arealer. Tomta har noe utsikt og normalt gode solforhold. Tomta grenser mot stor parkeringsplass, idrettsanlegg og videregående skole. Leiligheten inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, kott under trapp og bod v/kjøkken. Hems: Gang, 1 soverom og rom brukt som soverom (ikke godkjent). Parkeringsplass utenfor leiligheten. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN

Høddvollvegen 9, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 10, Bruksnummer: 297

1. etasje: BRA ca 46 m². P-rom ca 43 m² Stue/kjøkken, bad, kott under trapp og bod v/kjøkken. Hems: BRA/p-rom ca 22 m² Gang, 1 soverom og rom brukt som soverom (ikke godkjent som soverom). Hems har fastvinduer som ikke er godkjent som rømningsvinduer. Det godkjente soverommet har rømningsveg ut på gang og ned trapp. Det er ukjent utførelse på branncelleinndeling av leiligheten. Eier opplyser at det er en del støy mellom boenhetene. Det anbefales innhentet dokumentasjon på lyd- og brannseksjonering av boenheten. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.02.2023, utført av Øyvind Tjervåg i Møretakst. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Seksjon 22 var opprinnelig en næringsseksjon, men ble i 2020 reseksjonert til bolig. I forbindelse med reseksjoneringen ble seksjon 21 gjort om til tilleggsareal for seksjonene 22-25, 27 og 29 (boder), samt fellesareal ganger. Eiebrøken for seksjon 22 ble ikke endret. I matrikkelen og i den midlertidige brukstillatelsen er seksjon 22 benevnt som bolig. Bygget er oppført med fundamenter av betong og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Utvendige fasader har liggende bordkledning og fasadeplater i malt utførelse. Takkonstruksjon i trekonstruksjon med taktro. Gesimser kledd med plastbelagt stål. Taktekking av papp med taknedløp. Vinduer og ytterdør av plastbelagt metall med 3-lags glass. Bod 1. etasje med BRA ca 5 m² er oppført med gipsplater i tak, vegger av gipsplater og bindingsverkskonstruksjon med malte rettkantbord. Gulv av betong. Innerdør i malt utførelse. El-opplegg lys. Overrislingsanlegg for vann. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør henger litt ved åpning og lukking. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med skapfronter i malt og finert utførelse med takhøye overskap. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Utsparing for mikroovn. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i bod v/kjøkken. Vi har ingen opplysninger om at det er sluk i boden. Bad: Flis på gulv med vannbåren varme, flis på vegger og malt systemtak. Sluk av plast og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Balansert ventilasjonanlegg. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon/oppbygging av våtrommet. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte flater, tapet, flis og glassvegg. Innvendige himlinger: Malte flater. Vinduer og dører: Vinduer og ytterdør av plastbelagt metall med 3-lags glass. Innvendige dører er formpressede dører i malt utførelse. Taktekking: Papp. El. anlegg: Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Takpunkt for lamper og downlights. Branntekniske forhold: Brannvarsler og overrislingsanlegg for vann koblet mot alarmsentral. VVS: Rør-i-rørsystem og avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren varme i alle gulv i første etasje ifølge eier. Anlegget henter varme fra sentralvarmeanlegget som også varmer opp varmtvannet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trapp har ikke rekkverk mot vinduet. Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige overflater: Noe åpninger i enkelte endeskjøter på laminatgulvet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater gulv - bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ventilasjon - bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Luft til luft varmepumpe. Vannbåren varme i alle gulv i første etasje, ifølge eier. Anlegget henter varme fra sentralvarme anlegg som også varmer opp varmtvannet.

Det foreligger godkjenning av søknad om endring av løyve med innredning av 1. etasje til boligformål/bruksendring, datert 25.04.2016. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for snr 22, datert 26.04.2016. Vi har ikke mottatt ferdigattest. Vedlagte byggemeldte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Tegning viser hems med ett godkjent soverom og gang/trapperom. Gang/trapperom er i dag delt i to, hvorav det ene rommet blir brukt som soverom. Dette rommet er ikke godkjent som soverom. Iflg takstmannen har hems fastvinduer som ikke er godkjent som rømningsvinduer. Det godkjente soverommet har rømningsveg ut på gang og ned trapp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/10/297/22: 04.09.2015 - Dokumentnr 807141 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr 22 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/29 13.05.2020 - Dokumentnr 2455071 - Reseksjonering Snr: 22. Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/29 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 22. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Leietaker/framleietaker skal godta sameiets vedtekter og de til enhver tid gjeldende husordensregler som bindende for seg. Se også § 23 vedr regulering av korttidsleie. Ved utleie; vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger på Høddvoll stadion. Fra eiendommen er det kort avstand til idrettsanlegg og videregående skole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger dagligvarebutikk, barnehage, barne-/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum.

Flat felleseiet tomtegrunn for sameiet, bestående av totalt tre tomteparseller. Tomtearealet er opparbeidet med betongheller langs frontfasade og asfalterte arealer. Utover dette opptar bygningsmassen tomtearealet. Tomta har noe utsikt og normalt gode solforhold. Tomta grenser mot stor parkeringsplass, idrettsanlegg og videregående skole. Noe støy knyttet til dette må påregnes.

Avkjørsel fra kommunal veg til privat veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til følgende: Ca 541 m² - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Ca 670 m² - Parkeringsplasser Ca 50 m² - Annen veggrunn - grøntareal Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Høddvollområdet er vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 12451

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2023: Abonnementsgebyr vatn (1/6) 1 stk - kr 2 743,- Abonnementsgebyr kloakk (1/6) 1 stk - kr 1 489,- Eiendomsskatt - bolig/tomt (1/6) - 3 557,- Renovasjon - kr 4 662,- Eiendommen har vannmåler. For 2022 var det et årlig forbruk på kr 1 458,-. Man må for 2023 også påregne at det tilkommer et lignende beløp, i tillegg til de ovenfor nevnte kommunale avgifter.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 032 800,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 771356

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2776881

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiget Høddvoll Panorama

Om norettslagets: Styreleders navn er Lena Landsverk Sande. Dyrehold er tillatt, se pkt 4 i ordensreglene. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Sameiet har mottatt varsel om bygging av ny turnhall vest for Ulsteinhallen. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Bl. a bygningsforsikring, strøm fellesareal, fjernvarme, utvendig vedlikehold, alarm/heis, renhold fellesareal, regnskap og revisjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 42619