Øvre Teigene 21

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å kunne presentere Øvre Teigene 21! En halvpart av en vertikaldelt to-mannsbolig oppført i 2023 med svært tiltalende materialvalg og praktisk planløsning. Innvendig finner man blant annet 3 soverom, bad med tilkomst til separat vaskerom, garderobe samt stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en sørøst-vendt balkong hvor fantastisk utsikt kan nytes! I tillegg disponerer man en carport med tilhørende sportsbod i bakkant. Eiendommen har en flott beliggenhet med kort vei til alle servicefasiliteter man skulle trenge i Eide sentrum, herunder dagligvare, barnehage, skole, flere idrettsfasiliteter og mye mer! Velkommen på visning, husk påmelding!

Øvre Teigene 21, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 162, Bruksnummer: 334

Bolig: BRA: 100 m². BRA-I: 94 m². BRA-E: 6 m². TBA: 18 m². P-Rom: 89 m². 1. etasje: BRA-I: 46 m². Bod/vaskerom, bad, gang/trapp, sportsbod og 2 soverom. BRA-E: 6 m². Sportsbod. TBA: 8 m². Platting. 2. etasje: BRA-I: 48 m². Stue/kjøkken og soverom. TBA: 10 m². Balkong. I tillegg er det oppført en carport på ca. 23 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.11.2024 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Bygget er oppført i henhold til referansenivå fra plan og bygningsloven av 2008 med påfølgende teknisk forskrift av 2017, og dennes veiledninger. En del av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, modelltype Duo, oppført av Norgeshus Fræna Byggservice. Fundamentet og grunnmur består av armert betong, oppført med EPS ringmur og grunnmurselementer. Det er en støpt plate på grunn med radonsperre og isolasjon. Bærekonstruksjonen og ytterveggene er laget av tradisjonelt isolert bindingsverk, med vindsperre, lekter og behandlet stående DF-kledning på utsiden, og fuktsperre samt platekledning på innsiden. Etasjeskillere er av tre, og takkonstruksjonen består av et kompakt tak av tre, tekket med PVC-takfolie og innvendige avløp i slukene. En isolert garasje med tilhørende åpen carport og isolert sportsbod, bygget i perioden 2023-24. Konstruert på et fundament av betong, med ringmur og grunnmur. Hovedstrukturen består av et tradisjonelt åpent bindingsverk med utvendig kledning av malt tre. Taket er et pulttak med en plassbygget åpen sperrekonstruksjon, undertak med bærende taktro, sløyfer og taktekking av bitumen takpapp. Garasjen er utstyrt med en leddheiseport i metall og har elektrisk tilførsel fra boligen. Sportsboden er isolert og har malte bygningsplater på veggene og i taket, samt ubehandlet betong på gulvet og en av veggene. Den har også en egen separat inngang. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Boligen har en åpen kjøkkenløsning mot stuen. Innredning av merke AUBO, med standard skrog og moderne, glatte eller matte fronter. Benkeplatene er laget av lokal stein og inkluderer en integrert oppvaskkum og tilhørende armatur. Kjøkkenet kommer med integrerte hvitevarer som et kombiskap for kjøling og frysing, oppvaskmaskin, stekeovn, og en induksjonstopp med kitchen-board på veggen over benken, samt en ventilator over kokeområdet som leder ut til ytterveggen. Bad: Bad utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, et dusjhjørne med glassdører og dusjutstyr, et vegghengt toalett, downlights og gulvvarme. Baderomspanel på vegger og malte tak-ess bygningsplater i himling. Støpte gulv med innstøpte elektriske varmekabler og keramiske fliser som overflate. Sluk av PVC og tettesjikt av smøremembran på gulvet og sokkelen, samt godkjent baderomspanel på veggene. Vaskerom: Rommet inneholder et ventilasjonsaggregat, en varmtvannsbereder, en stoppekran, et vannfordelingsskap, gulvvarme, og en laminat benkeplate designet for å huse en vaskemaskin og tørketrommel under. Rommet har baderomspanel på vegger og malte tak-ess bygningsplater i himling. Støpt gulv med innstøpte elektriske varmekabler og keramiske fliser som overflate. Sluk av PVC og tettesjikt av smøremembran på gulvet og sokkelen, samt godkjent baderomspanel på veggene. Gulv: Keramiske fliser og laminat. Vegger: Baderomspanel og malte bygningsplater i Walls2paint. Innvendige himlinger: Tak-ess. Vinduer og dører: Vinduene er fra byggeår, malte trekarmer, 3-lags energi/isolerglass, fastkarm og toppsving hengsling. Hovedinngangsdøren har malte trekarmer, en isolert konstruksjon med 3 lags glass og en malt overflate. Boddøren har malte trekarmer, en isolert konstruksjon med tolags glass og en malt overflate. Balkongdør som heve/skyve dør, med malte trekarmer og 3 lags energi/isolerglass. Alle enhetene er fra byggeår og har tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Boligen har et kompakt tak, tekket med PVC-folie fra Protan. Takflaten har fall mot sluk, som har innvendig nedløp. El.anlegg: 230V IT anlegg. Sikringsskap plassert i sportsbod/garderobe med automatsikringer og 14 kurser ihht oversikt. Overbelastningsvern er 40 ampere. Astro-UR og El-bil ladestasjon er installert. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert av det lokale el.tilsynet. Pipe og ildsted: Boligen er utstyrt med et ildsted, en peisovn fra Dovre, plassert i stuen og koblet til en isolert, ventilert stålpipe. Feiing utføres med sot nedfall i brennkammeret på ildstedet. VVS: Boligen har trykkvannsopplegg som PVC rør i rør system med fordelings sentral i vaskerom, stoppekran og hovedinntak er plassert i teknisk rom/vaskerom. Elektronisk vann stopp system i benkeskap kjøkken. Boligen har avløpsrør og sluker av PVC. Kloakklufting er lokalisert ført over tak. Varmtvannsbereder av rustfritt stål med volum 194 liter. Bereder står i rom med sluk. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, våtrom og sportsbod. Ventiler for tilluft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Periodevis mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken. Drenering: Det er separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum, som videre er tilknyttet privat/kommunalt anlegg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via panelovner, varme i gulv på bod/vaskerom, bad og gang/trapp. I tillegg er det ildsted på stue/kjøkkenet.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.06.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 27.06.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Godkjente tegninger stemmer ikke overens med dagens fasade. Det som er godkjent som garasje fremstår i dag som en carport.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/162/334/1: 24.03.2022 - Dokumentnr: 327720 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:232 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:233 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:234 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:235 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:235 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:236 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:237 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:238 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:239 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:240 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:241 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:304 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:304 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:309 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:310 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:311 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:311 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:313 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:314 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:314 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:316 Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 162 bnr. 229 Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2023 - Dokumentnr: 612282 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en flott beliggenhet med kort vei til alle servicefasiliteter man skulle trenge i Eide sentrum.

Tomten er sør-vendt i et skrått terreng med en fin utsikt over Eide. Terrenget rundt bygningen har helning mot syd. Boligen har en integrert carport med sportsbod. Tilgangen til boligen er via en gruset og steinbelagt som fører til et gruset parkerings område, med plass til flere biler på tomten, både foran, siden og i carporten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se vedlagte vegrett med dagboknr: 327720. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Hustadvika kommune opplyser om at det er godkjent oppføring av en tomannsbolig på eiendommen 162/339. Den eiendommen ligger nordøst for Øvre Teigene 21. Det opplyses videre om at det er kommuneplaner under arbeid i Hustadvika kommune, hvor den har status som "Planforslag". Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Kommunale avgifter: 10281

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik kan forekomme. Vannavgift fra Eide Vassverk kommer i tillegg til kommunale avgifter, oppgitt å være kr 3 631,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider. Det er per tid ikke eiendomsskatt på boligen da nye boliger i Hustadvika kommune er fritatt fra eiendomsskatt de tre første årene. Kjøper må påregne at denne utgiften begynner å påløpe etter hvert.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til villaforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, foreligger ikke.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88600