Vetlegrenda 30A og B

Velkommen til Vetlegrenda 30A - Flott fritidsbolig fra 2009 i populært hyttefelt på Bjorli. Fritidsboligen har BRA på ca. 90 m² og går over to plan. Boligen består av stue/kjøkken med vedovn, ekstra stue i underetasjen, tre soverom, to flislagte bad med varmekabler samt sportsbod ved inngangspartiet. Soverom og bad i 1 etasje er godkjent som næringslokale. Gode uteplasser og nærhet til alpinanlegg, langrennsløyper og turområder gir et ypperlig utgangspunkt for aktive dager hele året. Bjorli er både for den som ønsker å ha en avslappende eller en aktiv fritid. Her er det gode muligheter vinterstid til langrenn, alpint i bakken og fjellturer. Fine turmuligheter til fots eller sykkel på sommertid. Velkommen til visning!

Vetlegrenda 30A og B, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 1072

Boligen har totalt BRA på 90 m². BRA-i utgjør 88 m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Gang, stue, bad, soverom, soverom 2 - 2.etg.: Stue/kjøkken, bad, soverom BRA-e utgjør 3 m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Sportsbod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.09.2025 utført av Espen Madsen

Objektet er en fritidsbolig på 2 etasjer, oppført i 2009. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur/kjellervegger av betong. Drenering fra byggeår. Støpt plate på grunn. Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med stående bordkledning fra byggeår. Vinduer og dører: Fritidsboligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malte hovedytterdører med vindusfelt på entre og soverom. Tett boddør til utebod. Brann- og lydklassifisert ytterdør mellom stue og soverom i 1 etasje. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon som saltak av A-takstoler i tre. Undertak av OSB plater. Adkomst via trappeluke på soverom til kaldloft. Yttertaket er tekket med torv og er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp og beslag av metall. Takvann føres ned i dreneringsystem. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Torvlaget har med tiden seget ned fra mønet, og det er registrert partier hvor torven mangler. Både på tak over inngangsparti og hovedtak. Underliggende sjikt og duk kommer til syne flere steder. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene mangler beslag i underkant. Vannbord er montert direkte mot vindu og fuget for å hindre vanninntrenging. Det registreres svikt i den elastiske fugen flere steder. Noe utvendig overflateslitasje på omramming av vinduene. - Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag under boddøren. Det registreres noe slitasje på dørblad og terskler. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Det er registrert svikt og sprekker enkelte steder i den elastiske fugen i overgangen mellom gulv og vegg. Det er registrert sprekker enkelte steder i fuger på gulvet i dusjsonen bla i overgang mellom flis og slukrist. Der er målt et fall fra topp flis ved dørterskel til sluk i dusjsonen på ca 5 mm. Krav er minimum 25 mm. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Der er målt et fall fra topp flis ved dørterskel soverom til sluk i dusjsonen på ca 13 mm. Krav er minimum 25 mm. Det er registrert svikt og sprekker enkelte steder i den elastiske fugen i overgangen mellom gulv og vegg. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det registreres mangelfull utførelse i overgang mellom toalett og tilstøtende flater. Fuger er ujevne, stedvis defekte og har sprekker/åpninger. Tetting rundt toalettet er utilfredsstillende. Sprukket flis bak toalett. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Det elektriske anlegget er ikke vurdert eller kontrollert av undertegnede, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Anlegget er kun overfladisk inspisert, og det er ikke registrert synlige avvik. Elektrisk anlegg omfattes av eget autorisasjonsområde For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og stavlimt heltre benkeplate. Overskap på vegger over benkeplate. Nedfelt hvit oppvaskkum og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- fryseskap. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1 etasje Badet har flislagte gulv og vegger med hvimalt panel i tak. Hvit helstøpt servant på veggen. Dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert toalett Bad 2 etasje Badet har flislagte gulv og vegger med hvimalt panel i tak. Innredning med 2 skuffer i slette fronter. Hvit helstøpt servant. Høyskap ved siden av vask. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: PIPE Boligen har isolert stålpipe med ovn plassert på stue. TRAPP Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene. INNERDØRER Boligen har hvite profilerte innerdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På innvendige gulv er det furugulv og flis. Badene er flislagt Vegger: Panel på veggene. På badene er veggene flislagt. Himlinger: I takene er det panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår på vannrør med innslag av kobberrør. Fordelingsstammene er plassert i himlingen over badet i 1 etasje. Innvendig stoppekran i kott under trapp. Fritidsboligen har avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufting med vinduer/dører. Ventilasjonssystemet i denne fritidsboligen er basert på naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2008 plassert på kott under trapp. Tanken er tilkoblet via støpsel. El-tilførsel via kabel til sikringsskap. Skapet inneholder kurser med digitalmåler, jordfeilautomater, hovedsikring og kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult elektrisk opplegg. Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Balansert ventilasjon, peis og gulvvarme.

Det er avvik på byggesøkte plantegninger og slik boligen fremstår i dag. Næringsdel er omgjort til soverom og badet i 1 etasje er større enn på tegninger. Dette er ikke søkt om, og er et søknadspliktig tiltak. En næringsdel er ikke godkjent for varig opphold.Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.02.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/2/1072: 05.07.2002 - Dokumentnr: 2878 - Fredningsvedtak VERN AV DALSSIDA LANDSKAPSVERNOMRÅDE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2006 - Dokumentnr: 589176 - Fredningsvedtak Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331811 - Fredningsvedtak Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2009 - Dokumentnr: 937499 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 03.09.2025 - Dokumentnr: 1037153 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.07.2009 - Dokumentnr: 548495 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 629107 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:1072

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Vetlegrenda 30 ligger rett vest for alpinanlegget på Bjorli. Hytta har gangavstand til alpinanlegg, langrensløyper og butikk

Byggegrunn av løsmasser - tykk morene i følge Lesja kommune. Tomten ligger i aktsomhetsområde for flom. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og forretning.

Kommunale avgifter: 14222

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, feiing, vann og avløp.

Eiendomsskatt: 2500

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale opplysninger.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Årlig velavgift: 11750

Velforening: Pliktig medlemsskap i Vetlegrenda Velforening. Inkluderer brøyting og husforsikring.

Info formuesverdi: Formuesverdi for 2023: kr 598 950,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.

Omk. Kjøper beløp: 71350