Isakmarka 37

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Isakmarka 37. En moderne og familievennlig halvpart av tomannsbolig med praktisk og sentral beliggenhet i Isakmarka. Boligen er bygget i 2022 og inneholder bl.a. 4 soverom, bad, vaskerom med WC, Stue/kjøkken. Utvendig er det hage, terrasse, utebod og carport med sportsbod. Eiendommen ligger i Isakmarka på Hareid med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg, flotte turområder og sentrum med butikker og båtforbindelser. Er du på jakt etter en moderne og praktisk bolig? Velkommen til visning!

Isakmarka 37, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1334

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 106m² og inneholder følgende: 2.etg: Gang /m trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad 1.etg: Entré /m trapp, vaskerom m/WC, stue/kjøkken I tillegg medfølger det eiendommen en carport m/ bod på Ca. 14 m2 åpen carport og ca. 5 m2 bod med innlagt strøm/lys. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2025 utført av Ose AS

Tomannsbolig - Byggeår: 2022 Tomannsboligen ble ferdigstilt i 2022 og er dermed kun tre år gammel. Boligen har tilhørende carport samt to uteboder. Boenheten fremstår som tiltalende og holder en god standard i henhold til dagens krav til boliger når det gjelder utseende og estetikk. Boligen er oppført med solide og velkjente konstruksjoner, i tråd med byggeskikken som er vanlig på oppførings tidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Terrassen avsluttes mot bordkledning på fremsiden av boligen, dette fører til begrenset lufting av konstruksjonen. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggplatene er uheldig materialvalg på vegger da disse tåler dårlig vann, særlig i sprutsone ved vaskeservant. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av asfaltmembran (sveisepapp), og er ikke nærmere undersøkt grunnet manglende tilkomst til taket som ikke er synlig fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og har tilgang til konstruksjonen via inspeksjonsluke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i tre med 3-lags glass, samt enkel boddør i tre. Inngangsparti med støpt betongplatting, delvis overbygd. Terrasse med adkomst fra stue/terreng, oppført med terrassebord lagt på trelekter samt levegg i tre mot nabo. Treplatting bak utvendig bod, oppført med terrassebord lagt på trebjelker. INNVENDIG Innvendig er det laminatgulv, vegger med malte Huntonit 3 bords plater og innvendig tak har himlingsplater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Ved stikkprøver er det målt +/- 5 mm. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp med tette trappetrinn. I boligen er det montert malte forpressa fyllingsdører fra byggeår. VÅTROM Vaskerom: Teknisk rom/vaskerom /m toalett i første etasje fra byggeår, med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Vegger har Huntonit 3 bords plater på vegger, og tak-ess himlingsplater i innvendig tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad: Bad i 2. etasje fra byggeår, med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. KJØKKEN Kjøkkenet har glatte skapfronter i sort utførelse. Benkeplatene er i laminat med utsparing for vask og platetopp. Veggene over benkeplatene er Huntonit 3 bords plater med sprutsikring bak platetopp. Innredningen har integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt utsparing for kjøle-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen/Seksjonen har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert på vaskerom/toalettrom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom/toalettrom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom/toalettrom. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig brannslokkingsapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår, med drenerende masser lagt rundt boligen. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. Relativt flat tomt, pent opparbeidet med plenarealer og markterrasse. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast tilknytt offentlig nett via private stikkledninger og er fra byggeår.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.05.2024. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Toalettrom/Vaskerom er beskrevet som bod på byggemeldte tegninger datert 15.03.2021. Tekniske installasjoner som v.vannstank, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel er inntegnet på byggemeldte tegninger. Kjøper overtar forholdet. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/1334/2: 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om mast/stolpe 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om veggrøfter, vegskråninger og skjæringer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 24.09.2021 - Dokumentnr: 1189894 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om mast/stolpe 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om veggrøfter, vegskråninger og skjæringer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 22.08.2025 - Dokumentnr: 982297 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 24.09.2021 - Dokumentnr: 1189894 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 1517/41/1313: 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om mast/stolpe 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om veggrøfter, vegskråninger og skjæringer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 24.09.2021 - Dokumentnr: 1189894 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om mast/stolpe 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om veggrøfter, vegskråninger og skjæringer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053106 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 22.08.2025 - Dokumentnr: 982297 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 24.09.2021 - Dokumentnr: 1189894 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Isakmarka, sentralt i Hareid. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg og Hareid sentrum med servicetilbud og fasiliteter. Fra Hareid er det hurtigbåtforbindelse til Ålesund med videre busskorrespondanse til Vigra lufthavn.

Flat felles tomtegrunn for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med treterrasser og plenarealer. Adkomst-, innkjørings- og parkeringsarealer er belagt med grus/singel. Eiendommen har noe utsikt og har normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12736

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 113,92 kr Vann: 7 623,00 kr Sum: 12 736,92 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 683,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 824069

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3296276

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Det betales ikke inn felleskostnader.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83600