Sørsidevegen 882

Tore Magerøy i Møremegling ønsker hjertelig velkommen til Sørsidevegen 822! Boligen ligger svært fint til med flott utsikt. Eiendommen ligger landlig til utenfor byggefelt. Tomta er pent opparbeidet med god parkeringsplass, stor hage og en romslig terrasse. Det er et generelt oppussingsbehov, men utleiedelen ble pusset opp i 2014. 1. etg: Entré m/trapp, gang, stue, kjøkken/spisestue, toalettrom, vaskerom og soverom. Fra stue er det utgang til sydvendt veranda. Loft: Trappegang, bad, 2 soverom, loftstue, disp.rom/lagerrom og kott. Fra loftstue er det utgang til østvendt lufteveranda. Kjeller: Sokkelleilighet: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, trappegang, gang, bod/lagerrom (benyttet til sovealkove) og 2 boder. Felles i kjeller: Teknisk rom. Husk påmelding!

Sørsidevegen 882, 6408 AUREOSEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 143

1. etasje: Entré med trapp, gang, stue, kjøkken/spisestue, toalettrom, vaskerom og soverom. Fra stue er det utgang til sydvendt veranda. BRA-i: Ca 97 m². Loft: Trappegang, bad, 2 soverom, loftstue, disp.rom/lagerrom og kott. Fra loftstue er det utgang til østvendt lufteveranda. BRA-i: Ca 70 m². Kjeller: Sokkelleilighet: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, trappegang, gang, bod/lagerrom (benyttet til sovealkove) og 2 boder. Fellesareal i kjeller: Teknisk rom. Takhøyde i kjelleretasje fra 2,15 til 2,37 meter. BRA-i: Ca 92 m². Kryploft. Tilgang til kryploft via takluke i trappegang loft. Det er ikke lagt gulv. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 13.06.2025 utført av Hustadvika Takst AS.

Enebolig med sokkelleilighet oppført i 1970. Selger har ikke bebodd eiendommen de senere år, huset har vært utleid. Bygningen har grunnmur av dobbel sementmurstein med isolasjon mellom sjiktene. Stedvis murpuss og forblendet overflate på utside. Yttervegger over grunnmur har tradisjonelt bindingsverk av tre med vindtette plater/vindsperre, isolasjon og lekter for trekledning. Utvendig kledd med stående tømmermannskledning med malt overflate. Enkelte fasader påført nyere kledning i forbindelse med bytting av vinduer etc. Boligen har saltak, bygget med trekonstruksjoner. Taket består av plassbygde takstoler med undertak av bærende taktro, tekket med papp, lekter og metallplater. Undergurten/taket over oppholdsrommet er delvis isolert med mineralull på de synlige områdene. Skråtak i loftsrom er en ukjent og lukket konstruksjon. Gulv er bygningsplater på gulvbjelker av tre, lettvegger er bindingsverksvegger som er plateslått. Taket er tekket med metallplater av typen Decra eller tilsvarende. Montert på luftede lekter over undertak engang på 90-tallet, ifølge selger. Stigetrinn til pipe er montert. Vinduer med malte trekarmer, 2-lags isolerglass, fastkarm, vippe/glide hengsling. Vinduer med PVC karmer, 2-lags isolerglass i kjeller. Vinduer med ramme av malt tre, 2-lags glass som koblet vindu fra byggeår. De fleste vinduene og dører tilhørende hoveddel er fra ca 1997-98, i leilighet fra 2014. Isolert inngangsdør med malte trekarmer og 2-lags glass til hoveddel, vaskerom og leilighet. Isolert bi-inngangsdør til kjeller med malte trekarmer, tett utførelse. Balkongdør med heve- og skyvefunksjon med malte trekarmer, 2-lags isolerglass. Drenering og overvannsledning fra byggeår, ukjent utførelse, antas være utført i PVC materiale med drenerende masser rundt. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Renner, nedløp og beslag: Bygningsdelen vurderes å ha nådd en tilstandsgrad som er aldersrelatert, og funksjonssvikt i takrennene indikerer at tiltak må påregnes. Det er registrert hull i takrennene, samt avflassing og rust på overflatebehandlingen. Det mangler snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav på tidspunktet for oppføringen. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Skrå og vertikale sprekker indikerer skjevsetninger. Forholdene er ikke vurdert til å være av betydning for konstruksjonen sin stabilitet. Nærmere undersøkelse anbefales, mindre tiltak må likevel være påregnelig. Grunnmur og innvendige vegger som er utlektet og således en lukket konstruksjon er på generell basis en risikokonstruksjon. - Drenering: Tilstandsgraden vurderes basert på usikkerheten knyttet til dreneringstypen og utførelsen, samt at dreneringen har nådd halvveis i sin forventede levetid, noe som gir grunn til å holde en nøye overvåkning av tilstanden. Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. - Yttervegger og veggkonstruksjon: Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvik og mangler som er avdekket på befaringstidspunktet, tiltak må påregnes. Registrert stedvis myk endeved som råte og soltørket/sprukket panel. Det er generelt manglende spalter for lufting bak kledningen, noe som er vanlig byggeskikk i henhold til referansenivå. - Vinduer og ytterdører: Vinduene og dørene viser noen tegn til aldring og slitasje. De har passert halvparten av sin normale levetid, noe som gir dem en redusert tilstandsgrad, selv om de fleste enhetene fortsatt er i god stand. Enkelte tiltak må påregnes. Det er registrert en del skader på materialer og overflater på vinduene og dørene i de eldste enhetene. Delvis defekt funksjon på vinduene i soverommet i 2. etasje vest. Defekt glass på ett av vinduene i underetasjen. Punktert glass på heve-/skyvedøren i stuen. Klore/- biteskader på hovedinngangsdør, bør byttes/rehabiliteres. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Ingen skader eller vesentlige avvik avdekket ved befaringstidspunktet til takstmann. Det tas forbehold om eventuelle avvik på taket. Det anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Tilstandsgraden er satt ut ifra alder og forventet levetid på metallplatene fra 90-tallet. Disse har oppnådd over halvparten av sin normale brukstid. - Innvendig loft: Skråtak i loftsrom har ukjent utførelse i forhold til isolasjon, lufting og dampsperre. Uavklart situasjon, men ingen symptomer på noen åpenbare feil i konstruksjonene. Anbefaler ytterligere undersøkelser av bygningsdelen. Løse himlingsplater er registrert i flat himling i gang på loft. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Høyden og åpningene på rekkverk avviker fra dagens sikkerhetskrav i henhold til teknisk forskrift. Tiltak må påregnes dersom man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens standard. Det er avdekket punktvise skader i materialet og overflatebehandlingen. - Piper og ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeår får en aldersrelatert tilstandsgrad. Alder og materiale tilsier overvåking og mulige tiltak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte eierskifterapport.

Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold og ut ifra det må man beregne noe vedlikehold og fremtidig oppgraderinger. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig har vedlikehold og oppgraderinger. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil øke alderen på bygningsmassen. 1. etasje og loft fikk en generell oppdatering i 1997-98. Sokkelleilighet fikk en generell oppdatering i 2014. Innvendige overflater, innredninger, samt vinduer og dører ble byttet ut med nye. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 1997/1998. Innredning med underskap og takhøye overskap, standard skrog og profilerte fronter i heltre furu. Laminat benkeplater med nedfelt oppvask- og skyllekum. Det er stedvis keramiske fliser på veggen over benken. Ventilator over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Kjøkken sokkelleilighet: Kjøkkeninnredning fra 2014. Innredning med standard skrog og glatte malte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvask- og skyllekum. Det er stedvis påført sprutsikring på veggen over benken. Ventilator over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin. Opplegg for komfyr og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad/vaskerom kjeller: Rommet er utstyrt med servantskap med heltre benkeplate og nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Vegghengt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Overflater antatt å være fra 1990-tallet. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator på alle overflater, men det ble ikke tatt hull i konstruksjonen fra tilstøtende rom på grunn av murvegger. Det ble ikke funnet fukt utover normale verdier. Bad loft: Baderomsinnredning med heldekkende servant og tilhørende armatur. Vegghengt toalett. Hjørne badekar. Downlights i himling. Flis og panel på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Overflater fra ca 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Fuktkontroll er utført i åpne veggkonstruksjoner fra tilstøtende kott. Toalettrom 1. etasje: Rommet er utstyrt med vegghengt servant og gulvmontert toalett. Tapet på vegger. Laminat på gulv. Panelovn på vegg. Vaskerom 1. etasje: Rommet er utstyrt med dusjnisje med tilhørende dusjgarnityr, benkeplate med nedfelt skyllekar og tilhørende armatur, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har egen utgang. Baderomspanel på vegger. Belegg på gulv. Overflatene er fra ca 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Forhøyede fuktverdier er registrert ved fuktsøk nederst på veggen i dusjsonen. Gulv: Kjeller - Laminat, skiferflis, flis, støpt plate som delvis er malt. 1. etasje - Laminat, parkett, belegg, tregulv. Parketten i stuen har så store defekter at den må byttes ut, evt følgeskader fra hundeekskrementer bør undersøkes nærmere. Loft - Malt tregulv, flis, malt teppe, tregulv, laminat. Vegger: Kjeller - Malte bygningsplater, baderomspanel, panel, murpuss, malt murpuss. 1. etasje - Panel, tapet, malte bygningsplater, brystningspanel, malt panel, baderomspanel, malt tapet. Loft - Tapet, flis, malt panel, bygningsplater, åpne konstruksjoner. Innvendige himlinger: Kjeller - Malte bygningsplater, malt panel, panel, tak-ess. 1. etasje - Malt bygningsplate, panel, malt overflate. Loft - Malt bygningsplate, åpne konstruksjoner. Rom under terreng: De aller fleste rommene har fritt eksponert grunnmur mot terreng. Rom for varig opphold i kjelleren har stedvis utlektede og plateslåtte veggkonstruksjoner under terreng, på våtrom er baderomspanel montert direkte på grunnmur. Ventilasjon i henhold til standarden på oppføringstidspunktet. Det er ikke gjort inngrep i den utlektede veggkonstruksjonen, da dette kun er utført på en liten del av grunnmuren mot terrenget. Det er ikke registrert fukt eller fuktskader på den eksponerte muren. Derfor kan man anta at grunnmuren bak utlektingen holder samme standard. Luftgjennomstrømningen i noen rom kunne vært bedre, men den er sannsynligvis innenfor kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet, selv om dette ikke er målt. El. anlegg: 230V IT-anlegg, med 63 ampere hovedsikring. Normal boliginstallasjon med sikringsautomater, jordfeilbryter og overspenningsvern. Hoved sikringsskapet er plassert i trappegang med 15 kurser i henhold til oversikten. Det er 2 separate målere, en for hver boenhet. Eldre sikringsskap fra byggeår er plassert på loft. Installasjon med krussikringer fra byggeår, og intern strømmåling. 5 stk sikringskurser og i tillegg en 25 ampere hovedsikring. De elektriske anleggene var sist kontrollert 28.04.2025. Det foreligger pålegg på anleggene, se vedlagte tilsynsrapport fra Elsikkerhet Vest for utfyllende liste over feil/mangler. Selger informerer at mangler har blitt rettet, og at de venter på sluttdokumentasjon. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det antas det at brannkonseptet er utført ihht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner: - 2 separate varmtvannsberedere av rustfritt stål, en for hver boenhet. Begge plassert i trapperommet i kjeller. Den ene berederen har volum på 200 liter, og den andre 116 liter. - Boligen har et trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis dekket med plastkappe, som antas å være fra byggeår. Bad på loft har rør-i-rør-system med vannfordelerskap i kottet tilhørende badet. - Avløpsrør og sluker av PVC. - Det er fiberkabel for tilgang av TV- og datasignal. Istad fiber installert. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom 1. etasje, overflate vegger og himling: Tilstandsgraden er vurdert basert på overflatenes tilstand og alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak må påregnes. Veggoverflatene viser tegn til betydelig bruksslitasje. Det er registrert svelling på underkant og i skjøter av baderomspanel, samt noe svertesopp i dusjnisjen. - Ventilasjon: Tilstandsgrad blir satt grunnet manglende ventilasjon på bad i loft. Strakstiltak anbefales. Ellers så har hele boligen enkel ventilasjon med lav luft utskifte. Bygningsdeler som våtrom og kjeller har behov for bedre ventilasjon. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskillere: Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Ønsker man gulv i henhold til dagens standard så må tiltak påregnes. Planavvik er merkbart når man beveger seg i loftsetasjen. - Kjeller mot terreng, veggenes og himlingens overflater: Tilstandsgraden blir satt ut fra de avvikene som er avdekket på befaringstidspunktet, skade på overflater som anmerket, det anbefales ytterligere undersøkelser. Tilstanden på ventilasjon med minimale mulighet for luft utskifting. Tiltak for å forbedre forholdene må påregnes. - Kjeller mot terreng, fuktmåling og ventilasjon: Utlektede og platebeslåtte vegger under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon, dette i kombinasjon med avvik i oppbygning av konstruksjon og forhøyede fuktverdier i konstruksjonen så anbefales det ytterligere undersøkelser og tiltak. - Bad/vaskerom kjeller, overflate vegger og himling: Tilstandsgraden er vurdert basert på overflatenes alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak må påregnes. Det er registrert sprekker i enkelte fuger, spesielt i overgang gulv og vegg. Avtrekksvifte fungerte ikke på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom kjeller, overflate gulv: Tilstandsgraden er vurdert basert på overflatenes alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak må påregnes. Fallforhold er ikke tilfredsstillende. Det er oppdaget noen sprekker og misfarget silikonfuger i hjørnene og langs gulvet enkelte steder. - Bad/vaskerom kjeller, membran/tettesjiktet/sluk: Tilstandsgraden er vurdert basert på tettesjiktet sin alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen som ligger skjult i konstruksjonen, kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. - Vaskerom 1. etasje, overflate gulv: Tilstandsgrad er satt ut fra at overflatene har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert generell bruksslitasje på gulvoverflaten. - Vaskerom 1. etasje, membran/tettesjiktet/sluk: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tettesjiktet, da dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Belegget er ikke klemt under klemring på sluk, dette gjelder sluk under skyllekar. Det er ikke tettet rundt gjennomføringer i vegg rundt skyllekar. - Bad loft, overflate vegger og himling: Tilstandsgraden er vurdert basert på overflatenes alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak må påregnes. Det er registrert en del sår og skader på overflatene, spesielt i tak. Rommet mangler ventilasjon. - Bad loft, overflate gulv: Tilstandsgraden er vurdert basert på overflatenes alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak må påregnes. Det er oppdaget noen sprekker og misfarget silikonfuger i hjørnene og langs gulvet enkelte steder. Gulvet er tilnærmet flatt. Vanskelig tilgang for kontroll av sluk under hjørnebadekar. - Bad loft, membran/tettesjiktet/sluk: Tilstandsgraden er vurdert basert på tettesjiktet sin alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen som ligger skjult i konstruksjonen, kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Alle innbygde vanninstallasjoner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synlig og slik at installasjonen kan skiftes ut. Klosett, sisterne og monteringsramme skal ha dokumentasjon for produktets egenskaper og egnethet i bruk i henhold til byggteknisk forskrift. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på det meste av innvendige vannledninger og avløpsledninger. Det mangler spalte for den innebygde sisterna tilhørende vegghengt klosett. Tettingen rundt rør for lekkasjevann fra fordelerskap er ikke utført på en fagmessig måte. - Varmtvannsbereder: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden berederen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre beredere. Den eldste berederen har oppnådd over halvparten av normal forventet brukstid. Varmtvannsberedere har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. - Varmesentraler: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Eierskifterapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Luft til luft varmepumpe på spisestue 1. etasje. Peis og vedovn i stuer 1. etasje. Vedovn i stue sokkelleilighet. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom kjeller og bad loft. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Teglsteinpipe med separat luft og røykkanal. Sotluke er lokalisert i kjellergang. Pusset og forseglet på synlig overflater.

Det foreligger ferdigattest for boligen "våningshus på gård", datert 07.12.1970. Vi har mottatt to sett byggetegninger hvor det ene er datert 03.11.1967 og det andre er datert 25.04.1968. Ingen av disse viser boligen slik den fremstår idag. Deler av boligen og planløsning stemmer overens med eldre tegning, og deler stemmer med nyere tegning. Her kan det tenkes at det er utført tiltak, men henvist til eldre tegning når dette ble innsendt til kommunen, men dette er uklart. I tillegg har vi mottatt tegning stemplet mottatt 10.07.1980, stemplet godkjent i sak 343/80. Denne ser ut for å vise en utvidelse av veranda og vedbod mot vest. Tiltaket er ikke utført slik det var omsøkt, særlig vedbod ser ikke ut for å være oppført. Det er oppført takoverbygg over kjellerinngang på vestvegg, men det er ukjent om dette skjedde i stedet for planlagt vedbod. Det foreligger ingen annen dokumentasjon eller brukstillatelse/ferdigattest utover vedlagte tegning. Forholdet overtas av kjøper. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - I utvendige fasader er det satt inn større vindu i østvegg, samt er det ikke takvindu som tegningene viser. Det er satt opp takoverbygg over kjellerinngang vestvegg. - I kjelleretasje viser de to tegningene litt ulikt. Når vi sammenligner med nyeste tegning er det foretatt noen endringer. Bad og toalettrom er sammenslått og rommet er utvidet (del av vindfang er innlemmet i rommet). Satt inn dør i gang. Vindfang er noe mindre, og endret. Det er fjernet vegg mellom stue og kjøkken i sokkelleilighet samt er det fjernet dør inn til entré i leiligheten, slik at denne nå er del av stue/kjøkken. - I 1. etasje er dør fjernet fra vegg mot nord i kjøkken samt er vegg delvis fjernet mellom stue og kjøkken. Dusjrom og vaskerom er sammenslått, samt er rommet utvidet hvor vindfang er innlemmet inn i rommet. - I loftsetasje viser de to tegningene litt ulikt. Badet er utvidet, hvor det opprinnelig var adskilt toalettrom og kjøkken/sov (tegningene viser kjøkken på den ene og soverom på den andre), idag er rommene sammenslått til ett stort bad. På den ene tegningen er stue og disp.rom (soverom) ett stort rom benevnt som stue, på den andre tegningen vises rommet adskilt slik det fremstår idag med stue og disp.rom (rommet er benevnt som soverom på tegninger, men det er ikke vindu i rommet). Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 04.06.1938 - Dokumentnr: 1178 - Rettighet Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Leieavtale/ festekontrakt Tgl 11.11.1969 - Dokumentnr: 6199 - Rettighet Rettighetshaver: Aureosen Idrettslag Leie av areal Leietid: 99 ÅR Eiendommens rettigheter: Tgl 03.07.2007 - Dokumentnr: 533978 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett , Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Boligen er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Aureosen i Hustadvika kommune. Eiendommen ligger landlig og fint til med ca 20 minutters kjøreavstand til Elnesvågen som er kommunsenteret, og ca 25 minutter til Molde sentrum. Landlige områder med gardsbruk og noe mindre spredt boligbebyggelse. Barneskole på Jendem og Sylte. Ungdomsskole i Elnesvågen. Dagligvarebutikk ved Hollingen.

Eiet tomt på ca 1 563 m². Tomten ligger i sydvendt skrått terreng. Området er anlagt med plenarealer, hekker, prydtrær og plantede bed. Det er etablert terrengmurer av betongstein mot parkeringsområdet i øst. Adkomsten og parkeringen er gruset, med en terrengtrapp som leder opp til en platting ved hovedinngangen.

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat veg, over gnr/bnr 27/146 og 27/4. Det vil bli tinglyst veirett over gnr/bnr 27/4, denne følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Det er kommunen som eier gnr/bnr 27/146.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til LNFR-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Deler av omkringliggende områder er regulert, se vedlagte utsnitt av reguleringsplankart. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustadvika, 2015-2027 følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 40488

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 872 900,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 811795

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3247181

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 78850