Brusdalshjellen 49

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF, har gleden at å presentere enebolig på Brusdalshjellen. Boligen går over 3 plan med bla 3 soverom, loftstue, stue/kjøkken i åpen løsning. Felles gruset adkomt med nabo og hage er opparbeidet med biloppstillingsplass og plen. Eier har oppført en stor garasje på ca 85 kvm i tilknytning til huset (Ikke byggesøkt) Les salgsoppgaven nøye med opplysninger om tilstand mm. Velkommen til visning - Husk påmelding !

Brusdalshjellen 49, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 545, Bruksnummer: 71

Boligen har totalt BRA 258 m². BRA-i utgjør 258,m² og inneholder følgende: Loft: Loftstue 1-etg: Stue/kjøkken, soverom og tolaettrom U-etg: Vindfang, Hall m/trapp, 2 Soverom, Bad, Vaskerom, Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2025 utført av Steinar Åkre.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lufting i konstruksjonen. -Utvendig > Vindskibord - trebord bak takrenner: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Arbeidet ikke ferdigstilt. Tiltaket ikke registrert byggesøkt. Det er fuktproblemer innvendig - vått i bakkant av mur og fukt på golvet. -Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Garasje: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. -Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendig > Stedbygget trapp til loft: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 18 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Se side 18 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. -Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. -Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Vinylvinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkongdør loft: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Balkonger loft: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendig > Vinduer garasje: Vinduene er skummet fast - ingen beslag og ikke ferdigstilt rundt utvendig. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Innvendige dører: Ikke ferdigstilt foring/lister rundt dører. Skade ogg unormal slitasjen noen dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank er koblet til strøm via skjøteledning på samme kurs som vaskemaskin/tørketrommel. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Tomteforhold > Utforing av grunnmur: Det er vurdert lite fagmessig utførelse. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Må undersøkes nærmere -Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner murvegger rundt For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 1987 UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket ellerobservere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Metall takrenner/taknedløp fra byggeår. Metallbeslag vinduer/dører Yttervegger elementhus ferdigisolerte elementer fra fabrikk montert på byggeplass - utvendig stående bordkledning. Det er i ettertid utlektet og lagt liggende kledning unntatt mot nord hvor kledningen på 1 etasjenivå er fjernet i forbindelse med bygging av garasjen. Arbeidet er ikke ferdigstilt - bl. annet mellom karnapp og garasjen. Det er ukjent i detalj konstruksjonsoppbygging. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre med spontro - skjult takkonstruksjon. Det er kott på siden. Det er besiktiget kott på vestsiden. Der er en gipsplate skrudd fast over åpning. Konstruksjonen under sperrekonstruksjonen er også kledd med plater. Vinduer med 2 lags isolerglass med malte trekarmer fra byggeår - skiftet vindu på loftstue - se eget punkt. Ytterdør er malt tredør med glassfelt fra byggeår Balkongdør stue mot sør er slitt fra byggeår er malt tredør med isolerglass. Treveranda mot sør med tredekke og trerekkverk. Det er montert tette plater under veranda. Malt trerekkverk med stående kledning Tilbygget garasjedel mot nord er oppført med betong yttervegger og det er Q-dekke/selvbærende stålplater i taket lagt oppå på tredrager festet i yttervegg nord på boligen og på betongvegg mot nord. Det er en forhøyet 1 etasje med takhøyde ca 4 m. På stor del av arealet - del mot øst har normal etasjehøyde. Det er lagt papptekking oppå. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmur utvendig påforet med trekledning mot øst og vest se eget punkt Grunnmur er utvendig utlektet og kledd med trekledning mot vest og øst. Pusset og hvitslemmet front mot sør. Tilbakefyllte masser utvendig mot øst og nord. Se eget punkt Forstøtningsmurer er av betong på vestsiden mot nord og vest. Skrånende og skogkledt terreng bak boligen. Selve tomten er flatplanert med et lite fall mot sør i fremkant. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1987. Det er septiktank med overløp til grøft. Der foreligger informasjon om at det er grunnboret etter vann i fellesskap med nabo vest - ukjent når. Utvendige vannledninger er av ukjent type - ikke kjent med detaljer. Septiktanken er av ukjent type. Septiktank er fra 1987. INNVENDIG Det er følgende overflater innvendig i boligen: I loftsetasje er det parkett på golvene, vegger er malt tapet og det er hvitmalt med innfelte spotter. Flere spotter henger ned. I hovedetasje er det parkett på golvene unntatt soverom med laminatgolv og det er himlingsplater på innvendige tak. I underetasje er det laminat/golvbelegg/parkett på golvene, vegger er malt tapet/malt strie og det er himlingsplater på innvendige tak. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Peis i stue fra byggeår. Underetasje i selve boligen er det innvendige utforede trevegger mot mur. I bakkant av boligen er tilbygget garasje og på vestsiden er det gravd ut og det er innkjøring garasje på denne siden. Det er bare på østsiden det er oppfylte masser inntil grunnmur. Boligen har lakkert tretrapp/repostrapp med åpne stusstrinn og liggende rekkverk indre vange mellom 1 etasje og underetg. Trappeløp til loft er endret og der er et provisorisk returgelender i 1 etg. - se eget punkt. Dagens eier har endret trappeløsning til loft med trapp fra stue vest bygget i grove trematerialer uten normal finish overflate trapp. Det er vegg på begge sider av trapp unntatt i ytre vange mot stue. Innvendige dører er malte fyllingsdører - noen er skiftet av dagens eier. Garderobeskap i soverom Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår som i ettertid er malt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad underetg fra byggeår med våtromsbelegg og baderomsplater på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, badekar wc og hvit baderomsinnredning med helstøpt servant plate over underskap med speil og to overskap. Dør til prov bygget badstue - brukt som bod/regnet som bod. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken fra byggeår er på ca. 200 liter. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer Brannslokningsapparat - disse er over 10 år. Røykvarslere i himling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Peis og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 07.07.1987 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Loft: -Loftet er innredet fra tilleggsdel (loftrom) til hoveddel( loftstue). Endringen er et søknadspliktig tiltak. 1. etg: - Det er etablert en trapp fra stuedel vest. Innstallering av trapp kan berøre bærende konstruksjoner og er et søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig foretak. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at trappen er omsøkt og følgelig ikke godkjent. - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet og erstattet med bærende drager. Tiltak som berører bæringer i boliger er et søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig foretak. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og følgelig ikke godkjent. U-etg: -Det er satt inn dør mellom garasje og bolig. Dette er et søknadspliktig tiltak. Dør mellom garasje og bolig må inneha en gasstett sluse , samt branndør. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og følgelig ikke godkjent. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Generellt: - En del elektrikerarbeider ikke fagmessig utført - tydelig ikke gjort av elektriker. Fasade: Boligens fasade er endret i forhold til godkjente byggetegninger. Fasadeendringer kan vøre et søknadspliktig tiltak. Konferer med kommunene for avklaring. Garasje: Det er oppført en garasje på 85 m2. Garasje er et søknadspliktig tiltak med krav om ansvarlig søker, prosjekterende og utførende. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at garasje er omsøkt og følgelig ikke godkjent. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/545/71: 27.11.1986 - Dokumentnr: 109531 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:545 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 199267 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:45 Bnr:71 01.01.2024 - Dokumentnr: 209108 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:545 Bnr:71 15.01.1987 - Dokumentnr: 100335 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:545 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om bebyggelse

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er en boligeiendom med adresse Brusdalshjellen 49. Nærområdet er spredt boligbebyggelse få boliger i Fjellvegen/Nedre Brusdalsfjellet like øst for Reiakvam i Brusdalen. Det er avkjørsel fra rettstrekninga midt i Brusdalen med avkjørsel mot nord samme som til boligene i Petterplassen - boliger liggende i et lite område noe nordøst for denne eiendommen. Området rundt er skogkledde arealer og jordbruksarealer.

Tomteareal er oppgitt å være 1026,3 m2. Det er gruset biloppstillingsplass på sørsiden ved inngang samt på vestsiden ved innkjøring til tilbygget garasje. Oppsatt forstøtningsmur mot tilstøtende terreng mot nord og vest Opparbeidet plen på sørsiden med hekkbeplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har brønn og septiktank Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: 15.01.87.00335. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart. Eiendommen ligger i kommuneplanen under : Nedslagsfelt drikkevann 1026.26m2 Boligbebyggelse 1026.26m2 Ras- og skredfare 912.75m2 Regulering under arbei: Det er igangsatt planleggingsarbeid i området. Dette gjelder E39/E136 Breivika-Digernesskiftet - Detaljregulering. Reguleringsplan-planprogram kan fremlegges på forespørsel.

Kommunale avgifter: 9247

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: Tett tank oppmøte, feiing/tilsyn og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3760

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres samme med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 671708

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2686831

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 38850