Giskegata 15B

Velkommen til Giskegata 15B - en moderne og innbydende leilighet! Leiligheten ble totalrenovert i 2019 og fremstår som stilren og tidsriktig. Her får du et lekkert kjøkken fra Kvik med elegante, mørke fronter, nye overflater og et moderne bad som gir hverdagen det lille ekstra. Fra leiligheten er det kort gangavstand til dagligvare, skole, barnehage og alle sentrumsfasiliteter Ålesund sentrum har å by på. Borettslaget har IN-ordning. Dette betyr at fellesgjelden kan nedbetales helt eller delvis uavhengig av de andre andelene i borettslaget. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Giskegata 15B, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 101

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 55 m² fordelt på2 etasje(r).   BRA-i utgjør 52 m² og består av følgende: 3 .etasje: stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og entre.   BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 28.09.2025 utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Døren til bad/vaskerom tar i karmen og har noe avvik på overflaten på innsiden. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun ventilasjon via veggventil på det ene soverommet. -Våtrom > 3-Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren inn til rommet er plassert i våtsone ved dusjen. -Kjøkken > 3-Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er brist i glassplaten over kjøkkenbenken. -Kjøkken > 3-Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er begrenset tilluft, da det kun er ventil på ett soverom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 3-Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt i dusj sone da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er fellesarealer. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet - Byggeår: 1918 UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020 mot bakgård og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2025 mot gate. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Fasaden ble oppgradert i 2020 og 2025, og ifølge eier er det nå planer i styret om å utbedre taket. Det foreligger ellers ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene og tak har malte overflater. Listefri løsning mellom vegg-tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører med profil. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran, men utførelsen er ukjent. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast fra 2019 i selve leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet fjernvarme. Elektrisk anlegg med automatsikringer, anlegget ble oppgradert i2019. Ny strømmåler fra 2017. Det er utført el-tilsyn i 2025 uten avvik. Brannslukningsapparat og felles brannvarslings system. Fiber. Dørklokke system. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Leiligheten er tilknyttet fjernvarme. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men det foreligger godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Bygningen er opprinnelig oppført i 1915, og det er ikke uvanlig at bygg oppført i den tiden ikke har utstedt ferdigattest. - Det foreligger vedtak og igangsettingstillatelse på rehabilitering og bruksendring av bygget. Omsøkte endringer er godkjent av bygningsmyndighetene, men byggesaken er ikke avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke omsøkt bruksendring formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Ålesund kommune har på forespørsel vedr ferdigattest opplyst at igangsettingstillatelse ble gitt 12.11.1997. Det fremgår av tillatelsen at bygningen eller del av den må ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kommunen har ikke funnet dokumentasjon på at det er utstedt ferdigattest i saken. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er sendt inn søknad om midlertidig brukstillatelse, men der er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 989775863/7: 14.11.2025 - Dokumentnr: 1397707 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten beliggende i tredje etasje med lite glimt av sjøutsikt over hustak fremom. Eiendommen ligger like vest for Ålesund sentrum på Aspøya, like ved Aspøy skole. Sentral beliggenhet med relativ kort vei til alle sentrum fasiliteter. Det tar ca 8 min å gå til Ålesund sentrum (rådhuset).

Eiendommen er i hovedsak bebygget samt disponeres til gangveg og vei. Eiendommen har tilgang til felles bakgård.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 534669

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2138676

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Giskegata 15 Borettslag

Om norettslagets: Bygården er et frittstående borettslag som inneholder 9 andelsleiligheter, og er under forretningsførsel av OBOS

Felleskostnader pr. mnd: 11238

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene er fordelt slik: -Lån nr: 4035740631; IN lån 1 - Akonto renter 3 371,03 -Lån nr: 4035740631; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 030,58 -Andel F.kostnader 6 428,00 -TV/internett 408,00 Felleskostnadene inkluderer: Felles forsikringer, kommunale avgifter, felles strøm, tv/bredbånd, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld: 767100

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-09-17T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån lån på følgende vilkår pr 18.09.2025 : Restsaldo: 6 233 179,- Rest løpetid: 27 år og 6 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,25 % Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Rentekostnader fellesgjeld: 4396

Andel fellesformue: 238600

Innskudd: 226000

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 4-2.

Dyrehold: Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i borettslaget. Styret kan imidlertid etter søknad, og etter innhentet samtykke fra øvrige andelseiere/beboere tillate dyrehold dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til påviselig ulempe for beboere i huset. Jfr. Lov om borettslag §5-11, 4.ledd. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på Borettslagets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Eierne må påse at dyr ikke tar seg inn på andres terrasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor Borettslagets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på Borettslagets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessig hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes inntil 2 ganger hvert år. Innkalling til dugnad skal skje med minst to ukers forutgående skriftlig varsel til andelseierne. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 1 004 454,- Driftskostnader pr 2024 var kr -468 015,- Årsresultat kr 235 637,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120346

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350