Kapteinsvegen 4B

Velkommen til Kapteinsvegen 4B! Presentert av Marcus Dimmen i Møremegling. En tiltalende halvpart av tomannsbolig med gjennomgående god standard fra 2019. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 117m² og inneholder: Hovedetasje: Entré, toalettrom, stue/kjøkken Underetasje: Gang m/trapp, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 I tillegg medfølger det eiendommen en carport (Ca. 16m²) med bod på 5m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hage med gode solforhold og utsikt over fjord og fjell. Eiendommen ligger sentralt i Volda, med gangavstand til skoler og idrettsanlegg. Kort veg til sentrum med tilhørende funksjoner. Velkommen til visning!

Kapteinsvegen 4B, 6102 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 499

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 117m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, toalettrom, stue/kjøkken Underetasje: Gang m/trapp, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 I tillegg medfølger det eiendommen en carport (Ca. 16m²) med bod på 5m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2026 utført av Ose AS

Eierseksjon over to etasjeplan i en vertikaldelt, kjedet tomannsbolig. Seksjonen ble ferdigstilt i 2019. Overflatene holder gjennomgående god standard sett i forhold til byggeår. Boligen fremstår som tidsriktig og tiltalende, med materialvalg og løsninger som tilfredsstiller dagens forventninger til kvalitet, funksjonalitet og estetikk. Tomannsboligen er generelt oppført med solide og anerkjente konstruksjoner, i tråd med byggeskikken og gjeldende krav på oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er gjenbygd uten etablert inspeksjonsluke eller annen tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen kunne derfor ikke inspiseres, og tilstanden er ikke vurdert. Tilstandsgrad er satt til TGIU (ikke undersøkt). For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er tekket med asfaltmembran (sveisepapp). Pipen over tak er utført med plastbelagt tynnplate. Flatt takkonstruksjon av tresperrer med utvendig isolering ved bruk av takfallsplater og innvendig taknedløp. Bygningen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning. Boligen har malte vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Boligen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3- lags glass fra byggeår. Overbygd balkong med terrassebord lagt på trebjelker og glassrekkverk. Boligen har en større treterrasse i underetasjen, med terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av tre i malt utførelse. Boligen har en utvendig spiraltrapp i galvanisert stål. INNVENDIG Boligen har 1-stavs parkett, samt et lite parti med fliser ved inngangspartiet. Boligen har malte gipsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har en isolert stålpipe og vedovn. Boligen har en tretrapp med trinn av eik. Rekkverket har vertikale spiler i malt utførelse. I boligen er det montert malte, slette fyllingsdører fra byggeåret. VÅTROM Våtrom, bad: Bad i underetasjen med flislagt gulv og vegger, samt himlingsplater i innvendig tak. Rommet har dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og heldekkende servant i innredning. Våtrom, Vaskerom: Vaskerom i underetasjen med vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin samt stikkontakt for tørketrommel. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Kjøkkenet har installert komfyrvakt over platetoppen. SPESIALROM Toalettrommet i hovedetasjen har flislagt gulv, malte gipsvegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har vegghengt toalett og heldekkende servant i innredning. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskapet er plassert på vaskerom/teknisk rom. Avløpsrørene er fra byggeår og er av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på vaskerom/teknisk rom. Varmtvannsberederen har et volum på ca. 200 liter og er fast tilkoblet strøm. El-anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer. Samsvarserklæring ligger i boligmappen. Boligen har monterte røykvarslere med fast strømtilkobling, ifølge eier. Det er også tilgjengelig brannslokningsapparat. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og tilstandsgraden er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og øvrige observasjoner. Bygningen har grunnmur av betong mot terreng. Terrenget er opparbeidet med to høydenivåer. Hovedinngangen i øverste etasje har asfaltert adkomst frem til boligen. Rundt underetasjen er det etablert terrasse langs bygningens yttervegger. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger, og disse er fra byggeår.

- Lampen over spisebordet følger ikke med i salget Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.04.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 18.12.2017, men det er avvik fra disse:  -Bod i 2. etasje er fjernet og kjøkkenet er i forbindelse med dette utvidet.   Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/18/499/2: 08.01.1952 - Dokumentnr: 58 - Utskifting Overført fra: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:499 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1953 - Dokumentnr: 476 - Utskifting overjordskifte Overført fra: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:499 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1970 - Dokumentnr: 1725 - Jordskifte Overført fra: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:499 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1992 - Dokumentnr: 4712 - Erklæring/avtale I høve gjennomføring av reguleringsplanen for Engeset/Klepp, tomt nr. l25 ,l26 i reg. planen. Overført fra: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:499 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1992 - Dokumentnr: 4717 - Erklæring/avtale Avtale i høve gjennomføring av reguleringsplanen for Engeset/Klepp, grunneigartomter. Overført fra: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:499 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2018 - Dokumentnr: 814243 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:499 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2018 - Dokumentnr: 814243 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:499 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2018 - Dokumentnr: 814243 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om mast/stolpe Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:499 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2021 - Dokumentnr: 77451 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:18 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2026 - Dokumentnr: 916806 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.09.2019 - Dokumentnr: 1019969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 575342 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:18 Bnr:499 Snr:2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger i ett boligområde med relativt kort avstand til Volda sentrum. I nærområdet finnes blant annet skole, barnehage, tur- og rekreasjonsområder samt øvrige service- og handelstilbud.

Tomten har utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hage med plen og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12287

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 4 759,54 kr Eiendomsskatt: 11 905,00 kr Feiing: 684,00 kr Vann: 6 844,38 kr Sum: 24 192,92 kr   VØR IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5324,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 11905

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1112028

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4448110

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ikke vedtekter og husordensregler. Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 128850