Torvikvegen 624

Møremegling v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Torvikvegen 624! Eiendommen "Oskarsbu" ligger i naturskjønne omgivelser i Torvikdalen i Gjemnes kommune. "Oskarsbu" ligger skjermet fra Fylkesveien og det er spredt bebyggelse i området. Flere flotte turopplevelser både sommer som vinter i nærområdet. Fosterlågen ligger ca 10 min med bil fra eiendommen. Reinsfjellet, Stortolla på Osmarka og Orsetsetra er Stikk-ut poster i nærheten. Det går en sti/skogsvei rett bak eiendommen som fører inn på reinsfjellsveien. Fiskevannet Øyvatnet ligger ved denne veien. Boligen inneholder: - Hovedetasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. - Kjeller: Gang/entré med trapp, toalettrom, disp. rom / vaskerom, 3 stk disponible rom (benyttet som kjellerstue og soverom), 2 boder/disp. Velkommen!

Torvikvegen 624, 6639 TORVIKBUKT, Kommunenummer 1557, Gårdsnummer: 6, Bruksnummer: 25

Hovedetasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. BRA-i: Ca 91 m². Kjeller: Gang/entré med trapp, toalettrom, disp. rom / vaskerom, 3 stk disponible rom (benyttet som kjellerstue og soverom), 2 boder/disp. BRA-i: Ca 86 m². Kaldloft. Adkomst via loftsluke med nedfellbar stige plassert i gang. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.01.2026 utført av Riksfjord Taksering AS.

Enebolig over to plan oppført i 1991. Det er noe usikkerhet vedr boligens byggeår, da det i eiendommens matrikkel står oppført rammetillatelse i 1987, igangsettingstillatelse i 1989, og tatt i bruk i 1993. Bygningstegninger er datert i 1987. Takstmann noterer 1991 som byggeår. Grunnmur oppført med lettklinkerblokker. Yttervegger over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Kledning er fra byggeår. Boligen har saltak, og takkonstruksjonen er oppført med plassbygde takstoler over kjøkken, gang, bad og soverommene. Over stuen er det etablert skråtak med takåser som bærende konstruksjon. Undertaket er utført med pappbaserte undertaksplater. Taket er tekket med korrugerte metallplater. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Det er opplyst at det ble lagt ny taktekking i 2020, i regi av tidligere eier(e). Originale vinduer fra byggeår er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet 2 stk vinduer i 2019, et vindu i stue mot nord og et vindu i badet. Disse vinduene er trevinduer med 2-lags glass. I 2025 ble det tatt hull i grunnmuren og satt inn 2 nye PVC vinduer. Boligen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Dørene er fra byggeår. Nord- og vestvendt veranda oppført i tre med utgang fra stue og entré. Rekkverk av tre. Dreneringen er fra byggeår (1991), og type og omfang er ikke dokumentert. Uthus/utestue: Oppført i 2022. Bygningen fremstår som et mindre tilbygg/uthus oppført som ferdigsett, med enkel og funksjonell byggemåte. Bygget består av en utestue med et bruksareal på ca 8 m², samt et åpent overbygget areal på ca 12 m² der jacuzzi er plassert. Konstruksjonen er utført i tre med synlige bærende sperrer og bjelker. Taket er utført som pulttak og tekket med papp. Fundamentering fremstår som enkel, tilpasset lett konstruksjon. Den åpne delen har terrassebord, utestue har heltre furubord på gulvet. Den bygningsmessige standarden vurderes som enkel, tilpasset fritids- og utebruk. Lager/vedskjul: Ukjent byggeår. Frittstående uthus/tilleggsbygg med et bruksareal på ca 9 m². Bygget er oppført med enkel trekonstruksjon, bestående av bindingsverk i tre. Yttervegger er kledd med stående og liggende trekledning, og bygningen har saltak tekket med metallplater. Takavrenning med takrenner og nedløp som leder vann ut i terreng. Innvendig er bygget uisolert og benyttes hovedsakelig til lagring, blant annet av ved og utstyr. Ventilasjon skjer via naturlig lufting gjennom åpninger og ventil i gavlvegg. Elektrisk installasjon er av enkel karakter og tilpasset bruksformålet. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert en del muselort i kaldloftet, noe som indikerer aktiv eller tidligere forekomst av skadedyr. Dette viser at kaldloftet ikke er tilstrekkelig sikret mot inntrenging av mus. Ventilasjonskanaler i kaldloftet er ikke isolert. Uisolerte kanaler i kalde soner gir økt risiko for kondensdannelse. Det er videre registrert undertaksplater som har løsnet fra taksperrene. Det er observert eldre fuktmerker i undertaket, det ble utført fuktmålinger uten utslag på forhøyet fukt, noe som indikerer at fuktmerkene ikke er aktive. Fuktmerkene vurderes å stamme fra tidligere lekkasjer før ny taktekking ble lagt i 2020. - Vinduer fra byggeår: Karmene i enkelte av vinduene fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid for dreneringen er overskredet. Dreneringen vurderes av eldre dato og kan ha redusert funksjonsevne sammenlignet med moderne løsninger. Det er ikke påvist fuktinntrengning i kjeller, men det er observert noe salt- og kalkutslag helt ned mot gulv i kjellerbod. Utviklingen er av begrenset omfang og gir ikke indikasjon på aktive fuktproblemer på befaringstidspunktet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, fronter av heltre og MDF-materiale. Laminert benkeplate. Fuktbestandig plate over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Selger kjøpte en brukt kjøkkeninnredning som ble montert i 2022. Bad hovedetasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Flis på vegger. Flislagt gulv med gulvvarme. Det foreligger ingen opplysninger om badets alder, og det foreligger heller ikke noe dokumentasjon. Badet er trolig fra byggeår. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise fukt i veggen mellom entré og bad, det ble registrert dampsperre i veggen, dette er ikke en anbefalt løsning i dag da den kan kapsle fukt mellom membran og dampsperren. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Toalettrom kjeller: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Panelovn på vegg. MDF-plater på vegger. Flis på gulv. I følge selger kan det forekomme at vannet til vasken fryser på vinterhalvåret. Vaskerom kjeller: I rommet er det opplegg for vaskemaskin. Malte sponplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Rommet er fra byggeår. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Stedet hullet ble tatt er ikke fuktpåkjent og vil i utgangspunktet ikke være en fullverdig fuktmåling i ett våtrom. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Hovedetasje - Laminat, teppebelegg, flis. Kjeller - Flis, teppebelegg, vinylbeleggubehandlet betonggulv. Vegger: Hovedetasje - Panel, villmarkspanel, malte plater, flis. Kjeller - Panel, plater, malte sponplater, MDF-plater. Innvendige himlinger: Hovedetasje - Tak-ess plater og panel. Kjeller - Plater, panel. Rom under terreng: Hele kjelleren befinner seg under terrenget og det er påforingsvegger mot yttervegg. 3 kjellerrom ble innredet av selger selv, i 2025. Det er foretatt hulltaking og målt etter fukt i nedre del av vegg i rommet mot nordvest. Trefuktighet i topp bunnsvill ble målt til 15 vektprosent. Verdiene som er avdekket er godt innenfor grenseverdiene som regnes som akseptable og trevirket er tørt. Det er montert dampsperre/plast på utlektet vegg, uheldig løsning med tanke lufting/tørking av vegg. Det er observert bruk av svartpapp mot bakvegg og det er ikke lenger en anbefalt løsning, da den kan kapsle eventuell fukt inne. El. anlegg: El. anlegg med automatsikringer fra byggeår, noen nyere jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i kjellerbod. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 19.06.1991. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter fra byggeår, plassert i vaskerom. - Boligen har kobberrør fra byggeår. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Det er innlagt fiber fra Istadfiber, i følge selger. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom kjeller, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. Det er observert at membranen er synlig i sluket, men at avslutningen mot sluket ikke fremstår som tett. Dette innebærer en økt risiko for at fukt kan trenge ned i konstruksjonen ved vannbelastning. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater - flisgulv i kjellergang: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i kjellergangen, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Årsaken er ukjent. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. Det er videre opplyst av selger at vannet til servant i toalettrom i kjeller kan fryse i vinterhalvåret. Dette indikerer at vanninstallasjonen ikke er tilstrekkelig frostsikret, og at rørene kan være utsatt for lave temperaturer. - Avløpsrør: Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Det er montert durgoventil i kaldloft, lufting av avløp skal være ført over tak eller ut vegg. Durgoventil er hovedsakelig ment som tillegg til lufting ført over tak. Ikke opplyst å være problem med avløp i form av tilbakeslag i sluker etc. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Innredet rom i kjeller mangler ventil i vegg/vindu. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenventilator har ikke avtrekk ført ut til det fri. Avtrekksluften avsluttes inne i overskap over ventilatoren. - Toalettrom kjeller, overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom kjeller, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. Helse, miljø og sikkerhet (forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Innredet rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning og dagslys. Forholdet innebærer avvik fra dagens krav til sikker rømning ved brann- og dagslysforhold. - Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Radonnivået i boligen er derfor ukjent. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. - Rekkverket på verandaene er lavere enn dagens krav. Løsningen gir redusert sikkerhet sammenlignet med gjeldende forskrifter. - Brannslukningsapparatet er fra byggeår og over 10 år gammelt. Ut fra alder vurderes brannslukningsapparatet å ha usikker funksjonsevne og tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger for brannsikkerhet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Luft til luft varmepumpe plassert i stue. Ildsted montert i stue hovedetasje. Gulvvarme i bad hovedetasje og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Det er en stor sprekk i brannmur ved vedovnen i hovedetasje. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 27.05.2024 - utført. Siste dato for tilsyn: 02.02.2022 - utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Bolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Vi har mottatt utskrift basert på matrikkeldata for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk", rammetillatelse 17.06.1987, igangssettingstillatelse 18.02.1989. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det kan innebære en risiko for at det fra kommunen kan komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg med videre. Konf megler. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente og stemplede byggetegninger, datert 17.06.1987. På byggetegningene er det påført "lite hus og hytte", men i følge matrikkelen er eiendommen registrert som en enebolig. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er fasader noe forandret. Veranda er utvidet, samt er trappen flyttet og arealet under veranda er bygd inn/platekledd. Det er endret plassering og størrelse på vinduer, og det er satt inn noen nye vindu. Det er oppført takoverbygg ved kjellertrapp, som ikke fremkommer av byggetegninger eller eiendommens kart. Tiltakene gjelder fasadeendringer, og fasadeendring er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene/endringene er omsøkt og godkjent hos kommunen. - Boligens 1. etasje er noe endret. Det er åpnet opp og fjernet vegg mellom stue og kjøkken. Vindfang/entré er utvidet, men på byggetegninger er det streket over opprinnelig vegg og dør, og tegnet inn for hånd en større og utvidet entré. Det er satt inn og forandret plassering av dører. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. - I kjelleretasje viser byggetegningene en uinnredet etasje med disp. rom, idag er rommene innredet og benyttes til beboelse (f. eks kjellerstue, to soverom og vaskerom). Det er tegnet inn for hånd et toalettrom, og en del står opprinnelig som "ikke utgravd" men er påført utgravd og tegnet en åpning i muren. Bruksendring fra tilleggsdel (disp. rom) til hoveddel (f. eks kjellerstue) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Rommene i kjeller er ikke godkjent for varig opphold, og rommene tilfredsstiller ikke krav til rømning og 10% dagslys av gulvarealet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om fjerning, tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr m.v. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. Annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Uthus/utestue og lager/vedskjul: Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Uthus/utestue er opplyst oppført i 2022, men lager/vedskjul har ukjent byggeår. Det er kun lager/vedskjul som er notert i eiendommens matrikkel. Uthus/utestue er ikke merket i matrikkelen og heller ikke på eiendommens kart, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen Eiendommens rettigheter: Tgl 21.01.2014 - Dokumentnr: 57323 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:1557 Gnr:6 Bnr:1 Tgl 21.01.2014 - Dokumentnr: 57323 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1557 Gnr:6 Bnr:1

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen "Oskarsbu" ligger i naturskjønne omgivelser i Torvikdalen i Gjemnes kommune. "Oskarsbu" ligger skjermet fra Fylkesveien og det er spredt bebyggelse i området. Flere flotte turopplevelser både sommer som vinter i nærområdet. Fosterlågen ligger ca 10 min med bil fra eiendommen. Reinsfjellet, Stortolla på Osmarka og Orsetsetra er Stikk-ut poster i nærheten. Det går en sti/skogsvei rett bak eiendommen som fører inn på reinsfjellsveien. Fiskevannet Øyvatnet ligger ved denne veien.

Eiet tomt på ca 1 674 m². Tomten er romslig og tilnærmet flat. Opparbeidet og beplantet hage med plen, prydbysker og støttemurer av naturstein. Gruset adkomstvei og parkeringsareal.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei (over gnr/bnr 6/1 - opprinnelig 6/10). Se vedlagte veirett tinglyst 21.01.2014 med dokumentnr: 57323. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold må påregnes. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn i området. Det er ikke opplyst hvor brønnen er plassert, kvalitet på vann eller ev tilstand på brønnen. Dersom brønnen er plassert utenfor eiendommens tomtegrenser er det ikke tinglyst rettighet for brønn. Konf gjerne megler. Forholdet overtas av kjøper. Eiendommen har avløp til privat septiktank. Ukjent alder, type og tilstand på tanken. Det er tømming i kommunal regi.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i LNFR-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "ras- og skredfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Gjemnes, 2019-2031, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Gjemnes med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 17994

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026 og dekker: Renovasjon: kr 6 522,- Branntilsyn/feiing: kr 975,- Slamtømming: kr 1 937,50,- Eiendomsskatt: kr 8 559,- Eiendomsskatt er beløpet som ble fakturert i 2025, da årsprognose for 2026 ikke er klar ennå for eiendomsskatt.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 557375

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2229499

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 42600