Øvrevollen 1

Velkommen til Øvrevollen 1 - En flott 2-roms selveierleilighet med trappefri adkomst med gangavstand til Moa. Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder gang, stue, kjøkken, bad, soverom og innvendig bod. I tillegg medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader i underetasje samt kjellerbod. Velkommen til visning!

Øvrevollen 1, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 170

Leiligheten har totalt BRA 72m². BRA-i utgjør67 m² og inneholder følgende: - Bad , Stue/kjøkken , Gang , Soverom ,Bod BRA-e utgjør 8m² og inneholder følgende: - Kjeller: Bod. I tillegg har leiligheten terrasse- og balkongarea på 12m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2024 utført av Stig Håvard Vatne.

Blokk oppført i murkonstruksjon ferdigstilt i 2006. Blokka består av fire boligetasjer + underetasje med parkering og boder. Leilighet - Byggeår: 2006 UTVENDIG Blokka er oppført i murkonstruksjon utvendig kledd med tegelstein og noe steniplater. Båndtekking/plater som taktekking. Antagelig takkonstruksjon av tresperrer/takstoler. Vinduer med 2-lags isolerglass og glassfiber/vinylkarmer. Betong i etasjeskillere. Tredør som inngangsdør og en terrassedør med glassfiber/vinylkarmer. Terrasseplatt av belegningsstein på 12 kvm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det eikeparkett. Vegger av overflater av malt glassfiberstrie/miljøstrie. Det er både mur og platekledde vegger. I tak er det malte plater. Innvendig har leiligheten profilerte finèrdører. 2 sidehengsla dører og 3 skyvedører. Garderobeskap på soverom og i boden. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår - profilerte fronter og 2 skapdører med glassfelt. Ny laminat benkeplate med planlimt vask i 2019. Det ble også lagt fliser på vegg over benk i 2019. Opplegg oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut Bad: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og systemhimling med 2 spotter. Dusjløsning. Veggfestet toalett. Hvite baderomsinnredning. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Koblinger i tak på bad. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Ventiler og åpningsvinduer. Radiatorer. Jordfeilautomater/automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Der er flere sprukne flis i våtsonen. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Se side 11 i tilstandsrapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke mellom etasjene. Det ble målt 11 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i stue. Det ble målt 14 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i soverom. Det ble målt 13 mm høydeforskjell på rommets bredde på stue. Det ble målt 18 mm høydeforskjell på rommets bredde på soverom. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv : Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 10 i tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vannbåren varmen og elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 15.10.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/36/170/4: 26.04.2006 - Dokumentnr: 210610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 14/397 26.04.2006 - Dokumentnr: 210610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 14/397 29.07.2024 - Dokumentnr: 1744219 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.04.2006 - Dokumentnr: 210610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 14/397 1508/36/166: 26.04.2006 - Dokumentnr: 210610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 14/397 26.04.2006 - Dokumentnr: 210610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 14/397 29.07.2024 - Dokumentnr: 1744219 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.04.2006 - Dokumentnr: 210610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 14/397 1508/36/171: 26.04.2006 - Dokumentnr: 210610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 14/397 26.04.2006 - Dokumentnr: 210610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 14/397 29.07.2024 - Dokumentnr: 1744219 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.04.2006 - Dokumentnr: 210610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 14/397

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 13 .

2-roms eierleilighet beliggende på Øvrevollen i Spjelkavik. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk sentralt på Moa med kort vei til bussstopp, skoler og handelssentrum på Moa. Leiligheten ligger i 1.etg med terrasseplatt av belegningsstein mot sør samt garasjeplass og bod i u.etg.

Pent opparbeidet tomt med støpte platter, beplantning, plen og asfalt. Tomten gjelder for hele sameiet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Høgvoll barnehage (1-5 år) 0.4 km Fremmerholen barnehage 1 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.5 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km Borgund vidaregåande skole 0.7 km Spjelkavik videregående skole 0.8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 4372

Formuesverdi primær: 780997

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2967788

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Øvrevollen 1

Om norettslagets: Sameiet Øvrevollen 1 består av 24 boligseksjoner. Sameiet er under forretningsførsel av AS Stette Data. Styreleder opplyser at Sameiet Øvrevollen 1 skal slås sammen med Sameiet Øvrevollen 3.

Felleskostnader pr. mnd: 3810

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm fellesareal , fjernvarme, kabel/internett

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre, se for øvrig punkt 4 i husordensreglene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 996 167,- Driftskostnader pr 2023 var kr1 076 448,- Årsresultat - kr - 80 280,- (underskudd) Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 9454821

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81240