Fagerlivegen 25

Møremegling v/ Anders Sæternes har gleden av å kunne presentere Fagerlivegen 25. Innholdsrik enebolig over tre plan, som inneholder blant annet to kjøkken, to bad og fem soverom samt romslig dobbelgarasje. Svært gode solforhold, og fra verandaen kan man nyte den flotte utsikten av Moldepanoramaet. Eiendommen ligger sentralt til med gode bussforbindelser, og gåavstand til dagligvarebutikker, barnehage, skole og sentrum. Kjeller leies per i dag ut i sin helhet. Nåværende leietaker ønsker å fortsette leieforholdet. De betaler pdd. 12.500,- per måned. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN

Fagerlivegen 25, 6414 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 861

Underetasje/kjeller: BRA ca 73 m². P-rom ca 71 m². Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. Fra stua er det utgang til stor markterrasse. Takhøyde i kjeller varier fra 2,20 til 2,31 meter. 1. etasje BRA ca 60 m². P-rom ca 59 m². Entré/gang, kjøkken, stue og kott. Fra stua er det utgang til veranda. 2. etasje/loft: BRA ca 40 m². P-rom ca 39 m². Gang, 3 soverom og bad/vaskerom. Fra hovedsoverom er det utgang til veranda. Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Ukjent oppbygging av branncellekonstruksjonen. I innvendig bod i kjeller er det panel i taket, og antageligvis er det ikke brannklassifiserte produkter bak panelet. Ytterligere undersøkelser må foretas. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2022, utført av takstmann Hans Fredrik Riksfjord. Vedlagte godkjente tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Boligen er oppført med grunnmur i betong med sparestein fra byggeår på hoveddelen. Grunnmur i betong på tilbygg. Murer er utvendig malt. Boligen har reisverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Det har blitt skiftet en del kledning gjennom årene. På fasade mot sør er kledning skiftet i 2020, mot nord i 2016 og øst og vest i 2012 (opplysning gitt fra eier). Ukjent om alle vegger er isolerte og eventuelt hvor mye isolasjon som er benyttet. Musesperre er montert. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer. Besiktiget fra kryploft, der noe gulv er lagt. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige i gang. Taktekking av skifertakstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra veranda og bakkenivå. Renner og nedløp er i metall. Stedvis er nedløpene ført ned i rør i grunnen, med ukjent videre rørsystem. Enkelte nedløpsrør er avsluttet over terrenget ved grunnmurer. Eldre løs takstige. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010 i hovedetasje og loft. Malt hovedytterdør og malt balkongdør med 2-lags glass. Sydvendt veranda på ca 11 m² oppført i tre med utgang fra soverom på loft. Rekkverk av plast på ca 1 meter. Tilordnet dreneringssystem for terrassegulv med TIL-TAK-duk. Det drypper litt fra en skjøt på befaringsdagen, men dette skal eier utbedre før visning/salg. Sydvendt veranda trolig oppført i betong/mur dekke belagt med terrassebord. Verandaen er på ca 33 m² med utgang fra stue. Ukjent oppbygging over oppvarmet kjellerrom. Rekkverk av plast med rekkverkshøyde på ca 1 meter. Veranda over oppvarmet boligrom er risikokonstruksjon. Sydvendt markterrasse på ca 80 m² oppført i tre med utgang fra kjellerstue. Utvendige trapper av betong/tre. Garasje er oppført med betonggulv på grunn og støpt ringmur. Over ringmur er det bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Saltak av tre med fagverkstakstol. Taktekking av betongpanner. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Strøm og lys innlagt. Leddporter av tre med el. portåpner. Samme type sidedør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold - byggegrunn. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - hovedetasje: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Trolig er ikke konstruksjonen isolert fra oversiden, og det er fare for kondens i betongdekket fra kjeller. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og undertak. Det er stedvis store åpninger mellom skifersteiner. Det mangler en skiferhelle mot sør ved takfot. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ingen ventilering/lufting av takkonstruksjonen unntatt naturlig ventilering gjennom vegger og lufting via vindu. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 12,2 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Eier opplyser at det tidligere har vært mus på kaldloftet. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over vinduene og det er ikke en preakseptert eller Sintef-godkjent løsning måten det er utført på i dag. Drenering: Vurdering basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avviket gjelder hovedsakelig drenering fra byggeår. Utvendige vann - og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Enebolig over tre plan fra tidlig 1950-tallet. Det er blitt gjort mye med boligen av forrige eier, blant annet å innrede kjeller, delvis ny drenering, el. anlegg, rør-i-rør-anlegg etc. Det er foretatt en del arbeid i boligen fra 2015-2022, blant annet ny kledning på fasader, vedlikeholdsfritt rekkverk, tretrapp, markterrasse, skiftet en del vinduer og balkongdører. Nytt kjøkken i kjeller, samt at de fleste overflatene og innerdørene er nye. Boligen virker å være i normalt god stand, oppleves som vedlikeholdt og gir generelt et godt helhetsinntrykk. Flere bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder, og det må forventes oppgraderinger. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Kjøkken i kjeller: Kjøkkeninnredning fra Aubo med høyglans fronter med laminert benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og frys/kjøleskap medfølger. Kitchen board-plater over kjøkkenbenk. Lekkasjesikring/aqua-stop montert. Fuktsensor er ikke funksjonstestet. Kjøkkenventilator fra Røros Hetta med avtrekk ut. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert komfyr og platetopp. Resterende hvitevarer er frittstående og nye i 2019. Kan følge med kjøpet, i følge eier. Flis over kjøkkenbenk. Ventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i kjeller: Badet er opprinnelig fra 2003, men ble overflateoppusset i 2020. Flis på vegger, panel i himling og flis på gulv med elektriske varmekabler. Det er to plastsluker med ukjent membran/tettesjikt. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot yttervegger. Bad/vaskerom på loft: Badet ble renovert i 2014. Våtromsplater på vegger, malt MDF-panel med innfelte spotter i himling og flis på gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk under badekar og stålrenne i dusj. Smøremembran med dokumentert utførelse. Baderomsinnredning med dobbel servant, vegghengt toalett, dusjvegger og badekar. Tilordnet med benkeskap med innebygget vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra etasjeskillet uten å påvise unormale forhold i vegg i våtsone. Gulv: Laminat, flis og klikkvinyl. Etasjeskille/gulv mot grunn: Ifølge eier er kjeller utgravd av forrige eier for å få bedre takhøyde. Antar derfor det ble lagt isolasjon og diffusjonssperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, men dette kan ikke dokumenteres. Trebjelkelag som etasjeskiller i hoveddelen og antatt betong i etasjeskillet over kjellerstue og soverom (tilbygget). Vegger: Malte glatte plater, malte smartpanelplater, panel, flis og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malt glatt tak, malte plater, panel og MDF-panel. Rom under terreng: Deler av underetasjen befinner seg under terrenget, og det er påforingsvegger mot yttervegg. Hulltaking er ikke nødvendig da det er åpning i vegg ved luke til stoppekran i gang. Det er målt etter fukt i nedre del av vegg i bod og i gang mot nord med hammerelektrode. Trefuktighet i bunnsvill ble målt fra 16,5-19,6 vektprosent. Verdiene som er avdekket er over grenseverdiene som regnes som akseptable. Endret bruk kan påvirke fuktverdiene. Det bemerkes at fuktverdiene ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. Det kan ofte oppstå kondens i denne type konstruksjoner som kun er isolert innvendig. Det anbefales at minst 50% av veggens tykkelse isoleres utvendig. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010 i hovedetasje og loft. Kjeller har PVC-vinduer med 3-lags glass datert 2020. Malt hovedytterdør og malt balkongdør med 2-lags glass. Kjeller har malt hovedytterdør med 2-lags glass og balkongdør i PVC med 3-lags glass fra 2020. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra veranda og bakkenivå. El. anlegg: Skjult anlegg med jordfeilbryter og automatsikringer. Sikringsskap for kjeller plassert i entré/gang. El. anlegget i kjeller er fra 2002 og er montert av Elmo. Anlegget ble sist kontrollert 24.11.2010 og 23.04.2013. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Boligen har plastrør (rør-i-rør) og noe kobberrør av eldre årgang. Besiktiget i rørskap i bod i kjeller. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. To separate stoppekraner. Stoppekran i luke i vegg i kjellergang for kjeller og egen stoppekran for hoveddelen plassert i yttergang. Det er registrert avløpsrør av plast i boligen. Kan ikke utelukke innslag av andre typer avløpsrør mtp alder. Staking kan gjøres via stakepunkt i avløpsrørene, sluk, vannlåser, toalett etc. Lufting av kloakk er ført over tak. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom veggventiler i noen rom. Boligen har to varmtvannsberedere på ca 200 liter, nyere årgang. Tankene har avrenning fra sikkerhetsventiler til bad (rom med sluk). Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet/eller ved en til en installasjon, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). Drenering: Drenering fra 2003 av ukjent omfang. Det er opplyst av eier at drenering ble lagt på vest-, øst- og sørvegger. Antagelig er det ikke drenert langs hele østveggen, kun ved tilbygget kjeller. Grunnmursplast er avsluttet et stykke før betongtrappen inn til kjeller. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Fukt i tilliggende konstruksjoner - bad/vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Stedvis i kjeller er det noe "søkk" i gulvoverflatene. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er krav til å utføre radonmåling i boliger med utleieleilighet. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass. Regelverket krever at radonnivåene i utleieboligene skal være under 100 Bq/m3. Hvis nivåene er over dette, må det gjøres tiltak, og det er utleier som har ansvaret. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er derfor ikke foretatt hulltaking. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bad/vaskerom i underetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Bad/vaskerom i underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Bad/vaskerom i underetasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Bad/vaskerom loft - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad/vaskerom loft - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med jordfeilbryter og automatsikringer. Sikringsskap for kjeller plassert i entré / gang. El. anlegget i kjeller er fra 2002 og er montert av Elmo. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Bad/vaskerom i underetasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget toalett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Vannledninger: Avrenning fra fordelerskapet i badet, altså siklemikkene på vegg i badet, eventuelt lekkasjevann kommer ut, er løs på veggen. Disse må festes og tettes mot vegg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler på bad. Vedovn i stue i 1. etasje. Teglsteinspipe fra byggeår. Sotluke i kjeller og feieluke i kaldloft. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 01.04.2019. Det var berammet feiing 19.09.2022, men denne ble ikke utført. Det er registrert avvik på anlegget: - Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feiing. - Avstand fra skorsteinens indre flate til brennbart materiale er mindre enn 230 mm. Frist for tiltaksplan var 11.02.2022.

Vi har ikke mottatt tegninger eller byggesøknad fra da boligen ble oppført fra kommunen. Vi har forøvrig mottatt: - Godkjenning av tilbygg og ombygging av bolig, datert 16.12.1976 + godkjenning av korrigert tegning, datert 27.01.1978. - Godkjenning av oppføring av garasje, datert 14.01.2002. - Godkjenning av søknad om oppføring av terrasse i 1. etasje og rom for varig opphold i underetasje, datert 10.09.2002. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hverken bolig eller garasje. Godkjente byggetegninger er vedlagt. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. I entre i underetasje er det laget en bod som ikke kommer fram på tegningene. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. I 2. etasje/loft er det ene soverommet tatt inn i badet. Forhold overtas av kjøper. Vedr garasje: Kommunen fattet et vedtak vedr pålegg om opphør av bruk av leilighet i garasje, datert 26.05.2011. Da det ble søkt om oppføring av garasje var det så langt kommunen kunne se ikke anmerket på tegninger eller opplyst på annen måte at det skulle innredes leilighet i garasjen, og de kunne heller ikke se å ha mottatt søknad om dette i ettertid. Det ble 15.06.2015 gitt pålegg om at garasjen måtte tilbakeføres slik at den igjen fremstod som garasje. Innredning som bad og kjøkken måtte fjernes. Kommunen avsluttet saken 04.02.2016 da de forstod det slik at garasjen ikke lenger inneholdt utleiebolig, og at nevnte innredninger var fjernet slik at den igjen fremstod som garasje. I dag fremstår garasjen fremdeles med utleieleilighet, men bruken har iflg eier opphørt. Kjøper overtar forholdet. Kfr gjerne megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/861: 06.09.1968 - Dokumentnr: 3815 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:658 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 14.08.2023 - Dokumentnr: 861524 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.10.1946 - Dokumentnr: 2023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1822455 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:861

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i et boligområde i Fagerlivegen, midt i Molde og med svært sentral beliggenhet. Det er kort avstand til sentrum, butikker, servicefasiliteter og flotte turomgivelser som blant annet Moldemarka.

Eiendommen ligger i skrående terreng. Den er opparbeidet med singel, plenareal, treterrasser, forstøtningsmurer, asfaltert innkjørsel osv. Parkering i dobbelgarasje, og biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. . Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplan under bakken: E39 Julbøen - Molde. Bestemmelser er vedlagt.

Kommunale avgifter: 26498

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1167348

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 4202452

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter: kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 131369