Hytte Slyngstad

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere denne fine hytta på Slyngstad. Hytta ligger i naturskjønne omgivelser med fine uteområder og vakker utsikt over fjord og fjell. Boligen er renovert i perioden 2017-2025. I salgsoppgaven finner du en oversikt over utført arbeid i denne perioden. Det gjenstår noe arbeid før boligen er ferdigstilt - og dette er dermed et ypperlig prosjekt for den som ser potensialet ved å fullføre påbegynt arbeid. Velkommen til visning, husk påmelding!

Hytte Slyngstad, 6265 VATNE, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 378, Bruksnummer: 10

1.Etasje: Stue/kjøkken, Toalettrom, Entré, Gang U-etg: Uinnredet kjellerrom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.06.2025 utført av Møre Takstconsult AS

Fritidsbolig oppført i 1977/78. Ikke fremlagt ferdigattest/brukstillatelse. Dagens eier kjøpe eiendommen i 2017 og har foretatt oppgraderinger og fornyinger over flere år, men arbeidet er ikke ferdig og flere elementer og bygningsdeler uten dokumentasjon. Entrè er tilbygd av dagens eier. Se utfyllende beskrivelse av bygningsdeler under konstruksjoner. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer og ferdigstillelse igangsettes.

INNVENDIG OVERFLATER På gulv er det laminat. Vegger av overflater av malte plater, dcortapet og mdf-panelplater. I tak er det malte plater. Hytta har elementpipe. Vedovn på stue. Fasadeskifer på vegg bak ovnen. Plassbygd tretrapp. Innvendig har hytta hvite profilerte finèrdører. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Ikea. Hvite fronter med horisontale striper. Laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert platetopp, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom som ikke er helt ferdigstilt - laminat på gulv, på vegger er det dels malte plater og dels våtromsplater el.l. Malte plater i tak. Veggfestet toalett. Elektrisk vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast - midlertidig koblet og ikke etablert rørskap. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Automatsikringer. 2 spotter på kjøkken, spotter i entrè og 2 spotter også i mellomgang. Både røykvarsler og brannslukningsapparat mangler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Vannledninger Ikke ferdigstilt. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ikke ferdigstilt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Ikke snøfangere - dette var krav når taket ble lagt i 2017. Rust. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Grus ligger noe opp på vegg på nordsiden. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mangelfull understøtting på støtte som kommer fra taket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag mellom etasjene. Det ble målt 16 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i stue/kjøkken. Det ble målt 7 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i entrè. Det ble målt 14 mm høydeforskjell på rommets bredde på stue/kjøkken. Det ble målt 10 mm høydeforskjell på rommets bredde på entrè. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. En H-bjelker som ikke er ført helt ut til grunnmur for understøtting. Høydeforskjeller på gulv mellom/i entrè og gang. Størst skjevhet på gulv i kjøkkenområdet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Krypkjeller Det er synlig at det er fall på terreng inn mot trebjelke. Det ligger terreng/grus mot treverk og dermed hindre lufting og opptørking. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Ikke ferdigstilt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Flere ventiler er tettet med isolasjon ( kjeller ). Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Litt sig i terreng mot øst, så her har vorteplast slitnet fra klemlist. Murer er ikke slemmet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Ikke ferdigstilt. Tomteforhold > Terrengforhold Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. På baksiden er det fall i terreng inn mot hytta. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tomteforhold > Septiktank Ingen dokumentasjon på utførelsen. Tanken er ikke synlig og det er ukjent hvor overløp går. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen mulighet for kontroll - hele er innebygd. Selger opplyser om etterisolering. Liten luke synlig i gavl på østveggen, men det var ingen sikker måte å komme opp på og det var ikke lange nok stiger på eiendommen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Hvitevarer overtas uten noen form for garanti utover normal leverandør/forhandlergaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring. Vedovn på stue

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er gitt byggeløyve datert 05.07.1978. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er avvik: Entre er bygget på uten at dette er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Terrasse er utvidet. Dette er et søknadspliktig tiltak som skal avsluttes med ferdigattest. Tre soverom er fjernet, og tatt inn i stue/kjøkken, Det er laget wc. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel, og ikke søknadspliktige tiltak. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/378/10: 16.10.1952 - Dokumentnr: 903190 - Bestemmelse om gjerde 30.05.2025 - Dokumentnr: 605219 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Megleroppgjøret AS Org.nr: 992 767 022 11.10.1952 - Dokumentnr: 102367 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:378 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 497674 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:78 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 160457 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:378 Bnr:10 11.10.1952 - Dokumentnr: 102367 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:378 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:378 Bnr:50 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1967 - Dokumentnr: 100537 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:378 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:378 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1967 - Dokumentnr: 103830 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:378 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:378 Bnr:26 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:378 Bnr:49 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2013 - Dokumentnr: 325751 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:378 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:378 Bnr:50 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Slyngstad i Haram kommune.

Eiet tomt på 1299 kvm. Hovedsakelig naturtomt, litt plen foran hytta, beplantning, støttemur og grusa gårdsplass. Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Det er utført drenering rundt hytta siste årene. Hytta har grunnmur i betongstein. Forstøtningsmurer er av betongstein. Skrående tomt på sør. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) .

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet privat avløp til septiktank og har privat vann fra brønn.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt: kr 492,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunen melder om ikke registrert ildsted. Eier er pliktig til å melde om installasjon av nytt ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen (jf. lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn jf. § 5 første ledd og forskrift om brannforebygging § 6 første ledd). Feie- og tilsynsavgift vil påkomme.

Eiendomsskatt: 492

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm.

Formuesverdi primær: 249484

Formuesverdi sekundær: 249484

Formuesverdi sekundær år: 2025

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 36350