Sollivegen 97J

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Sollivegen 97J for salg! En flott leilighet beliggende i Hatlelia borettslag. Innvendig finner man et godt utnyttet kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin, soverom og en flott stue med direkte utgang til en sydvendt og takoverbygd veranda hvor man har en nydelig utsikt til Moldepanoramet. I tillegg er det en sportsbod på verandaen, en sportsbod i nabobygget samt en parkeringsplass på felles parkeringsplass som medfølger leiligheten. Man har en nydelig utsikt mot fjord og fjell. Moldemarkas utallige turmuligheter ligger som nærmeste nabo. man har ellers kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Busstopp med gode forbindelser til og fra sentrum finnes like i nærheten. Velkommen på visning, husk påmelding!

Sollivegen 97J, 6414 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 1209

Leilighet: BRA-I: 37 m². Bad, stue, kjøkken, entré og soverom. BRA-E: 5 m². 2 sportsboder. TBA: 11 m². Veranda Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.07.2026 utført av Norconsult v/Svein-Inge Rikstad.

Malte trevinduer med 2-lags glass beslått med aluminium datert 2009. Bygget har fabrikkmalt hovedytterdør med ukjent alder. Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags glass beslått med aluminium datert 2009. Takterrasse oppført i bærende konstruksjoner av tekket betong, rekkverk av metall og lakkerte fasadeplater. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Særdeles arealeffektivt med god lagringsplass. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad Flislagt gulv med varme, veggflaten er tapetsert med glassfiberstrie som er malt med ukjent produkt. Våtrommet har skjult og ukjent vanntett sjikt på gulv. Det er ukjent slukløsning. Ut fra alder på bygget er sluket vurdert som eldre PVC sluk. Høydeforskjellen fra toppen av membran ved dusjkabinettet til toppen av membran ved dørterskelen er +4 mm (motfall). Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk hvor viften ble byttet i 2026. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og entre, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat under 6,0 vekt%. Gulv: Laminat og flis Vegger: Tapet og brystningspanel. Innvendige himlinger: Malt betong. El. anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i felles gang. Skjult og åpen installasjon. Det er utført el-tilsyn datert 08.07.2026, se vedlegg i salgsoppgavens bilag. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1974. Tekniske installasjoner: Det er lagt glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse) på de innvendige vannledningene. Det er plast (rør-i-rør) i forbindelse med vartvannsbereder på kjøkkenet. Hovedstoppekran er lokalisert på merket luke på kjøkkenet. Innvendige avløpsrør er vurdert utført med ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er installert en ca. 120 liters varmtvannstank i kjøkkeninnredning/underskap. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Under befaring er det ikke mulig å føre dusjkabinett til sides for inspeksjon av bakenforliggende gulv. Avvik i skjult konstruksjon kan ikke utelukkes. -Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling På befaringsdato er det ikke mulig å føre dusjkabinett til sides for inspeksjon av bakenforliggende vegg/tapet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. I tilegg medfølger barkrakker på kjøkkenet. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Elektrisk.

Det foreligger innflyttingstillatelse for 10 leiligheter og 5 hybelleiligheter i Sollivegen 97 (terrassehus B), datert 02.10.1975. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det var opprinnelig inntegnet et stort oppholdsrom/stue, del av oppholdsrom er nå omgjort til soverom, og det er satt opp vegger/laget adskilt rom. Endring fra hoveddel til hoveddel (fra oppholdsrom til soverom) er som regel ikke et søknadspliktig tiltak, så lenge krav til rømning, dagslys m.m er oppfylt. Leiligheten er på originale byggetegninger omtalt som hybelleilighet.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter punkt 4-2 og husordensreglenes § 7. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i Hatlelia borettslag, med knappe 2 km kjørestrekning til Molde sentrum. Det er direkte adkomst ut til turløypesystemet i Moldemarka fra boligområdet.

Felleseiet tomt på ca 25 788 m².

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Viser også kjøreveg, fortau, annen veggrunn - grøntareal, naturområde - grønnstruktur, kollektivholdeplass, parkeringsplasser, frisikt, andre sikringssoner. Eiendommen ligger under flere reguleringsplaner og en bebyggelsesplan. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og "offentlig eller privat tjenesteyting". Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251 Navn: kommuneplanens arealdel Molde kommune 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Hatlelia Borettslag, parkering (plan ID 201316)", "Hatlelia barnehage (plan ID 201801)", "reg. endring for del av området Hatelia (plan ID 0971)" og bebyggelsesplan "Gruppebebyggelse i Hatlelia (plan ID 0772)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 437287

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1749146

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Hatlelia borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Aril Oterhals. Dugnad må påregnes. Trappevask av felles inngangsparti deles mellom de to leilighetene. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 3733

Felleskostnader inkluderer: Kr 3 733,- pr mnd fordelt på hhv: Avdrag andel fellesgjeld: kr 705,- Renter andel fellesgjeld: kr 565,- Driftskostnader: kr 1 919,- Kabel-TV / Bredbånd: kr 544,- I tillegg kommer medlemskontigent medeiere med forfall hver 12. mnd, kr 300,- i mars 2026. Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/ strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 159598

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-06-18T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 146082656 2, Husbanken Serielån, 2 terminer pr år. Rentesats per 19.06.26: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 19.06.26: kr 801 640,- Andel av saldo: kr 1 971,- ( siste termin 30.06.2028 ) serielån flytende rente Lånenummer: 146082656 3, Husbanken Serielån, 2 terminer pr år. Rentesats per 19.06.26: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 19.06.26: kr 935 935,- Andel av saldo: kr 2 301,- ( siste termin 30.06.2029 ) Serielån Flytende rente Lånenummer: 14616093 2, Husbanken Serielån, 2 terminer pr år. Rentesats per 19.06.26: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 19.06.26: kr 958 250,- Andel av saldo: kr 2 356,- ( siste termin 31.12.2030 ) serielån flytende rente Lånenummer: 146082656 4, Husbanken Serielån, 2 terminer pr år. Rentesats per 19.06.26: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 19.06.26: kr 28 921 752,- Andel av saldo: kr 71 103,- Første termin: 31.12.2012. Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2040 ) Serielån fastrente 1,286 til 01.04.2026 Lånenummer: 31924, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats per 19.06.26: 5.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 79.993985 Saldo per 19.06.26: kr 13 299 000,- Andel av saldo: kr 32 695,- Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 28.02.2046 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75% Lånenummer: 42639, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats per 19.06.26: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 19.06.26: kr 20 000 000,- Andel av saldo: kr 49 174,- Første termin: 31.03.2024. Neste avdrag: 31.03.2029 ( siste termin 31.12.2053 ) Serielån flytende rente 3 mnd Nibor + 0,75% avdragsfritt i 5 år Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2029 utgjøre ca kr 164,- per måned for denne boligen.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Ansiennitetsregler: 1 - i familie med eier i 4-roms over eller ved siden av hybelleilighet i terrassehus 2 - boende eier i borettslaget 3 - medlem i MOBO 3 - felles ansiennitet med samarbeidende EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet MOBO. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, se Retningslinjer for husdyrhold for Hatlelia borettslag og § 3 i Husordensregler for Hatlelia borettslag. Fullstendig dokument med søknadsskjemaer vedr retningslinjer kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap/budsjett: Hatlelia borettslag hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 16 808 478,- Driftskostnader pr 2025 var kr 11 400 795,- Årsresultat pr 2025 var kr 3 260 502,-. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Det nyeste DnB lånet er avdragsfritt ut 2028, og felleskostnadene vil øke når avdragsfriheten utløper. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdrag som forfaller til betaling 31.03.2029 utgjøre ca kr 164,- pr måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003259309

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350