Gamle Gjerdsvegen 38

Nå kan denne flotte eneboligen med høy standard og fantastisk utsikt bli din! Boligen finner vi i Gamle Gjerdsvegen 38 som er i enden av veien i et populært område i Spjelkavika. Huset er laget av en interiørarkitekt og påkostet i form av material valg både innvendig og utvendig i form av blandt annet, vannbåren gulvvarme, heltre eikedører, utvendig stående kledning/spiler, flotte fliser og etasjeskiller er av betongdekke for å nevne noe. Rålekkert kjøkken og bad! Utenfor er det en fantastisk utsikt og en pen og lettstelt hage med skogen som nærmeste nabo. Hovedsoverommet har i dag et eget walk-in closet, noe som kan gjøres om til et soverom nr 5 om ønskelig. Hjertelig velkommen til visning!

Gamle Gjerdsvegen 38, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 11

Boligen har totalt BRA 191 m². P-rom utgjør 190 m² og inneholder: 1. etasje: 89 m². Hall m/trapp ,3 Soverom , Bad , Vaskerom 2. etasje: 101 m². Stue/kjøkken , Bad , 4 Soverom Boligen har en bod på 1 m². Dette inngår i boligens sekundærrom.

Nyere enebolig fra 2019. Fremstår som ny og godt vedlikeholdt. UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag av aluminium/stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående kledning/spiler og pussede flater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Selvrensende vindu. Bygningen har malt hovedytterdør, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i PVC. Balkong på ca 21m2 med utgang fra stue. Royal impregnert terrasse dekke. Utvendig trapp til inngang og trapp ned til krypkjeller i betong. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2019 jf. eier. Drenering opplyses i egenerklæringsskjema å være utført av ufaglært person. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold lett skrående. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2019. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater. Listerfrie løsninger. Etasjeskiller er av betongdekke. Trebjelkelag mellom 1 og 2-etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og støpt betong. Trapp i heltre eik. Innvendig har boligen heltre eikedører. Stue : Stue med parkett og malt gipsplater. Installert peis og store fine vindusflater. Kjøkken : Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med utluft. Bad1: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 33. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette grunnet kostbar tapet på naborom. Det er jf. eier nylig (2023) gjort tiltak på våtrom der membran og fliser er byttet. Sett i sammenheng med nylig tiltak ansees det ikke hensiktsmessig med hulltaking. Bad 2: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 18. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Hulltaking er foretatt ved/i Tilstøtende soverom.. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: parkett og fliser Vegger: tapet og malte gipsplater Himlinger: malte gipsplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmt vann via varmeanlegg. Vannboren varme anlegg luft-vann. Rør lagt i påstøp/betong i begge etasjer. Anlegget er vurdert på generelt grunnlag. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eget skap for svakstrøm. Downlights i tak. Røykvarslere i tak og 6 kg brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Overflater gulv > Vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Peis, vannbåren varme og eklektisk oppvarming.

Det foreligger godkjente byggetegninger , men det er avvik fra disse. i første etasje er vaskerommet utvidet, to ganger er slått sammen til en gang og et soverom er omgjort walk-in closet. I 2 etasje er et det etablert et fjerde soverom, bad er flyttet, samt at stue/kjøkken har ny plassering. Ingen av endringene er søknadsplikte etter plan og bygningsloven. - Det foreligger godkjent vedtak og tegninger datert 23.09.2021på tilbygg til eksisterende mur. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven som bilag. - Det foreligger bekreftelse på tilbygg terrasse/balkong datert 30.06.2020. Bekreftelsen ligger vedlagt som salgsoppgaven som bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/23/11: 30.08.1965 - Dokumentnr: 304055 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1966 - Dokumentnr: 306892 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1984 - Dokumentnr: 7771 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ålesund kommune Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2019 - Dokumentnr: 635073 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:205 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2020 - Dokumentnr: 2022552 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:1 19-008416TVI-SUMO Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2022 - Dokumentnr: 471835 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:1 Rett til å gå og kjøre med traktor eller lignende, men ikke tømmertransport Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1926 - Dokumentnr: 900089 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:5 05.02.2009 - Dokumentnr: 84274 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:198 25.11.2015 - Dokumentnr: 1100563 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:205 01.01.2020 - Dokumentnr: 1157211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:23 Bnr:11 22.04.2021 - Dokumentnr: 467659 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:228 Elektronisk innsendt 06.03.2020 - Dokumentnr: 2198984 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:205 Grensegangssaker er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel . Tilsvarende for 19-008416TVI-SUMO. Øvrige heftelser følger vedlagt i bilag.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig beliggende i Spjelkavika i Ålesund kommune. Sentral beliggenhet med kort vei til det meste, blant annet skoler, barnehage, Moa kjøpesenter og dagligvare butikker. Flott beliggenhet med sjøutsikt og gode sol forhold. Rolig etablert bolig område med nærliggende flott turområde.

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer, støpt platting og trapp. Gruset vei og parkerings areal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Skogheim (1-5 år) 0.6 km Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) 0.9 km Veslefrikk barnehage Ålesund (0-5 år) 1.6 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 0.3 km Åse skole (1-7 kl.) 2.8 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km Borgund videregående skole 1.8 km Spjelkavik videregående skole 2.4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 18260

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og feiing/tilsyn og renovasjon. Årlig kommunale gebyrer for boligen er estimert ut fra fakturert termin : kr 4565,-

Eiendomsskatt: 4504

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene

Formuesverdi primær: 804625

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2896651

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 238600